РОСРИЭЛТ

В Магаданской области не используются возможности для развития местной строительной индустрии

26.07.2015

Строительные компании Магаданской области. характеризуются дефицитом производственных мощностей. На этом фоне власти намереваются использовать услуги застройщиков из сопредельных регионов. В краткосрочной перспективе это, возможно, является оптимальным способом решения проблем. Однако при долгосрочных горизонтах планирования это может негативно сказаться на местной экономике. Таковая, правда, не всегда испытывает потребность в массовом строительстве, что на фоне предпочтительности развития собственной стройиндустрии вынуждает осторожно относиться к развитию данного процесса.

На этом фоне текущий дефицит производственных мощностей вызван массовым ремонтом многоквартирных жилых домов в регионе.

Об этом сообщается на официальном сайте администрации Магаданской области.

Там же детализируется: "Программа капитального ремонта предполагает значительный объем работ от подвала до крыши в 1,6 тыс. жилых домах Колымы. На территории нет необходимого количества строительных компаний. Уже привлечены подрядчики из Хабаровского края и республики Саха (Якутия). Если строительные компании берутся за работу, они должны предоставить гарантии того, что выполнят контракты в срок и с должным качеством. Сейчас мы вынуждены констатировать, что часть мероприятий перейдут на следующий год из-за того, что у исполнителей не хватает рабочих рук. Или заказчик не может найти подрядчиков".

В свою очередь сами работы оплачиваются средствами из областного бюджета.

В силу высокой стоимости ремонта собственники квартир могут лишь частично оплатить обновление домов.

В данном контексте на сайте областной администрации отмечается:

"Магаданцы оплачивают часть стоимости капитального ремонта. Остальное – это средства областного бюджета. Они должны расходоваться эффективно и по назначению. Региональное правительство взяло на себя эти затраты в связи с тем, что жилой фонд Колымы, в основном, был построен еще в советское время. За свой счет наши земляки восстановить дома не смогут".

То есть, не имея достаточного количества строительных компаний, Магаданская область вынуждена отдавать свои средства застройщикам из соседних регионов. При этом магаданские строители не могут стимулировать свою деятельность за счет федеральных ассигнований предоставляемых для капитального ремонта многоквартирных жилых домов. Речь идет о существенных финансовых вливаниях чье использование могло бы стать трамплином для развития стройиндустрии региона.

Так в сообщении Фонда содействия реформированию ЖКХ отмечается:

"В 2008-2014 годах Магаданской области для реализации программ капитального ремонта многоквартирных домов и переселения граждан из аварийного жилья из средств Фонда было выделено 881,71 млн. рублей. В порядке софинансирования регион добавил 653,46 млн. рублей. Эти средства были направлены на проведение капитального ремонта 110 многоквартирных домов и улучшение условий проживания 7 988 человек, а также предоставление новых квартир 980 гражданам, ранее проживавшим в 109 аварийных домах".

Как видим отсутствие прогресса в развитии строительной индустрии происходит на фоне имеющихся возможностей для этого, что делает происходящее, по меньшей мере, странным. Ведь магаданские девелоперы при содействии местной администрации могли бы оперативно нарастить производственные и человеческие ресурсы под имеющееся финансирование. Это бы позволило создать задел прочности для работы в последующие годы. Складывающаяся ситуация является следствием слабого лоббирования своих интересов местными застройщиками. По-видимому, и сами чиновники не имеют достаточной заинтересованности в развитии местной стройиндустрии. Проигрывают от этого рядовые граждане региона. Ведь их, по меньшей мере, лишают высокооплачиваемых рабочих мест и как следствие пенсионных накоплений.

Кулюк Павел

#Строительство

Просмотров: 57 | ID: 1260



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Ликвидация населенных пунктов в Магаданской области – хозяин региона человек или обстоятельства?

В России характеризующейся большой площадью не освоенных территорий это наводит на грустные размышления об экономическом упадке. Таковой угроза, как власти, так и населению, что делает естественным общественные инициативы и поддержку властей по возрождению населенных пунктов. К сожалению этого не наблюдается, что, пожалуй, является еще худшим фактом, чем ликвидация самих населенных пунктов.

В России складываются условия для постепенной активизации рынка жилой недвижимости Магаданской области

Портал Росриэлт сообщает о средней стоимости однокомнатных квартир в Магадане в размере 1 млн. 950 тыс. руб. Двух и трехкомнатные квартиры по данным портала реализуются по средней цене в 2,9 и 3,55 млн. рублей. Средняя стоимость аренды квартир в зависимости от площади варьируется от 16 до 40 тыс. руб. в месяц. Насколько данные цены изменит возможная активизация рынка жилой недвижимости, покажут ближайшие год-два.

Магадан, темпы строительства снижаются

Магадан нельзя сравнивать со средней полосой России. Особые климатические и географические условия накладывают на него свой отпечаток. С началом перестройки Магадан и область потеряли около трети своих жителей. Основная причина это отток населения на запад страны. Поэтому, темпы строительства жилья здесь, намного ниже, нежели в других регионах России, и каждый построенный дом это событие для Магадана.

В Магаданской области растут объемы строительства, но снижается общая площадь жилого фонда

В 2014 году общая площадь жилой недвижимости в Магаданской области составила 4342,4 тыс.кв.м. Для сравнения в 2013 году это же значение равнялось 4356 тыс.кв.м. В январе-сентябре 2015 года в Магаданской области введено в действие 7251 кв. метр общей площади жилых домов, что на 71% больше, чем в январе-сентябре предыдущего года. Средняя стоимость строительства жилья составила с января по сентябрь 2015 года 51844 руб. за кв.м.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.

Способы расчета за недвижимость. Истории чужих ошибок.

Хочу поделиться с вами несколькими историями из своей практики. Они про то, как надо и как не надо проводить сделку с недвижимостью и как правильно рассчитаться с продавцом.

Оценка объекта недвижимости при получении ипотечного кредита

При оформлении и выдачи ипотеки обязательно проводится процедура оценки приобретаемой недвижимости, независимо от того, в какой банк Вы планируете обратиться. Приобретаемое по ипотеке жильё остаётся в залоге у банка до тех пор, пока клиент не выплатит кредит в полном размере. Поэтому банку-кредитору необходимо иметь точно представление о реальной стоимости недвижимости для утверждения правильной суммы выдаваемых денежных средств. Точно зная стоимость объекта недвижимости, банк страхуется от возможной потери заемных средств в случае, если вы не сможете выплатить кредит.