В Мордовии на первичном рынке жилья доминируют однокомнатные квартиры

Несмотря на кризис, в Мордовии увеличиваются объемы жилищного строительства. При этом бюджетное строительство снижается, а индивидуальное растет. При снижающихся объемах строительства за счет ипотечного кредитования увеличивается площадь возведенного жилья эконом-класса. При этом первичный рынок жилья республики традиционно остается рынком однокомнатных квартир, что косвенно свидетельствует как о низкой платежеспособности населения, так и о том, что новостройки приобретаются в основном одинокими людьми без семьи.

Рассмотрим более детально ключевые рыночные показатели.

• С января по октябрь 2015 года средняя стоимость строительства 1 кв. м. общей площади отдельно стоящих жилых домов квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений, без ИЖС составила 32675 руб. за кв.м.* Это на 1,2% меньше чем в аналогичный период годом ранее.

• При этом общая стоимость жилья реализованного физическим лицам составила 1129,8 млн. руб. Это в 3,4 раза больше чем годом ранее. Общая площадь жилья реализованного физическим лицам составила 29014 кв.м., что в 3,1 раза больше чем в январе-октябре 2014 года.

Для сравнения с января по октябрь 2015 года в Республике Мордовия построили 201956 кв.м. жилья.

Это на 1,1% больше чем в аналогичный период годом ранее. За этот же период индивидуальные застройщики возвели 115016 кв.м. жилья, что на 24,2% больше чем в январе-октябре 2014 года. При этом за счет федерального бюджета было построено 3461 кв.м. жилья, что на 84,5% меньше чем в аналогичный период 2014 года.

• Республиканский и местные бюджеты стали источниками финансирования 4198 кв.м. жилья. Это на 85,5% меньше чем годом ранее.
• За счет ипотечного кредитования было построено 9881 кв.м. жилья. Это на 10,7% меньше чем в январе-октябре 2014 года.
• По стандарту эконом-класса было построено 56900 кв.м. жилья. Это на 1,5% больше чем в прошлом году.
• При этом в сельской местности возвели 61611 кв.м жилья, что на 6,9% больше чем в 2014 году.
• Площадь индивидуальных жилых домов составила 52698 кв.м. Это на 25,8% больше чем в январе-октябре 2014 года.
• В целом же с января по октябрь 2015 года в Мордовии построили 2651 квартиру, что на 4,5% меньше чем в аналогичный период годом ранее.

Многие из новых квартир можно найти в каталоге новостроек Мордовии.

• Для сравнения в 2014 году площадь возведенного жилья составила 320774 кв.м., а общее количество квартир составляло 3892 единицы.
• В 2013 году при общей площади новостроек в размере 304741 кв.м. численность новых квартир составило 3698 единиц.
• В2012 году площадь новостроек равнялась 265753 кв.м., а общая численность квартир составляла 3024 единицы.
• В 2011 году площадь новостроек составила 298067 кв.м. Тогда же численность новых квартир равнялась 4137 единицам.
• 2010 год отметился новостройками площадью в 288958 кв.м. и общей численностью новых квартир в размере 2847 единиц.

Во все годы лидировали по доле в общем объеме ввода однокомнатные квартиры.

• Так в 2014 и 2013 годах на них пришлось по 48% всех новостроек.
• В 2012 году однокомнатные квартиры составили 47% всего ввода.
• 2011 год отметился долей однокомнатных квартир в размере 57% от общего количества квартир.
• В 2010 году "однушки" составили 34% от общего ввода.

Для сравнения в 2014 году двухкомнатные квартиры составили 27% всего ввода.

• 2013 год отметился долей этих квартир в размере 29%.
• В 2012 и 2011 годах на двухкомнатные квартиры пришлось соответственно 27% и 25% всех новостроек.
• В 2010 году "двушки" вобрали 33% всего жилья.

Трехкомнатные квартиры в 2014 году сгенерировали 18% всего ввода.

• 2013 и 2012 годы отметились соответствующими значениями в размере 17% и 18%.
• В 2011 году трехкомнатные квартиры сгенерировали 12% всех новостроек.
• 2010 год отметился долей "трешек" в размере четверти от всего жилья.

Четырехкомнатные квартиры традиционно являются аутсайдерами по доле в общем объеме строительства.

• Так в 2014 году на них пришлось лишь 7% всего жилья.
• 2013 и 2012 годы отметились аналогичными значениями в размере 6% и 8%.
• В 2011 году на четырехкомнатные квартиры пришлось 6% всех новостроек.
• 2010 год отметился аналогичным значением в размере 8%.

В целом же большинство отмечаемых тенденций изменятся в среднесрочной перспективе. Так в 2016 году может снизиться общий объем строительства. Сократится вероятнее всего и стоимость возведения жилья, а так же объемы его продаж. Однокомнатные квартиры продолжат доминировать в общем объеме строительства. Это же можно сказать и о индивидуальных застройщиках которые продолжат доминировать по доле возводимого жилья.

*Данные Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Республике Мордовия