РОСРИЭЛТ

В Мордовии на первичном рынке жилья доминируют однокомнатные квартиры

08.12.2015

Несмотря на кризис, в Мордовии увеличиваются объемы жилищного строительства. При этом бюджетное строительство снижается, а индивидуальное растет. При снижающихся объемах строительства за счет ипотечного кредитования увеличивается площадь возведенного жилья эконом-класса. При этом первичный рынок жилья республики традиционно остается рынком однокомнатных квартир, что косвенно свидетельствует как о низкой платежеспособности населения, так и о том, что новостройки приобретаются в основном одинокими людьми без семьи.

Рассмотрим более детально ключевые рыночные показатели.

  • С января по октябрь 2015 года средняя стоимость строительства 1 кв. м. общей площади отдельно стоящих жилых домов квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений, без ИЖС составила 32675 руб. за кв.м.* Это на 1,2% меньше чем в аналогичный период годом ранее.

  • При этом общая стоимость жилья реализованного физическим лицам составила 1129,8 млн. руб. Это в 3,4 раза больше чем годом ранее. Общая площадь жилья реализованного физическим лицам составила 29014 кв.м., что в 3,1 раза больше чем в январе-октябре 2014 года.

Для сравнения с января по октябрь 2015 года в Республике Мордовия построили 201956 кв.м. жилья.

Это на 1,1% больше чем в аналогичный период годом ранее. За этот же период индивидуальные застройщики возвели 115016 кв.м. жилья, что на 24,2% больше чем в январе-октябре 2014 года. При этом за счет федерального бюджета было построено 3461 кв.м. жилья, что на 84,5% меньше чем в аналогичный период 2014 года.

  • Республиканский и местные бюджеты стали источниками финансирования 4198 кв.м. жилья. Это на 85,5% меньше чем годом ранее.

  • За счет ипотечного кредитования было построено 9881 кв.м. жилья. Это на 10,7% меньше чем в январе-октябре 2014 года.

  • По стандарту эконом-класса было построено 56900 кв.м. жилья. Это на 1,5% больше чем в прошлом году.

  • При этом в сельской местности возвели 61611 кв.м жилья, что на 6,9% больше чем в 2014 году.

  • Площадь индивидуальных жилых домов составила 52698 кв.м. Это на 25,8% больше чем в январе-октябре 2014 года.

  • В целом же с января по октябрь 2015 года в Мордовии построили 2651 квартиру, что на 4,5% меньше чем в аналогичный период годом ранее.

Многие из новых квартир можно найти в каталоге новостроек Мордовии.

  • Для сравнения в 2014 году площадь возведенного жилья составила 320774 кв.м., а общее количество квартир составляло 3892 единицы.

  • В 2013 году при общей площади новостроек в размере 304741 кв.м. численность новых квартир составило 3698 единиц.

  • В 2012 году площадь новостроек равнялась 265753 кв.м., а общая численность квартир составляла 3024 единицы.

  • В 2011 году площадь новостроек составила 298067 кв.м. Тогда же численность новых квартир равнялась 4137 единицам.
  • 2010 год отметился новостройками площадью в 288958 кв.м. и общей численностью новых квартир в размере 2847 единиц.

Во все годы лидировали по доле в общем объеме ввода однокомнатные квартиры.

  • Так в 2014 и 2013 годах на них пришлось по 48% всех новостроек.

  • В 2012 году однокомнатные квартиры составили 47% всего ввода.

  • 2011 год отметился долей однокомнатных квартир в размере 57% от общего количества квартир.

  • В 2010 году "однушки" составили 34% от общего ввода.

Для сравнения в 2014 году двухкомнатные квартиры составили 27% всего ввода.

  • 2013 год отметился долей этих квартир в размере 29%.

  • В 2012 и 2011 годах на двухкомнатные квартиры пришлось соответственно 27% и 25% всех новостроек.

  • В 2010 году "двушки" вобрали 33% всего жилья.

Трехкомнатные квартиры в 2014 году сгенерировали 18% всего ввода.

  • 2013 и 2012 годы отметились соответствующими значениями в размере 17% и 18%.

  • В 2011 году трехкомнатные квартиры сгенерировали 12% всех новостроек.

  • 2010 год отметился долей "трешек" в размере четверти от всего жилья.

Четырехкомнатные квартиры традиционно являются аутсайдерами по доле в общем объеме строительства.

  • Так в 2014 году на них пришлось лишь 7% всего жилья.

  • 2013 и 2012 годы отметились аналогичными значениями в размере 6% и 8%.

  • В 2011 году на четырехкомнатные квартиры пришлось 6% всех новостроек.

  • 2010 год отметился аналогичным значением в размере 8%.

В целом же большинство отмечаемых тенденций изменятся в среднесрочной перспективе. Так в 2016 году может снизиться общий объем строительства. Сократится вероятнее всего и стоимость возведения жилья, а так же объемы его продаж. Однокомнатные квартиры продолжат доминировать в общем объеме строительства. Это же можно сказать и о индивидуальных застройщиках которые продолжат доминировать по доле возводимого жилья.

*Данные Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Республике Мордовия

Кулюк Павел

#Новостройки

Просмотров: 498 | ID: 1411



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

В Саранске экспонировалось в апреле 1167 квартир средней стоимостью 51246 руб. за кв. метр

Большая часть предложения была сконцентрирована в Октябрьском районе города. Там располагалось 437 экспонируемых квартир или 38% от общего объема предложения. Меньше всего жилья реализовывалось в Пролетарском районе. Таковой с 315-ю реализуемыми квартирами обеспечил 26% всего предложения. Для сравнения в Ленинском районе реализовывалось 416 квартир, что в процентном измерении составило 36% всего предложения.

Недвижимость Саранска. Реальность и планы на будущее

Одним из достижений последних лет в сфере строительства считается создание "Мордовской ипотечной корпорации". Эта организация ведёт основные работы по обеспечению граждан доступным жильём. Она принимает самое активное участие в таких программах как: - национальный проект "Доступное и комфортное жилье — гражданам России", - проект "Обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой", - программа "Переселение граждан из ветхого жилья".

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.

Способы расчета за недвижимость. Истории чужих ошибок.

Хочу поделиться с вами несколькими историями из своей практики. Они про то, как надо и как не надо проводить сделку с недвижимостью и как правильно рассчитаться с продавцом.

Оценка объекта недвижимости при получении ипотечного кредита

При оформлении и выдачи ипотеки обязательно проводится процедура оценки приобретаемой недвижимости, независимо от того, в какой банк Вы планируете обратиться. Приобретаемое по ипотеке жильё остаётся в залоге у банка до тех пор, пока клиент не выплатит кредит в полном размере. Поэтому банку-кредитору необходимо иметь точно представление о реальной стоимости недвижимости для утверждения правильной суммы выдаваемых денежных средств. Точно зная стоимость объекта недвижимости, банк страхуется от возможной потери заемных средств в случае, если вы не сможете выплатить кредит.

Стоит поторопиться: 1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства

1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства. Согласно федеральному закону №93-ФЗ, до указанной даты возможна регистрация права собственности на жилищные строения без предоставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, после 1 марта текущего года – это станет обязательным.


Жилой дом в Краснодаре

120 кв.м., 2 сот., поселок Краснодарский

Квартира в Красноярске в ЖК «Северные ворота»

1ком., 46 кв.м., Центральный район, Ады Лебедевой ул.

Квартира в Сочи

5 и более ком., 250 кв.м., Адлерский район, Интернациональная ул.

Жилой дом в Ростове-на-Дону

300 кв.м., 6 сот., СЖМ