РОСРИЭЛТ

Факторы, влияющие на покупку коммерческой недвижимости.

18.04.2014

Покупка помещения – это серьезный и ответственный процесс. Заниматься самому или обратиться к профессионалам выбирать каждому. Плюсы и минусы есть у любого решения, однако найти отличный вариант для конкретной фирмы вполне реально. В настоящее время рынок коммерческой недвижимости предлагает покупателю уютные офисы у дома, престижные и комфортабельные помещения в деловых центрах и в отдельно стоящих зданиях и особняках.

Покупателей интересует расположение, целевая аудитория, стоимость, техническое состояние,– отмечают специалисты компании «Русский дом недвижимости».

На выбор влияет главный фактор – местоположение, которое зависит от рода деятельности фирмы. Если ваша работа связана с постоянным потоком клиентов подойдет помещение, имеющее отдельный вход и выходящее на оживленную улицу. Если же ваша основная аудитория – крупные корпоративные клиенты, решающее значение имеет престиж и высокий уровень комфорта следует обратить внимание на бизнес-центры.

Спальные районы подходят для небольших фирм социально бытового назначения и рассчитаны на жителей близлежащих домов. Правильное определение расположения офиса по отношению к потенциальным клиентам снижает издержки ведения бизнеса, упрощает привлечение клиентов. В этом плане удобны и хорошо продуманы, строящиеся жилые комплексы, которые предлагают как небольшие помещения, так и крупные площади, которые уже спроектированы с учетом потребностей бизнеса. Так, например, МФК «Маршал» создавали по принципу город в городе – не выходя за территорию комплекса можно воспользоваться всеми нуждами – магазины, бытовые услуги и т.д. Покупая офис в этом жилом доме, вы сможете организовать все именно так, как нужно Вам, а не как прописано в стандартах деловых центров.

Второй определяющий фактор – цена за квадратные метры.

Стоимость офиса может значительно варьироваться и зависит от большого количества параметров, но по большей части на цену влияет местонахождение офисного помещения. Цены на офисы, находящиеся в пределах 1-го транспортного кольца, более высокие, чем за его пределами. Так, например, помещение в жилом доме площадью, недалеко от Садового кольца на ул. Долгоруковской д.6 338 кв.м. продается за 272000руб за кв.м. А рядом с метро Ботанический сад на ул. Сельскохозяйственной 472 кв. м за 105085 руб за кв.м.

Далее по значимости, по мнению специалистов риэлторской компании идут архитектурно-планировочные и инженерные решения. Это запоминающийся внешний вид здания, просторность вестибюля, качество отделки, класс объекта. Таких объектов сегодня на рынке достаточно много. Например бизнес - центр «Дом Булгакова» с комфортабельными и просторными офисами в центре Москвы в красивом здании со своей историей за 385000 руб за кв.м. или бизнес - центр класса «А» на Садовнической набережной за 281216 руб за кв.м.

При покупке коммерческой недвижимости следует обращать на много нюансов. При неграмотном выборе места размещения офиса вы можете потерять всех потенциальных и действующих клиентов, несмотря на шикарный ремонт и низкую цену объекта. «Русский дом недвижимости» поможет сделать правильный выбор офиса для дальнейшего развития и процветания компании. Наши специалисты произведут полное сопровождение сделки, начиная с поиска подходящего помещения, заканчивая регистрацией договора купли-продажи. Вам понадобится лишь переехать в новый офис и продолжить работу! Более подробная информация по телефону 8 (495)785 -785-0.


Статью разместила компания «Русский дом недвижимости»

Русский дом недвижимости

#Коммерческая недвижимость

Просмотров: 87 | ID: 740



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Оформить покупку недвижимости и не прогадать. Секреты профессионалов.

Будучи покупателем, следует отнестись с особым вниманием к процессу оформления покупки недвижимости. Мы подготовили несколько рекомендаций для покупателя, следуя которым можно существенно уменьшить свои риски.

Как оспорить кадастровую оценку недвижимости

Налог на недвижимость повысился с 1 января 2017 года, что вызвано переходом на новую схему его расчета – исходя из кадастровой стоимости объекта. В последние несколько лет идет повышение применяемых коэффициентов. Разумеется, это стало причиной новой волны судебных исков по оспариванию кадастровой стоимости. Однако далеко не всегда обжалование оправдывает ресурсы, затраченные на эту процедуру. О том, какими способами можно оспорить кадастровую оценку недвижимого имущества, рассказал адвокат Олег Сухов.

Кому надеяться на льготы при реновации пятиэтажек

Власти наконец-то определились с налоговыми льготами для участников реновации, вопрос о которых беспокоил многих граждан. Основания для этого были – предоставляемые квартиры формально являются получением дохода (хотя, конечно с такой трактовкой тоже можно поспорить), а любой доход, помимо предусмотренных законом случаев, подлежит налогообложению. Действующее законодательство не содержало каких-либо норм, которые позволили бы освободить участников реновации от дополнительной налоговой нагрузки. Кому будут предоставлять льготы в рамках реновации, рассказал адвокат и эксперт в сфере недвижимости Олег Сухов.

Эксперт: к реновации необходимо юридически подготовиться

Программа реновации при всей ее декларируемой пользе для переселяемых граждан оставляет к себе немало вопросов. Касаются они разных ее нюансов – как слишком быстрого принятия закона, так и голосования, в результатах которого многие сомневаются. Адвокат Олег Сухов поделился своими размышлениями о жалобах по реновации, направленных в Конституционный суд.

Как проверить продавца на вторичном рынке недвижимости

Проверка юридической «чистоты» квартиры стала неотъемлемой частью любой сделки с недвижимостью. Чаще всего проверяется сам объект недвижимости – правоустанавливающие документы, зарегистрированные в нем лица и т.д. Однако не всегда покупатели уделяют достаточное внимание фигуре самого продавца, хотя он и является одним из элементов, «изъяны» которого в дальнейшем могут стать причиной признания сделки недействительной. Адвокат Олег Сухов рассказал, как можно убедиться «чистоте» продавца и быть спокойным за совершаемую сделку.

Реновация жилого фонда или очередное испытание для малого бизнеса

Как утверждает Московская торгово-промышленная палата, реновация жилого фонда столицы затронет почти 1500 коммерческих помещений, находящихся в частной собственности и более 400 таких же объектов, принадлежащих муниципалитету. О потенциальных проблемах, с которыми может столкнуться бизнес, в связи с реализацией этой программы, в настоящей статье адвоката Олега Сухова.

3 способа продать квартиру под ипотекой

Количество жилья, приобретаемого в ипотеку, все больше увеличивается – только в 1 квартале 2017 года было выдано ипотечных кредитов более чем на 300 млрд рублей. Срок кредитного договора, при этом, чаще всего составляет около 10-15 лет.

Как снизить штрафные санкции за коммунальные долги

Общий долг населения за услуги ЖКХ по всей России уже превысил отметку в триллион рублей, и тенденции к его уменьшению пока не наблюдается. Это становится причиной усиленной борьбы государства с должниками. На сегодняшний день уже введена прогрессивная шкала начисления пени за просрочку коммунальных платежей, упрощенные схемы их взыскания и ограничения к ним доступа.

Полумера и для кредитора, и для должника

Скандальный проект закона об изъятии единственного жилья почти готов, однако все еще вызывает немало вопросов, считает президент Гильдии юристов рынка недвижимости, адвокат Олег Сухов.

REX-2017: НОВОЕ ВИДЕНИЕ ТОРГОВЛИ С КОТОРЫМ МИР НЕ БУДЕТ СТОЯТЬ НА МЕСТЕ

В рамках крупнейшей выставки по торговой недвижимости REX powered by MAPIC 2017 команда ADG group провела 327 встреч с российскими и международными лидерами в сфере ритейла и коммерческой недвижимости, организовала первое ток-шоу о ритейле ADG Talks и устроила рэп-шоу.


Помещение свободного назначения в ЦАО

109.4 кв.м.

Квартира в Сочи

1ком., 25 кв.м., Бытха, Бытха ул.

Жилой дом в Краснодаре

120 кв.м., 2 сот., поселок Краснодарский

Жилой дом в Новороссийске

100 кв.м., 15 сот., Семигорский, 2-я Курортная ул.

Квартира в Иркутске в ЖК «Новый город-2»

1ком., 46 кв.м., Октябрьский район, Ямская ул.

Квартира в Тюмени

1ком., 30 кв.м., Центр, 50 лет ВЛКСМ ул.