Спрос на офисную недвижимость на юге Москвы вырос на 20%
Аналитики компании отмечают, что стабильно высокий интерес владельцы российских и зарубежных компаний проявляют к башне «Федерация» в ММДЦ Москва-Сити. Выгодное месторасположение, современное инженерно-техническое оснащение, престиж — те факторы, которые подогревают спрос. С начала года спрос на эти помещения увеличился на 10%, а арендные ставки остались на том же уровне и составили в среднем от $1100 за кв. м в год.
Не менее востребованы предложения по аренде офисов в районе Кутузовского проспекта – помещения здесь выбирают торговые компании, международные предприятия, оздоровительные центры, которые рассчитывают на высокий автомобильный и пешеходный трафик.
«Высокий спрос на предложения по аренде офиса в ЗАО Москвы обусловлен тем, что округ в настоящее время активно развивается — его территории строятся современные, отвечающие международным стандартам бизнес-центры. Большая часть предложений по аренде нежилого помещения под офис приходится на БЦ в районах Крылатское, Щукино, Сокол, а также в новых комплексах, находящихся за пределами МКАД», – считает Елена Земцова, управляющий партнер компании «Дельта эстейт».
Бизнес-центры класса «А», расположенные в пределах Садового кольца и ТТК, традиционно пользуются спросом у арендаторов из-за рубежа. Крупные зарубежные компании также проявляют интерес к офисам, расположенным на Арбате, в районе Тверской улицы и в Замоскворечье. Минимальная ставка аренды в этих районах была $600 за кв.м. Максимальная — $1500 за кв. м в год.
Компании с небольшим штатом сотрудников, выбирают помещения под офис в реконструированных и современных особняках исторического центра Москвы, каким является, например, район Хамовников. С начала года спрос на них вырос на 20%. Арендная ставка в этой районе колеблется от $500 до $2000 за кв.м. в год, в зависимости от класса здания.
На юге столицы сосредоточены самые привлекательные по стоимости объекты коммерческой недвижимости. Арендовать офис можно от $300 до $700 за кв.м. в год, в зависимости от его местоположения. Например, высоким спросом пользуются предложения по аренде офиса в районе станций метро «Автозаводская», «Коломенская», на Каширском и Варшавском шоссе, где офисы можно снять в среднем по $400 кв.м. в год.
«Впрочем, доступные объекты аренды офиса в Москве можно найти и в центре города, – отмечает Елена Земцова. — Практичные владельцы бизнеса часто выбирают офисы на станции метро «Парк Культуры». Объекты этого района характеризует оптимальное соотношение цены и качества. Востребованы и предложения по аренде офиса на Октябрьской: пользуются спросом как помещения в бизнес-центрах, так и отдельно стоящие здания».
