Техническое обследование зданий и сооружений

Комплексное обследование (мониторинг, экспертиза) зданий и сооружений предполагает определение фактического технического состояния здания (сооружения) и его элементов (обследование несущих конструкций и ограждающих), получение фактических значений характеристик конструкций (прочности, сопротивления теплопередаче и др.) с учетом эксплуатационных изменений.

 

Обследование зданий и сооружений определяется как оценка технического состояния и несущей способности здания по результатам внешнего и инструментального обследования. Визуальный осмотр помогает выявить ярко выраженные дефекты, а инструментальные замеры – определить их характер, степень повреждения конструкции в целом и отдельных конструктивных элементов в частности.

Само обследование регламентируется согласно требованиям ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Кроме того, к обследованию зданий и сооружений привлекаются другие нормативные акты – СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и наличию собственной профессиональной аттестованной строительной испытательной лаборатории и лаборатории неразрушающего контроля, соответствующей требованиям ГОСТ 17025-2011 "Общие требования к компетентности испытательных и калибровочных лабораторий".

Как проходит техническое обследование зданий и сооружений?

Прежде всего отметим, что виды технического заключения напрямую зависят от цели.

Как правило, их выделяется три в зависимости от: нынешнего состояния здания, для перепланировки/переоборудования/переустройства, для реконструкции.

Техническое обследование зданий и сооружений (строительная экспертиза дома) включает в себя несколько обязательных этапов:

  • сбор и анализ проектно-сметной документации на объект;

  • визуальная техническая экспертиза зданий;

  • техническое обследование конструкций, а также отдельных элементов здания, полное обследование здания с применением необходимых приборов и специальных методик;

  • выявление в процессе обследования зданий различных дефектов и их документальная фиксация;

  • в зависимости от выявленных дефектов дальнейшее техническое обследование конструкций с применением профессионального оборудования и лабораторных испытаний;

  • обработка информации, полученной в результате проведенной экспертизы зданий и сооружений;

  • составление итогового технического заключения, которое должно содержать перечень всех нарушений и дефектов, выявленных в процессе экспертизы конструкций и экспертизы строительных материалов, документально подтвержденных фотоматериалами и расчетами. Также в заключение входит разъяснение причин возникновения дефектов и описание возможных последствий, к которым могут привести выявленные нарушения и повреждения.

Если возникает необходимость, можно провести ряд мероприятий с целью усиления конструкций и укрепления грунта основания.

По итогу обследования заказчику предоставляется Технический отчет. Данный отчет обычно состоит из планов и разрезов сооружения, конструктивных особенностей его элементов (к примеру, фундаментов), а также фотоснимков, графиков и эпюров перемещений, кренов, развития трещин в сооружении.

Когда необходимо проводить обследование зданий?

Необходимость в проведении обследования может возникнуть по разным причинам. Приобретение какого-либо строения в собственность предполагает вложение крупной суммы. Предварительное обследование состояния здания поможет получить объективное понимание его технического состояния и убережет от дополнительных трат времени и денег в дальнейшем. При этом возможно определить степень физического износа всего здания или отдельных конструктивных элементов и установить фактическую стоимость объекта.

Делать техническое обследование зданий и сооружений нужно и для новых зданий и для объектов, которые уже находятся в эксплуатации. Однако в этих двух случаях причины, по которым застройщикам приходится прибегать к техническому обследованию сооружения, разные.

Если строится новый здание, технический отчет необходим для:

  • проверки качества выполненных работ и их соответствие всем нормам и правилам;

  • оценки соответствия проектного решения построенного объекта или его части;

  • документального снятие «самостроя»;

  • возобновления строительства после паузы для проведения работ по консервации

В обстоятельствах, когда здание находится в эксплуатации, появляются иные причины проведения обследования:

  • назначение строительной судебной экспертизы;

  • деформации здания, которые видны на взгляд (трещины, осадки, прогибы, смещения);

  • выполнение капитального ремонта;

  • определение несущей способности конструкций при изменении нагрузок

  • нерасчетные воздействия на здание (пожар, землетрясения, катастрофы или аварии).

Как долго делать техническое обследование зданий и сооружений?

Специалисты компании "НЕДВИГА.ПРО" выполняют обследование зданий и сооружений в срок от 3-х рабочих дней. Точные сроки проведения работ Вы можно заранее подсчитать с нашими сотрудниками. Стоимость услуг по техническому обследованию зданий и сооружений - от 20000 рублей. Верхний ценовой порог устанавливается в зависимости от размеров здания и методов проводимого обследования. При помещении офиса компании наши специалисты помогут Вам заранее подсчитать окончательную цену проводимых работ.

Не следует путать техническое обследование зданий и сооружений с экспертизой промышленной безопасности зданий. Последняя проводится на объектах, связанных с опасным производством и подлежит обязательной регистрации в Ростехнадзоре. Осуществлять ее могут только специализированные организации, имеющие соответствующую лицензию на проведение данных работ, выданную Ростехнадзором, и в соответствии с определенным регламентными документами. К ним в первую очередь относится Федеральным закон "О промышленной безопасности опасных производственных объектов". Новая редакция правил проведения экспертизы вступила в силу с 1 января 2014 года. Результаты технической экспертизы подлежат обязательной регистрации в Ростехнадзоре. Надзорные органы обязывают проводить техническое обследование промышленных объектов раз в 5 лет.




Захаров Владислав

ООО "Недвига.Про" (ГК "Юрдис")


Статью разместила компания «НЕДВИГА ПРО»

НЕДВИГА ПРО

#Строительство #Юридический справочник

28.02.2018

Просмотров: 567 | ID: 1886


Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код

Поделиться:

Читайте также

Новое слово в строительной отрасли

До недавнего времени в основе создания новых добавок в бетон лежало использование свойств различных химических соединений и характера их взаимодействия с компонентами бетонной смеси. Однако в последние годы в этой отрасли был совершён настоящий прорыв. Химикам BASF впервые удалось синтезировать новые соединения специально под потребности производителей бетона: эфиры полиарилов стали основой инновационной серии добавок MasterPolyheed, положив начало очередному этапу развития отрасли.

ADG TALKS: эффективный ритейл или как отвечать запросам современного потребителя

Компания ADG Group проведет первую ток-шоу конференцию в сфере ритейла ADG Talks и представит экспертизу по собственному проекту создания масштабной сети районных центров в Москве. Мероприятие состоится 25 апреля на площадке REX – крупнейшей выставке коммерческой недвижимости в России и СНГ.

Девелопмент в текущих условиях. Как строить в кризис?

Девелоперский бизнес исторически является, с одной стороны делом прибыльным, с другой - достаточно рискованным. С какими проблемами сталкиваются сегодня девелоперы, обсуждали на пресс-конференции, посвященной презентации малоэтажного жилого комплекса SAMPO.

Корпорация «Баркли»: Чем привлекательна Москва для иностранных архитекторов?

С участием зарубежных архитекторов и дизайнеров в современной Москве и области построено около 10% ЖК элитного и премиум-класса. Чем вызван интерес западных специалистов к сотрудничеству с российскими девелоперами, проанализировали эксперты Корпорации «Баркли».

Светлая сторона промзон: 5 ключевых преимуществ реновации промышленных территорий

В массовом сознании промзоны ассоциируются исключительно с постапокалиптическими пейзажами: мрачные и безжизненные заводы, отравленная земля, загазованный воздух, полное отсутствие какой-либо зелени. В реальности же все далеко не так плохо. Аналитики компании «Метриум Групп» нашли в застройке бывших промышленных территорий пять положительных моментов, которых явно недостает новостройкам в сформировавшихся жилых массивах.

Сергей Богданчиков, управляющий директор ORIGIN CAPITAL, о fee-девелопменте в России

В России единичны случаи использования услуги fee-девелопмента, которые можно документально доказать. Чаще всего за fee-девелопмент выдают услугу управления проектом. У нас эта услуга, распространенная во всем мире, пока не работает, поскольку инвестор опасается доверить проект сторонней компании. То есть распространению этой услуги в нашей стране мешает менталитет. С развитием пока еще молодого отечественного рынка недвижимости позиция инвесторов относительно этой услуги тоже изменится.

В Москве в 2015 году появятся более 3 миллионов новых кв.м.

По мнению экспертов рынка недвижимости, первое полугодие 2014 года прошло под эгидой геополитических волнений, что, в свою очередь повлияло как на экономику страны в целом, так и на рынок недвижимости в частности. Падение курса рубля и увеличение курса доллара вызвали снижение цен за квадратный метр в долларовом эквиваленте в среднем на 4% - 4,5%.

Корпорация «Баркли»: Иностранные архитекторы в России

Иностранные архитекторы стали полноправными участниками российского рынка недвижимости, что в эпоху глобализации закономерно. Но что дает это потребителю? И что такое иностранная команда для российского проекта? Об этом рассуждали эксперты в рамках дискуссии «Приключения иностранцев в России. Архитектурные гастроли и их результаты», которая состоялась 16 мая на площадке ROOF POINT.

Оценка недвижимости - это то, с чего начинается продажа любого объекта.

Правильная оценка недвижимости дает возможность продать в кратчайшие сроки и по максимально выгодной для вас цене. А вы знаете, как обычно оценивают свою собственность владельцы? Посмотрел, например, в #Циане или #Авито за сколько продаются аналоги в районе. Узнал у соседей за сколько купили.

Продать квартиру в Москве с помощью агентства

Продажу квартиры можно осуществить двумя способами. Первый – заняться продажей квартиры собственником и второй - обратиться за помощью к специалистам в агентство недвижимости.

Как будет работать компенсационный фонд дольщиков

Почти год назад власти объявили о том, что страхование ответственности застройщиков перед дольщиками будет заменено более эффективным механизмом – Компенсационным фондом помощи дольщикам. 14 июня 2017 года Госдума одобрила в первом чтении законопроект об особенностях его формирования. Согласно закону, после переходного периода размер взноса застройщика будет зависеть от степени его открытости перед инвесторами.

Жилищное строительство в РФ - себестоимость растет, цена почти на месте

В 2015 году в России построено и введено в эксплуатацию около 83,8 млн. кв. метров жилья, это почти 1,2 млн. квартир. По отношению к уровню 2014 года наметился спад, правда, совсем незначительный – лишь на 0,5%. Тогда в строй было введено 84,2 млн. «квадратов», что в свою очередь являлось ростом к 2013 году на 18,2 процента. Тем не менее, «обвала» страна избежала. А ведь после девальвации рубля в ноябре-декабре 2014 года прогнозировали падение жилищного строительства в лучшем случае в 2 раз, в худшем – в 4. Этого не произошло.

Корпорация «Баркли»: Москва - Нью-Йорк - архитектурные параллели мегаполисов

Архитектурный диалог Москвы и Нью-Йорка начался в первой половине прошлого века. В 1924 году в США был командирован советский архитектор Вячеслав Олтаржевский. Пробыв в Америке 11 лет, Олтаржевский сумел досконально ознакомиться с современными строительными технологиями и даже работал на высотном строительстве в Нью-Йорке. По возвращении на родину, ему поставили задачу разработать проекты домов, которые смогут стать новыми архитектурными доминантами и градообразующими акцентами столицы.

Brusnika: Архитектура и благоустройство на региональном уровне

Архитектурный облик многих российских городов оставляет желать лучшего – до сих пор в некоторых областных центрах ветхие деревянные постройки соседствуют с типовыми панельными домами советского периода и точечными объектами застройки конца 90-х – начала 2000-х годов. Новые объекты, конечно, тоже строятся, но зачастую на фоне окружения смотрятся, как минимум, инородно. Однако города все-таки постепенно преображаются, девелоперы создают микрорайоны современной городской застройки, которые формируют новые комфортные анклавы для жизни. Brusnika – одна из тех региональных девелоперских компаний, которая не копирует массовый опыт, а опирается на европейские стандарты. Что из себя представляет архитектура и благоустройство жилья эконом-класса в регионах сегодня? Отличаются ли региональные проекты по этим критериям от московских?

Реконструкция и перепланировка – актуальные вопросы

Обычная житейская ситуация: у гражданина в собственности находится жилой дом. Необходимые документы оформлены: технический паспорт и Свидетельство на право собственности (выдавались ранее) либо технический план и Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (выдаются сейчас). Но возникла необходимость расширить жилую площадь дома, например, сделать теплый пристрой или надстроить второй этаж. С точки зрения современного законодательства – это будет реконструкция. Если же гражданин решит что-то перестроить в своей квартире, например, снести стену между кухней и одной из комнат, и сделать большую кухню-столовую, то это будет перепланировка.

Задумал строить, строй

Решив заняться индивидуальным жилищным строительством, гражданин приобретает земельный участок с видом разрешенного использования - для ИЖС. Но со временем планы относительно земельного участка меняются. На приобретенную территорию гражданин длительное время не наведывается, и земля зарастает бурьяном. В этом случае его действия будут квалифицированы по ч. 3 статьи 8.8 КоАП РФ: неиспользование земельного участка, предоставленного для строительства. Совершение указанного нарушения влечет наложение штрафа на граждан от 20 до 100 тысяч рублей, на юридических лиц - от 400 до 700 тысяч рублей.

Книжка садовода – нужный документ?

Из документов на земельный участок у меня имеется только членская книжка садовода. Купил этот участок лет двадцать назад, тогда же переписали членскую книжку с продавца на меня. Собственность не регистрировал, а сейчас хотел бы. Как быть?

Договор дарения: как составить и зарегистрировать

Совершать сделки с недвижимостью, не разбираясь в гражданском праве рискованно. При составлении всех видов договоров существует масса юридических вопросов, с которыми лучше разобраться до осуществления регистрационных действий. Наше законодательство позволяет множество вариантов отчуждения недвижимости: его можно продать, обменять или подарить. В статье мы рассмотрим один из самых частых видов договоров – договор дарения.

Обмен квартир - ньюансы

Многие люди, желающие обменять квартиру надеются на более комфортные условия проживания в новой. На что конкретно они имеют возможность рассчитывать? Изменение района проживания и только? Огромную роль в решении данной проблемы играет статус жилья и статус сделки, ее текущее состояние. Если квартира является муниципальной, то есть не приватизированная, вряд ли вам удастся обменять ее на что-то лучшее. Скорее всего, самым хорошим вариантом будет такая же квартира в аналогичном доме, но в другом районе.

Теория заблуждений: "Имущество в гражданском браке"

После визита к нотариусу Наталья Сергеевна была в замешательстве. Нотариус пояснил: «Сам по себе факт совместного проживания без регистрации брака, между вами, не может свидетельствовать о наличии договоренности о создании или приобретении имущества на праве совместной (долевой) собственности».