РОСРИЭЛТ

Техническое обследование зданий и сооружений

28.02.2018

Комплексное обследование (мониторинг, экспертиза) зданий и сооружений предполагает определение фактического технического состояния здания (сооружения) и его элементов (обследование несущих конструкций и ограждающих), получение фактических значений характеристик конструкций (прочности, сопротивления теплопередаче и др.) с учетом эксплуатационных изменений.

 

Обследование зданий и сооружений определяется как оценка технического состояния и несущей способности здания по результатам внешнего и инструментального обследования. Визуальный осмотр помогает выявить ярко выраженные дефекты, а инструментальные замеры – определить их характер, степень повреждения конструкции в целом и отдельных конструктивных элементов в частности.

Само обследование регламентируется согласно требованиям ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Кроме того, к обследованию зданий и сооружений привлекаются другие нормативные акты – СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и наличию собственной профессиональной аттестованной строительной испытательной лаборатории и лаборатории неразрушающего контроля, соответствующей требованиям ГОСТ 17025-2011 "Общие требования к компетентности испытательных и калибровочных лабораторий".

Как проходит техническое обследование зданий и сооружений?

Прежде всего отметим, что виды технического заключения напрямую зависят от цели.

Как правило, их выделяется три в зависимости от: нынешнего состояния здания, для перепланировки/переоборудования/переустройства, для реконструкции.

Техническое обследование зданий и сооружений (строительная экспертиза дома) включает в себя несколько обязательных этапов:

  • сбор и анализ проектно-сметной документации на объект;

  • визуальная техническая экспертиза зданий;

  • техническое обследование конструкций, а также отдельных элементов здания, полное обследование здания с применением необходимых приборов и специальных методик;

  • выявление в процессе обследования зданий различных дефектов и их документальная фиксация;

  • в зависимости от выявленных дефектов дальнейшее техническое обследование конструкций с применением профессионального оборудования и лабораторных испытаний;

  • обработка информации, полученной в результате проведенной экспертизы зданий и сооружений;

  • составление итогового технического заключения, которое должно содержать перечень всех нарушений и дефектов, выявленных в процессе экспертизы конструкций и экспертизы строительных материалов, документально подтвержденных фотоматериалами и расчетами. Также в заключение входит разъяснение причин возникновения дефектов и описание возможных последствий, к которым могут привести выявленные нарушения и повреждения.

Если возникает необходимость, можно провести ряд мероприятий с целью усиления конструкций и укрепления грунта основания.

По итогу обследования заказчику предоставляется Технический отчет. Данный отчет обычно состоит из планов и разрезов сооружения, конструктивных особенностей его элементов (к примеру, фундаментов), а также фотоснимков, графиков и эпюров перемещений, кренов, развития трещин в сооружении.

Когда необходимо проводить обследование зданий?

Необходимость в проведении обследования может возникнуть по разным причинам. Приобретение какого-либо строения в собственность предполагает вложение крупной суммы. Предварительное обследование состояния здания поможет получить объективное понимание его технического состояния и убережет от дополнительных трат времени и денег в дальнейшем. При этом возможно определить степень физического износа всего здания или отдельных конструктивных элементов и установить фактическую стоимость объекта.

Делать техническое обследование зданий и сооружений нужно и для новых зданий и для объектов, которые уже находятся в эксплуатации. Однако в этих двух случаях причины, по которым застройщикам приходится прибегать к техническому обследованию сооружения, разные.

Если строится новый здание, технический отчет необходим для:

  • проверки качества выполненных работ и их соответствие всем нормам и правилам;

  • оценки соответствия проектного решения построенного объекта или его части;

  • документального снятие «самостроя»;

  • возобновления строительства после паузы для проведения работ по консервации

В обстоятельствах, когда здание находится в эксплуатации, появляются иные причины проведения обследования:

  • назначение строительной судебной экспертизы;

  • деформации здания, которые видны на взгляд (трещины, осадки, прогибы, смещения);

  • выполнение капитального ремонта;

  • определение несущей способности конструкций при изменении нагрузок

  • нерасчетные воздействия на здание (пожар, землетрясения, катастрофы или аварии).

Как долго делать техническое обследование зданий и сооружений?

Специалисты компании "НЕДВИГА.ПРО" выполняют обследование зданий и сооружений в срок от 3-х рабочих дней. Точные сроки проведения работ Вы можно заранее подсчитать с нашими сотрудниками. Стоимость услуг по техническому обследованию зданий и сооружений - от 20000 рублей. Верхний ценовой порог устанавливается в зависимости от размеров здания и методов проводимого обследования. При помещении офиса компании наши специалисты помогут Вам заранее подсчитать окончательную цену проводимых работ.

Не следует путать техническое обследование зданий и сооружений с экспертизой промышленной безопасности зданий. Последняя проводится на объектах, связанных с опасным производством и подлежит обязательной регистрации в Ростехнадзоре. Осуществлять ее могут только специализированные организации, имеющие соответствующую лицензию на проведение данных работ, выданную Ростехнадзором, и в соответствии с определенным регламентными документами. К ним в первую очередь относится Федеральным закон "О промышленной безопасности опасных производственных объектов". Новая редакция правил проведения экспертизы вступила в силу с 1 января 2014 года. Результаты технической экспертизы подлежат обязательной регистрации в Ростехнадзоре. Надзорные органы обязывают проводить техническое обследование промышленных объектов раз в 5 лет.



Захаров Владислав

ООО "Недвига.Про" (ГК "Юрдис")


Статью разместила компания «НЕДВИГА ПРО»

НЕДВИГА ПРО

#Строительство #Юридический справочник

Просмотров: 413 | ID: 1886



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Перевод жилого помещения в нежилое

Порядок и основания перевода жилого помещения в нежилое регулируется Главой 3 ЖК РФ и Градостроительным кодексом.

Дизайн офиса: что важно знать

Создание гармоничного дизайна офисного интерьера ответственный и важный процесс. Грамотно оформленное «рабочее» пространство повышает эстетические характеристики помещения и его комфортность. Располагает к продуктивной деятельности и способствует развитию и сплочению коллектива. Способствует формированию положительного имиджа компании как во «внутренней», так и во «внешней» среде.

Новое в законодательстве о кадастровой оценке и кадастровой стоимости

Кадастровая оценка и кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества… Эти 2 понятия за несколько последних лет фактически сформировали новую налоговую реальность нашей страны. Это и не удивительно, т.к. сегодня от установленной по кадастру стоимости зависят и размеры налогов на недвижимое имущество, и размер земельного налога, и размер арендных платежей за недвижимость, находящуюся в государственной или муниципальной собственности.

СЛУЧАИ ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ОЦЕНКИ ИМУЩЕСТВА

Если вы решили поучаствовать в приватизации государственного или муниципального имущества, купить или продать объект недвижимости и/или земельный участок, передать имущество в качестве залога для целей ипотечного кредитования, получить наследство, получить страховую выплату по ОСАГО или столкнулись с банкротством предприятия, то у вас возникнет необходимость проведения обязательной оценки вашего движимого или недвижимого имущества.

Электронные услуги Росреестра

Сегодня предоставление услуг или продажа товаров в электронном виде стали неотъемлемой частью практически всех направлений и сфер деятельности. Для большинства граждан возможность онлайн-заказа товара или услуги является один из важнейших показателей клиентоориентированности организации и качества ее работы.

Авторский надзор в реализации дизайн-проекта интерьера

В интерьерном дизайн-проекте, как и в любой другой проектной работе, должно быть максимально много конкретики, детализации и учета всех деталей и аспектов. Принципиально недопустимо наличие допущений или пространных заключений. Специалист дизайна интерьеров, создавая визуальную модель помещения, обязательно должен учитывать все факторы, которые могут сказаться на возможности реализации его замыслов.

Судебная строительно-техническая экспертиза

В РФ судебная строительно-техническая экспертиза регламентирована законом «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Она составляет строго очерченный комплекс строительных исследований, нацеленных на то, чтобы изучить строительные объекты и близлежащие территории для сбора судебно-производственных фактов.

Экологическое обследование объектов жилой недвижимости

Каждый из нас имеет или стремиться к покупке собственного жилья и хочет жить в своем доме или квартире комфортно. Но, покупая новую жилую недвижимость мало кто задумывается об ее экологичности. В приоритетах у людей ценовые категории, удобное расположение, в конечно итоге красивый вид из окна. При этом сегодня экологичность объекта недвижимости считается одним из важнейших элементов комфортного проживания.

СТРОИТЕЛЬНЫЙ АУДИТ

Строительный аудит – вид экспертизы, представляющий собой комплексную оценку всего строительного процесса.

Правильное определение границ земельного участка

Под определением «границы земельного участка», согласно действующему законодательству РФ, понимается определение точной площади участка (и его расположения на местности), установленной путем межевания.