РОСРИЭЛТ

«Метриум Групп»: ЮВАО – новый тренд на рынке недвижимости комфорт-класса

24.11.2015

До недавнего времени в Юго-Восточном административном округе Москвы не было представлено ни одного проекта комфорт-класса, исключительно эконом-класс, да и тот преимущественно за МКАД в районе Некрасовка. Однако с начала осени на локальном рынке стартовали продажи сразу в трех масштабных проектах, а доля предложения в комфорт-классе в этом округе буквально за 2-3 месяца выросла с нуля до 14,2% от общего количества квартир в новостройках массового сегмента в старых границах столицы. По мнению аналитиков компании «Метриум Групп», у ЮВАО есть все предпосылки для того, чтобы стать самым востребованным округом среди покупателей жилья в новостройках. И в первую очередь за счет самых низких цен на квартиры внутри МКАД.

  • С начала сентября 2015 года в Юго-Восточном округе столицы начались продажи квартир в жилых комплексах SREDA и «Петр I», а в октябре открылась предварительная бронь в ЖК «Кварталы 21/19». Все три представляют собой масштабные проекты комплексного освоения территории. Причем их строительство ведут лидеры российского рынка недвижимости: «Группа ПСН», ГК «ДСК-1» и ГК «Мортон».

На сегодняшний день в новых проектах ЮВАО в продаже представлено 1635 квартир. В общей структуре предложения в новостройках эконом- и комфорт-класса в старых границах Москвы ЖК SREDA, «Кварталы 21/19» и «Петр I» занимают долю 14,2%. Учитывая тот факт, что еще летом текущего года в Юго-Восточном округе не было ни одного проекта комфорт-класса, такую динамику увеличения предложения иначе как стремительной назвать нельзя.

Реконструкция Рязанского проспекта

До конца 2015 года столичные власти планируют завершить реконструкцию Рязанского проспекта, которую вполне можно назвать одной из самых масштабных среди всех столичных вылетных магистралей. На отрезке от Садового кольца до МКАД проведено порядка 20 различных мероприятий, призванных увеличить пропускную способность трассы: расширение проезжей части на ряде участков, построены подземные и надземные пешеходные переходы, ликвидированы светофоры, возведены новые развязки, разворотные эстакады, организованы полосы для движения общественного транспорта.

Новая линия метро и МКЖД

В 2017 году на территории ЮВАО будет запущен первый участок абсолютно новой линии столичной подземки – Кожуховской. Она пройдет от станции «Нижегородская улица» строящегося Третьего пересадочного контура до района Некрасовка, расположенного за МКАД. В частности, новые станции будут построены в шаговой доступности от новых жилых комплексов: «Нижегородская улица» рядом с ЖК SREDA и «Стахановская» у ЖК «Кварталы 21/19».

Кроме того, уже в следующем году будет запущено пассажирское движение по Малому кольцу московской железной дороги (МКЖД). Об этом на недавнем Урбанистическом форуме заявил столичный градоначальник Сергей Собянин. Несколько станций нового легкого метро будут расположены на территории ЮВАО. В том числе «Рязанская», расположенная в непосредственной близости от ЖК SREDA.

Развитая инфраструктура

Согласно данным автоматизированной системы «Электронный Атлас», на территории Юго-Восточного административного округа Москвы находятся 242 детских сада.

  • По соотношению численности населения и количества детсадов ЮВАО занимает четвертое место среди всех 12 столичных округов.

  • В пятерке лидеров ЮВАО и по обеспеченности населения средними школами, колледжами, лицеями, гимназиями (332 объекта).

  • Также на Юго-Востоке столицы расположены 11 спортивных школ (в том числе несколько школ олимпийского резерва), около 30 взрослых и примерно 20 детских поликлиник.

Не стоит забывать и о том, что в рамках новых жилых комплексов в ЮВАО будет создана вся необходимая для комфортной жизни инфраструктура. Так, и в ЖК SREDA, и в ЖК «Кварталы 21/19» предусмотрено строительство школ и детских садов.

Низкие цены на жилье

Минимальная стоимость квадратного метра в новых проектах комфорт-класса на территории ЮВАО сегодня составляет 123 тыс. рублей.

  • От этой отметки начинаются цены в ЖК «Кварталы 21/19».

  • Впрочем, в ЖК SREDA самый доступный «квадрат» обойдется всего на 10 рублей дороже – 123,1 тыс. рублей.

  • В проекте «Петр I» цены начинаются от 131 тыс. рублей за кв. м.

  • Самая низкая стоимость квартиры зафиксирована на уровне 3,63 млн рублей в ЖК «Петр I».

На сегодняшний день этот показатель составляет ценовой минимум в новостройках внутри МКАД. За эту сумму можно приобрести компактную студию площадью 22,58 кв. м. Чуть дороже – за 4,02 млн рублей – можно приобрести квартиру площадью 26,2 кв. м в ЖК SREDA. А в 5,16 млн рублей обойдется полноценная однокомнатная квартира площадью 38,5 кв. м в проекте «Кварталы 21/19».

«Юго-Восточный округ столицы внутри МКАД никогда не был местом притяжения ведущих девелоперов, - комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Однако тот факт, что сразу три крупнейших игрока рынка объявили о запуске масштабных проектов именно в этой локации, говорит о том, что мы имеем дело с новым трендом. И его дальнейшее развитие полностью преобразит юго-восток Москвы. Уверена, низкие цены на недвижимость и стильный архитектурный облик новых жилых комплексов привлекут в ЮВАО большое количество молодежи и сделают округ одним из самых модных мест для жизни в столице. К примеру, в ЖК SREDA специалисты международного архитектурного бюро RICARDO BOFILL TALLER DE ARQUITECTURA разработали проект создания гармоничной среды для разностороннего развития личности. Подобный подход наверняка привлечет креативных и талантливых молодых людей».


Статью разместило АН «Метриум Групп»

Метриум Групп

#Новостройки

Просмотров: 114 | ID: 1394



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Как происходит сделка купли-продажи квартиры

Многие продавцы и покупатели на рынке вторичного жилья, когда нашли друг друга, задаются вопросом, как происходит купля-продажа квартиры. Частный риелтор в Москве Татьяна Мамонтова подробно рассказывает о схеме проведения сделки в банке за наличные средства.

Подставные покупатели и наниматели квартир: что это за люди и в чем их функция?

Выиграть драгоценное время, расчистить поле для работы, убрать конкурента с дороги, успокоить и обнадежить собственника квартиры, создать ажиотаж и устроить аукцион, пообещать золотые горы и вообще наврать с три короба. Все это должны обеспечить агенту лжеклиенты — подставные покупатели и наниматели квартир.

Отчет об оценке стоимости объекта недвижимости: зачем он нужен и как его оформить

Это важнейший документ, который может пригодиться владельцам недвижимости в самых разных жизненных ситуациях — от купли-продажи имущества до судебных разбирательств. Важно, чтобы он был грамотно оформлен и не содержал ошибок, иначе его могут не принять. Рассказываем, на что обратить внимание, принимая работу у оценщика.

Расчет и снижение кадастровой стоимости: к кому обращаться

По закону каждый владелец недвижимости имеет право самостоятельно проверить корректность проведенной оценки его собственности. Как это сделать и как изменить неверные сведения, а значит и кадастровую стоимость объекта — в нашей статье.

Кадастровая оценка и налог на недвижимость: еще раз о нововведениях

Оспаривание результатов кадастровой оценки (установленной кадастровой стоимости) и возможность снижения налоговых выплат — проблемные вопросы, которые волнуют всех собственников недвижимости: как юридических лиц, так и простых граждан. Отвечаем на самые распространенные из них.

Оценочная экспертиза при судопроизводстве

Судебная оценочная экспертиза — это специальная процедура, которая позволяет определить актуальную рыночную стоимость спорного имущества или нанесенного ему ущерба в ходе судебного разбирательства. Рассказываем, в каких случаях возникает необходимость в ней.

Нюансы терминологии: в чем разница между кадастровой и рыночной стоимостью недвижимости

Что означает каждое из этих понятий, какие факторы учитываются при определении стоимости недвижимого имущества, что делать, если оно оценено некорректно, а также о многом другом — в нашей статье.

Перевод жилого помещения в нежилое

Порядок и основания перевода жилого помещения в нежилое регулируется Главой 3 ЖК РФ и Градостроительным кодексом.

Почему важно знать кадастровую стоимость участка?

Cегодня "налог на землю" начисляется на основании установленной кадастровой стоимости. Чем выше стоимость Вашей земельной собственности, тем больше налог! Также размер кадастровой стоимости учитывается при определении величины арендной платы (особенно в случае аренды земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности).

Межевание земельного участка

Межевание земельного участка - это комплекс геодезических и кадастровых работ по уточнению (определению) границ земельного участка его площади и точных размеров. Результатом межевания является кадастровый паспорт, содержащий в себе сведения об установленных (уточненных) границах, размерах и площади земельного участка.