Новостройки с отделкой – это уже норма, а не конкурентное преимущество

Нужна ли отделка покупателям новостроек? Пульс Продаж Новостроек изучил продажи квартир с отделкой в 841 проекте с 2018 года в Москве, Новой Москве (далее НМ), Санкт-Петербурге (СПб), Московской (МО) и Ленинградской областях (ЛО).

Отделка становится все более популярной среди покупателей, ведь она обходится дешевле, чем если делать ее самому, в готовую квартиру можно быстрее заселиться и не жить «на стройке». Девелоперы уже давно усвоили это, поэтому в новых проектах доля квартир с отделкой с каждым годом становится все больше. Сейчас есть новостройки без отделки (черновая), с предчистовой (white-box), чистовой отделкой и меблированные.

1. Предложение новостроек с отделкой растёт

С 2018 года среди новых проектов больше половины лотов были с отделкой, в Москве 50%, в НМ – 58%, в МО 54%, в СПб 67% и в ЛО 63%.

Среди вариантов отделки – лидирует чистовая, на ее долю приходится в НМ – 48% всех лотов в новых проектах, в МО – 48%, в СПб – 53% и в ЛО – 42%. В Москве их доля - 34%, такое «отставание» связано с тем, что в столице много продается дорогостоящего жилья без отделки. Предчистовая отделка (white-box) занимает невысокую долю среди нового предложения – от 2% в МО до 15% в ЛО.

Но, иногда для удешевления квадратного метра девелоперы не предлагают отделку, как например, в Ленобласти – здесь растет предложение квартир без отделки или с предчистовой.

Продажи апартаментов показали, что люди не против меблированного жилья, теперь лоты с мебелью можно встретить и среди квартир, например, в комфорт-классе это чаще частичная меблировка (кухня), а в элит - полная дизайнерская отделка и мебель.

2. Спрос на новостройки с отделкой также растёт

В первом полугодии этого года в Москве с чистовой отделкой было продано 41% всех лотов в новостройках, в НМ – 55%, в МО – 56%, в СПб- 61% и в ЛО – 39%. Низкая доля в ЛО связана со структурой предложения – девелоперы стали чаще предлагать более дешевые объекты без отделки.

Растущая доля продаж лотов с чистовой отделкой сигнализирует о том, что данный продукт востребован на рынке. Во-первых, чистовая отделка избавляет будущих жильцов от лишних хлопот и сокращает время заселения; во-вторых, отделка от застройщика чаще стоит дешевле, чем у сторонних подрядчиков; в-третьих, отделку и мебель можно включить в общую сумму ипотеки и вернуть НДФЛ с уплаченных процентов, также это избавляет от необходимости брать более дорогие потребительские кредиты под 10-20%; в-четвертых, не нужно жить «на стройке» в условиях шумного ремонта соседей. Именно поэтому, отделка становится все более востребованной, прежде всего, в массовых сегментах.

Ипотека крайне востребована при покупке новостроек с отделкой, за последние полтора года (2020-2021гг.) ее доля при покупке лотов с чистовой отделкой составила 68-69% в целом по всем регионам. Для сравнения, среди лотов с предчистовой отделкой – доля ипотеки 60%, без отделки – 58%.

3. Лоты с чистовой отделкой в среднем, стоят на 10% дороже, чем без отделки

Среди, тех проектов, в которых реализуются объекты и с чистовой отделкой, и без отделки, с одинаковыми характеристиками по стадии строительства, комнатности и метражу, средняя стоимость лотов с чистовой отделкой на 10% выше, чем в черновом варианте. Такая пропорция цен наблюдается и в доступных, и высокобюджетных сегментах, что связано со стоимостью отделочных материалов – в массовых сегментах она дешевле, в высокобюджетных - дороже.

4. Среди недорогих новостроек больше предложения «под ключ»

Среди доступных новостроек предложения с чистовым вариантом больше, чем в более дорогих классах. Так на Московском рынке в комфорт-стандарт-классах доля лотов с чистовой отделкой равна 52%, на Петербургском рынке в тех же сегментах – 64%.

Для сравнения, на Московском рынке в бизнес-классе всего 16% лотов с чистовой отделкой, а в премиум-элит 35%, аналогичная ситуация на Петербургском рынке – 46% в бизнес и 7% в премиум-элит. В дорогих сегментах девелоперы, по-прежнему, не рискуют увеличить долю жилья под ключ, опасаясь не угодить вкусам покупателей, которые часто выбирают индивидуальный продукт.

5. Почти все апартаменты продаются с отделкой

Апартаменты и квартиры по отделке значительно отличаются: апартаменты являются более готовым продуктом, чем квартиры. Во всех рассматриваемых регионах только 15% апартаментов предлагаются без отделки, для сравнения среди квартир этот показатель 40%. Меблированные варианты чаще встречаются среди апартаментов (38%), и реже среди квартир (3%). Суммарно чистовая отделка (в том числе, с мебелью) есть в 78% апартаментов, и в 52% квартир.

Рынок новостроек все больше стремится к европейским стандартам – покупателям предлагают максимально укомплектованное жилье, уже с отделкой и даже мебелью. Продажи квартир и апартаментов свидетельствуют о растущем спросе на лоты с чистовой отделкой. Но, девелоперы, особенно среди дорогих новостроек, не всегда имеют опыт и не рискуют предлагать отделку, боясь не угодить вкусам покупателей. Но, очевидно, что в перспективе квартиры, как и апартаменты, станут продаваться в максимальной готовности с чистовой отделкой и мебелью - заходи и живи.

Публикацию разместил пользователь: Сергей

Первичный рынок | Просмотров: 357 | Дата размещения: 21.09.2021

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

1) Комментарий

2) Ваше имя

3) Ваш e-mail

4) Ваш номер телефона (необязательно)

5) Введите код: Код

6)

Поделиться:

Читайте также

Малоэтажные секции с минимальным количеством квартир на площадке будут построены в «Клубном городе на реке Primavera» по аналогии с люксовыми проектами Москвы.

Специализированный застройщик «Стадион «Спартак» скоро приступит к строительству квартала «Вивальди» в дополнении к уже строящимся домам «Россини». Квартал также будет располагаться у прибрежной линии живописной излучины Москвы-реки. Предбронирование квартир доступно уже сегодня.

Новости о недвижимости | 18.05.2022 | Пользователь: Анна | Просмотров: 51

фото

Строительство ЖК KINETIK вышло на уровень первого этажа

Девелоперская компания UDS сообщает, что возведение московского проекта компании ЖК KINETIK идёт в соответствии с заявленным графиком строительства и уже вышло на уровень первого этажа.

Первичный рынок | 17.05.2022 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 127

фото

На рынок вышел новый коттеджный поселок «Смартвилль Новая Рига»

Группа компаний MOZAIK development выводит на рынок свой новый объект – «Смартвилль Новая Рига». Коттеджный поселок строится в 60 км от МКАД, в шаговой доступности от Истринского водохранилища. Проектом предусмотрено 151 домовладение в стиле барнхаус. Размеры участков – от 6 до 14 соток, площадь домов – от 95 до 250 квадратных метров. Застройщик предлагает готовые дома и участки с подрядом. Продажи участков в «Смартвилль Новая Рига» стартуют в мае 2022 года. Стоимость лота – от 13 500 000 руб.

Загородная недвижимость | 16.05.2022 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 108

СЗ «Стадион «Спартак» анонсирует снижение ставки по ипотеке до 10,8% годовых в премиальном проекте «Клубный город на реке Primavera»

Купить квартиру в «Клубном городе на реке Primavera» можно по сниженной процентной ставке. Сумма кредита не ограниченна. Первоначальный взнос по кредиту стартует от 20% от общей суммы выбранного лота. Предложение действует на весь пул квартир в строящемся квартале «Россини».

Первичный рынок | 16.05.2022 | Пользователь: Анна | Просмотров: 173

Приглашаем вас принять участие в крупнейшем мероприятии рынка недвижимости осени этого года – Московском международном жилищном конгрессе (17-21 октября 2022).

Конгресс пройдет в Центре Международной торговли (Краснопресненская наб., 12) и соберет порядка 10 000 участников со всех регионов России и зарубежных стран. Мероприятие состоится при поддержке Торгово-Промышленной палаты РФ. Соорганизатор – Гильдия риэлторов Москвы. Конгресс станет самым масштабным и ярким событием из когда-либо проводившихся на российском рынке недвижимости.

Новости о недвижимости | 13.05.2022 | Пользователь: Осипова Лидия Дмитриевна | Просмотров: 349

фото

Руслан Сухий: "В июне Россию может накрыть новая волна ажиотажного спроса на новостройки"

Снижение ставки по льготной ипотеке до 9% годовых в сочетании с рядом иных факторов, формирующихся сегодня на рынке жилья, приведут к новому скачку спроса на квартиры в новостройках Москвы, Санкт-Петербурга и других крупных городов страны, прогнозируют эксперты. По данным инвестиционно-девелоперской компании «Рентавед», пик ажиотажного спроса наступит уже в июне.

Первичный рынок | Ипотека | 13.05.2022 | Агентство | Просмотров: 377

фото

Покупаю квартиру у свекра. Он мне почти чужой человек. Почему налоговая отказывает в вычете?

Если сделка купли-продажи недвижимого имущества заключена между взаимозависимыми лицами, то на основании п. 5 ст. 220 НК РФ имущественный налоговый вычет по расходам на приобретение жилья не применяется.

Налоги | 12.05.2022 | Компания «НДФЛКА.РУ» | Просмотров: 308

фото

Может ли ИП получить вычет за квартиру, которую купил несколько лет назад

Для получения имущественного вычета срока давности нет. ИП может вернуть НДФЛ, если появились официальные трудовые доходы. Вернуть налог за 7 дней можно на сайте НДФЛка.ру

Налоги | 12.05.2022 | Компания «НДФЛКА.РУ» | Просмотров: 303

фото

Семьи с детьми могут быть освобождены от уплаты НДФЛ при продаже жилья. Срок владения жильем значения не имеет

Семьи, имеющие как минимум двоих детей, могут получить новые льготы при выполнении пяти условий.

Налоги | 12.05.2022 | Компания «НДФЛКА.РУ» | Просмотров: 296

фото

UDS запускает военную ипотеку со ставкой 7%

Теперь военнослужащие могут приобрести квартиру в Москве в ЖК KINETIK с помощью военной ипотеки со ставкой 7%. Ввод жилого комплекса в эксплуатацию планируется в 2024 году.

Ипотека | Первичный рынок | 11.05.2022 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 378