Незначительная активность индивидуальных застройщиков повышает общую устойчивость строительной индустрии Мурманской области

Мурманская область характеризуется сравнительно слабой активностью индивидуальных жилищных застройщиков, что повышает устойчивость строительной индустрии в период кризиса. Ведь строительные компании в отличие от граждан обладают, куда большими финансовыми и техническими ресурсами. Это в свою очередь повышает безопасность первичного рынка жилья, что на практике позволяет приобретать даже в кризис строящееся жилье.

Рассмотрим более детально ключевые характеристики строительной индустрии региона.

• С января по октябрь 2015 года в Мурманской области было построено 298 квартир*.
• В аналогичный период годом ранее численность возведенных квартир составила 183 единицы.
• Многие из новых многоквартирных домов представлены в каталоге новостроек Мурманской области.
• При этом в текущем году индивидуальные застройщики возвели за счет собственных или кредитных средств 49 домов общей площадью в 7 тыс.кв.м.
• Общая площадь новостроек составила в январе-октябре 2015 года 18032 кв.м.
• Это на 64,2% больше чем в аналогичный период годом ранее.
• Тогда площадь новостроек составила 10985 кв.м.
• Данное значение было на 124% больше чем в январе-октябре 2013 года.

Т.е. жилищное строительство все еще растет, однако темпы прироста снижаются. Это может привести в среднесрочной перспективе к стабилизации, а то и снижению объемов строительства, что скажется на цене новостроек. Таковые изначально будут дешеветь. По факту улучшения экономической ситуации стоимость дефицитного нового жилья начнет расти, а объемы его возведения начнут увеличиваться.

На этом фоне структура самого предложения позволяет надеяться на относительно стабильные рыночные показатели.

Обуславливается это тем, что частные застройщики традиционно характеризуются слабой активностью в регионе.

Основной объем строительства приходится на крупные компании, характеризующиеся стабильной работой.

Например:

• в 2014 году общая площадь построенного жилья составила 25101 кв.м.
• Из них население возвело примерно четверть или 7488 кв.м.
• В 2013 году при общем объеме строительства в размере 24843 кв.м. площадь жилья возведенного населением составила 2913 кв.м.
• В 2012 году размер обоих показателей составил соответственно 24327 и 4625 кв.м.

Как видим, частные застройщики возводят от 18% до 24% от общей площади жилья, что не позволяет им оказывать существенного влияния на общее положение дел.

Ситуация со стоимостью строительства выглядит не столь однозначной.

Средняя фактическая стоимость возведения жилья демонстрирует разновекторное движение, что в отдельные годы позволяет конечным покупателям жилья надеяться на сравнительно большие скидки, чем в иные годы.

• Например, в 2014 году медианная цена возведения 1 кв.м. общей площади жилья составила 40005 руб. за кв.м.
• 2013 год отметился аналогичным примером в размере 53679 руб. за кв.м.
• 2012 год характеризовался средней стоимостью строительства в размере 43038 руб. за кв.м.
• В 2011 и 2010 годах средняя стоимость строительства жилья составляла соответственно 39844 и 51176 руб. за кв.м.

Столь резкое колебание средней стоимости строительства при сравнительно стабильной медианной ценепродажи новых квартир позволяет застройщикам использовать в отдельные годы большие дисконты. Т.е. в годы со сравнительно низкой стоимостью строительства вероятнее всего и большие по объему скидки и наоборот.

Что же касается самих типов квартир, то среди них на первичном рынке недвижимости доминируют одно и двухкомнатные апартаменты. Данные квартиры характеризуются сравнительно меньшим уровнем цен и более высокой ликвидностью. Особенно это касается однокомнатных квартир, наиболее востребованных на рынке аренды и пользующихся наибольшей популярностью у первых покупателей жилья. В целом же сегмент жилищного строительства Мурманскойобласти продолжит демонстрировать вышеозначенные тенденции. При этом 2016 год может отметиться незначительным снижением жилищного строительства и вероятно снижением стоимости нового жилья. Для потенциальных покупателей с накопленным объемом средств это создаст оптимальные условия для заключения сделок.

*Данные Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Мурманской области