Незначительная активность индивидуальных застройщиков повышает общую устойчивость строительной индустрии Мурманской области

Незначительная активность индивидуальных застройщиков повышает общую устойчивость строительной индустрии Мурманской области.

Мурманская область характеризуется сравнительно слабой активностью индивидуальных жилищных застройщиков, что повышает устойчивость строительной индустрии в период кризиса. Ведь строительные компании в отличие от граждан обладают, куда большими финансовыми и техническими ресурсами. Это в свою очередь повышает безопасность первичного рынка жилья, что на практике позволяет приобретать даже в кризис строящееся жилье.

Рассмотрим более детально ключевые характеристики строительной индустрии региона.

  • С января по октябрь 2015 года в Мурманской области было построено 298 квартир*.

  • В аналогичный период годом ранее численность возведенных квартир составила 183 единицы.

  • Многие из новых многоквартирных домов представлены в каталоге новостроек Мурманской области.

  • При этом в текущем году индивидуальные застройщики возвели за счет собственных или кредитных средств 49 домов общей площадью в 7 тыс.кв.м.

  • Общая площадь новостроек составила в январе-октябре 2015 года 18032 кв.м.

  • Это на 64,2% больше чем в аналогичный период годом ранее.

  • Тогда площадь новостроек составила 10985 кв.м.

  • Данное значение было на 124% больше чем в январе-октябре 2013 года.

Т.е. жилищное строительство все еще растет, однако темпы прироста снижаются. Это может привести в среднесрочной перспективе к стабилизации, а то и снижению объемов строительства, что скажется на цене новостроек. Таковые изначально будут дешеветь. По факту улучшения экономической ситуации стоимость дефицитного нового жилья начнет расти, а объемы его возведения начнут увеличиваться.

На этом фоне структура самого предложения позволяет надеяться на относительно стабильные рыночные показатели.

Обуславливается это тем, что частные застройщики традиционно характеризуются слабой активностью в регионе.

Основной объем строительства приходится на крупные компании, характеризующиеся стабильной работой.

Например:

  • в 2014 году общая площадь построенного жилья составила 25101 кв.м.

  • Из них население возвело примерно четверть или 7488 кв.м.

  • В 2013 году при общем объеме строительства в размере 24843 кв.м. площадь жилья возведенного населением составила 2913 кв.м.

  • В 2012 году размер обоих показателей составил соответственно 24327 и 4625 кв.м.

Как видим, частные застройщики возводят от 18% до 24% от общей площади жилья, что не позволяет им оказывать существенного влияния на общее положение дел.

Ситуация со стоимостью строительства выглядит не столь однозначной.

Средняя фактическая стоимость возведения жилья демонстрирует разновекторное движение, что в отдельные годы позволяет конечным покупателям жилья надеяться на сравнительно большие скидки, чем в иные годы.

  • Например, в 2014 году медианная цена возведения 1 кв.м. общей площади жилья составила 40005 руб. за кв.м.

  • 2013 год отметился аналогичным примером в размере 53679 руб. за кв.м.

  • 2012 год характеризовался средней стоимостью строительства в размере 43038 руб. за кв.м.

  • В 2011 и 2010 годах средняя стоимость строительства жилья составляла соответственно 39844 и 51176 руб. за кв.м.

Столь резкое колебание средней стоимости строительства при сравнительно стабильной медианной цене продажи новых квартир позволяет застройщикам использовать в отдельные годы большие дисконты. Т.е. в годы со сравнительно низкой стоимостью строительства вероятнее всего и большие по объему скидки и наоборот.

Что же касается самих типов квартир, то среди них на первичном рынке недвижимости доминируют одно и двухкомнатные апартаменты. Данные квартиры характеризуются сравнительно меньшим уровнем цен и более высокой ликвидностью. Особенно это касается однокомнатных квартир, наиболее востребованных на рынке аренды и пользующихся наибольшей популярностью у первых покупателей жилья. В целом же сегмент жилищного строительства Мурманской области продолжит демонстрировать вышеозначенные тенденции. При этом 2016 год может отметиться незначительным снижением жилищного строительства и вероятно снижением стоимости нового жилья. Для потенциальных покупателей с накопленным объемом средств это создаст оптимальные условия для заключения сделок.

*Данные Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Мурманской области

Кулюк Павел

#Новостройки #Строительство

18.12.2015

Просмотров: 239 | ID: 1420


Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код

Поделиться:

Читайте также

В Мурманской области отмечается последовательное улучшение жилищного фонда

В Мурманской области насчитывается 18940,1 тыс. кв. метров жилой недвижимости, что составляет 24,7 кв. метров на каждого жителя региона. На этом фоне львиная доля недвижимости находится в городских населенных пунктах. Там размещено 17537 тыс. кв. метров жилья. Для сравнения в сельской местности эксплуатируется 1354,3 тыс. кв. метров жилья. Примечательно, что в городах большая часть жилья находится в частной собственности. В сельских населенных пунктах главным "домовладельцем" являются муниципальные власти.

фото

Блошиные инвестиции на рынке жилья Мурманска

Минимальная стоимость инвестиционного предложения на рынке жилья Мурманска составляет 130 тыс. руб. При столь мизерных вложениях доходность от эксплуатации объекта недвижимости может достигнуть 36-69% в год. Изложенные факты не фантастика и не ошибка. Рынок комнат самого крупного северного города мира вполне способен представить и не такие сюрпризы.

фото

Самый северный пляж России - загорать можно, купаться из-за холода нельзя, штраф 500 руб.

Проживание у самого северного пляжа России стоит лишь 450 руб. в сутки. Для сравнения наиболее доступные курорты Черноморского побережья способны приютить вас за 650 руб. в день. По сравнению с Сочи купание за Полярным кругом обойдется в 2-3 раза дешевле.

В Мурманской области отмечается последовательное улучшение жилищного фонда

В Мурманской области насчитывается 18940,1 тыс. кв. метров жилой недвижимости, что составляет 24,7 кв. метров на каждого жителя региона. На этом фоне львиная доля недвижимости находится в городских населенных пунктах. Там размещено 17537 тыс. кв. метров жилья. Для сравнения в сельской местности эксплуатируется 1354,3 тыс. кв. метров жилья. Примечательно, что в городах большая часть жилья находится в частной собственности. В сельских населенных пунктах главным "домовладельцем" являются муниципальные власти.

Рынок торговой недвижимости Мурманска - хорошенького понемножку

Активное развитие новых проектов не может быть в Мурманске длительным. Всему виной незначительная емкость местного рынка. По данному значению Мурманск замыкает дюжину аутсайдеров. Соответствующий индекс отводит городу лишь около 7 тыс. пунктов.

фото

Кризис на рынке недвижимости Мурманска

В начале 2015 года мы решили провести аудит и составить комплексную оценку ситуации с недвижимостью в Мурманске и Мурманской области. В последний раз мы писали про Мурманск в декабре 2013 года и нам было интересно, что изменилось за прошедший год с небольшим. Январь месяц охладил начавшийся в декабре ажиотаж на недвижимость вызванный резким ростом курса доллара. Мурманчане, имеющие сбережения в рублях, следуя за общей паникой начали вкладывать деньги в недвижимость. Первыми ощутили на себе появление ажиотажа владельцы однокомнатных квартир. К новому году все однушки эконом класса приобрели новых хозяев.

фото

В Мурманске дорогостоящие гаражи не всегда размещаются законно

Стоимость гаражей размещенных в базе портала Росриэлт и экспонируемых на территории Мурманска составляет 310-320 тыс. руб. за объект. Минимальная стоимость отдельно взятых квартир в Мурманске лишь в два раза выше. Например, в базе портала Росриэлт размещается однокомнатная квартира стоимостью в 620 тыс. руб.

В Мурманске реализуется около 1500 квартир. Их средняя стоимость составляет 47 тыс. руб. за кв.м.

В марте наибольшая часть реализуемых квартир располагалась в Октябрьском районе города, вобравшем в себя около 45% всего предложения. На втором месте по значимости находился Ленинский район. В нем экспонировалось 35% всего жилья. Еще 20% квартир реализовывалось в Первомайском районе.

фото

Мурманск за год не сдал в эксплуатацию ни одного дома

Мурманск самый крупный город за полярным кругом. Об этом знают все жители этого необычного города. Удивительной красоты северная природа окружает город со всех сторон. Но, на этом, пожалуй, заканчиваются плюсы этого города. Город, в котором полярная ночь на несколько месяцев замораживает деловую и прочую активность не очень подходит для полноценной человеческой жизни.

фото

Оформить права на квартиру в новостройке станет проще

С 1 июля 2019 года в России начинает действовать правило обязательного использования эскроу-счетов: переход от долевого финансирования строительства к проектному обусловлен необходимостью минимизировать риски для всех участников рынка первичной недвижимости. По мнению экспертов Федеральной Кадастровой палаты, новая инвестиционная модель упростит гражданам задачу по оформлению собственности в новостройке.

Тем, кто собирается приобрести квартиру в строящемся доме

Управление Росреестра по Курганской области разъясняет существенные условия договора участия в долевом строительстве

«Метриум Групп»: Как привлечь покупателя? Инструменты повышения продаж: оригинальные и не очень

Год назад на первичном рынке столицы был поставлен абсолютный рекорд по количеству заключенных договоров долевого участия. Но после достижения пика активность покупателей ощутимо снизилась. И сегодня девелоперам приходится прилагать немало усилий для того, чтобы привлечь клиентов. Аналитики компании «Метриум Групп» на примере строящихся жилых комплексов Новой Москвы изучили инструменты повышения продаж, которыми сегодня пользуются продавцы квартир.

Хорошая новостройка – готовая новостройка

Первый вице-премьер Правительства России Игорь Шувалов заявил, что сейчас наиболее оптимальное время для покупки квартир. И посоветовал россиянам не откладывать с принятием решения. Аналитики компании «Метриум Групп» уверены, что призыв чиновника не сильно повлияет на спрос. Но для тех, кто все-таки решит прислушаться к мнению зампреда, эксперты компании подготовили обзор новостроек эконом- и комфорт-класса в старых границах Москвы, вкладываться в которые сегодня наиболее безопасно.

Счастливое детство во дворе родного дома: миф или реальность?

Современный город таит в себе массу опасностей для детей и лишает их возможности правильно развиваться, самостоятельно исследуя окружающий мир. К сожалению, возможность переехать за город есть далеко не у всех семей. Зато, как выяснили аналитики компании «Метриум Групп», в Московском регионе есть ряд жилых комплексов, девелоперы которых задались целью создать идеальное пространство для воспитания детей.

«Метриум Групп»: Совместное предприятие застройщика и риэлтора – в чем плюсы для покупателя?

Сделки на первичном рынке недвижимости всегда требуют большого количества оформительских действий. Помимо прямой продажи они сопровождаются и различными дополнительными услугами. Большинство жилых проектов сейчас реализуется по 214-ФЗ, поэтому речь идет о двух моментах – регистрации договора долевого участия (при покупке) и оформлении свидетельства о праве собственности (когда дом построен). Покупатель может заключить договор на эти услуги как с застройщиком, так и риэлтором. При этом если первую услугу он получает сразу, то вторую лишь через 2-3 года, когда дом будет построен и введен в эксплуатацию.

фото

Согласование границ – подписывать ли Акт?

Оформление земельных участков – процесс, имеющий значительные юридические последствия для любого правообладателя земельного участка. Одним из важных элементов является оформление Акта согласования местоположения границ, которое проводится в ходе работ по межеванию.

фото

То, что граждане называют "дачной амнистией"

То, что граждане называют "дачной амнистией", законодатель фиксирует как особенности оформления прав на отдельные объекты недвижимости. Необходимость в этом возникла в связи с принятием Градостроительного кодекса. Когда построенные садовые дома, дачи, жилые дома, хозяйственные постройки, были возведены без учета требований вступившего в силу в 2004 году Градостроительного кодекса.

фото

Порядок разрешения земельных споров

Согласно пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Норма, сформулированная в пункте 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации, является императивной и не предполагает расширительного толкования. Она устанавливает обязательность рассмотрения земельного спора только и исключительно в судебном порядке, выводя данную категорию споров из юрисдикции органов государственной власти и местного самоуправления.

фото

Плату за предоставление сведений из ЕГРН можно вернуть

Законодательством установлено, что внесенная заявителем плата подлежит возврату только в двух случаях: если заявителем не представлялся запрос о предоставлении сведений из ЕГРН и в случае внесения платы в большем размере

РК в Севастополе

Консалтинговая компания «РК»

Севастополь, Ленинский район

Консалтинговая компания «РК» (RC) - лидер в сфере коммерческой недвижимости в городе Севастополе. Накопленный опыт сотрудников, эксклюзивная база объе...