РОСРИЭЛТ

Незначительная активность индивидуальных застройщиков повышает общую устойчивость строительной индустрии Мурманской области

18.12.2015

Незначительная активность индивидуальных застройщиков повышает общую устойчивость строительной индустрии Мурманской области.

Мурманская область характеризуется сравнительно слабой активностью индивидуальных жилищных застройщиков, что повышает устойчивость строительной индустрии в период кризиса. Ведь строительные компании в отличие от граждан обладают, куда большими финансовыми и техническими ресурсами. Это в свою очередь повышает безопасность первичного рынка жилья, что на практике позволяет приобретать даже в кризис строящееся жилье.

Рассмотрим более детально ключевые характеристики строительной индустрии региона.

  • С января по октябрь 2015 года в Мурманской области было построено 298 квартир*.

  • В аналогичный период годом ранее численность возведенных квартир составила 183 единицы.

  • Многие из новых многоквартирных домов представлены в каталоге новостроек Мурманской области.

  • При этом в текущем году индивидуальные застройщики возвели за счет собственных или кредитных средств 49 домов общей площадью в 7 тыс.кв.м.

  • Общая площадь новостроек составила в январе-октябре 2015 года 18032 кв.м.

  • Это на 64,2% больше чем в аналогичный период годом ранее.

  • Тогда площадь новостроек составила 10985 кв.м.

  • Данное значение было на 124% больше чем в январе-октябре 2013 года.

Т.е. жилищное строительство все еще растет, однако темпы прироста снижаются. Это может привести в среднесрочной перспективе к стабилизации, а то и снижению объемов строительства, что скажется на цене новостроек. Таковые изначально будут дешеветь. По факту улучшения экономической ситуации стоимость дефицитного нового жилья начнет расти, а объемы его возведения начнут увеличиваться.

На этом фоне структура самого предложения позволяет надеяться на относительно стабильные рыночные показатели.

Обуславливается это тем, что частные застройщики традиционно характеризуются слабой активностью в регионе.

Основной объем строительства приходится на крупные компании, характеризующиеся стабильной работой.

Например:

  • в 2014 году общая площадь построенного жилья составила 25101 кв.м.

  • Из них население возвело примерно четверть или 7488 кв.м.

  • В 2013 году при общем объеме строительства в размере 24843 кв.м. площадь жилья возведенного населением составила 2913 кв.м.

  • В 2012 году размер обоих показателей составил соответственно 24327 и 4625 кв.м.

Как видим, частные застройщики возводят от 18% до 24% от общей площади жилья, что не позволяет им оказывать существенного влияния на общее положение дел.

Ситуация со стоимостью строительства выглядит не столь однозначной.

Средняя фактическая стоимость возведения жилья демонстрирует разновекторное движение, что в отдельные годы позволяет конечным покупателям жилья надеяться на сравнительно большие скидки, чем в иные годы.

  • Например, в 2014 году медианная цена возведения 1 кв.м. общей площади жилья составила 40005 руб. за кв.м.

  • 2013 год отметился аналогичным примером в размере 53679 руб. за кв.м.

  • 2012 год характеризовался средней стоимостью строительства в размере 43038 руб. за кв.м.

  • В 2011 и 2010 годах средняя стоимость строительства жилья составляла соответственно 39844 и 51176 руб. за кв.м.

Столь резкое колебание средней стоимости строительства при сравнительно стабильной медианной цене продажи новых квартир позволяет застройщикам использовать в отдельные годы большие дисконты. Т.е. в годы со сравнительно низкой стоимостью строительства вероятнее всего и большие по объему скидки и наоборот.

Что же касается самих типов квартир, то среди них на первичном рынке недвижимости доминируют одно и двухкомнатные апартаменты. Данные квартиры характеризуются сравнительно меньшим уровнем цен и более высокой ликвидностью. Особенно это касается однокомнатных квартир, наиболее востребованных на рынке аренды и пользующихся наибольшей популярностью у первых покупателей жилья. В целом же сегмент жилищного строительства Мурманской области продолжит демонстрировать вышеозначенные тенденции. При этом 2016 год может отметиться незначительным снижением жилищного строительства и вероятно снижением стоимости нового жилья. Для потенциальных покупателей с накопленным объемом средств это создаст оптимальные условия для заключения сделок.

*Данные Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Мурманской области

Кулюк Павел

#Новостройки #Строительство

Просмотров: 142 | ID: 1420



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Блошиные инвестиции на рынке жилья Мурманска

Минимальная стоимость инвестиционного предложения на рынке жилья Мурманска составляет 130 тыс. руб. При столь мизерных вложениях доходность от эксплуатации объекта недвижимости может достигнуть 36-69% в год. Изложенные факты не фантастика и не ошибка. Рынок комнат самого крупного северного города мира вполне способен представить и не такие сюрпризы.

Рынок торговой недвижимости Мурманска - хорошенького понемножку

Активное развитие новых проектов не может быть в Мурманске длительным. Всему виной незначительная емкость местного рынка. По данному значению Мурманск замыкает дюжину аутсайдеров. Соответствующий индекс отводит городу лишь около 7 тыс. пунктов.

Кризис на рынке недвижимости Мурманска

В начале 2015 года мы решили провести аудит и составить комплексную оценку ситуации с недвижимостью в Мурманске и Мурманской области. В последний раз мы писали про Мурманск в декабре 2013 года и нам было интересно, что изменилось за прошедший год с небольшим. Январь месяц охладил начавшийся в декабре ажиотаж на недвижимость вызванный резким ростом курса доллара. Мурманчане, имеющие сбережения в рублях, следуя за общей паникой начали вкладывать деньги в недвижимость. Первыми ощутили на себе появление ажиотажа владельцы однокомнатных квартир. К новому году все однушки эконом класса приобрели новых хозяев.

В Мурманске дорогостоящие гаражи не всегда размещаются законно

Стоимость гаражей размещенных в базе портала Росриэлт и экспонируемых на территории Мурманска составляет 310-320 тыс. руб. за объект. Минимальная стоимость отдельно взятых квартир в Мурманске лишь в два раза выше. Например, в базе портала Росриэлт размещается однокомнатная квартира стоимостью в 620 тыс. руб.

В Мурманске реализуется около 1500 квартир. Их средняя стоимость составляет 47 тыс. руб. за кв.м.

В марте наибольшая часть реализуемых квартир располагалась в Октябрьском районе города, вобравшем в себя около 45% всего предложения. На втором месте по значимости находился Ленинский район. В нем экспонировалось 35% всего жилья. Еще 20% квартир реализовывалось в Первомайском районе.

Мурманск за год не сдал в эксплуатацию ни одного дома

Мурманск самый крупный город за полярным кругом. Об этом знают все жители этого необычного города. Удивительной красоты северная природа окружает город со всех сторон. Но, на этом, пожалуй, заканчиваются плюсы этого города. Город, в котором полярная ночь на несколько месяцев замораживает деловую и прочую активность не очень подходит для полноценной человеческой жизни.

Самый северный пляж России - загорать можно, купаться из-за холода нельзя, штраф 500 руб.

Проживание у самого северного пляжа России стоит лишь 450 руб. в сутки. Для сравнения наиболее доступные курорты Черноморского побережья способны приютить вас за 650 руб. в день. По сравнению с Сочи купание за Полярным кругом обойдется в 2-3 раза дешевле.

В Мурманской области отмечается последовательное улучшение жилищного фонда

В Мурманской области насчитывается 18940,1 тыс. кв. метров жилой недвижимости, что составляет 24,7 кв. метров на каждого жителя региона. На этом фоне львиная доля недвижимости находится в городских населенных пунктах. Там размещено 17537 тыс. кв. метров жилья. Для сравнения в сельской местности эксплуатируется 1354,3 тыс. кв. метров жилья. Примечательно, что в городах большая часть жилья находится в частной собственности. В сельских населенных пунктах главным "домовладельцем" являются муниципальные власти.

Устраняем нарушения земельного законодательства: на что обратить внимание

Разберем ситуацию: при проверке земельного участка государственным инспектором было выявлено нарушение земельного законодательства, выдано предписание об устранении выявленного нарушения. Расскажем подробнее, что это значит.

Право собственности на дом: регистрируем правильно

Вы построили жилой дом, причем неважно когда: вчера, несколько лет назад или полвека назад. Не забудьте о последнем важном шаге — регистрации права собственности на объект недвижимости.