РОСРИЭЛТ

Рынок торговой недвижимости Мурманска - хорошенького понемножку

10.05.2015

Мурманск стал одним из немногих региональных городов России выбранным крупными девелоперами для строительства крупных и современных торговых центров.

Это ставит жителей города в более выгодное положение, чем россиян из иных городов. Ведь открытие каждого ТЦ не только улучшает условия приобретения товаров, но и увеличивает возможности для досуга горожан. На практике мурманчане могут оценить это уже в 2015 году, когда в городе планируется ввести в эксплуатацию ТРЦ "Мурманск Молл". GBA площадь данного объекта составляет 80 тыс. кв. метров, в то время как GLA объекта составляет 45 тыс. кв. метров. По информации компании Colliers International данный объект является "самым ожидаемым в городе".

При всей бесспорности положительного влияния нового ТЦ на рыночную ситуацию таковая выглядит не столь однозначной.

Ведь Мурманск относится к мегаполисам с "нейтральным" потенциалом развития торговой недвижимости.

В данном контексте в исследовании компании Colliers International отмечается:

"К данной группе относятся такие города, как Мурманск, — Барнаул, Архангельск и т. д. Сегмент торговой недвижимости перечисленных городов в настоящее время активно развивается, поскольку многие девелоперы приняли во внимание привлекательные условия локальных рынков и приступили к реализации новых торговых проектов".

Активное развитие новых проектов не может быть в Мурманске длительным. Всему виной незначительная емкость местного рынка. По данному значению Мурманск замыкает дюжину аутсайдеров. Соответствующий индекс отводит городу лишь около 7 тыс. пунктов. Для сравнения лидирующая по данному значению Москва обладает значением индекса в размере 539 тыс. пунктов.

Меньше чем в Мурманске емкость торгового рынка:

То есть открывающийся ТЦ станет одним из немногих объектов, чье возведение допустит в городе экономическая целесообразность. Это, безусловно, повышает его ценность в глазах арендодателей-продавцов и конечных покупателей товаров. При этом реализация следующего проекта будет зависеть от целого ряда общенациональных трендов. По итогам первого квартала 2015 года они располагали к инвестированию в новые проекты.

Складывающаяся ситуация следующим образом характеризуется экспертами Colliers International: "В начале 2015 г. инвестиционный рынок остается "рынком покупателя" и с учетом снижения ставок аренды и роста ставок капитализации дает проактивным инвесторам множество возможностей для выгодных приобретений, что уже подтверждается интересными транзакциями".

Так же в исследовании компании добавляется: "В 2015 г. основным сдерживающим фактором для инвестиционных сделок в России будет оставаться высокая стоимость финансирования и сохраняющаяся неопределенность геополитической и макроэкономической ситуации. Для российского рынка в большей степени станет определяющим рост цен на энергоресурсы, дальнейшее снижение ставок по кредитам и возобновление интереса со стороны западных инвесторов. На протяжении 2015 г. рынок будет наблюдать больше транзакций, закрывающихся по новым ценовым уровням, что станет катализатором для его роста в будущем".

Причем изменения ситуации стоит ожидать, прежде всего, от уже работающих в России инвесторов. Ведь в отличие от них крупные институциональные инвесторы попросту приостановили свою деятельность, заняв выжидательную позицию. В ожидании деятельности инвесторов на рынке торговой недвижимости Мурманска и России будет накапливаться отложенный спрос. Именно он задаст предпосылки для последующей реализации новых проектов. "Это позволяет рассчитывать на то, что после стабилизации рынок ждет не затяжная стагнация, а выход на новую траекторию роста",- отмечается в исследовании компании Colliers International.

В целом же, при благоприятном развитии ситуации новый ТЦ в Мурманске введут не ранее 2016-2017 годов. Причем в последующей среднесрочной перспективе новые новостройки маловероятны. Вследствие этого привыкать мурманчанам придется к уже имеющимся центрам. Ровно же, как и арендаторам придется извлекать из них максимально возможную выгоду.

Кулюк Павел

#Коммерческая недвижимость

Просмотров: 90 | ID: 1177



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Блошиные инвестиции на рынке жилья Мурманска

Минимальная стоимость инвестиционного предложения на рынке жилья Мурманска составляет 130 тыс. руб. При столь мизерных вложениях доходность от эксплуатации объекта недвижимости может достигнуть 36-69% в год. Изложенные факты не фантастика и не ошибка. Рынок комнат самого крупного северного города мира вполне способен представить и не такие сюрпризы.

Незначительная активность индивидуальных застройщиков повышает общую устойчивость строительной индустрии Мурманской области

Основной объем строительства приходится на крупные компании, характеризующиеся стабильной работой. Например, в 2014 году общая площадь построенного жилья составила 25101 кв.м. Из них население возвело примерно четверть или 7488 кв.м. В 2013 году при общем объеме строительства в размере 24843 кв.м. площадь жилья возведенного населением составила 2913 кв.м. В 2012 году размер обоих показателей составил соответственно 24327 и 4625 кв.м. Как видим, частные застройщики возводят от 18% до 24% от общей площади жилья, что не позволяет им оказывать существенного влияния на общее положение дел.

Кризис на рынке недвижимости Мурманска

В начале 2015 года мы решили провести аудит и составить комплексную оценку ситуации с недвижимостью в Мурманске и Мурманской области. В последний раз мы писали про Мурманск в декабре 2013 года и нам было интересно, что изменилось за прошедший год с небольшим. Январь месяц охладил начавшийся в декабре ажиотаж на недвижимость вызванный резким ростом курса доллара. Мурманчане, имеющие сбережения в рублях, следуя за общей паникой начали вкладывать деньги в недвижимость. Первыми ощутили на себе появление ажиотажа владельцы однокомнатных квартир. К новому году все однушки эконом класса приобрели новых хозяев.

В Мурманске дорогостоящие гаражи не всегда размещаются законно

Стоимость гаражей размещенных в базе портала Росриэлт и экспонируемых на территории Мурманска составляет 310-320 тыс. руб. за объект. Минимальная стоимость отдельно взятых квартир в Мурманске лишь в два раза выше. Например, в базе портала Росриэлт размещается однокомнатная квартира стоимостью в 620 тыс. руб.

В Мурманске реализуется около 1500 квартир. Их средняя стоимость составляет 47 тыс. руб. за кв.м.

В марте наибольшая часть реализуемых квартир располагалась в Октябрьском районе города, вобравшем в себя около 45% всего предложения. На втором месте по значимости находился Ленинский район. В нем экспонировалось 35% всего жилья. Еще 20% квартир реализовывалось в Первомайском районе.

Мурманск за год не сдал в эксплуатацию ни одного дома

Мурманск самый крупный город за полярным кругом. Об этом знают все жители этого необычного города. Удивительной красоты северная природа окружает город со всех сторон. Но, на этом, пожалуй, заканчиваются плюсы этого города. Город, в котором полярная ночь на несколько месяцев замораживает деловую и прочую активность не очень подходит для полноценной человеческой жизни.

Самый северный пляж России - загорать можно, купаться из-за холода нельзя, штраф 500 руб.

Проживание у самого северного пляжа России стоит лишь 450 руб. в сутки. Для сравнения наиболее доступные курорты Черноморского побережья способны приютить вас за 650 руб. в день. По сравнению с Сочи купание за Полярным кругом обойдется в 2-3 раза дешевле.

В Мурманской области отмечается последовательное улучшение жилищного фонда

В Мурманской области насчитывается 18940,1 тыс. кв. метров жилой недвижимости, что составляет 24,7 кв. метров на каждого жителя региона. На этом фоне львиная доля недвижимости находится в городских населенных пунктах. Там размещено 17537 тыс. кв. метров жилья. Для сравнения в сельской местности эксплуатируется 1354,3 тыс. кв. метров жилья. Примечательно, что в городах большая часть жилья находится в частной собственности. В сельских населенных пунктах главным "домовладельцем" являются муниципальные власти.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.


Производственный цех / база в Екатеринбурге

6925.9 кв.м., Птицефабрика, Сибирский тракт 13 км

Квартира в Новосибирске

1ком., 44 кв.м., Геодезическая ул.

Земельный участок в Талдомском районе Московской области

15 сот., Бобровниково (деревня)

Квартира в Яровом

1ком., 30 кв.м.