РОСРИЭЛТ

Рынок торговой недвижимости Мурманска - хорошенького понемножку

10.05.2015

Мурманск стал одним из немногих региональных городов России выбранным крупными девелоперами для строительства крупных и современных торговых центров.

Это ставит жителей города в более выгодное положение, чем россиян из иных городов. Ведь открытие каждого ТЦ не только улучшает условия приобретения товаров, но и увеличивает возможности для досуга горожан. На практике мурманчане могут оценить это уже в 2015 году, когда в городе планируется ввести в эксплуатацию ТРЦ "Мурманск Молл". GBA площадь данного объекта составляет 80 тыс. кв. метров, в то время как GLA объекта составляет 45 тыс. кв. метров. По информации компании Colliers International данный объект является "самым ожидаемым в городе".

При всей бесспорности положительного влияния нового ТЦ на рыночную ситуацию таковая выглядит не столь однозначной.

Ведь Мурманск относится к мегаполисам с "нейтральным" потенциалом развития торговой недвижимости.

В данном контексте в исследовании компании Colliers International отмечается:

"К данной группе относятся такие города, как Мурманск, — Барнаул, Архангельск и т. д. Сегмент торговой недвижимости перечисленных городов в настоящее время активно развивается, поскольку многие девелоперы приняли во внимание привлекательные условия локальных рынков и приступили к реализации новых торговых проектов".

Активное развитие новых проектов не может быть в Мурманске длительным. Всему виной незначительная емкость местного рынка. По данному значению Мурманск замыкает дюжину аутсайдеров. Соответствующий индекс отводит городу лишь около 7 тыс. пунктов. Для сравнения лидирующая по данному значению Москва обладает значением индекса в размере 539 тыс. пунктов.

Меньше чем в Мурманске емкость торгового рынка:

То есть открывающийся ТЦ станет одним из немногих объектов, чье возведение допустит в городе экономическая целесообразность. Это, безусловно, повышает его ценность в глазах арендодателей-продавцов и конечных покупателей товаров. При этом реализация следующего проекта будет зависеть от целого ряда общенациональных трендов. По итогам первого квартала 2015 года они располагали к инвестированию в новые проекты.

Складывающаяся ситуация следующим образом характеризуется экспертами Colliers International: "В начале 2015 г. инвестиционный рынок остается "рынком покупателя" и с учетом снижения ставок аренды и роста ставок капитализации дает проактивным инвесторам множество возможностей для выгодных приобретений, что уже подтверждается интересными транзакциями".

Так же в исследовании компании добавляется: "В 2015 г. основным сдерживающим фактором для инвестиционных сделок в России будет оставаться высокая стоимость финансирования и сохраняющаяся неопределенность геополитической и макроэкономической ситуации. Для российского рынка в большей степени станет определяющим рост цен на энергоресурсы, дальнейшее снижение ставок по кредитам и возобновление интереса со стороны западных инвесторов. На протяжении 2015 г. рынок будет наблюдать больше транзакций, закрывающихся по новым ценовым уровням, что станет катализатором для его роста в будущем".

Причем изменения ситуации стоит ожидать, прежде всего, от уже работающих в России инвесторов. Ведь в отличие от них крупные институциональные инвесторы попросту приостановили свою деятельность, заняв выжидательную позицию. В ожидании деятельности инвесторов на рынке торговой недвижимости Мурманска и России будет накапливаться отложенный спрос. Именно он задаст предпосылки для последующей реализации новых проектов. "Это позволяет рассчитывать на то, что после стабилизации рынок ждет не затяжная стагнация, а выход на новую траекторию роста",- отмечается в исследовании компании Colliers International.

В целом же, при благоприятном развитии ситуации новый ТЦ в Мурманске введут не ранее 2016-2017 годов. Причем в последующей среднесрочной перспективе новые новостройки маловероятны. Вследствие этого привыкать мурманчанам придется к уже имеющимся центрам. Ровно же, как и арендаторам придется извлекать из них максимально возможную выгоду.

Кулюк Павел

#Коммерческая недвижимость

Просмотров: 12



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код

Открытая площадка в Москве в ВАО

3544 кв.м., Измайлово, Парковая 2-я улица

Земельный участок в Талдомском районе Московской области

7.5 сот., Бакшеиха (деревня)

Квартира в Сочи

2ком., 85 кв.м., Дагомыс, Ленинградская ул.