В Мурманской области отмечается последовательное улучшение жилищного фонда

В Мурманской области последовательно улучшается жилищный фонд. Проявляется это как в расселении устаревшего жилья, так и увеличении объемов строительства нового. В возведении такового отмечаются качественные изменения, что суммарно с приростом стоимости продаж повышает инвестиционную привлекательность местного жилья.

Рассмотрим более детально сложившуюся ситуацию в данной сфере.

  • В Мурманской области насчитывается 18940,1 тыс. кв. метров жилой недвижимости, что составляет 24,7 кв. метров на каждого жителя региона.

  • На этом фоне львиная доля недвижимости находится в городских населенных пунктах.

  • Там размещено 17537 тыс. кв. метров жилья. Для сравнения в сельской местности эксплуатируется 1354,3 тыс. кв. метров жилья.

Примечательно, что в городах большая часть жилья находится в частной собственности.

  • В сельских населенных пунктах главным "домовладельцем" являются муниципальные власти.

  • Так в городах граждане владеют 14375,9 тыс. кв. метров жилья.

  • Там же государству принадлежит 188,2 тыс. кв. метров жилья.

  • Муниципалитетам в городах принадлежит 2972,9 тыс. кв. метров жилья.

  • На этом фоне в сельской местности частники владеют лишь 489,6 тыс. кв. метров жилой недвижимости.

  • Для сравнения муниципалитеты владеют 700,3 тыс. кв. метров недвижимости, в то время как государство обладает 164,4 тыс. кв. метров жилья.

На этом фоне общая площадь ветхого жилого фонда составляет 261,7 тыс. кв. метров, что составляет 1,4% от общего жилого фонда в регионе.

  • Всего в аварийном жилье проживает 2,6 тыс. человек.

  • Для сравнения площадь аварийного жилого фонда составляет в регионе 176,4 тыс. кв. метров, что составляет 0,9% от общей площади жилого фонда региона.

  • Всего в аварийном жилье проживает на территории области 3,3 тыс. человек.

На этом фоне общее количество семей стоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях составляет 11045.

При этом по итогам 2013 года 2076 семей улучшили свои жилищные условия за счет получения жилья. В процентном соотношении это составило 18,2% от общего количества нуждающихся в улучшении жилищных условий. Вся вышеизложенная информация содержится в исследовании Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Мурманской области.

При этом там же добавляется, что января по июль 2015 года в регионе было построено 9847 кв. метров жилой недвижимости. Это почти в два раза больше чем в аналогичный период годом ранее. Тогда площадь новостроек составила 4698 кв. метров. Помимо прироста строительства регион отметился качественными изменениями в данной сфере. Например, в Мурманске от точечной перешли к комплексной застройке. Подобным образом ведется строительство социальных домов на проспекте Героев-Североморцев. Об этом сообщается на официальном сайте администрации Мурманска.

При этом там же детализируется: "В новые дома смогут переехать более 500 мурманчан. Важно, что Мурманск с точечных застроек перешел на строительство кварталами, ведь комплексная застройка позволяет обеспечить жильем большее количество горожан. Так, в этом году стартовала стройка еще на одной из площадок микрорайона Жилстрой: на пересечении улиц Фрунзе–Горького и Фрунзе– Генералова. Там строятся 2 трехэтажных дома на 60 квартир. По соседству – на улице Фрунзе – высятся новенькие трехэтажки, куда в этом году въехали счастливые новоселы".

Важно, что возведение данного жилья осуществляется "под ключ". Т.е. в квартирах проводятся отделочные работы, а прилегающая придомовая территория будет благоустроена. Как видим в Мурманской области отмечается не только количественные, но и качественные изменения жилищного фонда. Все это обосновывает подорожание такового. Например, средняя стоимость квартир размещенных в базе портала Росриэлт и экспонируемых на территории Мурманска с августа 2014 по август 2015 года увеличилась на 10,12% и достигла 51 871 руб. за кв.м.

В дальнейшем отмечаемые тенденции в регионе продолжатся. С учетом того, что жилье является одним из основополагающих факторов нормальной жизнедеятельности людей, улучшение жилищного фонда региона будет содействовать его социально-экономическому развитию.

Кулюк Павел

#Новостройки #Строительство

20.09.2015

Просмотров: 203 | ID: 1313


Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код

Поделиться:

Читайте также

фото

Блошиные инвестиции на рынке жилья Мурманска

Минимальная стоимость инвестиционного предложения на рынке жилья Мурманска составляет 130 тыс. руб. При столь мизерных вложениях доходность от эксплуатации объекта недвижимости может достигнуть 36-69% в год. Изложенные факты не фантастика и не ошибка. Рынок комнат самого крупного северного города мира вполне способен представить и не такие сюрпризы.

фото

Самый северный пляж России - загорать можно, купаться из-за холода нельзя, штраф 500 руб.

Проживание у самого северного пляжа России стоит лишь 450 руб. в сутки. Для сравнения наиболее доступные курорты Черноморского побережья способны приютить вас за 650 руб. в день. По сравнению с Сочи купание за Полярным кругом обойдется в 2-3 раза дешевле.

Незначительная активность индивидуальных застройщиков повышает общую устойчивость строительной индустрии Мурманской области

Основной объем строительства приходится на крупные компании, характеризующиеся стабильной работой. Например, в 2014 году общая площадь построенного жилья составила 25101 кв.м. Из них население возвело примерно четверть или 7488 кв.м. В 2013 году при общем объеме строительства в размере 24843 кв.м. площадь жилья возведенного населением составила 2913 кв.м. В 2012 году размер обоих показателей составил соответственно 24327 и 4625 кв.м. Как видим, частные застройщики возводят от 18% до 24% от общей площади жилья, что не позволяет им оказывать существенного влияния на общее положение дел.

Рынок торговой недвижимости Мурманска - хорошенького понемножку

Активное развитие новых проектов не может быть в Мурманске длительным. Всему виной незначительная емкость местного рынка. По данному значению Мурманск замыкает дюжину аутсайдеров. Соответствующий индекс отводит городу лишь около 7 тыс. пунктов.

фото

Кризис на рынке недвижимости Мурманска

В начале 2015 года мы решили провести аудит и составить комплексную оценку ситуации с недвижимостью в Мурманске и Мурманской области. В последний раз мы писали про Мурманск в декабре 2013 года и нам было интересно, что изменилось за прошедший год с небольшим. Январь месяц охладил начавшийся в декабре ажиотаж на недвижимость вызванный резким ростом курса доллара. Мурманчане, имеющие сбережения в рублях, следуя за общей паникой начали вкладывать деньги в недвижимость. Первыми ощутили на себе появление ажиотажа владельцы однокомнатных квартир. К новому году все однушки эконом класса приобрели новых хозяев.

фото

В Мурманске дорогостоящие гаражи не всегда размещаются законно

Стоимость гаражей размещенных в базе портала Росриэлт и экспонируемых на территории Мурманска составляет 310-320 тыс. руб. за объект. Минимальная стоимость отдельно взятых квартир в Мурманске лишь в два раза выше. Например, в базе портала Росриэлт размещается однокомнатная квартира стоимостью в 620 тыс. руб.

В Мурманске реализуется около 1500 квартир. Их средняя стоимость составляет 47 тыс. руб. за кв.м.

В марте наибольшая часть реализуемых квартир располагалась в Октябрьском районе города, вобравшем в себя около 45% всего предложения. На втором месте по значимости находился Ленинский район. В нем экспонировалось 35% всего жилья. Еще 20% квартир реализовывалось в Первомайском районе.

фото

Мурманск за год не сдал в эксплуатацию ни одного дома

Мурманск самый крупный город за полярным кругом. Об этом знают все жители этого необычного города. Удивительной красоты северная природа окружает город со всех сторон. Но, на этом, пожалуй, заканчиваются плюсы этого города. Город, в котором полярная ночь на несколько месяцев замораживает деловую и прочую активность не очень подходит для полноценной человеческой жизни.

фото

Оформить права на квартиру в новостройке станет проще

С 1 июля 2019 года в России начинает действовать правило обязательного использования эскроу-счетов: переход от долевого финансирования строительства к проектному обусловлен необходимостью минимизировать риски для всех участников рынка первичной недвижимости. По мнению экспертов Федеральной Кадастровой палаты, новая инвестиционная модель упростит гражданам задачу по оформлению собственности в новостройке.

Тем, кто собирается приобрести квартиру в строящемся доме

Управление Росреестра по Курганской области разъясняет существенные условия договора участия в долевом строительстве

«Метриум Групп»: Как привлечь покупателя? Инструменты повышения продаж: оригинальные и не очень

Год назад на первичном рынке столицы был поставлен абсолютный рекорд по количеству заключенных договоров долевого участия. Но после достижения пика активность покупателей ощутимо снизилась. И сегодня девелоперам приходится прилагать немало усилий для того, чтобы привлечь клиентов. Аналитики компании «Метриум Групп» на примере строящихся жилых комплексов Новой Москвы изучили инструменты повышения продаж, которыми сегодня пользуются продавцы квартир.

Хорошая новостройка – готовая новостройка

Первый вице-премьер Правительства России Игорь Шувалов заявил, что сейчас наиболее оптимальное время для покупки квартир. И посоветовал россиянам не откладывать с принятием решения. Аналитики компании «Метриум Групп» уверены, что призыв чиновника не сильно повлияет на спрос. Но для тех, кто все-таки решит прислушаться к мнению зампреда, эксперты компании подготовили обзор новостроек эконом- и комфорт-класса в старых границах Москвы, вкладываться в которые сегодня наиболее безопасно.

Счастливое детство во дворе родного дома: миф или реальность?

Современный город таит в себе массу опасностей для детей и лишает их возможности правильно развиваться, самостоятельно исследуя окружающий мир. К сожалению, возможность переехать за город есть далеко не у всех семей. Зато, как выяснили аналитики компании «Метриум Групп», в Московском регионе есть ряд жилых комплексов, девелоперы которых задались целью создать идеальное пространство для воспитания детей.

«Метриум Групп»: Совместное предприятие застройщика и риэлтора – в чем плюсы для покупателя?

Сделки на первичном рынке недвижимости всегда требуют большого количества оформительских действий. Помимо прямой продажи они сопровождаются и различными дополнительными услугами. Большинство жилых проектов сейчас реализуется по 214-ФЗ, поэтому речь идет о двух моментах – регистрации договора долевого участия (при покупке) и оформлении свидетельства о праве собственности (когда дом построен). Покупатель может заключить договор на эти услуги как с застройщиком, так и риэлтором. При этом если первую услугу он получает сразу, то вторую лишь через 2-3 года, когда дом будет построен и введен в эксплуатацию.

фото

Согласование границ – подписывать ли Акт?

Оформление земельных участков – процесс, имеющий значительные юридические последствия для любого правообладателя земельного участка. Одним из важных элементов является оформление Акта согласования местоположения границ, которое проводится в ходе работ по межеванию.

фото

То, что граждане называют "дачной амнистией"

То, что граждане называют "дачной амнистией", законодатель фиксирует как особенности оформления прав на отдельные объекты недвижимости. Необходимость в этом возникла в связи с принятием Градостроительного кодекса. Когда построенные садовые дома, дачи, жилые дома, хозяйственные постройки, были возведены без учета требований вступившего в силу в 2004 году Градостроительного кодекса.

фото

Порядок разрешения земельных споров

Согласно пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Норма, сформулированная в пункте 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации, является императивной и не предполагает расширительного толкования. Она устанавливает обязательность рассмотрения земельного спора только и исключительно в судебном порядке, выводя данную категорию споров из юрисдикции органов государственной власти и местного самоуправления.

фото

Плату за предоставление сведений из ЕГРН можно вернуть

Законодательством установлено, что внесенная заявителем плата подлежит возврату только в двух случаях: если заявителем не представлялся запрос о предоставлении сведений из ЕГРН и в случае внесения платы в большем размере