Итоги 1 полугодия на рынке Новой Москвы
По данным «Метриум Групп»¸ за первое полугодие 2015 г. на рынок новостроек Новой Москвы вышло 4 проекта комфорт-класса. Все комплексы расположены в Новомосковском административном округе (НАО).
- В первом квартале 2015 года рынок пополнился одним объектом. Концерн «КРОСТ» объявил о старте продаж квартир в ЖК «Новая Звезда», расположенном в пос. Газопровод, НАО. Натерритории в 25,4 га построят два жилых дома общей площадью 33,18 тыс. кв. м на 889 квартир. В проекте представлены квартиры свободной планировки без отделки, площадью от 21,02 до 53,1 кв. м. Минимальная цена квартиры – 3,5 млн руб.
- Во втором квартале 2015 г. стартовали продажи в трех жилых комплексах: «Испанские кварталы», «Бунинские луга», «Внуково 2016». Компания «А 101 Девелопмент» вывела на рынок новый масштабный проект «Испанские кварталы», строящийся в пос. Сосенское, НАО. Площадь жилья в комплексе составит 278,4 тыс. кв.м. Строительство планируется закончить до 2020 года. В настоящее время в продажу поступили квартиры в четырех корпусах. Предложение включает квартиры свободной планировки площадью от 36 до 104,3 кв. м, минимальный бюджет покупки – 3,5 млн руб.
ГК «ПИК» приступила к реализации квартир в ЖК «Бунинские луга», расположенном в пос. Гавриково, НАО.
Проект является продолжением комплексной застройки района «Бунинский». На сегодняшний день в продаже находится один панельный корпус. Здесь представлен широкий выбор планировочных решений (18 типов) от квартир-студий площадью 22,3 кв. м до четырехкомнатных квартир площадью 118,2 кв. м, минимальный бюджет покупки – 2,7 млн руб.
В конце июня стартовали продажи в новом масштабном ЖК «Внуково 2016», расположенном в пос. Внуковское, НАО. На участке 13,71 га планируется строительство 9 жилых корпусов общей жилой площадью более 106 тыс. кв. м. Девелопером проекта выступает компания «Самолет Девелопмент», квартиры предлагаются с полной чистовой отделкой. Пока в продажу поступил только один корпус, в нем представлены квартиры площадью от 32,35 до 70,82 кв. м, минимальный бюджет покупки составляет 2,94 млн руб.
Кроме выхода новых проектов, объем предложения Новой Москвы увеличился за счет вывода застройщиками новых корпусов и дополнительных объемов квартир в уже реализуемых комплексах.
В первом квартале стартовали продажи квартир в новых домах следующих проектов:
- «Новые Ватутинки»,
- «Татьянин Парк»,
- «Прима-Парк»,
- «Легенда»,
- «Переделкино Ближнее»,
- мкрн. на ул. Овражная в г. Щербинка,
- «Эдальго Garden Park» (корп. «Легенда №18»).
Во втором квартале 2015 г. в ряде объектов началась реализация квартир в новых корпусах:
- город-парк «Первый Московский»,
- «Бутовские Аллеи»,
- «Рассказоvo».
В ЖК «Спортивный квартал» девелопер выводил новые объемы и в первом и во втором квартале. Стоит отметить, что за отчетный период завершились первичные продажи в ЖК «Юго-Западный», «Эдальго Garden Park» (без учета нового корпуса «Легенда №18»), а также в корпусах ЖК «Татьянин Парк», «Спортивный квартал», «Зеленая Линия», «Изумрудный», «Новые Ватутинки» и мкрн. на ул. Железнодорожная в г. Щербинка. Все названные проекты располагаются в НАО.
Таким образом, высокая девелоперская активность в первой половине 2015 г. привела к росту объема предложения на 17,3% – до 8 500квартир в 35 проектах.
По данным «Метриум Групп», с точки зрения территориального распределения, строительство жилья в Новой Москве ведется не равномерно.
Наибольшее число жилых комплексов строится в Новомосковском административном округе – расположенном ближе к старым границам Москвы. Предложение квартир в НАО с начала года увеличилось на 7,5 п. п. и составляет 80,5%. В Троицком административном округе (ТАО) доля квартир в предложении, соответственно, снизилась и составила 19,5% предложения.
Половина предложения (52,3%) приходится на квартиры в многоэтажных жилых комплексах (от 10 этажей). Квартиры в домах средней этажности (от 4 до 9 этажей) занимают четверть рынка (24,9%). С начала года объем предложения квартир в средней и многоэтажной застройке увеличился на 4,8 п.п и 0,8 п.п. соответственно. Жилье в малоэтажных комплексах сократилось за первое полугодие на 5,6 п. п. и составило 22,8% в июне 2015 г.
Практически половина реализуемых квартир (48,2%) предлагается в домах на стадии отделочных работ, полугодовой прирост составил 8,1 п. п. Треть квартир (31,2%) продается в строящихся корпусах, с начала года их доля увеличилась на 2,5 п. п. В проектах на начальном этапе строительства предлагается 13,1% квартир, за первое полугодие их доля сократилась вдвое или на 13,2 п. п. Остальные квартиры продаются во введенных в эксплуатацию домах.
