РОСРИЭЛТ

Мультиформатные ЖК: выше этажность – ниже цены

21.07.2015

О преимуществах проживания в мультиформатных жилых комплексах, сочетающих в себе жилье разной этажности, в последние годы говорилось немало. Это и меньшая плотность населения, и разнообразная инфраструктура, и многое другое. Однако плюсом является то, что все эти составляющие комфорта можно приобрести с ощутимой выгодой.

По оценке аналитиков компании «Метриум Групп», разница в стоимости одинаковых по площади квартир в мало- и многоэтажных корпусах в рамках одного жилого комплекса может составлять более 20%.

Мультиформатные жилые комплексы – это проекты, в которых сочетаются несколько типов жилья. Обычно имеются ввиду коттеджи, таунхаусы и малоэтажные многоквартирные дома, однако в Новой Москве более распространенным оказалось сочетание много- и малоэтажных жилых домов.

На сегодняшний день в Новой Москве реализуются три жилых комплекса, в которых возводятся корпуса, существенно отличающиеся по высоте:

В этих проектах 3-4 этажные дома соседствуют с новостройками высотой от 7 до 17 этажей. Как показало исследование аналитиков компании «Метриум Групп», разница в цене между сопоставимыми по площади квартирами в корпусах разной этажности в рамках одного ЖК может составлять более 2 млн рублей. Например, лот площадью 80 кв. м в многоэтажном микрорайоне Центральный жилого комплекса «Новые Ватутинки» обойдется в 7,2 млн рублей, в то время как в малоэтажном квартале Южный квартира чуть большей площади (80,8 кв. м) стоит уже 9,29 млн рублей. Таким образом, разница составит 2,09 млн рублей.

Именно в этом проекте можно получить максимальную выгоду среди всех жилых комплексов Новой Москвы при покупке квартир в многоэтажных корпусах.

По сравнению с соседним кварталом Южный, застроенными трехэтажными корпусами, аналогичная по площади однокомнатная квартира в Центральном будет стоить на 22,5% дешевле – 4,17 млн против 5,38 млн рублей. На двухкомнатной квартире можно будет сэкономить 14,1% (6,45 млн/7,51 млн рублей), а на «трешке» - 22,5% (7,2 млн/9,29 млн рублей).

При сравнении стоимости квадратного метра выгода также получается довольно ощутимая:

В жилом комплексе «Ново-Никольское» снижение расходов при покупке квартиры в многоэтажном корпусе будет несколько менее заметным.

Максимум можно сэкономить, если приобрести «однушку». В новостройке с большим количеством этажей она обойдется в 3,62 млн рублей, а в малоэтажном доме схожая по площади квартира будет стоить уже 3,98 млн рублей. Разница в стоимости лота составит 9%, а в стоимости «квадрата» - 10,6% (80 тыс./89,5 тыс. рублей).

А вот двухкомнатная квартира в ЖК «Ново-Никольское» будет стоить дешевле в малоэтажном секторе. Это объясняется разницей в размере квартиры: сравнить одинаковые по площади лоты оказалось невозможно, поэтому расчет был произведен по минимальной площади для каждого формата. Квартира в корпусе малой этажности обойдется на 6,8% дешевле – 5,31 млн против 5,67 млн рублей. Однако при сравнении стоимости квадратного метра все встает на свои места – «квадрат» в многоэтажке дешевле на 13,1% (75,6 тыс./87 тыс. рублей).

В жилом комплексе «Спортивный квартал» ценовая политика оказалась менее дифференцированной

Разница в стоимости квартир в мало- и многоэтажных корпусах минимальна, а в отдельных случаях малоэтажная застройка оказывается несколько дешевле. «Это легко объяснимо – спрос на квартиры в проекте высок, независимо от этажности, девелоперу не нужно стимулировать продажи снижением цены», - поясняет Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».

Впрочем, небольшую выгоду все-таки можно получить. При покупке однокомнатной квартиры в домах разной этажности разница в стоимости как самих лотов, так и квадратного метра, составит 3,5% (3,31 млн/3,43 млн руб., 94,8 тыс./98,2 тыс. руб.). На «трешках» можно сэкономить 2,2% (4,9 млн/5,01 млн руб., 75 тыс./76,7 тыс. руб.), а на двухкомнатных – 1,2% со стоимости квартиры (4,09 млн/4,14 млн руб.) и 0,2% на стоимости квадратного метра (82,6 тыс./82,8 тыс. руб.).

«Мультиформатные жилые комплексы на сегодняшний день являются одним из самых востребованных продуктов в Московском регионе, - резюмирует Мария Литинецкая. – Однако привлекательными в таких проектах являются не только квартиры в малоэтажных домах. Приобретая жилье в корпусах высокой этажности, покупатель получает все те же преимущества жилого комплекса с развитой инфраструктурой, но по более выгодной цене. Ярким примером является ЖК «Новые Ватутинки», где экономия может составлять более 20%. Впрочем, правило «выше этажность – ниже цена» работает не всегда. К моменту, когда продажи в жилом комплексе выходят на завершающую стадию, цены в мало- и многоэтажных домах могут сравниваться. Такую картину мы можем наблюдать в ЖК «Спортивный квартал», где реализовано уже более 80% квартир».


Статью разместило АН «Метриум Групп»

Метриум Групп

#Новостройки #Покупка квартиры

Просмотров: 57 | ID: 1252



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

«Метриум Групп»: Итоги года на рынке Новой Москвы

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги года на рынке новостроек Новой Москвы. Объем предложения увеличился на 22,7%, цены - на 0,8%. В декабре средняя цена кв. м на первичном рынке Новой Москвы составила 105 650 руб. В 2015 году на первичном рынке жилья Новой Москвы отмечена более высокая динамика выхода новых проектов по сравнению с 2014 годом. Продажи открылись в семи жилых комплексах, тогда как в прошлом году – только в трех. Все новые объекты реализуются в Новомосковском административном округе, относятся к комфорт-классу.

«Метриум Групп»: Рынок новостроек Новой Москвы в 3 квартале

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 3 квартала на рынке новостроек Новой Москвы. За квартал объем предложения вырос на 1,1%, с начала года – на 18,6%. При этом была отмечена отрицательная динамика роста цен – на 1,6% по итогам третьего квартала. По данным «Метриум Групп», с началом делового сезона на первичном рынке Новой Москвы продажи велись в 36 проектах, насчитывающих 8 600 квартир. За квартал объем предложения вырос на 1,1%, с начала года – на 18,6%.

Путеводитель по готовым новостройкам Новой Москвы

Покупка квартиры в новостройке ассоциируется с длительным ожиданием готовности дома. Причем этот период может тянуться несколько лет. Впрочем, можно купить квартиру и в уже готовом доме. Но, как считают многие потенциальные покупатели, такая покупка обойдется намного дороже. Аналитики компании «Метриум Групп» провели исследование рынка готовых новостроек Новой Москвы и пришли к выводу, что в уже построенных жилых комплексах цены вполне могут быть даже ниже, чем в строящихся.

Какие новостройки Новой Москвы будут дорожать?

В условиях экономической нестабильности довольно сложно прогнозировать дальнейшее поведение цен на рынке недвижимости. Однако ряд закономерностей, по которым можно предугадать возможный рост стоимости квартир в новостройках, по-прежнему влияют на рынок. Аналитики компании «Метриум Групп» составили рейтинг жилых комплексов Новой Москвы, в которых сегодня можно выгодно купить квартиру, не дожидаясь повышения цен.

Итоги 1 полугодия на рынке Новой Москвы

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 1 полугодия на рынке новостроек Новой Москвы. Высокая девелоперская активность привела к росту объема предложения на 17,3%. Средняя цена квадратного метра не изменилась по отношению к концу прошлого года и составила 104 800 руб.

«Метриум Групп»: Компактные квартиры и студии: возможна ли жизнь на 25 «квадратах»?

За понятием «малогабаритная квартира» у большинства из тех, кто родился в СССР, прочно закрепились негативные ассоциации. После развала Советского Союза застройщики попытались уйти от этого формата, начав активно увеличивать минимальные площади квартир. Однако спустя два десятилетия выяснилось, что спрос на компактные квартиры и студии есть, и довольно существенный. Эксперты компании «Метриум Групп» выяснили, кто покупает малогабаритное жилье, можно ли с комфортом жить в таких квартирах и в каких новостройках Новой Москвы их можно приобрести.

Рейтинг ЖК Новой Москвы по удаленности от основных магистралей

Большинство девелоперов жилых комплексов, реализуемых за МКАД, указывают расстояние от Московской кольцевой автодороги до поворота к проекту с ближайшей магистралью. Однако зачастую расстояние от шоссе до дома может быть довольно значительным, а его преодоление занимать немало времени. Эксперты компании «Метриум Групп» составили рейтинг жилых комплексов, расположенных на минимальном удалении от ближайшей трассы.

«Новые Ватутинки»: меняем старую квартиру на новостройку

В жилом комплексе «Новые Ватутинки», расположенном в центре Новой Москвы, действует программа trade-in, благодаря которой клиенты могут обменять свою старую квартиру на новую с фиксацией цены.Программа trade-in позволяет использовать квартиру на вторичном рынке в зачет новой. Предложение действует в микрорайоне Центральный и квартале Южный, которые входят в состав ЖК «Новые Ватутинки».

«Метриум Групп»: Работа рядом с домом

По планам столичных властей в Новой Москве должно быть создано не менее 1 млн рабочих мест. Это позволит сократить поток маятниковой миграции и существенно разгрузить центр столицы. Аналитики компании «Метриум Групп» изучили основные центры притяжения, определенные чиновниками, и выяснили, жители каких новостроек получат возможность работать в непосредственной близости от дома.

«Метриум Групп»: Транспортный каркас Новой Москвы

Аналитики компании «Метриум Групп» наложили схему будущих дорог на карту присоединенных территорий и выяснили, какие жилые комплексы из возводимых сегодня выиграют от реализации планов по строительству новых магистралей. 1. Реконструкция центральной автодороги в поселок Коммунарка Поселок Коммунарка является самой застраиваемой локацией на территории Новой Москвы. В настоящий момент здесь реализуются четыре масштабных жилых комплекса: «Эдальго», «Москва А101», «Зеленая Линия» и «Эдальго Garden Park». Въезд в Коммунарку осуществляется с Калужского шоссе через перекресток у поселка Газопровод. Трассу планируется расширить до двух полос в каждую сторону, а в перспективе она будет продлена до аэропорта «Остафьево».


Помещение свободного назначения в ЦАО

109.4 кв.м.

Дача в Талдомском районе Московской области

86 кв.м., 15 сот., Бобровниково (деревня)

Квартира в Иркутске

2ком., 68 кв.м., Центр, Ямская ул.

Производственно - складское помещение в Санкт-Петербурге

2400 кв.м., Колпинский район, Финляндская ул.

Квартира в Красноярске

1ком., 44 кв.м., Кировский район, Академика Вавилова ул.