Рейтинг ЖК Новой Москвы по удаленности от основных магистралей

Большинство девелоперов жилых комплексов, реализуемых за МКАД, указывают расстояние от Московской кольцевой автодороги до поворота к проекту с ближайшей магистралью. Однако зачастую расстояние от шоссе до дома может быть довольно значительным, а его преодоление занимать немало времени.

Эксперты компании «Метриум Групп» составили рейтинг жилых комплексов, расположенных на минимальном удалении от ближайшей трассы.

Транспортный каркас Новой Москвы составляют пять радиальных магистралей – Боровское, Киевское, Калужское, Варшавское и Симферопольское шоссе. При составлении рейтинга удаленности жилых комплексов Новой Москвы от основных магистралей специалисты компании «Метриум Групп» сделали замеры по нескольким параметрам: расстояние от ближайшей крупной трассы до ЖК, расстояние от МКАД до поворота к ЖК, процентное соотношение этих двух показателей, а также ценовые показатели – минимальная стоимость квадратного метра и квартиры.

• Из представленных сегодня на первичном рынке Новой Москвы проектов ближе всех к крупной автомагистрали расположен жилой комплекс «Калипсо» - расстояние от Варшавского шоссе составляет всего 200 метров.
• «Серебро» по этому показателю достается кварталу «Центральный» жилого комплекса «Новые Ватутинки» - 300 метров от Калужского шоссе.
• В тройку лидеров также вошел ЖК «Дубровка»: многоквартирные дома в этом проекте расположены в 370 метрах от трассы.
• В пятерку также вошли ЖК «Татьянин Парк» (500 метров) и «Изумрудный» (540 метров).
• Ближе всех к Московской кольцевой автодороге расположился жилой комплекс «Татьянин Парк». При движении по Боровскому шоссе расстояние до поворота к новостройке составляет 800 метров.
• Второе место у группы жилых комплексов, расположенных в районе Бутово – «Новое Бутово», «Бутовские Аллеи» и «Бунинский». Если ехать к ним по Варшавскому шоссе, то свернуть с него нужно будет через 1,8 км от МКАД.

Еще одна группа проектов реализуется в Коммунарке на Калужском шоссе.

Причем из них ближе всех комплекс «Новая звезда» - поворот к нему расположен через 3,3 км от МКАД. Если еще через 300 метров повернуть налево, то можно проехать к ЖК «Легенда №18», «Эдальго Garden Park», «Москва А101» и «Зеленая Линия». Соотношение расстояния от МКАД и от ближайшей крупной трассы позволяет оценить, какую часть пути до дома нужно преодолеть по большой магистрали, а какую – по проселочным дорогам. Лучший показатель у жилого комплекса «Престиж» - 98,6% расстояния проходит по Киевскому шоссе. Второе место у квартала Центральный жилого комплекса «Новые Ватутинки». 97,9% от суммарного расстояния от МКАД до дома займет движение по Калужскому шоссе. «Бронза» с показателем 97,4% пути по Варшавскому шоссе досталась ЖК «Калипсо». Замыкают топ-5 ЖК «Изумрудный» и «Легенда» - 96,9% и 96,1% соответственно.

Лучшая стоимость квадратного метра на сегодняшний день представлена в эко-районе «Борисоглебское».

• Цены здесь начинаются от 50 тыс. рублей.
• На втором месте с большим отрывом расположился жилой комплекс «Легенда» - 62,7 тыс. рублей.
• Замыкает тройку лидеров ЖК «Престиж» с показателем 65 тыс. рублей за «квадрат».
• В первую пятерку также вошли микрорайон Щербинка (ЖК «Овражный») и ЖК «Акварель» - от 70 тыс. и от 71,1 тыс. рублей соответственно.

По минимальной стоимости квартир в лидерах снова оказался эко-район «Борисоглебское».

Стать обладателем квартиры в этом проекте можно всего за 1,83 млн рублей. Обладателем второго места по этому показателю стал жилой комплекс на улице Железнодорожная в Щербинке – от 2,55 млн рублей. Почетное третье место у жилого комплекса «Спортивный квартал». Цены в этой новостройке начинаются от 2,55 млн рублей за квартиру.

Для итогового рейтинга по каждому из параметров жилым комплексам были присвоены баллы от 1 до 10, где 1 – худшее значение, а 10 – лучшее.

Оценки выставлялись по диапазонам значений: по каждому показателю были взяты максимальный и минимальный показатели, этот диапазон был поделен на 10 интервалов. При попадании показателя в определенный интервал ему присваивался соответствующий балл. Например, по показателю «Удаление от трассы» шаг составляет 850 метров. То есть оценку в 10 баллов получили все проекты, удаление которых от трассы составляет от 0,2 км (минимальное значение ЖК «Калипсо») до 1,05 км (минимальное удаление 0,2 км + шаг 0,85 км). Итоговая оценка представляет собой среднее значение.

• Первое место с одинаковым количеством баллов заняли сразу два жилых комплекса – «Легенда» и «Тройка», набравшие по 9 баллов.
• «Серебро» единолично досталось жилому комплексу на улице Железнодорожной в Щербинке – 8,8 баллов.
• А вот на третьей позиции одновременно финишировали четыре проекта: микрорайон Центральный жилого комплекса «Новые Ватутинки», город-парк «Первый Московский», ЖК «Калипсо» и «Андерсен». Каждый из них набрал по 8,6 баллов.
• На четвертом месте расположились жилые комплексы «Изумрудный» и «Зеленая линия». У них в активе по 8,4 балла.
• А замыкает пятерку лучших ЖК Новой Москвы по удаленности от основных магистралей ЖК «Марушкино», набравший 8,2 балла.