«Метриум Групп»: Рынок новостроек Новой Москвы в 3 квартале
По данным «Метриум Групп», с началом делового сезона на первичном рынке Новой Москвы продажи велись в 36 проектах, насчитывающих 8 600квартир.
- За квартал объем предложения вырос на 1,1%, с начала года – на 18,6%. Превалирующая часть квартир (77%) приходится на Новомосковский АО, за счет более выгодного расположения и активного развития транспортной инфраструктуры.
- Однако за квартал объем предложения в округе снизился на 3%, тогда как в Троицком АО, напротив, вырос на 17,9%. По итогам сентября в ТАО предлагалось 23% квартир.
- Структура предложения по этажности комплексов остается практически неизменной. Половина квартир (52,3%) приходится на многоэтажные комплексы (от 10 этажей). Жилье в домах средней (5–9 этажей) и малой этажности (до 4 этажей) занимает 22,9% и 24,8% рынка соответственно.
Более половины предложения сконцентрировано в домах, где ведутся отделочные работы, причем его доля постоянно растет.
- Если в декабре 2014 года она составляла 40,1%, в июне – 48,2%, то в сентябре – 63,3%. Менее четверти квартир (21,9%) выставлено в корпусах на этапе монтажных работ.
- На третьем месте – доля предложения в готовых комплексах, которая с начала года выросла в 1,5 раза и достигла в сентябре 7,3%.
- Остальной объем приходится на проекты в начальной стадии строительства: 5,3% - нулевой цикл, 2,2% - площадка.
По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», по итогам третьего квартала была отмечена отрицательная динамика роста цен – на 1,6%.
- В сентябре средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке Новой Москвы составила 103 135 руб.
- В Новомосковском АО цена предложения осталась практически неизменной (+0,2%).
- В Троицком АО средний уровень цен снизился на 1,3%, на что оказал влияние выход на рынок ЖК «Борисоглебское-2». Понижение средней цены кв. м в ТАО в совокупности с ростом доли предложения в округе отразилось на общей динамике по рынку.
Самая доступная квартира в сентябре 2015 года продавалась в ЖК «Борисоглебское» (1,98 млн руб. за 33,4 кв. м). В комплексе «Белая звезда» покупателям предлагали студию 25,38 кв. м по стоимости 2,23 млн руб. В ЖК «Спортивный квартал» можно было приобрести малометражную квартиру площадью 28,3 за 2,25 млн руб.
Основные тенденции
«Поведение игроков рынка Новой Москвы в прошедшем квартале было разнонаправленным, - комментирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». - Это касается как ценовой политики, так и условий продаж. В некоторых проектах с повышением стадии строительной готовности произошло плавное увеличение цен. В других – стоимость квартир осталась неизменной. А в отдельных комплексах, причем не только в малоликвидных, но также в крупных и известных, отмечено прямое снижение уровня цен. Большинство застройщиков сегодня предлагают скидки и акции. Однако размер дисконта значительно различается в зависимости от проекта – от стандартных 2–5% до более привлекательных 7–10%.
В целом массово на первичном рынке жилья Новой Москвы серьезных шагов для поддержания спроса со стороны девелоперов отмечено не было.
Новостройки ТиНАО, обладая столичным статусом, характеризуются существенно более низким уровнем цен относительно жилья в старых границах города. Этот фактор на фоне продолжения действия госпрограммы по субсидированию ипотечной ставки позволяет поддерживать интерес покупателей.
Новостройки Новой Москвы значительно больше подходят под программу, максимальный размер займа в которой ограничен 8 млн руб. Средний бюджет покупки на локальном рынке составляет 6 млн руб. Кредит с господдержкой можно оформить, в отличие от Москвы в старых границах, не только на однокомнатную, но и двух-, трехкомнатную квартиры. В бюджете 6–8 млн руб. на территории Новой Москвы можно купить квартиру площадью до 90–100 кв. м.
В третьем квартале 2015 года был увеличен объем средств, выделенных на государственную программу - до 700 млрд руб. Также рассматривается вопрос о продлении ее сроков на следующий год. Кроме того, в августе произошло очередное снижение ключевой ставки с 11,5% до 11%. Вслед за этим стало известно о том, что Сбербанк на 0,5 п.п. уменьшил процент переплаты по своим основным ипотечным продуктам. Теперь ставка по ипотечному кредиту с государственной поддержкой составляет 11,4% против 11,9% ранее.
Текущая экономическая ситуация и повышение доступности ипотеки будет способствовать переориентированию части спроса с более дорогого предложения в пределах старых границ столицы на более доступное жилье в Новой Москве. Тем более, что в текущем году в ТиНАО стали более активно выходить новые интересные проекты».
