Индустриальная недвижимость получит развитие в формате built-to-suit
По словам экспертов компании, формат built-to-suit на рынке индустриальной недвижимости, то есть строительство объекта «под ключ» под конкретного заказчика, уже много лет эффективно применяется за рубежом. «Для производителя такое решение является оптимальным, поскольку снимает с него все риски, связанные со строительством, а также является эффективным с финансовой точки зрения», - комментирует Сергей Ореханов, генеральный директор ГК «Портал Групп», председатель Экспертного совета по промышленному девелопменту и инфраструктуре НП «Гильдия управляющих и девелоперов».
Два основных инструмента, которые ГК «Портал Групп» предлагает инвесторам рынка в рамках формата built-to-suit, это строительствоиндустриального объекта с последующим выкупом или строительство с последующей сдачей в долгосрочную аренду.
«Цивилизованный подход к ведению бизнеса, - когда каждый работает в своей зоне профессиональной ответственности: инвестор занимается производством, девелопер – реализацией объектов недвижимости. Такая система уже давно работает заграницей и, исходя из результатов проведенного нами исследования, в ближайшее время должна получить распространение в России», - заключает господин Ореханов.
Напомним, ранее компания провела исследование отрасли индустриальной недвижимости,в ходе которого выявилось, что большинство участников рынка считают ситуацию на рынке благоприятной. При этом основные проблемы, которые тормозят развитие рынка: низкая ликвидность в сравнении с другими сегментами коммерческой недвижимости, а также отсутствие законодательно-нормативной базы. Основные инструменты, способные улучшить ситуацию в отрасли, это разработка и развитие инструментов финансирования проектов индустриальных парков, формирование нормативно-правовой базы отрасли; развитие моделей ГЧП.
Свое мнение в исследовании выразили 63 представителя рынка индустриальной недвижимости (индустриальных парков, технопарков, промышленных зон), расположенных в 24 субъектах РФ, и представители 10-ти компаний, работающих на рынке коммерческой недвижимости в России, а также представители Корпораций развития РФ.
Группа компаний «Портал Групп» – это консорциум российских и иностранных строительных, девелоперских и инвестиционных компаний, имеющих опыт организации инвестиционн-строительных проектов более чем в 12 странах мира и объединивших свои усилия для работы на рынке России и стран СНГ.
Основная специализация ГК «Портал Групп» в России – привлечение инвестиций, девелопмент и строительство крупных региональных и федеральных проектов. ГК «Портал Групп» оказыва помощь иностранным инвесторам в реализации сложных, в том числе инфраструктурных, проектов недвижимости на территории России и стран СНГ.
