Обзор. Загородная недвижимости Новосибирска, часть 1.

Данный обзор составлен из открытых источников и был сделан с целью собрать всю имеющуюся информацию о наличии и состоянии коттеджного и малоэтажного загородного строительства в пригороде Новосибирска.

Ниже приведены названия коттеджных и дачных посёлков расположенные в алфавитном порядке:

1. Агролес расположен на правом берегу Оби, рядом с Бердском на трассе М-52. Несмотря на близость к городу посёлок сохраняет полную автономность, есть детсад, школа и профтехучилище, амбулатория, АЗС. Если вдруг чего-то не хватает, то инфраструктура Бердска всегда под боком. Застройка представляет собой невысокие многоквартирные дома и коттеджи. В посёлке уже проживает около тысячи жителей. До города 45 км.

Минусы -

- близость железной дороги;

- большая свалка;

- соседство с химзаводом;

- грязная речка;

- транспорт ходит с перебоями.

2. Алексеевка. Расположен в 20 км от Новосибирска, в экологически чистом живописном месте. Занимает площадь порядка 250 Га, из них 126 отданы под индивидуальную и малоэтажную застройку. Посёлок постоянно расширяется за счёт целевого переселения сюда соотечественников эмигрировавших ранее в страны Средней Азии и Германии. Это один из крупнейших посёлков подобного типа. Уже сейчас население его больше 15 тысячи человек и планируется рост до 40 тысяч. Рядом планируется строительство промышленно-логистического комплекса. Инфраструктура – ясли, детсад, общеобразовательная школа, торгово-развлекательный центр, спортивные площадки, аквапарк. Посёлок разделён на спальный и общественный районы. В общественномразмещены все социальные учреждения. Коммуникации все централизованы. Планируется строительство домов различного типа, как малоэтажных домов на 4-8 квартир, так и таунхаусов и коттеджей. Наделы размечены по 10 соток, цену за них выставили 400 тысяч рублей.

3. Быстровка. Посёлок поставили в 85 км от Новосибирска на правом берегу Обского моря, рядом с Караканским бором. Располагается на площади в 12 га, всего 129 участков, в среднем наделы примерно по 10 соток. Есть меньше, есть больше. Стоимость надела 13 тысяч рублей за одну 100м2. Коммуникаций пока нет, и неизвестно планируются ли. Из плюсов – нетронутый лес, грибы и ягоды у вас будут всегда в изобилии, чистейшее озеро хорошо как для купания, так и для рыбалки, рядом река Атаманка, на другом берегу, деревня Быстровка, т.е. магазины и прочее необходимое для жизни вы там найдёте.

4. Белые росы. Его расположение в городской черте придаёт ему элитный статус. Уже построены 33 кирпичных дома. Наделы от 9 до 18 соток. На них стоят скромные коттеджи от 270 квадратов, в домах, обязательно предусмотрены гаражи на две машины. Продажи начаты с июля 2011. Все коммуникации в наличии имеются централизованные, подключённые к городским сетям. Из дополнительных плюсов можно назвать свою охрану, наличие леса, рядом река Обь. Общая планировка всего посёлка создаёт ощущение законченности и уюта. Домовладение предлагаются по цене от 12 до 18,5 млн. рублей.

5. Бердь. Статус посёлка – СНТ, находится недалеко от Бердска, всего в 6 километрах, от Новосибирска получается около 50. Посёлок огорожен, въезд только по пропускам, своя охрана. Коммуникации: электричество, водопровод, газ не везде, подключение индивидуальное. Дороги зимой чистятся, быт уже давно налажен. Дороги гравийные и их модернизация не планируется. Из дополнительных плюсов – имеется собственный пляж с пирсом для любителей покататься на лодках. Инфраструктура небогата, но для СНТ вполне обычна, круглый год работает один продуктовый магазин. Дачи пользуются популярностью, и найти варианты о продаже пока не представляется возможным.

6. Березино Клаб. Расположен на северо-востоке города в микрорайоне Светлый. Посёлок Озерный (между ЖСК "Ключевой" и мрн Армейский). Семь гектар, выделенные под посёлок поделены на 45 наделов, размеры которых от 800 до 1200 м2. Стоимость земли вместе с подводом газа и электричества полтора миллиона рублей.

7. Берёзки. Территория этого посёлка вписана в посёлок Озёрный, который стоит в непосредственной близости с поселками «Солнечный» и «Ключевой». Это был первый, из таких посёлков выполненный в едином архитектурном стиле. Площадь его 25 гектар. Коттеджи в количестве 188 штук разместились на наделах величиной от 8 - 11 соток. Год постройки 2011. Посёлок огорожен, имеется централизованная защита и видеонаблюдение. В дальнейшем обязательно появятся детсад и магазин. Все коммуникации подведены от существующих в п. Озёрный кроме отопления и канализации. Эти вопросы решаются частным порядком путём установки водонагревательных котлов и устройства септиков. Дорога, ведущая к посёлку, а также внутренние дороги заасфальтированы. Дома реализуются по цене от трёх с половиной миллионов за полкоттеджа до одиннадцати миллионов за полноценный коттедж.

8. Благовещенка. Находится, всего в двух километрах от микрорайона «Нижняя Ельцовка» в Советском районе. С двух сторон территория примыкает к сосновому бору. С юга в полукилометре проходит автотрасса. К ней примыкает территория малоэтажной застройки ТСЖ «Дом» и территория института «Гидроцветмет». С востока расположены садоводческие товарищества. Комплекс состоит из 3-х этажных многоквартирников и сблокированных таунхаусов (по 8 домов). Средняя цена м2 - 32 рубля. Часть комплекса уже заселена, другая в стадии достройки, всего будет построено 200 коттеджей, 15 многоквартирников в 3 этажа и 96 2-х этажных таунхаусов. Коммуникации уже готовы: электричество, газ, вода централизованы. Инфраструктура планируется самая серьезная - детский городок, автосервис, гостиницы, многофункциональный торгово-развлекательный центр. Все дороги внутри посёлка асфальтированы. Участок без подведённых коммунальных систем обойдётся в 600-700 тысяч, с коммуникациями 2-2,5 млн.

9. Ваганов Парк. Пока на территории только планируется будущий рай. Земля выделена возле пос. Сосновка, от Новосибирска это 17 километров. Территория одним своим боком выходит на реку Большой Барлак. Выделенная площадь для будущего посёлка составляет 30 гектар. Их уже разбили на 140 наделов, размерами от 11 до 27 соток земли. Застройка предлагается самостоятельная, на свой вкус и кошелёк. Цена земли от 78 тысяч за сотку. За эти деньги к наделу подведут воду и электричество. Дорога в посёлке песчано-гравийная. Вопрос с канализацией решается путём установки станции биологической очистки сточных вод, газ уже проведен, но за подключение к своему дому все будут оплачивать индивидуально. Единого архитектурного ансамбля нет, застройка индивидуальная. Инфраструктура планируется: детская и спортивная площадка, плюс многофункциональное здание, в котором будут находиться все необходимые магазины и службы.

10. Верх-Тула. Это и старое село, которое находится на северо-востоке в 18 км от Новосибирска и новый поселок, примыкающий к старому. Инфраструктура в старой Верх-Туле уже давно устоялась. Имеются здесь детский сад, школа, магазины. В новой Верх-Туле строятся два типа домов, таунхаусы и коттеджи. Коммуникации подведены из посёлка: Газ, электричество, вода централизовано со скважины. Подъезд к новой верх-Туле асфальтирован, а вот внутри гравийка.

11. Голубой залив. Это один из первых коттеджных посёлков, организован он еще в середине 90-х. Кроме того, что он один из старейших, отличает его природный навсегда запоминающийся ландшафт. Расположен он на берегу Обского моря. Из Новосибирска это будет в направлении ОбьГЭС. Еще с 90-х годов здесь осела самая процветающая часть Новосибирска. Естественно, что все коммуникации находятся в полном порядке: газ, электричество, вода – централизованы. Кроме отдельных коттеджей ведётся строительство сблокированных таунхаусов и трёхэтажных многоквартирников. В посёлке асфальтированы все дороги, стоимость участков от 78 тысяч за сотку, в стоимость включены электричество, вода и дороги.

12. Гранд Верона. Посёлок этот претенциозно назвали загородным клубом — одним своим краем подходит к деревне Брумистрово. Позиционируется как элитное место отдыха для всей семьи. Вокруг посёлка нетронутый березовый лес, а если прогуляться немного, то через пять минут ходьбы вы выйдете на брег Обского моря. Посёлок разделён на три зоны в первой коттеджная застройка, вторая таунхаусы, третьи под здания общего назначения. Инфраструктура: Планы у застройщика грандиозные. Если все они будут воплощены в жизнь, то Гранд Верона станет действительно фаворитом среди себе подобных. Судите сами: территорию украсят яхт-клубом и вертолётной площадкой. Для прилетевших, приплывших и приехавших гостей ведущих здоровый образ жизни будут функционировать спортивные площадки и фитнес-клуб, для ведущих другой образ жизни предусмотрены рестораны и кафе, не говоря уже о том, что будут работать различные магазины. А всего в десяти минутах ходьбы от ограды будет организован благоустроенный пляж. Коммуникации: отопление и электричество централизовано, водоснабжение организовано с помощью артезианской скважины, со сточными водами решили бороться по старинке и сделать для каждого дома индивидуальный септик. Для отопления же наоборот выбрали одну из самых современных разработок - тепловые насосы, которые хороши тем, что крайне экономно расходуют электроэнергию. Земля оформлена пока как СНТ, в дальнейшем планируется перевод в земли поселений. Стоимость надела от 30 до 220 тысяч рублей, в стоимость включены коммуникации.

13. Доверие. Поселок с таким милым названием располагается в пределах города, сразу за Заельцовским парком, в прекрасном сосновом бору. Инфраструктура можно пользоваться городской, коммуникации также все подключены к городским сетям. Участков на продажу уже давно нет, всё выкуплено и оберегается счастливыми обладателями. Если захотите купить домик в этом посёлке, то готовьте около 30 миллионов и запишитесь в очередь желающих. Близость к центру и его уникальный, прекрасный лесной воздух делают этот посёлок статусным и желаемым для многих претендентов.

14. Дубрава. Новый коттеджный поселок соседствует с деревней Плотниково. Территория поселка поделена на 494 участка размерами от 7 до 55 соток. Посёлок не маленький, поэтому там хватит места, как для самостоятельной, так и для типовой застройки. Коммуникации: газ, электричество, вода всё централизовано. Стоимость участков от 30 до 22о с коммуникациями

15. Дубравушка. Это жилищно-строительный кооператив, находится в черте города. В крайне выгодном районе, вблизи Заельцовского бора. Рядом находится всеми любимый зоопарк. Инфраструктура городская, плюс своя детская площадка и спортивная на которой зимой заливают каток. Площадь участков варьируется от 4 соток до 2-х га. Посёлок застроен красивыми дорогими коттеджами, со всех сторон вековой сосновый бор, а вот в самом посёлке с растительностью слабовато, всё больше камень, асфальт да кирпич. Коммуникации городские, дороги асфальтированы, имеется охрана периметра посёлка. Свободных участков нет. Вторичный рынок предлагает коттеджи по цене от 30 млн рублей.

16. Европейский. Поселок, второе название которого - Чкаловские дачи, стоит в городской черте рядом с Заельцовским бором. Выделенная площадь 33 Га. Пространство посёлка разбито на 230 земельных наделов. Участки уже оформлены в собственность, Отдельным жирным плюсом стоит отметить наличие своего большого пляжа. Места на нём хватит всем. Территория поделена наделами от 6 до 25 соток. Коммуникации городские уже подведены и ждут своих хозяев. За землю просят от 220 до 450 тысяч рублей.

17. Живой Лес, будущий посёлок, территория будущего рая находится рядом с поселком Коченево. Площадь, выделенная под застройку 60 Га. К продаже предлагаются 380 участков по 10-12 соток. Инфраструктура – лес и поля. Коммуникации: эхо. Приобрести участки можно по цене 10 тысяч рублей за сотку, если собираетесь пользоваться такими благами цивилизации как электричество, вода, газ, дороги, то цена вырастет до 30 тысяч за сотку. Дорога до территории асфальтирована, подъезды к участкам просёлочные.

часть 1, часть 2, часть 3, часть 4, часть 5, часть 6