РОСРИЭЛТ

Обзор. Загородная недвижимости Новосибирска, часть 2.

13.03.2013

часть 1, часть 2, часть 3, часть 4, часть 5, часть 6

18. Жуковский. Новый коттеджный поселок. Первые продажи начались в 2010 году. Застроен в едином стиле - двухэтажные коттеджи из железобетонных плит, выполненных по технологии «Elematic». Но для желающих построить дом по своему проекту делали исключение. Под проект выделили участок в Заельцовском районе города, на котором разместилось всего 16 участков размерами 5-10 соток. Коммуникации подключены к городским сетям. Поселок выглядит очень прилично, окружён лесом. Стоимость квадратного метра, заявленная застройщиком, на 2009 год составляла 12тысяч рублей за квадратный метр. По-видимому, это был пилотный проект с применением такой технологии строительства в Новосибирске, поэтому, для привлечения покупателей цены были ниже средних. Сейчас имеются объявления о продаже коттеджей по цене от 17 миллионов рублей.

типовая застройка в Жуковском типовая застройка в Жуковском

индивидуальный проект вЖуковском индивидуальный проект вЖуковском

19. Заречный. Коттеджный поселок. Ехать до него надо в северо-восточном направлении по трассе М-53 до станции Мочище. Размер поселка- 250 гектар. Площадка поделена на три тысячи участков. Строительство коттеджей как индивидуальное, так предлагается и централизованное от компании реализующей землю. За подвод коммуникаций просят – 550 тысяч рублей. За эти деньги вы получите свет и холодную воду. Канализация и газ централизованы. Отопление будет автономное.

Стоимость 35000 рублей за сотку плюс коммуникации.

 

20. Заречный. Еще один Заречный, но на этот разу уже микрорайон. Приютился на юго-востоке, в Первомайском районе. Посёлок находится вроде как на острове образованном реками Иня и Обь, место чудесное, рядом планируется строительство еще одного моста через Обь. Строительство ведут сами собственники участков, централизованного строительства не ведётся. Коммуникации (электричество, вода, газ) по посёлку проведены, подключение за отдельную плату. Канализация, отопление – индивидуальное решение. Охраны посёлка пока нет. Стоимость участков на вторичном рынке оценивается в 1,5 млн рублей за участок в 15 соток. Но есть один, очень важный нюанс, который необходимо учитывать, если решите брать там землю. Для того чтобы подвести коммуникации вам необходимо будет вступить в сообщество, вступительный взнос составляет 900 тысяч рублей, за эти деньги вам подключат газ, электричество и воду. Вроде бы всё доступно и понятно. Но, если вы решите приобрести уже готовый дом, с подключенными коммуникациями, то местное правление всё равно будет с вас требовать вступительный взнос в размере 900тысяч рублей, якобы на подключение коммуникаций, не смотря на то, что они уже подключены. Такой вот театр абсурда. Но, тем не менее, подобные прецеденты уже имеются.

 

21. Зеленая горка. Ехать до него надо в южную сторону, примерно в 20 км от центра города, в лесной зоне рядом с микрорайоном Нижняя Ельцовка. Застройка централизованная. Построены коттеджи и таунхаусы. Плюсы – вокруг лес, сосновый бор, территория охраняется, дороги с жестким покрытием. Минусы – отсутствие рядом водоёма. Участки в среднем по 15 соток. Коммуникации все централизованы, поселок считается элитным. Сейчас коттеджи здесь продаются по цене от 9 млн рублей.

 

22. Зелёная долина. Коттеджный поселок, расположен в южном направлении в 40 км от Новосибирска по Бердскому шоссе. Продаются как участки с коттеджами, так и просто участки. Посёлок претендует на звание элитного, имеется ограждение территории, охрана периметра с видеокамерами плюс контрольно пропускной пункт, асфальтовое покрытие дорог по всему посёлку. Коммуникации – газ, свет, вода. Возле каждого коттеджа обязательно место для парковки. Коттеджи выполнены по очень удобным проектам, выглядят не шикарно, но очень прилично. Квадратура коттеджей от 232 до 358 кв.м. с жилой площадью от 120 до 170 кв.м. Стоимость коттеджа с участком от 5 млн до 8,3 млн рублей. Впечатление от посёлка – это как раз тот уровень комфорта, в котором должен жить средний класс. Без излишеств, но вполне достойно. Минусы посёлка отсутствие инфраструктуры, ближайший магазин находится в Бердске, в четырех километрах от посёлка.

 "Зелёная долина" вид сверху

 "Зелёная долина" коттеджи

23. Индия. Находится в Мошковском районе, в берёзовом лесу, поблизости имеются озёра, река, чуть дальше начинается сосновый бор. Расстояние до Новосибирска 16 километров. Площадь, отведённая под застройку, занимает 54 гектара, размечено более 500 земельных участков от 10 до 30 соток. Застройка осуществляется как по индивидуальным проектам, так и по предложенным компанией реализующей проект. В будущем это будет замечательный посёлок, полностью обеспеченный инфраструктурой: В центре посёлка появится зона отдыха, будет работать детский сад, школа, торговый центр, намечено, где будут находиться спортивные площадки, общественный центр с коммунальными службами. Планируется даже церковь православную построить. Всего проект рассчитан на 1000 жителей. Будущим жителям предлагается не только жить в посёлке, но и строить его своими руками. Мужчинам сразу предоставляется работа. Цена для Новосибирска бросовая, от 7,5 до 15тысяч рублей за сотку. На данный момент примерно половина участков раскуплены, ведется строительство дорого и подведение электричества. Примерно половина участков уже имеет свет. Участники товарищества ежемесячно скидываются по 500 рублей на поддержание дорог и проведение плановых работ. Можно сказать, что работы хоть и не быстро, но двигаются. Если темпы работ останутся на прежнем уровне, то можно ожидать, что планы застройщика воплотятся в полной мере не раньше, чем лет через 10.

24. Каинская заимка. Старый посёлок в южном направлении от Новосибирска, примерно в 25 километрах от города. Посёлок получил второе дыхание в2011 году. Федеральный фонд жилищного строительства реализует здесь программу доступного жилья. Посёлок комплексно застраивают многоэтажными домами (ЖК" Серебряное озеро", жилой фонд составляет 1300 квартир). Малоэтажное строительство представлено таунхаусами – 88 квартир, вдобавок к этому ведётся строительство коттеджей, всего, согласно генплану, их планируется построить 726. Стоимость жилья в посёлке примерно 25 тысяч за квадратный метр. Для молодых учёных Новосибирска, для которых, собственно и организуется новый Академгородок, планируется выделять субсидии до 1 млн рублей на первоначальный взнос, остальная сумма будет гаситься через ипотеку. Инфраструктура пока используется поселковая. К 2015 году будут построены, школа детсад, спортивный комплекс и другие объекты, которые должны полностью удовлетворять потребности жителей. Посёлок стоит в красивом лесном массиве, рядом с поселком находится озеро. Коммуникации централизованы.

25. Караканская жемчужина. Земля под этот проект находится в 130 километрах от Новосибирска в южном направлении, рядом с Караканским бором и Обским морем, поэтому рассматривать его как загородный дом не стоит. Скорее это будет вашим местом для уединенного релакса. Природа этому благоприятствует. Земля выделена рядом с реликтовым многовековым лесом. Участки предлагаются по 10-18 соток. Всего, в посёлке будет 56 участков. Управляющая компания предлагает застраивать их исключительно из лесоматериалов, и предлагает покупателям проекты из кругляка, которые замечательно вписываются в окружающую идиллию. Ограниченное количество участков, наличие пирса, пляжа, охраняемая территория и стоимость земли от 130 тысяч рублей за сотку делает этот проект элитным. Коммуникации и асфальтированные дороги подведены к участкам. Вода подаётся со скважины, свет протянут от ближайшего посёлка, вопросы отопления и канализации решает каждый застройщик индивидуально. Газа пока нет. Общая площадь огороженной территории составляет 10 гектар.

26. Квартал 12. Посёлок расположен в юго-восточном направлении, между посёлком Кольцово и Академгородком. Выделенная территория составляет 28,5 Га, на них поделены 120 участков по 8-12 соток. Форма собственности ДНТ. Выгодное расположение посёлка и доступная цена делают этот поселок привлекательным для горожан. Застройка началась в 2010 году и сейчас очень активно идёт продажа участков и строительство коттеджей. Стоимость сотки земли здесь 100 тысяч с уже подведённым электричеством. Вопросы с водой, отоплением и канализацией каждый застройщик решает сам. Вся территория посёлка огорожена и охраняется частной охранной организацией. За два предыдущих года успешно реализованы первые две очереди выделенных участков, сейчас осваивается третья. В 2013 году будут реализованы спортивные площадки, игровая зона, общественная зона отдыха. Судя по тому, как успешно реализуется проект, в планы строителей охотно верится.

 "Квартал 12"

27.Кедровый. Полностью построенный жилой комплекс, состоит из 14 трёх - пятиэтажных домов. Квартиры свободной планировки от 70 до 240 м2, количество комнат доходит до 8. Находится на Мочищенском шоссе в 15 минутах езды от пл. Калинина. Первая очередь сдана в 2009 году, вторая в 2010 ом. Пустующих квартир уже нет. Инфраструктура: в шаговой доступности находятся школа, детский сад. Купить продукты и промтовары можно в находящихся поблизости магазинах. Дополнительным плюсом этого района считается зона отдыха, которая находится рядом в лесной зоне, здесь вы найдёте площадки для всех активных видов спорта. Подумали и о тех, кто любит проводить свободное время на природе с пивом и шашлыком, для них есть специально оборудованная зона для барбекю. Безопасность осуществляется с помощью ограждения периметра комплекса с установленными видеокамерами. Не имеет смысла говорить о коммуникациях, здесь есть всё! Район действительно элитный, созданы отличные условия для жизни, поэтому цена на вторичном рынке за двухкомнатную квартиру в этом районе достигает сейчас 10 млн. рублей.

28. Ключевой ЖК. Позиционируется как жилой комплекс малоэтажной застройки. Находится в Октябрьском районе Новосибирска, рядом с НГПУ. Начали эту стройку века в 2009 году. Проектировщики заложили в проект 23 трёхэтажных таунхауса и дома. Первая очередь, состоящая из 4х трёхэтажных многоквартирников и 10 таунхаусов на 4 квартиры, была пущена в 2012 году. В окончательном варианте инфраструктура комплекса будет включать в себя площадки для отдыха, игровые зоны для детей, свою трансформаторную подстанцию, спортивные площадки, оборудованные парковки для автомобилей, дошкольное учреждение и торгово-развлекательный комплекс. Немалое значение отводится озеленению придомовых территорий. Площадь таунхаусов от 150 до 170 квадратных метров, с обязательным устройством гаража. Коммуникации. Электричество от местной подстанции, газ используется для обогрева, вода от городских сетей, канализация – центральная. В качестве дополнительного плюса – хороший район в плане экологии. Стоимость таунхаусов 5-6 миллионов рублей. Кроме централизованной застройки имеются участки, выделенные под индивидуальную застройку.

29. Коён. Новый дачный посёлок. Южное направление. Из населённых пунктов ближе всего станция Морозово, в пяти километрах от выделенной земли. Граница участка проходит по реке Коён, там, где река уже начинает разливаться, перед тем как влиться в Бердский залив. Если мерить расстояние от Академгородка, то получится 18 километров. На данный момент участки прошли межевание. Получены технические условия на электроснабжение. Делается проект проводки электропередач по участкам. Имеется артезианская скважина. Имеются технические условия для подключения линии высокоскоростного интернета и телефона, но шнур можно втыкать только в березы, а в них интернет не показывает. Стоимость земли от 20 до 55 тысяч рублей за сотку с учётом подведения к участку воды и электричества. На фотографиях видно, что природа в этом месте просто сказочная, но когда здесь появятся первые дома, ведает только бог.

 

30. Колыванское Заречье. Планируемый дачный посёлок. Находится на северо-западе от Новосибирска в 30 километрах. Земля выделена между посёлком Колывань и рекой Обь, площадь территории составляет 40 Га. Из привлекательных моментов можно выделить наличие двух крупных озёр и рек Обь и Чаус. Участки размежеваны по 8, 10 и 12 соток, цена по 10 тысяч рублей за сотку. К серьёзным минусам можно отнести то, что собственник не планирует заниматься развитием ДНТ и продаёт всю землю целиком. Объявление об этом можно легко найти в интернете в открытом доступе.

 

31. Красная горка это микрорайон в южной части города, в Октябрьском районе Новосибирска. Состоит из 85-ти двухквартирных коттеджей и18-ти двух-трёхэтажных многоквартирных домов. Коммуникации протянуты от городских сетей. Электричеством обеспечивает своя подстанция. Центр посёлка сделали местом, где вечером после трудового дня или в выходной могут собраться все желающие. Здесь выделено место под спортивную площадку, которую зимой запросто можно превратить в каток. Для детей организована детская площадка. Генпланом предусмотрено строительство трех инфраструктурных объектов. В этих зданиях будут расположены все необходимые магазины, аптеки и прочие бытовые услуги. Стоимость коттеджей от 4х до 8 миллионов.

 

32. Кудряшевская долина (ДНП Кудряши). Посёлок решили основать рядом с селом Криводановка, расстояние от Новосибирска около 15-17 километров. Район считается экологически благополучным. Размер будущего поселения занимает 100 Гектар, которые поделили на 420 наделов с габаритами от 8 до 20 соток. Планировалось, что большая часть посёлка будет застроена типовыми домами, но для желающих выделиться на общем фоне будут сделаны поблажки. Специально для них отведены участки под индивидуальную застройку. Инфраструктура посёлка предусматривает возведение полноценной поселковой инфраструктуры включающую в себя полный комплекс оказания услуг - образование, медицину, дошкольные и спортивные учреждения. Проект "Кудряшевская долина" участвует в нацпроекте" Доступное и комфортное жилье для граждан России". Проект был профинансирован, и в 2010 году началось масштабное строительство. Территория посёлка быстро начала застраиваться типовыми кирпичными домами. Но, на сегодняшний день не сдана еще даже первая очередь. Местами проложены дороги и электричество. Коммуникации: Водой обеспечивается из артезианской скважины 55 метров глубиной, что важно расчёт делается не только на использование воды для домашних нужд, но также и для огорода. Планируется телефонная линия, канализация решается путём установки септика, дороги по всему посёлку будут асфальтированные. Безопасность осуществляется установкой ограды по периметру всего посёлка, на въездах шлагбаумы. Стоимость сотки земли 42 тысячи рублей вместе с подведёнными коммуникациями. Проект очень привлекателен и по цене и по месту расположения и генплан посёлка великолепен. Настораживает лишь то, что почему-то стройка приостановилась, что это, кончились бюджетные деньги, или у застройщика появились какие-то проблемы с властью. Пока не ясно.

 

часть 1, часть 2, часть 3, часть 4, часть 5, часть 6

автор: Ворсов Андрей,

e-mail: a.vorsov@gmail.com

Просмотров: 407 | ID: 440



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Преимущества демократичных новостроек в центре Новосибирска

В настоящее время центр Новосибирска, к которому относятся Центральный, Железнодорожный и Заельцовский районы, активно застраиваются. Ценовой спектр новостроек здесь достаточно разнообразен. При этом покупатели каждого из сегментов имеют очень четкие представления о необходимых качественных характеристиках будущего жилья. Причем при выборе квартир комфорт-класса ожидания и требования клиентов порой не ниже, чем при покупке недвижимости более высоких ценовых категорий.

Опасные 5 метров или где и почему в Новосибирске может пострадать недвижимость из-за паводка

Без существенного изменения гидротехнических сооружений на Оби выше города, Новосибирск обречен на подтопление. Городские районы с недвижимостью, используемой для постоянного проживания, подвергаются угрозе при повышении воды на уровень свыше 5 м. Дачные поселки подтапливает при уровне воды от 3,6 метров и выше. Для сравнения сильнейшие наводнения 1966-69 годов продемонстрировали подъем воды на уровень в 6,5-6,7 метров. А в 2015 году подъем воды составил 5,2 метров.

Кризисная стратегия: осознанное управление торговыми центрами

Сегодня, с одной стороны, рынок Новосибирска стремительно насыщается – в столице Сибири обеспеченность торговыми площадями составляет примерно 1 300 кв. м на 1 000 человек. С другой стороны, кризис заставляет ритейлеров оптимизировать затраты и сокращать присутствие в регионах, а покупателей – осторожнее делать покупки. Марат Манасян, генеральный директор компании M1 Solutions, модератор и спикер секции торговой недвижимости на форуме Commercial Estate Siberian Area в Новосибирске рассказал о правилах выживания на рынке после кризиса.

В 2015 году обеспеченность жителей Новосибирска торговой недвижимостью увеличится на треть

К концу 2015 года обеспеченность торговой недвижимостью жителей Новосибирска возрастет до 340 кв. метров на каждую тысячу человек. В конце 2014 года это же значение составляло 240 кв. метров. Для сравнения среди крупных городов худшим показателем обладает лишь Пермь, где данное значение составляет примерно 120 кв. метров на тысячу горожан.

Новосибирск находится на третьем месте в России по площади качественных складов

Всего в административных границах города на начало 2015 года насчитывалось 744,8 тыс. кв. метров складской недвижимости. В общем объеме предложения доминируют склады класса А. На них приходится 651,8 тыс. кв. метров помещений. Площадь складов класса В составляет лишь 93 тыс. кв. метров. В 2014 году на рынок было выведено 67,6 тыс. кв. метров складов.

У новосибирских строителей достаточно средств для поддержания рынка в кризис

Снижение и изменение структуры предложения, кредитование и отсрочки от застройщиков, а так же государственная поддержка ипотечного кредитования позволяют без опаски приобретать жилье в строящихся многоквартирных домах. В текущей геополитической ситуации подобные покупки не только позволяют решить личные жилищные проблемы, но и поддержать "рублем" отечественных застройщиков.

Рынок гостиничной недвижимости Новосибирска в состоянии поспорить с аналогичными рынками столиц стран СНГ

По официальной статистике, в городе насчитывается 40 гостиниц с номерным фондом в 2,5 тыс. номеров. Загрузка гостиниц среднего ценового сегмента составляет в городе 55-60%, что является максимальным значением на фоне отсутствия туристов приезжающих с целью отдыха и бизнеса. В 2013 году в городских гостиницах остановилось 245 тыс. человек, что на 75% больше чем в 2008 году. При этом 85% постояльцев прибыло в город с деловыми целями. Средняя продолжительность пребывания в городских гостиницах составила 2-3 дня.

В Новосибирске насчитывается 4% всех качественных складов России

Для сравнения Екатеринбург вбирает 5% таковых, а лидирующие по данному значению Санкт-Петербург и Москва вмещают соответственно 14% и 63% всех качественных складов России.

Коммерческая недвижимость Новосибирска – спрос превышает предложение

Торговля двигает всю экономику. Это же касается и торговых помещений. Этот сегмент рынка переживает очередной подъём. Не смотря на то, что по количеству торговых площадей на одного человека (1,7 кв. м на 1 жителя) Новосибирск обогнал уже не только Екатеринбург, но и обе столицы это не стало причиной уменьшения спроса. Дело в том, что рынок торговой недвижимости переживает реструктуризацию. Небольшие уличные торговые павильоны и будки уходят в прошлое. Арендаторы всё более оценивают выгоду и удобство новых торговых центров. Миграция происходит очень активно. В настоящее время доля свободных площадей в современных торговых центрах не превышает 5%, что говорит о явно неудовлетворённом спросе.

В Новосибирске снизятся темпы прироста стоимости жилья, но не увеличится спрос на таковое

Постоянно увеличивающиеся объемы строительства будут оказывать нисходящее давление на первичный рынок жилья и оттягивать все большие объемы спроса со вторичного рынка недвижимости.