Обзор. Загородная недвижимости Новосибирска, часть 3

33. Кукушкино. Правовой статус ДНТ. Удалённость от города 13 километров, рядом с Гусинобродским шоссе. С трёх сторон окружено берёзовым лесом, с одной сосняк. Образовалось товарищество в 2009 году на 67 гектарах. Территорию поделили на 562 участка. С самого начала был взят хороший темп. Начали разбивать участки, утаптывать дороги, но на сегодняшний день движенья не видно, стоят рядом два дома и больше пока нет ни чего, только берёзы шумят, предчувствуя, что всё равно не долго им тут стоять осталось. Придут люди и начнут топорами да бензопилами махать. Порубят их, окаянные, на дрова да на оглобли заборные. Тем более что планы у управляющей компании серьёзные. Планируется организация дорог, футбольного поля с теннисными кортами и детская площадка. А кроме этого охрана периметра и организация КПП, централизованный вывоз мусора, очистка от снега внутриквартальных проездов. И в довершение всего обещают еще искусственное озеро посреди посёлка выкопать в дополнение к трём имеющимся в радиусе трёх километров от поселка. Коммуникации: электричество – монтаж запланирован на лето 2013 года, подключение будет стоить порядка 500 рублей. Цена же за сотку участка -13 тысяч рублей. Участок, в среднем получается 70 тысяч рублей. Вода из скважины, но ввиду слишком большого содержания железа необходимо будет приобретать фильтр, ориентировочная цена – 10 тыс. рублей. Отдельная сеть для полива. Канализация – септик. Газ, как и свет, обещают в 2013 году.

34. Лазурная Лагуна, коттеджный поселок расположена на огороженной территории, расположенной на берегу Обского водохранилища, рядом с поселком «Голубой залив». Застроен типовыми проектами - коттеджами, таунхаусами и трёхэтажными многоквартирниками. Инфраструктура: детские площадки, магазины, парковая территория, собственный пляж. Первая очередь сдана, сети подведены: газ, свет, вода, интернет, канализация. Обслуживает посёлок управляющая организация КЖЭК Горский, которая занимается следующими видами деятельности:

- уборка проездов на территории посёлка,

- вывоз снега и мусора,

- благоустройство мест общего пользования,

- обслуживание всех инженерных сетей и коммуникаций.

С виду всё чудесно, фотографии на сайте ПСК "Сибирь" вызывают желание заселиться немедленно во все коттеджи сразу. Но если обратить внимание на то, что пишут об этом жилом комплексе на форумах, то окажется, что далеко не всё так гладко. По оценкам людей, которые успели приобрести себе жильё в посёлке. Качество работ, выражаясь мягко, ниже среднего. Приходится менять окна, двери, где-то трубу вытяжную поставили не так как нужно. И все исправления недостатков делаются в лучших традициях совдеповского сервиса, т.е. с руганью и вымогательством.

Огромным плюсом данного объекта является его расположение на берегу Обского моря. И ради этого плюса многие готовы мириться даже с таким качеством строительства. Тем более что те, кто покупают квартиры, а не коттеджи к таким условиям привыкшие и не особенно удивляются такому сервису. Всё в порядке, в России живём.

Продажа готового жилья от 20 тысяч за квадратный метр.

35. Лазурный. Коттеджный посёлок расположен в юго-восточном направлении на берегу Бердского залива, от Новосибирска примерно 50 километров. Ближайший ориентир – деревня Морозово. Территория с трёх сторон окружена сосновым бором, а одним краем выходит на залив. Всего 44 участка, из них много уже продано и ведётся строительство. Инфраструктура включает в себя охраняемую территорию, два пляжа и два пирса для катеров. Коммуникации: свет вода, канализация подведены до участков. Стоимость сотки от 140 до 180 тысяч рублей.

36. Лаки Парк. ДНТ удобно расположен в стороне Заельцовского района, около реки Большой Барлак. Выделенная площадь под ДНТ составляет 40 гектар. Генплан изумительный, всё очень красиво и продуманно. По плану компании застройщика, на территории ДНТ планировалась организация детских площадок, магазинов, спортивных площадок практически для всех видов спорта, асфальтированная дорога до товарищества. Проект начали с 2009 г. Была установлена стоимость земли 30 тысяч рублей за сотку. Но, работы на земле так и не были начаты. На сайте ДНТ никакой информации по теме нет. Одна из возможных причин остановки деятельности это суды по земле.

37. Лебяжье. Земля оформлена как ДНТ. Располагается на севере от Новосибирска, в границах села Марусино. Выделено 72 га, нарезано 208 участков. Стоимость земли дифференцируется в зависимости от таких факторов как близость к лесу, холмистость, удалённость и составляет 25 - 45 тысяч рублей.

Инфраструктура посёлка планируется следующая: широкие улицы с освещением, магазин, парковка, ограждение, КПП. Управляющая компания берёт на себя заботу об охране, очистке территории, мониторинг состояния дорог и их ремонт и уборка, отслеживание состояния газового оборудования, вывоз мусора и благоустройство посёлка. Планируются обустройство следующих коммуникаций: газ, свет, вода, канализация.

В настоящий момент, идёт активное строительство. Как правило, это деревянное брусовое строительство или каркас. Из коммуникаций имеется только свет. Проведение остальных коммуникаций осложняется тем, что, как обычно это и бывает в дачных партнёрствах участники тянут с платежами. Кто-то хочет подключать газ, кто-то не хочет. Кто-то хочет делать центральную канализацию, кто-то настаивает на индивидуальном септике. Такая несогласованность это главный бич всех ДНТ, поэтому и реализация намеченных планов идёт медленнее, чем хотелось бы.

38. Лесная дача. Северо-восточное направление. На землях посёлка Степной. До центра города всего 34 км. Земли много, в 2011ом году выделено 350 участков от 7 до 20 соток и началась реализация земли по цене 30000 рублей за сотку. В настоящее время земля реализуется по цене 59000 рублей за сотку. В цену сразу включено подключение к сетям – вода, свет и отсыпка дороги. В сентябре 12го года был проведён свет по первой очереди, а в октябре уже пущена вода. В отличие от предыдущего ДНТ коммуникации подводятся оперативно, потому что стоимость подключения сразу включена в стоимость участков. Треть участков уже раскуплена. Люди начинают строиться.

39. Лесной авиации. Клубный, закрытый посёлок, исключительно для избранных. Притаился в районе Заельцовского бора, всего 6 км до центра Новосибирска. Дальше шлагбаума пешком не пустят, аналог московской Рублёвки. Средняя стоимость коттеджей начинается от 25 миллионов. Про коммуникации говорить излишне. Инфраструктура городская.

40. Летнее озеро. Жилой посёлок находится в границах села Матвеевка. Габариты посёлка более 20 гектар. Всего нарезано 52 участка. Реализуются и коттеджи, и квартиры в многоквартирных домах. Коттеджная застройка хоть и частная, однако, требования к проектам домов сводятся к тому, чтобы выполнены они были в едином стиле. Инфраструктура состоит из ограждения периметра и каждого участка в отдельности, устанавливается уличное освещение, делаются пешеходные дорожки. Общественная территория облагораживается при помощи ландшафтного дизайна. Коммуникации сразу подведены к каждому дому (водопровод, электричество, канализация, телефония, интернет). Управляющая компания занимается как охраной, так и вывозом мусора, уборкой домов и придомовых территорий. При желании вы можете обратиться к ним за услугой няни, или химчистки и любыми другими бытовыми нуждами. На берегу озера, дно которого обещают почистить, будет пляж и пирс для лодок. Кроме этого застройщик обещает, что к окончанию строительства на территории посёлка начнёт работать мини-маркет, спортивные площадки, салон красоты, гостевая автостоянка. Сейчас, пока этого еще нет, вполне можно обходиться городской инфраструктурой.

41. Ложок. Жилой комплекс с застройкой малоэтажными домами. Один из крупнейших посёлков, под него отдано 68,5 га возле посёлка Лужок. Общий объем построенного жилья составит 111 000 м2. Численность заселившихся людей будет превышать 4 120 человек. Юго-восточное направление. Первые дома были сданы жильцам в сентябре 2012 года. Характерной чертой проекта является то, что квартиры не продаются, а только сдаются внаём. Это первые в России доходные дома, которые призваны решить частично вопрос с доступным жильём для россиян. Второй очередью стал запуск в строительство таунхаусов. Одним из несомненных плюсов является в шаговой доступности горнолыжный комплекс – рай для сноубордистов и лыжников. Инфраструктура городская, коммуникации все централизованы. Проезд на автобусе до города стоит 14 рублей, регулярно ходят рейсовые автобусы.

42. Марусино. ДНП. Находится в северном направлении, село Марусино. Проект предусматривает освоение площади в 22 гектара, на них разместят 241 участок от 6 до 11 соток. Стартовали продажи в 2009 году в чистом поле, но сейчас это уже прилично выглядящий посёлок. Имеется освещение, подведена вода, газ, постоянно осваиваются и вводятся в строй новые участки. После ввода в эксплуатацию последних участков будет организована круглосуточная охрана периметра и введён пропускной режим. Из несомненных плюсов стоит отметить:

- близость к городу, всего 5 км до Новосибирска,

- Вокруг много леса,

- организация управляющей компании, которая будет управлять коммунальными делами, мусор, дороги и т.д.

Стоимость подключения электричества – 50 тысяч рублей, газ – 100 тысяч, летний водопровод для полива – 10 тысяч.

При стоимости одной сотки 60 тысяч рублей цена получается в принципе демократичная.

43. Мичуринский. Южное направление. Этот посёлок явный фаворит по своим масштабам среди строящихся посёлков Новосибирской области. Под него выделено 228,12 га земли в Искитимском районе, в границе посёлка Мичуринский. Застройка будет вестись разными типами домов. Согласно генплану, на таунхаусы запланировано - 73500 м2,на многоквартирные дома этажностью до трёх этажей - 218350 м2, на коттеджи - 90000 м2. Социальная инфраструктура будет включать в себя 6 детских дошкольных учреждений на 500 мест, две общеобразовательные школы на 1350 учеников. Проект выполняется под кураторством и при финансовой поддержке Российского фонда содействия жилищному строительству. На данный момент проект прошел этапы:

- разработка планировки и проекта межевания,

- утверждение проекта планировки и проекта межевания

- получение технических условий на электричество, водоснабжение и теплоснабжение.

Сейчас идёт этап проектирования инженерных сетей. По опыту можно сказать, что проектировщики, в лучшем случае, закончат проект такого масштаба не раньше чем через год. При заинтересованности в этом проекте властей проект пройдёт быстрое согласование в контрольных органах. Т.е. строительство может начаться в районе лета 2014 года. Говорить о ценах на готовое жильё, конечно же, еще рано.

44. Морозово. Юго-восточное направление. Посёлком этот оазис роскоши язык назвать не повернётся. Это загородный элитный клуб. Находится он примерно в 40 километрах от Новосибирска. Элитным его делает уникальное расположение посёлка. Это полуостров, выступающий в Бердский залив и соединенный с "большой землёй" узким горлышком. Добавляет изюминку то, что все участки имеют свой выход к воде, всего в клубе 35 участков. Цена соответствует названию, за сотку просят 200 тысяч рублей. Наделы от 10 соток и выше. Посредине посёлка имеется что-то вроде общественной парковой зоны, проезды заасфальтированы. Коммуникации: газ, вода, центральная канализация, электричество. Территория посёлка находится под охраной. На эту статью расходов здесь денег не жалеют. Интересный факт: несмотря на элитность посёлка, в продаже то и дело появляются объявления о продаже коттеджей. Что это может означать? Может быть, имеются какие-то скрытые недостатки, которые невозможно понять пока не поживёшь там, или просто хозяевам почему-то срочно понадобились деньги? Поэтому, если вы можете потратить на себя любимого от 20 миллионов рублей, то перед тем как покупать здесь коттедж постарайтесь узнать, сначала истинную причину продажи недвижимости предыдущим хозяином.

часть 1, часть 2, часть 3, часть 4, часть 5, часть 6