РОСРИЭЛТ

Обзор. Загородная недвижимости Новосибирска, часть 4

23.03.2013

часть 1, часть 2, часть 3, часть 4, часть 5, часть 6

45. Морской берег, коттеджный посёлок на левом берегу Обского моря, в 28 км от площади Карла Маркса и 10 км от Академгородка, рядом с ОбьГЭС. продажи стартовали в мае 2010 года, в том же году начаты отсыпка дорог. Архитектура свободная, но с соблюдением единого стиля посёлка, например, имеется устный договор о том, что все заборы будут выполняться в едином стиле. Коммуникации – газ, свет, вода из скважины, дороги подъезд асфальтирован, внутри нет. Цены 150-190 тысяч рублей за сотку плюс, в обязательном порядке 275 тысяч за коммуникации. Нарезано 95 участков от 6 до 14 соток. На настоящий момент инфраструктура это освещенные внутриквартальные дороги и строящейся спортивный центр с бассейном на 25 метров длины. Дальнейшее развитие это детский сад, игровые детские площадки и взрослые спортивные, магазин. Единственным минусом строящегося посёлка можно считать сильные ветра, дующие с Обского моря. Зимой, а также весной и осенью, это весьма усиливает ощущение холода.

Морской берег Морской берег

Морской берег Морской берег

46. Мостки. Небольшой посёлок, состоящий из 5 таунхаусов всего на 28 квартир. Находится на высоком берегу Бердского залива недалеко от парка отдыха "Коса". Строительство началось в 2010 году и в мае-июне 2012 года закончено. Минимальная стоимость квартиры в таунхаусе составляла 2,95 млн рублей, самый дорогой в 308 м2 стоил 15,3 млн рублей. Почти все квартиры имеют выход на крышу, которую можно использовать как место для летнего отдыха на свежем воздухе.

Инфраструктура: благоустроенный спуск к воде, пирс для катеров, подземная парковка, детская площадка, благоустроенная огороженная территория. Коммуникации: вода, газ, канализация, электричество – всё централизовано от Бердских коммуникаций.

47. Морской – целый комплекс элитных коттеджных посёлков. Включает в себя село Ленинское и три коттеджных посёлка. От границы города всего в трёх километрах.

Первый "Золотая долина" начал раньше застраиваться. Все коммуникации централизованы. Считается одним из лучших коттеджных посёлков Новосибирска. Всего 79 участков от 8 до 14 соток. До берега Обского водохранилища всего 500 м.

Второй – коттеджный посёлок "Классика". Фишкой посёлка является парковая зона с озером площадью 2 га, подходы к нему облагорожены, всё очень чисто и аккуратно. Стоит освещение, посеяны газоны, асфальтированы дороги. Круглосуточная охрана посёлка. Стоимость участков от 200 до 250 тысяч рублей за сотку.

Третий – "Морской". Редкий проект, в котором продают пять участков для строительства поместий, так называемые "Родовые усадьбы" от 80 соток до 2,5 га. Стоимость 80 тысяч рублей за сотку. Кроме этого строятся трёхэтажные многоквартирники, таунхаусы и, собственно коттеджи.

Все три посёлка имеют следующие плюсы:

- развитая инфраструктура села Ленинское: школа, детский сад, врачебная амбулатория, банк, почта, магазины.

Экология. Роза ветров направлена таким образом, что ветры дуют на Новосибирск, поэтому всегда свежий чистый воздух. В дополнение к этому отличный пляж, рыбалка, прекрасный вид и удобный современный дом. Что еще надо для счастья?

- благоустройство посёлков делается действительно по высшему разряду - сделаны спортивная и детская площадки с беговыми дорожками. Улицы благоустроены, имеются тротуары, газоны, специально высажены деревья. Благоустройство посёлка включено в стоимость участков.

Неудобства следующие:

- нерегулярное сообщение общественным транспортом только до села Ленинское,

- зимние ветры бывают очень сильны, жить на таком ветру некомфортно

48. Новая Кубовая. Будущий посёлок. Землю выделили в северном направлении, недалеко от Оби, рядом с деревней Сосновка и ДНТ Красный Яр, с другой стороны сосновый бор. От площади Калинина почти 23 километра. В 2011 году началась реализация участков. Земля относится к землям поселений, территория села Сосновка. Под новую Кубовую выделено 57 гектар, участки нарезаны по 10-12 соток. Девелопер сразу, в 2011 году стал прокладывать дороги и ставить электрические столбы на свои деньги, не дожидаясь продаж участков. Землю выставили на продажу по цене 35-45 тысяч рублей за сотку, в зависимости от близости к лесу. Дополнительные затраты на подключение к коммуникациям: свет – 80 т.р., дороги – 50 т.р., вода для полива – 30 т.р. Итого участок выходит примерно 580-700 тысяч рублей. Газификация планируется позднее. Стоит отметить, что взрыва энтузиазма новый посёлок не вызвал, люди боятся, что голое поле, так полем и останется, да и до города добираться без пробок примерно 35 минут, а с пробками час-полтора. Для Новосибирцев это далековато. А вот как дачный посёлок его готовы рассматривать, но тоже с большим опасением. Ведь дешевле купить готовую дачу с домом и уже налаженной инфраструктурой, чем вкладывать в деньги в довольно дальнюю перспективу.

Новая Кубовая Новая Кубовая

49. Новониколаевский. Новая тенденция амбициозных застройщиков строить не просто коттеджный посёлок на 5-150 домов, а целые населённые пункты на тысячи жителей. К таким проектам относится Новониколаевский. Посёлок рассчитан на постоянное проживание более чем трёх тысяч человек. Находится он в Морском сельском округе, в пяти километрах от Ордынской трассы. От площади Маркса всего 24 километра. От берега Обского моря всего пять минут ходьбы. Посёлок будет полностью самодостаточным населённым пунктом со всей сопутствующей инфраструктурой: больница, школы, детские сады, торговые точки и т.д. Общая площадь посёлка составляет 100 гектар. Строительство и продажа участков началась в 2011 году и ведется очередями. Всего около 600 участков выставлено на продажу. Посёлок поделён на несколько тематических микрорайонов: Южный, Школьный, Северо-восточный, Экострой, Центральный. В каждом из них по 10-15 участков уже находятся в стадии коттеджного строительства. Коммуникации свет, вода ведутся, не все, но имеются уже участки, полностью подключённые к коммуникациям. Закончена детская площадка. Стоимость земли на 2013 год составляет 25-35 тысяч рублей за сотку, плюс примерно 350 тысяч рублей берут за подключение участка к коммуникациям. Сюда включено всё: дороги, вода, свет, газ. В этом есть своё преимущество, заплатил один раз и поборов больше не будет. Единственное что смущает это то, что на такой большой населённый пункт не предусмотрена централизованная канализация, т.е. кто во что горазд. Это единственный минус усмотренный нами.

В заключение хочется отметить что, несмотря на неторопливые темпы строительства, проект всё же живёт и постепенно развивается. Лет через семь – десять мы, вероятно, сможем лицезреть все три тысячи населения в этом замечательном месте.

Новониколаевский Новониколаевский

50. Обская Ривьера. Будущий город-сад. Вернее коттеджный посёлок-сад, но это не так важно, а важно то, что земля под посёлок выходит одним своим боком на Обское море, а другой стороной граничит с селом Ленинское, что в 30 минутах от площади Карла Маркса. Место очень красивое и пользуется повышенным спросом среди Новосибирцев. Участки в Обской Ривьере предлагаются по цене от 50 до 68 тысяч рублей за сотку, плюс 250 тысяч за подключение к коммуникациям. Продажи начались в 2011 году. Планировалось, что жители будут пользоваться инфраструктурой села Ленинское: несколько магазинов, почта, банк, школа, детский сад, интернет, телефон коммуникации должны были начать тянуть оттуда же. Но, что-то пошло не так и территория в Обской Ривьере до сих пор стоит на стадии участков.

51. Петровский. Это не посёлок, это жилой комплекс, но поскольку он расположен за городом мы решили внести его в наш обзор. От площади Калинина, по Мочищенскому шоссе до Петровского можно домчаться за 10 минут. Петровский это современный жилой комплекс с разновысотными домами (от 4 до 9этажей) выполнен из кирпича в едином архитектурном стиле. Смотрится очень стильно и современно. Всего в нём 7 –четырёхэтажных домов, 1 –пятиэтажный и 1 девятиэтажный. Дома сблокированы между собой в форме незаконченного овала. Комплекс находится в стадии 90% готовности, и почему-то верится, что этот жилой комплекс будет достроен в срок и со всеми обещаниями. А их не мало. Застройщик кроме жилых домов обещает выполнить благоустройство прилегающей территории с обустройством детских и спортивных площадок, с высадкой зелёных насаждений, с оформлением газонов. А кроме этого на прилегающей территории обещают построить клуб-бар, мини-маркет и клуб детского досуга. Под домами устроена парковка на 90 автомобилей, снаружи, во дворе, так же предусмотрены места для стоянок автомобилей. Комплекс защищён от внешнего мира невысоким забором с контрольно пропускной системой и камерами видеослежения. Вход на территорию и в подземный гараж осуществляется только с помощью новейших технологий - магнитных карт. Всего к продаже предлагается 86 квартир от 37 до 150 квадратных метров. В квартирах на верхних этажах предусмотрены камины, во всех квартирах кроме однокомнатных по два санузла. Стоимость на квадратный метр пока держится в секрете.

Петровский Петровский

Петровский Петровский

52. Планета. Устоявшийся дачное товарищество, территория граничит с посёлком Мичуринский, до города ехать примерно 18 км. Имеется асфальтированный подъезд, круглогодичная охрана, вход по пропускам. Коммуникации все централизованы и подведены к участкам, хоть сейчас бери да стройся. Очень хороший вариант. Инфраструктура поселка Мичуринский. Цены за участок в 10-12 соток держатся в районе 1-1,5 млн рублей.

53. Пригородный простор. Северно-западное направление. Это микрорайон в посёлке Толмачёво, примерно 15 км от Новосибирска. Микрорайон застроен двух - трёхэтажными таунхаусами в двух исполнениях по 100 и по 140 кв. метров. Под посёлок выделено около 30 гектар, на которых будет расположено 606 таунхаусов. 100 из них уже готовы.

Инфраструктура посёлка: два парковочных места у каждого дома, дороги с твёрдым покрытием, отвод дождевых вод, охрана, уличное освещение, детский сад, магазин, детская и спортивная площадка, ресторан.

Коммуникации: электричество 10 кВт, центральное водоснабжение из артезианской скважины, газ со своим распределительным оборудованием, отопление индивидуальное от водяных котлов, интернет, телефон, централизованные очистные сооружения.

Стоимость трёхэтажных апартаментов 2,8 млн, двухэтажных 2,5 млн. Люди уже заселились, и будут селиться еще. Цена более чем демократичная, а когда запустят детский садик и магазины желающих еще прибавится. Единственное что смущает, так это казарменный вид посёлка. Напоминает бараки в какой-нибудь воинской части.. Хотя, многие бы не отказались пожить в таких бараках.

Пригородный простор Пригородный простор

Пригородный простор Пригородный простор

54. Промышленно-логистический парк. Этот проект является крупнейшим по Новосибирской области в части загородного жилищного строительства. Под застройку отдаётся 1,7 тысяч гектар. Площадь застройки находится в пределах четырёхугольника образованного населенными пунктами Чистополье, Новоозёрный, Прокудское, Красномайский. Планируется, что количество жителей в новом муниципальном образовании к 2025 году будет около тридцати четырёх тысяч человек. Само собой разумеется, что инфраструктура нового поселения разрабатывалась с учётом всех современных тенденций в градостроительстве. Однако стоит заметить, что коттеджной застройки в пределах ПЛП не предусмотрено. Строительство будет осуществляться централизовано под контролем государственного аппарата. Сначала старт проекта был назначен на 2011 год, но что-то застопорилось с финансированием и проект пока висит в воздухе, но, справедливости ради, надо отметить, что, ни кто его пока не отменял. Поэтому есть еще надежда, что город будет, что саду цвесть!

часть 1, часть 2, часть 3, часть 4, часть 5, часть 6

автор: Ворсов Андрей,

e-mail: a.vorsov@gmail.com

Просмотров: 605 | ID: 446



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Преимущества демократичных новостроек в центре Новосибирска

В настоящее время центр Новосибирска, к которому относятся Центральный, Железнодорожный и Заельцовский районы, активно застраиваются. Ценовой спектр новостроек здесь достаточно разнообразен. При этом покупатели каждого из сегментов имеют очень четкие представления о необходимых качественных характеристиках будущего жилья. Причем при выборе квартир комфорт-класса ожидания и требования клиентов порой не ниже, чем при покупке недвижимости более высоких ценовых категорий.

Опасные 5 метров или где и почему в Новосибирске может пострадать недвижимость из-за паводка

Без существенного изменения гидротехнических сооружений на Оби выше города, Новосибирск обречен на подтопление. Городские районы с недвижимостью, используемой для постоянного проживания, подвергаются угрозе при повышении воды на уровень свыше 5 м. Дачные поселки подтапливает при уровне воды от 3,6 метров и выше. Для сравнения сильнейшие наводнения 1966-69 годов продемонстрировали подъем воды на уровень в 6,5-6,7 метров. А в 2015 году подъем воды составил 5,2 метров.

Кризисная стратегия: осознанное управление торговыми центрами

Сегодня, с одной стороны, рынок Новосибирска стремительно насыщается – в столице Сибири обеспеченность торговыми площадями составляет примерно 1 300 кв. м на 1 000 человек. С другой стороны, кризис заставляет ритейлеров оптимизировать затраты и сокращать присутствие в регионах, а покупателей – осторожнее делать покупки. Марат Манасян, генеральный директор компании M1 Solutions, модератор и спикер секции торговой недвижимости на форуме Commercial Estate Siberian Area в Новосибирске рассказал о правилах выживания на рынке после кризиса.

В 2015 году обеспеченность жителей Новосибирска торговой недвижимостью увеличится на треть

К концу 2015 года обеспеченность торговой недвижимостью жителей Новосибирска возрастет до 340 кв. метров на каждую тысячу человек. В конце 2014 года это же значение составляло 240 кв. метров. Для сравнения среди крупных городов худшим показателем обладает лишь Пермь, где данное значение составляет примерно 120 кв. метров на тысячу горожан.

Новосибирск находится на третьем месте в России по площади качественных складов

Всего в административных границах города на начало 2015 года насчитывалось 744,8 тыс. кв. метров складской недвижимости. В общем объеме предложения доминируют склады класса А. На них приходится 651,8 тыс. кв. метров помещений. Площадь складов класса В составляет лишь 93 тыс. кв. метров. В 2014 году на рынок было выведено 67,6 тыс. кв. метров складов.

У новосибирских строителей достаточно средств для поддержания рынка в кризис

Снижение и изменение структуры предложения, кредитование и отсрочки от застройщиков, а так же государственная поддержка ипотечного кредитования позволяют без опаски приобретать жилье в строящихся многоквартирных домах. В текущей геополитической ситуации подобные покупки не только позволяют решить личные жилищные проблемы, но и поддержать "рублем" отечественных застройщиков.

Рынок гостиничной недвижимости Новосибирска в состоянии поспорить с аналогичными рынками столиц стран СНГ

По официальной статистике, в городе насчитывается 40 гостиниц с номерным фондом в 2,5 тыс. номеров. Загрузка гостиниц среднего ценового сегмента составляет в городе 55-60%, что является максимальным значением на фоне отсутствия туристов приезжающих с целью отдыха и бизнеса. В 2013 году в городских гостиницах остановилось 245 тыс. человек, что на 75% больше чем в 2008 году. При этом 85% постояльцев прибыло в город с деловыми целями. Средняя продолжительность пребывания в городских гостиницах составила 2-3 дня.

В Новосибирске насчитывается 4% всех качественных складов России

Для сравнения Екатеринбург вбирает 5% таковых, а лидирующие по данному значению Санкт-Петербург и Москва вмещают соответственно 14% и 63% всех качественных складов России.

Коммерческая недвижимость Новосибирска – спрос превышает предложение

Торговля двигает всю экономику. Это же касается и торговых помещений. Этот сегмент рынка переживает очередной подъём. Не смотря на то, что по количеству торговых площадей на одного человека (1,7 кв. м на 1 жителя) Новосибирск обогнал уже не только Екатеринбург, но и обе столицы это не стало причиной уменьшения спроса. Дело в том, что рынок торговой недвижимости переживает реструктуризацию. Небольшие уличные торговые павильоны и будки уходят в прошлое. Арендаторы всё более оценивают выгоду и удобство новых торговых центров. Миграция происходит очень активно. В настоящее время доля свободных площадей в современных торговых центрах не превышает 5%, что говорит о явно неудовлетворённом спросе.

В Новосибирске снизятся темпы прироста стоимости жилья, но не увеличится спрос на таковое

Постоянно увеличивающиеся объемы строительства будут оказывать нисходящее давление на первичный рынок жилья и оттягивать все большие объемы спроса со вторичного рынка недвижимости.