РОСРИЭЛТ

Обзор. Загородная недвижимости Новосибирска, часть 5

27.03.2013

часть 1, часть 2, часть 3, часть 4, часть 5, часть 6

55. Раздольное. Дачное товарищество (ДНТ). Земля выделена не так давно. Ориентир станция Мочище, земля находится в двух километрах от границ села. В настоящее время составлен генплан посёлка и проведено межевание. Документы на продажу земли готовятся. Строительство должно было начаться в 2012 году, но уже перенесено на 2013 год.

56. Раздольный. Новый микрорайон на юго-западной окраине Бердска. Площадь, отданная под застройку почти 139 гектар. Этот жилой комплекс будет состоять из домов разной этажности: коттеджи, таунхаусы и трёхэтажные многоквартирники. Планируется, что на выделенной территории до 2015 года будет стоять 707 индивидуальных коттеджей. Технология возведения домов различна, часть будет строиться из кирпича, традиционного для Сибири, другая часть по канадской технологии. Первые дома уже сданы. Запланировано строительство полноценной инфраструктуры, включающей в себя детские сады, школу, поликлинику, аптеки, магазины, банки и автопарковки. К весне 2013 года уже сделано: электричество, вода питьевая. Газ и канализацию тянут, есть надежды, что за 2013 год коммуникации будут подведены к строящимся объектам. Стоимость квартиры студии в таунхаусе от 800 тысяч рублей.

Раздольный Раздольный

Раздольный Раздольный

57. Райский уголок. Планируемый коттеджный посёлок. Под посёлок выделено 57 гектар в северном направлении, рядом с дачным товариществом "Красная рябина" и деревня Сосновка. Дело замерло на этапе смены вида разрешённого использования и подводе коммуникаций. Участки планировалось нарезать от 7 соток до полутора гектар. Цены пока неизвестны.

58. Рыболов. Дачи. Находятся в престижном районе в направлении села Ленинское, граничит с СНТ Берег. Большая часть садоводства уже застроена. У садоводства выкуплены все участки, и теперь участки продаются уже на вторичном рынке от 1,2 до 1,5 млн рублей за 10 соток. Коммуникации все подведены до участков. Есть всё: свет, газ, вода, охрана, дороги чистятся и зимой и летом. Подходит для круглогодичного проживания. Недалеко автобусная остановка, маршрут "115 ходит каждые 20 минут.

Рыболов Рыболов

59. Рябиновый. Это микрорайон в районе пос. Октябрьский. Северное направление, в 14 км от Новосибирска по восточному шоссе. К продаже предлагаются как пустые участки, так и готовые коттеджи. Под застройку выделено 200 гектар земли, на которых планируется разместить более тысячи таунхаусов и коттеджей. Посреди посёлка отведена земля для социальной инфраструктуры: магазины, детсад, школа, спортивный комплекс и станция СТО. Из коммуникаций есть пока только свет. Стоимость участка 10 соток – 300 тысяч рублей. Столько же стоит подключение коммуникаций. Планы застройщика по поводу подведения газа и водоснабжения пока не известны, но известно точно, что всё движение на земле начнётся не раньше весны 2013 года.

Рябиновый Рябиновый

60. Сады Семирамиды. Дачное товарищество. Юго-восточное направление, в 15 км от Академгородка. До Бердского залива около четырёхсот метров, рядом протекает речка Коен. Под ДНТ выделено 40 гектар земли, которые окружены березовым и сосновым лесом. Территория размежевана на участки по 10-20 соток. Владелец реализует не только участки, но и участки с уже построенными коттеджами из клееного бруса. Цена получается очень даже привлекательной, 15 тысяч за квадратный метр. Электричество на участках имеется, газ должны подвести в 2013 году. Дороги грунтовые, инфраструктура своя отсутствует, планов по её строительству нет. Типичный дачный проект, всё по простому, без излишеств.

Сады Семирадиды Сады Семирадиды

61. Светлый. Под этим названием фигурирует коттеджный поселок в юго-восточном направлении. Одним боком выходит на берег Бердского залива, другим на реку Коен. Строится посёлок начал еще в 90-е годы прошлого столетия. И сейчас это один из самых престижных и дорогих посёлков на этом направлении. Выделение новых участков и строительство ведётся до сих пор. Дорога до посёлка асфальтирована, частично есть асфальт и в самом посёлке. Все коммуникации централизованы. Не хватает только газа, но и его обещают протянуть уже в 2013 году. Имеются магазины, школа, больница, остановка автобуса.

62. Светлый. Микрорайон, начало которому было положено в 2010 году. Находится в северном направлении, рядом со станцией Мочище. Юридически земли присоединены к посёлку Октябрьский. Расстояние от Новосибирска около 25 км. Если ехать от площади Калинина, то время в пути всего 15-20 минут. Основная идея, заложенная в концепцию посёлка это доступное жильё. Руководству проекта действительно удалось снизить цену на квадратные метры практически до рекордных показателей. Цены стартовали с 12 тысяч рублей за квадратный метр, квартиру в трёхэтажном многоквартирном доме можно было купить за 595 тысяч рублей. Сейчас квартиры в 100-110 квадратных метров стоят порядка 2-х миллионов рублей. Добились таких показателей, в том числе и за счёт применения нового материала – термоблок. Кроме этого предлагаются участки под коттеджную индивидуальную застройку, как с подрядом, так и без него. Стоимость участка в 10 соток 500 тысяч + 250 тысяч стоит подключение к коммуникациям: газ, вода, электричество. Вопросы сточных вод решаются путём установки септика. Согласно генплану, на территории посёлка будут проживать около 20 тысяч человек. Понятно, что на такой большой посёлок должна быть отдельная инфраструктура и застройщик в плановом порядке решает с администрацией вопросы о постройке школы, детских садов. Самое интересное, что инициатором выступает именно застройщик, а не власть, которая по идее должна беспокоиться о том как будут жить граждане, выбравшие эту власть. Как бы там ни было, разрешения получены, садик уже строится, школа начнёт строиться в 2013 году. Сданы и постепенно заселяются уже 6 многоквартирных трёхэтажных домов. По отзывам участников это один из самых социально ориентированных посёлков, в котором будет действительно комфортно жить. Пока правда, придётся потерпеть еще несколько лет стройку вокруг, ведь в планах у застройщика построить 200 таких домов.

мкрн Светлый мкрн Светлый

мкрн Светлый мкрн Светлый

63. Серебряная долина, коттеджный поселок начавший своё существование в 2011 году. Северное направление, в 8 км от Бердска. До Академгородка 7 км, до центра Новосибирска около 25 км. От забора посёлка до Бердского залива с песчаным пляжем около 200 метров, вокруг вековой сосновый бор. Рядом с посёлком зона отдыха, в которой располагаются базы отдыха и санатории: Былина, Лазурный. В двух шагах посёлок Новый, в котором вы найдёте: школу, детсад, магазины, остановка общественного транспорта. На территории 5 гектар расчерчено только 30 участков по 10-35 соток. Все коммуникации подведены, за исключением газа, его подключат в августе 2013 г. Стоимость одной сотки составляет 210 тысяч рублей, +700 тысяч берется сразу за подключение к газу, воде, электричеству, канализации. Сюда же входят деньги на прокладку дороги с освещением по территории посёлка.

64. Серебряный бор. Является соседом "Серебряной долины". Также как и предыдущий считается элитным посёлком. Расположен на участке в 5 гектар с размерами участков от 12 до 15,5 соток. Все участки уже с готовыми коммуникациями, по посёлку проходит главная дорога, которая в перспективе будет асфальтирована и оборудована тротуарными дорожками. В двухстах метрах от забора посёлка находится песчаный пляж Бердского залива с оборудованным пристанью для катеров. Рядом находятся самые популярные яхт-клубы на Бердском заливе: яхт-клуб Royal Marine и яхт-клуб АкваЛэнд. Своей инфраструктуры в посёлке нет, но рядом находится большой санаторный комплекс "Сибиряк", который имеет свои учреждения бытового обслуживания, такие как: магазины, ресторан, гладильная-прачечная, а также услуги оздоровительного характера, спортзал, бассейн, фитнес, сауны, салон красоты. А в посёлке Новый, как уже говорилось ранее, имеются детский сад и школа, так что жить можно круглый год в отличных условиях. Стоимость одной сотки 330 тысяч рублей +350 тысяч разовый сбор за подключение к сетям.

Серебряный бор Серебряный бор

Серебряный бор Серебряный бор

65. Серебряный лес. Проект стартовал в 2010 году. Землю - 15 гектар, выделили в северном направлении в Заельцовском бору возле станции Мочище. На продажу выставили как просто участки, так и участки с уже готовыми коттеджами. Мелочиться не стали. Положение обязывает, все коттеджи площадью от 300 квадратных метров, с гаражами, саунами, подвалами и прочими прелестями. Всего, в посёлке получилось 70 участков площадью от 12 соток, стоимость сотки 410 тысяч рублей. Коммуникации сделали все централизованные. В дополнение к основным: канализация, свет, вода, электричество подвели еще быстрый интернет. Без него сейчас в лесу ни куда.

Инфраструктура пока еще в процессе, в мечтах организаторов возвести детские площадки, парк для прогулок (интересная мысль – парк среди леса) и конечно будут магазины и кафе, где после тяжёлого трудового дня, за рюмочкой текилы, будут собираться трудяги-рабочие, купившие себе эти скромные коттеджи. Особым плюсом стоит отметить близость к городу и круглосуточную охрану периметра.

Серебряный лес Серебряный лес

Серебряный лес Серебряный лес

66. Синегорье. Дачный посёлок. Стартовал в 2011 году, находится в северном направлении между сёлами Морозово и Ложок, примерно в 10 километрах от Академгородка. На площади почти 57 гектар разбито 362 участка от 12 до 24 соток. Территорию условно разделили на три зоны ответственности. Первая самая большая – 267 участков для строительства коттеджей, вторая – 48 участков для строительства дач и третья – 47 участков для садов и огородов. Сроки подвода коммуникаций до 2014 года. Пока в сроки укладываются. Тянут сети, частично подключено электричество, делаются дороги, ограждается периметр. На счёт инфраструктуры руководство пока не думает, хватает других забот, да и рядом есть село Морозово, там всего хватает. Но в будущем планируется обустройство спортивной и детской площадок, детского сада, магазинов и даже центра для отдыха. Из плюсов посёлка хотелось бы выделить наличие двух ручьёв протекающих на территории посёлка, плюс к ним еще три родника с чистой питьевой водой, а через 300 метров от границы поселка находятся два озер. Цена за сотку начинается от 25 тысяч рублей.

Синегорье Синегорье

Синегорье Синегорье

67. Сказочная поляна. Пока только планы. Участок выделен на территории новосибирского дендропарка. Заельцовский район. Продажи были запланированы на 2012 год, но до сих пор не начались. Коммуникации планируется тянуть городские, централизованные, а также организовать полноценную инфраструктуру с магазинами, спортивными площадками и прочим.

68. Солнечная поляна. Полностью реализованный проект маловысотной жилищной застройки, находится в посёлке Краснообск (ВАСХНИЛ), всего в 15 км от Новосибирска. На площади в 10 гектар построено 30 домов этажностью от одного до четырёх этажей. Всего 720 новых квартир. Все жильцы имеют свою подземную парковку. Инфраструктура – освещение улиц, парковая зона. Многофункциональный центр с торговыми павильонами и кафе внутри собираются запустить в 2013 году. В МЖК "Солнечная поляна" реализованы централизованные коммуникации - свет, вода горячая и холодная, канализационные стоки. Обь находится через 800 метров от построенного комплекса. Ближайший удобный берег с пляжем на расстоянии около 10 км. Реализовано поквартирное отопление, с вентилем на отопление у каждого квартиросъемщика. Один из серьёзных плюсов хорошая экология. Посёлок граничит с сосновым лесом. Весь периметр огорожен, имеется круглосуточная охрана. Рядом, в посёлке имеются больница, школа, магазины, боулинг и другие спортивные объекты. Дома сделаны из кирпича. Квадратура квартир от 61 до 145 м2. Стоимость квадратного метра начинается от 44 т. р. за квадратный метр.

МЖК Солнечная поляна МЖК Солнечная поляна

МЖК Солнечная поляна МЖК Солнечная поляна

69. Солнечная поляна ДНТ. Южное направление, рядом с посёлком Ключевой. До границы Новосибирска - 3 км, если мерить от площади Калинина, то 12 км. До остановки автобуса шагать 1 километр. Посёлок почти весь окружён лесом, что создаёт атмосферу уюта и первозданной тишины. Сделаны хорошие широкие дороги. Участки размежёваны и поставлены на кадастровый учёт. Добраться до посёлка можно по Красноярскому шоссе и по Северному объезду, обе асфальтированы. Коммуникации: газ рядом, но еще не подведён, на электричество уже получены техусловия, вода, по посёлку сделана разводка и подключена к городским сетям. Имеется охрана. В 4 км от посёлка река Обь, так что выкопал картошку и на рыбалку с чистой совестью. По территории посёлка много деревьев, которые создают ощущение полного комфорта – покой, птицы щебечут, собаки вдалеке лают – ляпота! Теперь о главном. Стоимость участка 10 соток от 1,2 млн. рублей +350-450 тысяч за подключение к коммуникациям.

Солнечная поляна Солнечная поляна

Солнечная поляна Солнечная поляна

часть 1, часть 2, часть 3, часть 4, часть 5, часть 6

автор: Ворсов Андрей,

e-mail: a.vorsov@gmail.com

Просмотров: 388 | ID: 448



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Преимущества демократичных новостроек в центре Новосибирска

В настоящее время центр Новосибирска, к которому относятся Центральный, Железнодорожный и Заельцовский районы, активно застраиваются. Ценовой спектр новостроек здесь достаточно разнообразен. При этом покупатели каждого из сегментов имеют очень четкие представления о необходимых качественных характеристиках будущего жилья. Причем при выборе квартир комфорт-класса ожидания и требования клиентов порой не ниже, чем при покупке недвижимости более высоких ценовых категорий.

Опасные 5 метров или где и почему в Новосибирске может пострадать недвижимость из-за паводка

Без существенного изменения гидротехнических сооружений на Оби выше города, Новосибирск обречен на подтопление. Городские районы с недвижимостью, используемой для постоянного проживания, подвергаются угрозе при повышении воды на уровень свыше 5 м. Дачные поселки подтапливает при уровне воды от 3,6 метров и выше. Для сравнения сильнейшие наводнения 1966-69 годов продемонстрировали подъем воды на уровень в 6,5-6,7 метров. А в 2015 году подъем воды составил 5,2 метров.

Кризисная стратегия: осознанное управление торговыми центрами

Сегодня, с одной стороны, рынок Новосибирска стремительно насыщается – в столице Сибири обеспеченность торговыми площадями составляет примерно 1 300 кв. м на 1 000 человек. С другой стороны, кризис заставляет ритейлеров оптимизировать затраты и сокращать присутствие в регионах, а покупателей – осторожнее делать покупки. Марат Манасян, генеральный директор компании M1 Solutions, модератор и спикер секции торговой недвижимости на форуме Commercial Estate Siberian Area в Новосибирске рассказал о правилах выживания на рынке после кризиса.

В 2015 году обеспеченность жителей Новосибирска торговой недвижимостью увеличится на треть

К концу 2015 года обеспеченность торговой недвижимостью жителей Новосибирска возрастет до 340 кв. метров на каждую тысячу человек. В конце 2014 года это же значение составляло 240 кв. метров. Для сравнения среди крупных городов худшим показателем обладает лишь Пермь, где данное значение составляет примерно 120 кв. метров на тысячу горожан.

Новосибирск находится на третьем месте в России по площади качественных складов

Всего в административных границах города на начало 2015 года насчитывалось 744,8 тыс. кв. метров складской недвижимости. В общем объеме предложения доминируют склады класса А. На них приходится 651,8 тыс. кв. метров помещений. Площадь складов класса В составляет лишь 93 тыс. кв. метров. В 2014 году на рынок было выведено 67,6 тыс. кв. метров складов.

У новосибирских строителей достаточно средств для поддержания рынка в кризис

Снижение и изменение структуры предложения, кредитование и отсрочки от застройщиков, а так же государственная поддержка ипотечного кредитования позволяют без опаски приобретать жилье в строящихся многоквартирных домах. В текущей геополитической ситуации подобные покупки не только позволяют решить личные жилищные проблемы, но и поддержать "рублем" отечественных застройщиков.

Рынок гостиничной недвижимости Новосибирска в состоянии поспорить с аналогичными рынками столиц стран СНГ

По официальной статистике, в городе насчитывается 40 гостиниц с номерным фондом в 2,5 тыс. номеров. Загрузка гостиниц среднего ценового сегмента составляет в городе 55-60%, что является максимальным значением на фоне отсутствия туристов приезжающих с целью отдыха и бизнеса. В 2013 году в городских гостиницах остановилось 245 тыс. человек, что на 75% больше чем в 2008 году. При этом 85% постояльцев прибыло в город с деловыми целями. Средняя продолжительность пребывания в городских гостиницах составила 2-3 дня.

В Новосибирске насчитывается 4% всех качественных складов России

Для сравнения Екатеринбург вбирает 5% таковых, а лидирующие по данному значению Санкт-Петербург и Москва вмещают соответственно 14% и 63% всех качественных складов России.

Коммерческая недвижимость Новосибирска – спрос превышает предложение

Торговля двигает всю экономику. Это же касается и торговых помещений. Этот сегмент рынка переживает очередной подъём. Не смотря на то, что по количеству торговых площадей на одного человека (1,7 кв. м на 1 жителя) Новосибирск обогнал уже не только Екатеринбург, но и обе столицы это не стало причиной уменьшения спроса. Дело в том, что рынок торговой недвижимости переживает реструктуризацию. Небольшие уличные торговые павильоны и будки уходят в прошлое. Арендаторы всё более оценивают выгоду и удобство новых торговых центров. Миграция происходит очень активно. В настоящее время доля свободных площадей в современных торговых центрах не превышает 5%, что говорит о явно неудовлетворённом спросе.

В Новосибирске снизятся темпы прироста стоимости жилья, но не увеличится спрос на таковое

Постоянно увеличивающиеся объемы строительства будут оказывать нисходящее давление на первичный рынок жилья и оттягивать все большие объемы спроса со вторичного рынка недвижимости.


Квартира в Новосибирске

1ком., 44 кв.м., Геодезическая ул.

Квартира в Иркутске

1ком., 38 кв.м., Центр

Дача в Талдомском районе Московской области

100 кв.м., 15 сот., Талдом

Квартира в Иркутске

1ком., 43 кв.м., Октябрьский район, Байкальская ул.