РОСРИЭЛТ

У новосибирских строителей достаточно средств для поддержания рынка в кризис

30.12.2014

Новосибирск Новосибирск

Первичный рынок жилой недвижимости Новосибирска и области может меньше других в России пострадать от нестабильной экономической ситуации. Обуславливается это целым рядом факторов. Одним из них является своевременное снижение предложения, что в преддверии неминуемого снижения спроса позволит минимизировать последствия кризиса.

Справедливости ради стоит отметить, что сокращение объемов строительства скорее является следствием удачного стечения обстоятельств, а не грамотного антикризисного менеджмента. Ведь спад в данном случае обуславливается тем, что наибольшие объемы ввода жилья обычно приходятся на последний квартал уходящего года. А к этому периоду в текущем году уже разгорелся кризис, что и вынудило строителей свернуть проекты. Если бы кризис начался чуть позднее, то спада предложения по итогам года попросту бы не было. Ведь строительная индустрия всегда с опозданием реагирует на изменения экономической конъектуры.

По итогам 2014 года в Новосибирской области планируется ввести в эксплуатацию 1,723 млн. кв. метров жилья

Как бы там ни было, а по итогам 2014 года в Новосибирской области планируется ввести в эксплуатацию 1,723 млн. кв. метров жилья, что на 5,4% меньше чем годом ранее. Вместе с тем ожидаемое снижение спроса составит в целом по рынку не менее 10-20%. С учетом того, что первичный рынок жилья вбирает обычно не более 10% всех продаж, спрос на новостройки снизится лишь на 1-2% или в 2,5-5 раза меньше чем спад самого предложения. В данном контексте застройщикам неизбежно удастся сохранить текущий уровень цен, лишь иногда поступаясь им в конкурентной борьбе при проведении различных маркетинговых акций. К тому же даже пиковые объемы ввода прошлого года оказались почти в два раза меньше необходимых для удовлетворения имеющегося спроса. Ведь по некоторым выкладкам ежегодно в Новосибирске необходимо строить 3,5-4 млн. кв. м. жилья.

Вместе с тем снижение предложения не единственный антикризисный инструмент в руках новосибирских строителей.

В случае ухудшения ситуации им поможет грамотно сформированная структура предложения. Еще с 2008 года застройщики стали целенаправленно снижать в общем объеме строительства долю наиболее дорогих и медленно возводимых кирпичных домов.

  • По итогам 2013 года на таковые пришлось лишь 23% всех новостроек.

  • Для сравнения в 2008 году это же значение равнялось 47%.

  • Благодаря выводу с рынка кирпичных многоэтажек застройщики сумели активизировать строительство недорогих и быстро возводимых домов позволяющих гибко снижать цены в условиях сокращающегося платежеспособного спроса.

  • Так доминируют в регионе каркасные дома, вбирающие в себя 29% всех новостроек.

  • Еще четверть предложения приходится на панельные многоэтажки.

  • Сборно-монолитные и монолитные дома вбирают в себя 23% предложения.

  • Пять лет назад на каркасные и сборно-монолитные дома обеспечивали лишь 17% и 7% предложения.

Помимо этого застройщики могут поддержать покупателей за счет традиционного предоставления собственных кредитов или длительных рассрочек. И те и другие могут предоставляться на срок до 10 лет. Поддержит спрос и правительство. Оно уже анонсировало намерение поддержать строительную индустрию мерами, апробированными в предшествующий кризис в 2009 году. В данном контексте речь идет о различных программах ипотечного кредитования реализуемых АИЖК.

То есть участники рынка обладают значительными возможностями для поддержания его динамичного развития и предотвращения массовой "заморозки" проектов вызывающей большое количество критично настроенных дольщиков. В пользу участия таковых в строительстве пока что говорит и прирост цен. Они же косвенно свидетельствуют об устойчивых позициях местных застройщиков. Так средняя стоимость новых квартир занесенных в базу портала Росриэлт и экспонируемых в Новосибирске составила в декабре 53 893 руб. за кв.м. Это на 1,42% больше чем месяцем ранее и на 18,95% больше чем в начале года. По сравнению с декабрем 2013 года стоимость данных квартир увеличилась на 20,07%.

Все вышеизложенное позволяет без опаски приобретать жилье в строящихся многоквартирных домах. В текущей геополитической ситуации подобные покупки не только позволяют решить личные жилищные проблемы, но и поддержать "рублем" отечественных застройщиков.

Кулюк Павел

#Строительство #Новостройки

Просмотров: 170 | ID: 1039



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Преимущества демократичных новостроек в центре Новосибирска

В настоящее время центр Новосибирска, к которому относятся Центральный, Железнодорожный и Заельцовский районы, активно застраиваются. Ценовой спектр новостроек здесь достаточно разнообразен. При этом покупатели каждого из сегментов имеют очень четкие представления о необходимых качественных характеристиках будущего жилья. Причем при выборе квартир комфорт-класса ожидания и требования клиентов порой не ниже, чем при покупке недвижимости более высоких ценовых категорий.

Опасные 5 метров или где и почему в Новосибирске может пострадать недвижимость из-за паводка

Без существенного изменения гидротехнических сооружений на Оби выше города, Новосибирск обречен на подтопление. Городские районы с недвижимостью, используемой для постоянного проживания, подвергаются угрозе при повышении воды на уровень свыше 5 м. Дачные поселки подтапливает при уровне воды от 3,6 метров и выше. Для сравнения сильнейшие наводнения 1966-69 годов продемонстрировали подъем воды на уровень в 6,5-6,7 метров. А в 2015 году подъем воды составил 5,2 метров.

Кризисная стратегия: осознанное управление торговыми центрами

Сегодня, с одной стороны, рынок Новосибирска стремительно насыщается – в столице Сибири обеспеченность торговыми площадями составляет примерно 1 300 кв. м на 1 000 человек. С другой стороны, кризис заставляет ритейлеров оптимизировать затраты и сокращать присутствие в регионах, а покупателей – осторожнее делать покупки. Марат Манасян, генеральный директор компании M1 Solutions, модератор и спикер секции торговой недвижимости на форуме Commercial Estate Siberian Area в Новосибирске рассказал о правилах выживания на рынке после кризиса.

В 2015 году обеспеченность жителей Новосибирска торговой недвижимостью увеличится на треть

К концу 2015 года обеспеченность торговой недвижимостью жителей Новосибирска возрастет до 340 кв. метров на каждую тысячу человек. В конце 2014 года это же значение составляло 240 кв. метров. Для сравнения среди крупных городов худшим показателем обладает лишь Пермь, где данное значение составляет примерно 120 кв. метров на тысячу горожан.

Новосибирск находится на третьем месте в России по площади качественных складов

Всего в административных границах города на начало 2015 года насчитывалось 744,8 тыс. кв. метров складской недвижимости. В общем объеме предложения доминируют склады класса А. На них приходится 651,8 тыс. кв. метров помещений. Площадь складов класса В составляет лишь 93 тыс. кв. метров. В 2014 году на рынок было выведено 67,6 тыс. кв. метров складов.

Рынок гостиничной недвижимости Новосибирска в состоянии поспорить с аналогичными рынками столиц стран СНГ

По официальной статистике, в городе насчитывается 40 гостиниц с номерным фондом в 2,5 тыс. номеров. Загрузка гостиниц среднего ценового сегмента составляет в городе 55-60%, что является максимальным значением на фоне отсутствия туристов приезжающих с целью отдыха и бизнеса. В 2013 году в городских гостиницах остановилось 245 тыс. человек, что на 75% больше чем в 2008 году. При этом 85% постояльцев прибыло в город с деловыми целями. Средняя продолжительность пребывания в городских гостиницах составила 2-3 дня.

В Новосибирске насчитывается 4% всех качественных складов России

Для сравнения Екатеринбург вбирает 5% таковых, а лидирующие по данному значению Санкт-Петербург и Москва вмещают соответственно 14% и 63% всех качественных складов России.

Коммерческая недвижимость Новосибирска – спрос превышает предложение

Торговля двигает всю экономику. Это же касается и торговых помещений. Этот сегмент рынка переживает очередной подъём. Не смотря на то, что по количеству торговых площадей на одного человека (1,7 кв. м на 1 жителя) Новосибирск обогнал уже не только Екатеринбург, но и обе столицы это не стало причиной уменьшения спроса. Дело в том, что рынок торговой недвижимости переживает реструктуризацию. Небольшие уличные торговые павильоны и будки уходят в прошлое. Арендаторы всё более оценивают выгоду и удобство новых торговых центров. Миграция происходит очень активно. В настоящее время доля свободных площадей в современных торговых центрах не превышает 5%, что говорит о явно неудовлетворённом спросе.

В Новосибирске снизятся темпы прироста стоимости жилья, но не увеличится спрос на таковое

Постоянно увеличивающиеся объемы строительства будут оказывать нисходящее давление на первичный рынок жилья и оттягивать все большие объемы спроса со вторичного рынка недвижимости.

Обзор. Загородная недвижимости Новосибирска, часть 6

Данный обзор составлен из открытых источников и был сделан с целью собрать всю имеющуюся информацию о наличии и состоянии коттеджного и малоэтажного загородного строительства в пригороде Новосибирска.