РОСРИЭЛТ

Преимущества демократичных новостроек в центре Новосибирска

22.03.2017

В настоящее время центр Новосибирска, к которому относятся Центральный, Железнодорожный и Заельцовский районы, активно застраиваются. Ценовой спектр новостроек здесь достаточно разнообразен. При этом покупатели каждого из сегментов имеют очень четкие представления о необходимых качественных характеристиках будущего жилья. Причем при выборе квартир комфорт-класса ожидания и требования клиентов порой не ниже, чем при покупке недвижимости более высоких ценовых категорий.

Как отмечают специалисты компании «Желдорипотека», которая возводит и реализует один из ключевых объектов своей категории в Железнодорожном районе города – ЖК «На Ивачева» (ул. Д. Шамшурина, 1), чаще всего новостройками в центре интересуются те, кто планируют улучшение жилищных условий в рамках своей привычной локации. Это могут быть молодые семьи, рассматривающие возможность расширения уже имеющейся жилой площади в центре. Или, например, те из них, которые хотят перебраться поближе к родителям, проживающим в домах старой застройки.

Если говорить о других демократичных (относительно именно этой локации) предложениях в центральных районах сибирской столицы, то помимо ЖК «На Ивачева» можно также назвать: «Уют 3D», «Некрасовский», BerkutHouse, «Дом на Гоголя» и «Карамзина 53». Все перечисленные объекты находятся в высокой стадии готовности – от 80 до 100%.

Что же касается непосредственно стоимости квадратных метров, то если взять для сравнения цены на двухкомнатные квартиры, представленные во всех названных проектах, картина сложится следующая:

Чтобы это представление было еще более полным, укажем для сравнения среднюю стоимость двухкомнатных квартир на вторичном рынке в центре Новосибирска. Она составляет 73 тыс. рублей/кв. м при диапазоне от 52 до 86 тыс. рублей/ кв. м.

При этом у тех, кто приобретает квартиры в новостройках, есть возможность выбрать условия оплаты и воспользоваться специальными предложениями. Большинство девелоперов предлагают несколько ипотечных программ от различных банков, а также рассрочки и индивидуальные скидки.

Так, например, беспроцентная рассрочка сроком на три года действует в настоящее время (до 30 апреля 2017 года) при реализации двух- и трехкомнатных квартир в жилом комплексе «На Ивачева». ЗАО «Желдорипотека» предлагает воспользоваться этим предложением при условии внесения первоначального взноса в размере не менее половины от общей стоимости приобретаемой квартиры.

С учетом приведенного выше портрета покупателя и мотивов приобретения им относительно недорогой жилой недвижимости в центральных районах города, ощутимым преимуществом комплексов становится возможность выбора двух- и трехкомнатных квартир. С учетом этого, отмечают специалисты, в некоторых проектах в процессе строительства были изменены планировки – было сокращено количество студий и однокомнатных квартир в пользу трехкомнатных. При этом застройщик ЖК «На Ивачева», например, отдельно отмечает не просто достаточное количество именно таких квартир, но и разнообразие их планировочных решений.

К тому же, именно жилой комплекс на улице Шамшурина от «Желдорипотеки» отличается тем, что здесь на этаже расположено всего четыре квартиры. При традиционном современном размещении на площадке от девяти квартир и более, малоквартирность также является большим плюсом для новоселов. Она обеспечивает более комфортные условия соседства, низкий износ общественных зон и т.д.


Статью разместила СК «Желдорипотека»

Желдорипотека

#Новостройки #Покупка квартиры

Просмотров: 314 | ID: 1697



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Опасные 5 метров или где и почему в Новосибирске может пострадать недвижимость из-за паводка

Без существенного изменения гидротехнических сооружений на Оби выше города, Новосибирск обречен на подтопление. Городские районы с недвижимостью, используемой для постоянного проживания, подвергаются угрозе при повышении воды на уровень свыше 5 м. Дачные поселки подтапливает при уровне воды от 3,6 метров и выше. Для сравнения сильнейшие наводнения 1966-69 годов продемонстрировали подъем воды на уровень в 6,5-6,7 метров. А в 2015 году подъем воды составил 5,2 метров.

Кризисная стратегия: осознанное управление торговыми центрами

Сегодня, с одной стороны, рынок Новосибирска стремительно насыщается – в столице Сибири обеспеченность торговыми площадями составляет примерно 1 300 кв. м на 1 000 человек. С другой стороны, кризис заставляет ритейлеров оптимизировать затраты и сокращать присутствие в регионах, а покупателей – осторожнее делать покупки. Марат Манасян, генеральный директор компании M1 Solutions, модератор и спикер секции торговой недвижимости на форуме Commercial Estate Siberian Area в Новосибирске рассказал о правилах выживания на рынке после кризиса.

В 2015 году обеспеченность жителей Новосибирска торговой недвижимостью увеличится на треть

К концу 2015 года обеспеченность торговой недвижимостью жителей Новосибирска возрастет до 340 кв. метров на каждую тысячу человек. В конце 2014 года это же значение составляло 240 кв. метров. Для сравнения среди крупных городов худшим показателем обладает лишь Пермь, где данное значение составляет примерно 120 кв. метров на тысячу горожан.

Новосибирск находится на третьем месте в России по площади качественных складов

Всего в административных границах города на начало 2015 года насчитывалось 744,8 тыс. кв. метров складской недвижимости. В общем объеме предложения доминируют склады класса А. На них приходится 651,8 тыс. кв. метров помещений. Площадь складов класса В составляет лишь 93 тыс. кв. метров. В 2014 году на рынок было выведено 67,6 тыс. кв. метров складов.

У новосибирских строителей достаточно средств для поддержания рынка в кризис

Снижение и изменение структуры предложения, кредитование и отсрочки от застройщиков, а так же государственная поддержка ипотечного кредитования позволяют без опаски приобретать жилье в строящихся многоквартирных домах. В текущей геополитической ситуации подобные покупки не только позволяют решить личные жилищные проблемы, но и поддержать "рублем" отечественных застройщиков.

Рынок гостиничной недвижимости Новосибирска в состоянии поспорить с аналогичными рынками столиц стран СНГ

По официальной статистике, в городе насчитывается 40 гостиниц с номерным фондом в 2,5 тыс. номеров. Загрузка гостиниц среднего ценового сегмента составляет в городе 55-60%, что является максимальным значением на фоне отсутствия туристов приезжающих с целью отдыха и бизнеса. В 2013 году в городских гостиницах остановилось 245 тыс. человек, что на 75% больше чем в 2008 году. При этом 85% постояльцев прибыло в город с деловыми целями. Средняя продолжительность пребывания в городских гостиницах составила 2-3 дня.

В Новосибирске насчитывается 4% всех качественных складов России

Для сравнения Екатеринбург вбирает 5% таковых, а лидирующие по данному значению Санкт-Петербург и Москва вмещают соответственно 14% и 63% всех качественных складов России.

Коммерческая недвижимость Новосибирска – спрос превышает предложение

Торговля двигает всю экономику. Это же касается и торговых помещений. Этот сегмент рынка переживает очередной подъём. Не смотря на то, что по количеству торговых площадей на одного человека (1,7 кв. м на 1 жителя) Новосибирск обогнал уже не только Екатеринбург, но и обе столицы это не стало причиной уменьшения спроса. Дело в том, что рынок торговой недвижимости переживает реструктуризацию. Небольшие уличные торговые павильоны и будки уходят в прошлое. Арендаторы всё более оценивают выгоду и удобство новых торговых центров. Миграция происходит очень активно. В настоящее время доля свободных площадей в современных торговых центрах не превышает 5%, что говорит о явно неудовлетворённом спросе.

В Новосибирске снизятся темпы прироста стоимости жилья, но не увеличится спрос на таковое

Постоянно увеличивающиеся объемы строительства будут оказывать нисходящее давление на первичный рынок жилья и оттягивать все большие объемы спроса со вторичного рынка недвижимости.

Обзор. Загородная недвижимости Новосибирска, часть 6

Данный обзор составлен из открытых источников и был сделан с целью собрать всю имеющуюся информацию о наличии и состоянии коттеджного и малоэтажного загородного строительства в пригороде Новосибирска.