Коттедж386 м²1 эт.

Современный дом 1-на этажный дом с полноценным цокольным этажом, созданный для счастливой и гармоничной жизни большой дружной семьи, расположен в престижном и закрытом коттеджном поселке «Италия» — всего в 20 минутах от центра Новосибирска.

Это идеальное сочетание городского комфорта и тишины загородной жизни. Дом, в котором легко просыпаться под пение птиц, гулять по живописным дорожкам и по вечерам смотреть на закат всей семьёй с уютной террасы.

Посёлок закрытый, охраняемый, с круглосуточным КПП, ухоженной территорией, собственной часовней и доброжелательными соседями. Рядом — смешанный лес, река Обь, чистый воздух и парк для прогулок.

Дом построен в 2024 году по всем современным стандартам: свайно-ростверковый фундамент, стены из газоблоков «Сибит-400» (600 мм), ж/б перекрытия, декоративная штукатурка и керамогранит, мембранная крыша (с возможностью эксплуатации, срок службы 50 лет). Площадь — около 300 кв.м с цоколем.

Всё подключено: центральный водопровод, газ (котёл Bosh), септик, электроснабжение 15 кВт. В доме тёплые полы, система вентиляции, камеры видеонаблюдения, удалённое управление инженерией.

Планировка выполнена в одном уровне и продумана до мелочей:

— кухня-гостиная 54,25 кв.м,

— мастер-спальня с гардеробной и санузлом – 37,64 кв.м,

— две спальни – 15,92 и 25,96 кв.м (одна тоже с гардеробной),

— отдельный санузел – 8,72 кв.м,

— холл – 28,78 кв.м,

— постирочная – 6,38 кв.м.

Панорамные окна с функцией затемнения, что обеспечивает прохладу летом и приватность в дневное время

Из кухни есть выход на террасу, где можно наслаждаться свежим воздухом и пением птиц.

Высокие потолки — 3,4 м, входные двери FALKO (2,4 м) с обогреваемым контуром, бесключевым доступом и обширной подсветкой, межкомнатные — скрытого монтажа.

Вся сантехника — Италия.

В цоколе — санузел, три помещения свободного назначения (игровая, спортзал, мастерская, кинотеатр) и техзона: газовый котёл, тёплые полы, система фильтрации, накопительный бак — всё аккуратно собрано в одном помещении.

Гараж 43,06 кв.м на 2 авто с воротами немецкой фирмы Hormann и вторым светом, лестница с зоной уединения, где можно посидеть и поиграть в нарды, шахматы.

Участок 10 соток с элементами живого леса, соснами, кедром и можжевельником.

Удобная инфраструктура: рядом супермаркеты, кафе, фермерские лавки. В 10 минутах — детский сад, школа, медицинский центр и ТЦ в районе «Стрижи». До метро — 15 минут.

Звоните, и мы с радостью покажем вам этот замечательный дом в удобное для вас время! #7106425#