В Обнинске растущее предложение жилья изменит тактику действий участников рынка
В Обнинске единовременно экспонируется около 5 тыс. новых квартир.
Стоимость таковых варьируется от 35 до 82 тыс. руб. за кв. метр. При этом средневзвешенный уровень цен составляет 58500 руб. за кв. метр. В ближайшие три года объем нового предложения может увеличиться в городе примерно на 10%, что обуславливается строительством крупного жилищного комплекса рассчитанного на 633 квартиры. Речь идет о возведении финансово-строительной корпорации "Лидер" UP-квартала "Олимп". Об этом со ссылкой на пресс-релиз компании сообщают РИА Новости.Недвижимость.
Этот же источник информации детализирует: "Проектом предусмотрено поэтапное освоение участка площадью 7,7 гектара в составе трех очередей. В рамках первой очереди запланировано возведение двух 20-этажных трехсекционных корпусов на 633 квартиры общей площадью 32 тысячи квадратных метров. Строительство первой очереди начнется во втором квартале 2015 года и завершится к концу 2016-го. Во второй и третьей очередяхсуммарно построят 56,1 тысячи квадратных метров жилья. Полностью объект будет сдан в эксплуатацию в третьем квартале 2018 года". Стоимость реализации строительства составляет 5 млрд. руб.
Помимо данного ЖК предложение будет увеличиваться за счет прироста строительных мощностей. В данном контексте речь идет о возведении на территории особой экономической зоны "Людиново" завода по производству зданий из фибролита. Проект будет реализован компанией "Аудит Аналитик". Об этом сообщают РИА Новости.
Этот же источник информации цитирует пресс-релиз компании: "Ожидается, что годовой объем производства будет достигать 3 тысячи готовых зданий средней площадью 140 квадратных метров. Инвестиции в проект составят около 3 миллиардов рублей". Начало возведения домостроительного комбината запланировано на октябрь 2015 года, запуск производства — на 2017 год".
Увеличение нового объема предложения, да еще и в условиях кризиса, безусловно, окажет нисходящее давление на цены.
Это приведет не только к снижению рентабельности строительства, но и поможет поддержать объемы реализации жилья. В данной ситуации интенсивность и экономичность строительства будут выходить на первый план, что создаст определенные угрозы качеству самого жилья. Насколько действующие механизмы регулирования отрасли способны помешать этому покажет время. Что же касается самих строителей,то они в складывающихся условиях наверняка оптимизируют маркетинговую политику. А это создаст дополнительные рабочие места и активизирует смежные отрасли, в том числе иСМИ.
Для покупателей полезным будет возможное снижение цен, а не качества.
В данном контексте эффективным способом самозащиты является покупка уже сданных в эксплуатацию домов. При этом упущенную выгоду лучше компенсировать льготными ставками кредитования. Для чего необходимо участвовать в соответствующих жилищных программах. Если получение кредита в рамках таковых не возможно, то лучше сконцентрироваться на иных возможностях. Среди таковых доминируют рассрочки от застройщиков, а так же их различные бонусы и акции. Последние особенно хороши для тех, кто пытается приобрести новую квартиру посредством альтернативной сделки. То есть, реализуя уже имеющееся на вторичном рынке жилье.
При этом в качестве незначительного подспорья можно использовать не большие по объему потребительские кредиты, чья выдача не столь зарегулирована, хотя и осуществляется под большие проценты, чем ипотечные заимствования. В целом же и продавцы, и покупатели будут использовать индивидуальные пути достижения имеющихся целей. При этом и те и другие будут зависеть от третьего участника - государства. Пока что таковое стремится поддержать, хотя и разными путями обе стороны сделки.
