РОСРИЭЛТ

В Обнинске растущее предложение жилья изменит тактику действий участников рынка

14.06.2015

Рынок нового жилья в Обнинске стоит на пороге прироста предложения, что повлияет на тактику действий как продавцов, так и покупателей. Рассмотрим более детально рыночную ситуацию и возможные пути ее эффективного использования.

В Обнинске единовременно экспонируется около 5 тыс. новых квартир.

Стоимость таковых варьируется от 35 до 82 тыс. руб. за кв. метр. При этом средневзвешенный уровень цен составляет 58500 руб. за кв. метр. В ближайшие три года объем нового предложения может увеличиться в городе примерно на 10%, что обуславливается строительством крупного жилищного комплекса рассчитанного на 633 квартиры. Речь идет о возведении финансово-строительной корпорации "Лидер" UP-квартала "Олимп". Об этом со ссылкой на пресс-релиз компании сообщают РИА Новости.Недвижимость.

Этот же источник информации детализирует: "Проектом предусмотрено поэтапное освоение участка площадью 7,7 гектара в составе трех очередей. В рамках первой очереди запланировано возведение двух 20-этажных трехсекционных корпусов на 633 квартиры общей площадью 32 тысячи квадратных метров. Строительство первой очереди начнется во втором квартале 2015 года и завершится к концу 2016-го. Во второй и третьей очередях суммарно построят 56,1 тысячи квадратных метров жилья. Полностью объект будет сдан в эксплуатацию в третьем квартале 2018 года". Стоимость реализации строительства составляет 5 млрд. руб.

Помимо данного ЖК предложение будет увеличиваться за счет прироста строительных мощностей. В данном контексте речь идет о возведении на территории особой экономической зоны "Людиново" завода по производству зданий из фибролита. Проект будет реализован компанией "Аудит Аналитик". Об этом сообщают РИА Новости.

Этот же источник информации цитирует пресс-релиз компании: "Ожидается, что годовой объем производства будет достигать 3 тысячи готовых зданий средней площадью 140 квадратных метров. Инвестиции в проект составят около 3 миллиардов рублей". Начало возведения домостроительного комбината запланировано на октябрь 2015 года, запуск производства — на 2017 год".

Увеличение нового объема предложения, да еще и в условиях кризиса, безусловно, окажет нисходящее давление на цены.

Это приведет не только к снижению рентабельности строительства, но и поможет поддержать объемы реализации жилья. В данной ситуации интенсивность и экономичность строительства будут выходить на первый план, что создаст определенные угрозы качеству самого жилья. Насколько действующие механизмы регулирования отрасли способны помешать этому покажет время. Что же касается самих строителей, то они в складывающихся условиях наверняка оптимизируют маркетинговую политику. А это создаст дополнительные рабочие места и активизирует смежные отрасли, в том числе и СМИ.

Для покупателей полезным будет возможное снижение цен, а не качества.

В данном контексте эффективным способом самозащиты является покупка уже сданных в эксплуатацию домов. При этом упущенную выгоду лучше компенсировать льготными ставками кредитования. Для чего необходимо участвовать в соответствующих жилищных программах. Если получение кредита в рамках таковых не возможно, то лучше сконцентрироваться на иных возможностях. Среди таковых доминируют рассрочки от застройщиков, а так же их различные бонусы и акции. Последние особенно хороши для тех, кто пытается приобрести новую квартиру посредством альтернативной сделки. То есть, реализуя уже имеющееся на вторичном рынке жилье.

При этом в качестве незначительного подспорья можно использовать не большие по объему потребительские кредиты, чья выдача не столь зарегулирована, хотя и осуществляется под большие проценты, чем ипотечные заимствования. В целом же и продавцы, и покупатели будут использовать индивидуальные пути достижения имеющихся целей. При этом и те и другие будут зависеть от третьего участника - государства. Пока что таковое стремится поддержать, хотя и разными путями обе стороны сделки.

Кулюк Павел

#Новостройки

Просмотров: 11



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код

Квартира в Пятигорске

1ком., 57 кв.м., Ж/Д вокзал, Оранжерейная ул.

Земельный участок в Шаховской Московской области

10 сот., Центр, Лесная ул.

Земельный участок в Волоколамском районе Московской области

10 сот., Афанасово (деревня)

Земельный участок в Талдомском районе Московской области

15.02 сот., Бобровниково (деревня)