Первичный рынок жилья в Омске: цены, тенденции, прогнозы

Строительство жилья в Омске в 2015 году сократилось на 10 процентов. При этом спрос на квартиры в новостройках упал на 22 процента, а цены снизились лишь на 5 процентов, сейчас они опять пошли в рост.

Цены снизились впервые с 2005 года

В 2015 году в Омской области было введено в строй 780 тыс. кв.м. жилья. План в итоге был серьезно перевыполнен – он был установлен на отметке 700 тыс. «квадратов». Тем не менее, к уровню 2014 года губерния снизила объемы строительства на 6,8 процента. В среднем же по стране строительство-2015 почти не упало – уровень составил 99,5 процента. Так что до среднероссийского показателя область не дотянула. Если говорить о введенных «квадратах» на душу населения, то в Омске этот показатель в 2015 году составил всего 0,22 кв.м. Даже в Сибирском округе это скромное 9-е место из 12. Показатель почти в три раза ниже, чем у лидера – Новосибирской области (0,65 кв.м. на человека). В свою очередь, округ занял третье место по объемам ввода жилья в эксплуатацию, уступив Центральному и Приволжскому. Еще более серьезно сократились объемы строительства в столице региона – городе Омске. Если в 2014 году здесь рапортовали о введении в строй 640,3 тыс. кв.м., а это рост к 2013 году на 12 процентов, то в 2015-м скромно объявили, что жилья было построено лишь 576 тыс. «квадратов». А это уже падение на 10 процентов.

Уменьшается строительство, сокращается и рынок первичного жилья. Казалось бы, это должно привести к повышению спроса и, соответственно, цен. Но на деле в Омске все оказалось иначе. В 2015 году здесь было зафиксировано снижение цен на квартиры, в среднем, на 5 процентов (для сравнения, «вторичка» подешевела на 10 процентов). Такое произошло впервые за последние 10 лет. Впрочем, похожая ситуация сложилась во многих крупных городах РФ. Причина – в ажиотажном спросе на квартиры в декабре 2014 года, когда резко упал курс рубля. Тогда скупалось буквально все и, соответственно, застройщики этим активно пользовались, повышая цены. А затем произошел своеобразный «откат». Деньги у людей закончились, спрос резко упал – по данным Росреестра, в 2015 году было заключено сделок купли-продажи на «первичке» на 22 процента меньше.

Значительно – примерно на треть – сократилось количество фактов приобретения квартир по ипотеке. Люди в нестабильной экономической ситуации стали бояться залезать в кредиты. На этом фоне существенно вырос срок поиска покупателей, в том числе, и в новостройках. Наиболее привлекательные объекты реализуются за месяц, средненькие «висят» до полугода. Все это вынудило застройщиков снижать цены. Поэтому 2015-й год вошел в историю Омска, как первый с 2005-го, когда жилье подешевело.

Самая дешевая "однушка" эконом-класса в Кировском районе, самая дорогая – элитная многокомнатная квартира в Центральном

Так или иначе, новостройки в Омске есть, и квартиры в них продаются. В марте 2016 цены на первичном рынке жилья вновь растут. Если сравнивать стоимость новых квартир марта 2016 года с мартом 2015-го, то в новостройках «квадрат» подорожал, в среднем, на 887 рублей. Правда, растут цены неравномерно, а в зависимости от района.

  • Так, в Центральном 1 кв.м. стал дороже на 2 тыс. рублей. Тут самое дорогое первичное жилье – в среднем «квадрат» стоит 48,6 тыс. рублей.

  • Меньше всего подорожали квартиры в Кировского района, на который приходится около 33 процентов всех новостроек – на 62 рубля за кв.м.
  • Здесь, равно, как и в Советском районе, самая дешевая «первичка». Квартиры в среднем стоят 40,8 тыс. рублей за «квадрат».

  • В золотой середине находятся Ленинский район (41,3 тыс. рублей)

  • и Октябрьский (42,7 тыс. рублей).

В новостройках Омска преобладают 1-комнатные квартиры, так как это самый ходовой товар. На них приходится порядка 42 процентов всего нового жилья столицы области. Доля «двушек» тоже солидная и составляет 36 процентов, на трехкомнатные – 17 процентов, остальное – на многокомнатные.

Самыми дешевыми при этом являются 2-комнатные квартиры – их средняя цена составляет 42,4 тыс. рублей за кв.м. «Однушки» чуть дороже – 43,1 тыс. рублей, за «трешки» просят 44,5 тыс. рублей, за квартиры большей площади – 45,4 тыс. рублей.

Львиная доля жилья в новостройках относится к классам «эконом» и «комфорт». Это самые дешевые варианты, предлагаемые на рынке. Цены на «квадрат» в первом сегменте составляют 44,4 тыс. рублей, в среднем, во втором – 48,4 тыс. рублей. Жилье бизнес-класса в Омске стоит порядка 68,5 тыс. рублей за кв.м., а элитное жилье продается по ставке в 130 тыс. рублей. Предложений по двум последним сегментам в городе явно недостаточно.

Забудьте о докризисном уровне. Пока


О планах строительства жилья в 2016 году в Омске говорят осторожно. Говорят разве что, что «рынок будет диктовать». Иными словами, можно предположить, что какого-то серьезного роста не предвидится. В связи с этим, стоит вспомнить, что ранее заявлялось: в 2015 – 2016 годах в городе будет построено около 1,3 млн. кв. м. жилья. Если это брать за истину, минус 576 тыс. «квадратов» 2015 года, получается, что план-2016 составит 724 тыс. То есть, почти столько же, сколько пришлось на всю область в году минувшем.

Не нужно быть пророком, чтобы понять – этот план невыполним. Более того, учитывая, что спрос не растет, экономическая ситуация в стране не улучшается, скорее всего, построено в 2016 году будет даже меньше, чем в 2015-м. Об этом говорит и тот факт, что в прошлом году многие застройщики выходили не «в поля», то есть не на объекты «с нуля», а выкупали ранее недостроенные здания. И завершаться в 2016 году, в основном, будут дома, строительство которых начало в 2015-м. Тем не менее, уже известны площадки, где в 2016 году будет вестись комплексная застройка. Таковых будет пять – в каждом из районов города.

Что будет с ценами, предположить тоже пока сложно. Застройщики утверждают, что снижать стоимость квартир они не будут – дальше некуда, ведь себестоимость работ при низком курсе рубля, не падает, а растет. Так что строительные компании обещают небольшое подорожание. В меньшей степени оно коснется жилья эконом-класса, в большей – элитного. Тем не менее, полагают эксперты, будут и определенные акции, и периоды, когда квартиры подешевеют (например, в «мертвый» летний сезон). Но снижение составит не более 15 процентов. Вернуться на показатели до кризисного декабря 2014 года – и по объемам строительства, и по спросу, и по ценам – по мнению участников рынка, вряд ли удастся в ближайшие года два.

#Новостройки

19.03.2016

Просмотров: 468 | ID: 1506


Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код

Поделиться:

Читайте также

Почему необходимо узаконить перепланировку в квартире?

Несколько аспектов об необходимости оформления перепланировки в квартире.

Рынок коммерческой недвижимости Омска: итоги I полугодия 2012г.

Об основных показателях и сложившихся тенденциях рынка коммерческой недвижимости в первом полугодии и прогнозах развития на ближайшее время рассказывают эксперты

Арендные каникулы

Каникулы предоставляются не только школьникам, но и арендаторам. Что же понимается под арендными каникулами на рынке коммерческой недвижимости и для каких целей они используются, рассказывают эксперты.

Интересные предложения на рынке коммерческой недвижимости Омска

Какие тенденции существуют в плане необычности предлагаемых к продаже или аренде объектов, есть ли вероятность их появления в недалеком будущем в Омске, рассказывают эксперты.

Юридическая чистота сделки

Агентства недвижимости в своей рекламе указывают такую услугу, как проверка юридической чистоты квартиры. Что включает в себя это понятие на рынке коммерческой недвижимости, как проверить законность сделки, рассказывают эксперты.

Срок льготного выкупа земельных участков закончился. Что дальше?

Согласно изменениям в ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", 1 июля закончился срок льготного выкупа находящихся в бессрочном пользовании земель. Далее каждый регион вправе установить свой порядок выкупа. Как повышение кадастровой стоимости может отразиться на омском рынке коммерческой недвижимости, рассказывают эксперты.

Рынок жилой недвижимости Омска все еще не отыграл кризисного снижения показателей

Рынок жилой недвижимости Омска характеризуется снижением объемов предложения и ростом спроса. За последним не успевают объемы строительства, так же как и цены все еще не отыгравшие кризисные объемы спада.

фото

Оформить права на квартиру в новостройке станет проще

С 1 июля 2019 года в России начинает действовать правило обязательного использования эскроу-счетов: переход от долевого финансирования строительства к проектному обусловлен необходимостью минимизировать риски для всех участников рынка первичной недвижимости. По мнению экспертов Федеральной Кадастровой палаты, новая инвестиционная модель упростит гражданам задачу по оформлению собственности в новостройке.

Тем, кто собирается приобрести квартиру в строящемся доме

Управление Росреестра по Курганской области разъясняет существенные условия договора участия в долевом строительстве

«Метриум Групп»: Как привлечь покупателя? Инструменты повышения продаж: оригинальные и не очень

Год назад на первичном рынке столицы был поставлен абсолютный рекорд по количеству заключенных договоров долевого участия. Но после достижения пика активность покупателей ощутимо снизилась. И сегодня девелоперам приходится прилагать немало усилий для того, чтобы привлечь клиентов. Аналитики компании «Метриум Групп» на примере строящихся жилых комплексов Новой Москвы изучили инструменты повышения продаж, которыми сегодня пользуются продавцы квартир.

Хорошая новостройка – готовая новостройка

Первый вице-премьер Правительства России Игорь Шувалов заявил, что сейчас наиболее оптимальное время для покупки квартир. И посоветовал россиянам не откладывать с принятием решения. Аналитики компании «Метриум Групп» уверены, что призыв чиновника не сильно повлияет на спрос. Но для тех, кто все-таки решит прислушаться к мнению зампреда, эксперты компании подготовили обзор новостроек эконом- и комфорт-класса в старых границах Москвы, вкладываться в которые сегодня наиболее безопасно.

Счастливое детство во дворе родного дома: миф или реальность?

Современный город таит в себе массу опасностей для детей и лишает их возможности правильно развиваться, самостоятельно исследуя окружающий мир. К сожалению, возможность переехать за город есть далеко не у всех семей. Зато, как выяснили аналитики компании «Метриум Групп», в Московском регионе есть ряд жилых комплексов, девелоперы которых задались целью создать идеальное пространство для воспитания детей.

«Метриум Групп»: Совместное предприятие застройщика и риэлтора – в чем плюсы для покупателя?

Сделки на первичном рынке недвижимости всегда требуют большого количества оформительских действий. Помимо прямой продажи они сопровождаются и различными дополнительными услугами. Большинство жилых проектов сейчас реализуется по 214-ФЗ, поэтому речь идет о двух моментах – регистрации договора долевого участия (при покупке) и оформлении свидетельства о праве собственности (когда дом построен). Покупатель может заключить договор на эти услуги как с застройщиком, так и риэлтором. При этом если первую услугу он получает сразу, то вторую лишь через 2-3 года, когда дом будет построен и введен в эксплуатацию.

фото

Как правильно продать квартиру, чтобы не обманули - советы риэлтора

Советы и рекомендации частного риэлтора в Москве, как правильно продать квартиру на вторичном рынке, чтобы не обманули. Уловки покупателей жилья. Безопасность денежных расчётов в банке при сделке купли-продажи

фото

Страховой депозит при аренде квартиры

У депозита две основные задачи - страховка на случай неожиданного разрыва договорных отношений и обеспечение сохранности оставленного в квартире имущества. Ничто так не дисциплинирует людей, как возможность потерять деньги. Зачастую, сдача квартиры в аренду - это тонкая психологическая игра с ювелирными настройками, садится играть в которую лучше иметь этот козырь в рукаве — страховой депозит.


фото

Нужно ли делать ремонт перед продажей квартиры - советы риэлтора

Мнение профессионального риэлтора - стоит ли делать ремонт ремонт в квартире перед продажей или продавать как есть, оправдаются ли вложенные деньги, можно ли за счёт ремонта продать квартиру дороже, полезные советы риэлтора по предпродажной подготовке

фото

С чего начать продажу квартиры - советы риэлтора

Статья частного риэлтора Татьяны Мамонтовой расскажет вам о том, с чего в первую очередь необходимо начинать продажу квартиры на вторичке, полезные советы по предпродажной подготовке, как с самого начала всё сделать правильно при продаже жилья