РОСРИЭЛТ

Первичный рынок жилья в Омске: цены, тенденции, прогнозы

19.03.2016

Строительство жилья в Омске в 2015 году сократилось на 10 процентов. При этом спрос на квартиры в новостройках упал на 22 процента, а цены снизились лишь на 5 процентов, сейчас они опять пошли в рост.

Цены снизились впервые с 2005 года

В 2015 году в Омской области было введено в строй 780 тыс. кв.м. жилья. План в итоге был серьезно перевыполнен – он был установлен на отметке 700 тыс. «квадратов». Тем не менее, к уровню 2014 года губерния снизила объемы строительства на 6,8 процента. В среднем же по стране строительство-2015 почти не упало – уровень составил 99,5 процента. Так что до среднероссийского показателя область не дотянула. Если говорить о введенных «квадратах» на душу населения, то в Омске этот показатель в 2015 году составил всего 0,22 кв.м. Даже в Сибирском округе это скромное 9-е место из 12. Показатель почти в три раза ниже, чем у лидера – Новосибирской области (0,65 кв.м. на человека). В свою очередь, округ занял третье место по объемам ввода жилья в эксплуатацию, уступив Центральному и Приволжскому. Еще более серьезно сократились объемы строительства в столице региона – городе Омске. Если в 2014 году здесь рапортовали о введении в строй 640,3 тыс. кв.м., а это рост к 2013 году на 12 процентов, то в 2015-м скромно объявили, что жилья было построено лишь 576 тыс. «квадратов». А это уже падение на 10 процентов.

Уменьшается строительство, сокращается и рынок первичного жилья. Казалось бы, это должно привести к повышению спроса и, соответственно, цен. Но на деле в Омске все оказалось иначе. В 2015 году здесь было зафиксировано снижение цен на квартиры, в среднем, на 5 процентов (для сравнения, «вторичка» подешевела на 10 процентов). Такое произошло впервые за последние 10 лет. Впрочем, похожая ситуация сложилась во многих крупных городах РФ. Причина – в ажиотажном спросе на квартиры в декабре 2014 года, когда резко упал курс рубля. Тогда скупалось буквально все и, соответственно, застройщики этим активно пользовались, повышая цены. А затем произошел своеобразный «откат». Деньги у людей закончились, спрос резко упал – по данным Росреестра, в 2015 году было заключено сделок купли-продажи на «первичке» на 22 процента меньше.

Значительно – примерно на треть – сократилось количество фактов приобретения квартир по ипотеке. Люди в нестабильной экономической ситуации стали бояться залезать в кредиты. На этом фоне существенно вырос срок поиска покупателей, в том числе, и в новостройках. Наиболее привлекательные объекты реализуются за месяц, средненькие «висят» до полугода. Все это вынудило застройщиков снижать цены. Поэтому 2015-й год вошел в историю Омска, как первый с 2005-го, когда жилье подешевело.

 

Самая дешевая "однушка" эконом-класса в Кировском районе, самая дорогая – элитная многокомнатная квартира в Центральном

Так или иначе, новостройки в Омске есть, и квартиры в них продаются. В марте 2016 цены на первичном рынке жилья вновь растут. Если сравнивать стоимость новых квартир марта 2016 года с мартом 2015-го, то в новостройках «квадрат» подорожал, в среднем, на 887 рублей. Правда, растут цены неравномерно, а в зависимости от района.

  • Так, в Центральном 1 кв.м. стал дороже на 2 тыс. рублей. Тут самое дорогое первичное жилье – в среднем «квадрат» стоит 48,6 тыс. рублей.

  • Меньше всего подорожали квартиры в Кировского района, на который приходится около 33 процентов всех новостроек – на 62 рубля за кв.м.
  • Здесь, равно, как и в Советском районе, самая дешевая «первичка». Квартиры в среднем стоят 40,8 тыс. рублей за «квадрат».

  • В золотой середине находятся Ленинский район (41,3 тыс. рублей)

  • и Октябрьский (42,7 тыс. рублей).

В новостройках Омска преобладают 1-комнатные квартиры, так как это самый ходовой товар. На них приходится порядка 42 процентов всего нового жилья столицы области. Доля «двушек» тоже солидная и составляет 36 процентов, на трехкомнатные – 17 процентов, остальное – на многокомнатные.

Самыми дешевыми при этом являются 2-комнатные квартиры – их средняя цена составляет 42,4 тыс. рублей за кв.м. «Однушки» чуть дороже – 43,1 тыс. рублей, за «трешки» просят 44,5 тыс. рублей, за квартиры большей площади – 45,4 тыс. рублей.

Львиная доля жилья в новостройках относится к классам «эконом» и «комфорт». Это самые дешевые варианты, предлагаемые на рынке. Цены на «квадрат» в первом сегменте составляют 44,4 тыс. рублей, в среднем, во втором – 48,4 тыс. рублей. Жилье бизнес-класса в Омске стоит порядка 68,5 тыс. рублей за кв.м., а элитное жилье продается по ставке в 130 тыс. рублей. Предложений по двум последним сегментам в городе явно недостаточно.

Забудьте о докризисном уровне. Пока

О планах строительства жилья в 2016 году в Омске говорят осторожно. Говорят разве что, что «рынок будет диктовать». Иными словами, можно предположить, что какого-то серьезного роста не предвидится. В связи с этим, стоит вспомнить, что ранее заявлялось: в 2015 – 2016 годах в городе будет построено около 1,3 млн. кв. м. жилья. Если это брать за истину, минус 576 тыс. «квадратов» 2015 года, получается, что план-2016 составит 724 тыс. То есть, почти столько же, сколько пришлось на всю область в году минувшем.

Не нужно быть пророком, чтобы понять – этот план невыполним. Более того, учитывая, что спрос не растет, экономическая ситуация в стране не улучшается, скорее всего, построено в 2016 году будет даже меньше, чем в 2015-м. Об этом говорит и тот факт, что в прошлом году многие застройщики выходили не «в поля», то есть не на объекты «с нуля», а выкупали ранее недостроенные здания. И завершаться в 2016 году, в основном, будут дома, строительство которых начало в 2015-м. Тем не менее, уже известны площадки, где в 2016 году будет вестись комплексная застройка. Таковых будет пять – в каждом из районов города.

Что будет с ценами, предположить тоже пока сложно. Застройщики утверждают, что снижать стоимость квартир они не будут – дальше некуда, ведь себестоимость работ при низком курсе рубля, не падает, а растет. Так что строительные компании обещают небольшое подорожание. В меньшей степени оно коснется жилья эконом-класса, в большей – элитного. Тем не менее, полагают эксперты, будут и определенные акции, и периоды, когда квартиры подешевеют (например, в «мертвый» летний сезон). Но снижение составит не более 15 процентов. Вернуться на показатели до кризисного декабря 2014 года – и по объемам строительства, и по спросу, и по ценам – по мнению участников рынка, вряд ли удастся в ближайшие года два.

#Новостройки

Просмотров: 197 | ID: 1506



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Рынок коммерческой недвижимости Омска: итоги I полугодия 2012г.

Об основных показателях и сложившихся тенденциях рынка коммерческой недвижимости в первом полугодии и прогнозах развития на ближайшее время рассказывают эксперты

Арендные каникулы

Каникулы предоставляются не только школьникам, но и арендаторам. Что же понимается под арендными каникулами на рынке коммерческой недвижимости и для каких целей они используются, рассказывают эксперты.

Интересные предложения на рынке коммерческой недвижимости Омска

Какие тенденции существуют в плане необычности предлагаемых к продаже или аренде объектов, есть ли вероятность их появления в недалеком будущем в Омске, рассказывают эксперты.

Юридическая чистота сделки

Агентства недвижимости в своей рекламе указывают такую услугу, как проверка юридической чистоты квартиры. Что включает в себя это понятие на рынке коммерческой недвижимости, как проверить законность сделки, рассказывают эксперты.

Срок льготного выкупа земельных участков закончился. Что дальше?

Согласно изменениям в ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", 1 июля закончился срок льготного выкупа находящихся в бессрочном пользовании земель. Далее каждый регион вправе установить свой порядок выкупа. Как повышение кадастровой стоимости может отразиться на омском рынке коммерческой недвижимости, рассказывают эксперты.

Рынок жилой недвижимости Омска все еще не отыграл кризисного снижения показателей

Рынок жилой недвижимости Омска характеризуется снижением объемов предложения и ростом спроса. За последним не успевают объемы строительства, так же как и цены все еще не отыгравшие кризисные объемы спада.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.


Квартира в Иркутске

1ком., 45 кв.м., Октябрьский район, Верхняя Набережная ул.

Квартира в Иркутске

1ком., 38 кв.м., Центр

Земельный участок в Чехове

6 сот., Волосово (деревня)

Дача в Талдомском районе Московской области

86 кв.м., 15 сот., Бобровниково (деревня)

Земельный участок в Талдомском районе Московской области

290 сот., Бакшеиха (деревня)