Подведение итогов 2013 года по развитию рынка жилой недвижимости Омска

За 2013 год изменение средней цены квадратного метра на вторичном рынке составило 3,68%, что в эквиваленте составляет 889 рублей. Таким образом, к концу 2013 стоимость квадратного метра установилась в 47,1 тыс.руб/кв.м.На однокомнатные квартиры средняя цена установилась в размере – 1,7 млн.руб, двухкомнатные – 2,3 млн.руб, трёхкомнатные – 3,2 млн.руб

Жильё эконом класса, где стоимость квадрата составила менее 35 тыс.руб/кв.м. составила 4,8% от общего количества квартир на вторичном рынке. Категория в диапазоне 35-40 тыс.руб/кв.м. составляет – 12,%. Следующая категория от 40 до 45 тыс.руб/кв.м. оказалась самой распространённой, она занимает 68,5% от всего вторичного рынка. За ней, с большим отрывом идут квартиры от 55 до 60 тыс.руб/кв.м. с процентом 7,6%. Самые дорогие квартиры, цена которых превышает 60 тыс.руб/кв.м. составляет 6,7%.

Самым распространённым предложением оказались двухкомнатные квартиры, их доля составляет 34,7%, за ними, с небольшим отрывом следуют трёхкомнатные – 31,2%. Однокомнатные занимают третью позицию с результатом- 28,9%. Доля квартир с количеством комнат более 3-х составила всего 5,2% от общего предложения.

На первичном рынке ситуация несколько иная. Рост цен на недвижимость за 2013 годв данном сегменте составил 10,99%, достигнув таким образом показателя 40,3 тыс.руб/кв.м.

Как и на вторичном рынке самым популярным предложением стали квартиры стоимостью от 35 до 45 тыс.руб/кв.м., их доля на рынке составила 68,9%. Затем, в порядке убывания следуют квартиры стоимостью 45-50 тыс.руб/кв.м. – 8,1%, от 50 тысяч и выше – 6,8%. Замыкают рейтинг квартиры стоимостью ниже 30 тыс.руб/кв.м. с долей рынка 4,5%

В среднем, к концу года на квартиры в новостройках установились примерно следующие цены: однокомнатные -1,8 млн.руб, двухкомнатные – 2,5 млн.руб, трёхкомнатные – 3,5 млн.руб.

Рынок аренды жилья

Колебания цен на рынке аренды жилья заметны лишь при статистических подсчётах. Вряд ли простые граждане смогли заметить понижение стоимости аренды однокомнатных квартир в 4% , а двухкомнатных на 1%.

В количественном соотношении, на рынке аренды, преобладают однокомнатные квартиры занимая53,9% рынка, двухкомнатные на втором месте с результатом 32,4%. Трёхкомнатные квартиры удерживают 9,7% рынка, самыми невостребованными являются комнаты, на них приходится 3,3% рынка аренды жилой недвижимости.