Рынок недвижимости Омска отмечает снижение цен на жилье
Эксперты едины во мнении, что зимний ценопад недвижимости связан со снижением спроса, вызванным кризисными явлениями в экономике России. Прогнозируя ситуацию, риэлторы считают, что на достигнутом цены не остановятся и к осени можно ожидать снижение цен в новостройках до 15%.
Другие участники рынка – застройщики дают иные прогнозы, они говорят о том, что цены на недвижимость будут расти в связи с возросшими затратами на строительство и прогнозируют к осени рост стоимости квадрата до 30%. Уже сейчас затратная часть на строительные материалы увеличилась на 10-15%, ожидается что к лету цены на строительные и отделочные материалы вырастут до 20-25%.
Стоимость строительных материалов составляет примерно половину стоимости квадратного метра для потребителя. В такой ситуации, застройщики будут просто вынуждены поднимать цены даже за счет потери клиентов. Понимая это, застройщики готовятся снижать объемы строительства на следующий год не менее чем на 30%.
Тем не менее, в настоящий момент риэлторы отмечают снижение цен во всех сегментах Омской недвижимости. Так, к примеру, Кировский округ, нижний предел однокомнатных квартир достиг отметки 1,27 млн. руб., тогда как еще месяцем ранее найти предложение ниже 1,35 было невозможно. Еще более серьёзные скидки предлагаются на рынке элитной недвижимости, при сделке дисконт достигает 15%. Раньше такие скидки могли делаться только при срочной продаже.
Резко сократилось количество сделок. По данным омских риэлторов, в декабре 2014 года, в городе, было совершено примерно 5 тысяч сделок с недвижимостью. За первые два месяца нынешнего года едва насчитается тысяча сделок, при этом, не следует забывать, что часть из них это сделки, которые де факто были заключены в декабре, а юридическое оформление было закончено уже в этом году.
Такое резкое снижение спроса объясняется тем, что паника, посеянная в декабре, когда цены на недвижимость росли каждый день, опустошила банковские счета потенциальных инвесторов. Те, кто планировал приобрести жильё уже сделали это. В их число вошли и те, кто планировал приобрести недвижимость в 2015 году, но поддавшись панике сделал это в декабре 2014 года.
Кроме этого, нельзя сбрасывать со счетов увеличение ставки по ипотеке. Увеличение ставки всего на 1% отсеивает около 15% потенциальных покупателей. В настоящее время, в разных банках процентная ставка выросла на 3% и выше. Таким образом, легко можно подсчитать, какое количество потенциальных покупателей решили повременить с приобретением жилья или рассматривают иные способы увеличения жилплощади.
Снижение спроса уже сказывается на увеличении количества экспонируемых объектов недвижимости. Если к концу 2014 года в перечне объектов недвижимости, выставленных на продажу, фигурировала цифра порядка 35 тысяч, то в феврале 2015 таких объектов уже 47 тысяч. База пополняется за счет вводимых в эксплуатацию новостроек и достаточно заметной миграции из Омска в другие регионы нашей страны.
Риэлторы Омска считают, что меры, принимаемые правительством, для удержания строительной отрасли на плаву (инициатива Медведева о субсидировании ипотеки) не способны удержать рынок в состоянии активности на уровне 2014 года. Эти меры позволят лишь отчасти подогреть рынок, но не окажут серьезного влияния на ценообразование в 2015 году.
Что касается цен, то средняя стоимость квадратного метра для квартир составляет 48,5 тыс.руб, на вторичном рынке 49,5 тыс.руб. Снижение цен за месяц на нашем портале составляет соответственно 1,68% и 1, 76%.
На рынке аренды наблюдается разновекторная динамика. Самые популярные однокомнатные квартиры потеряли в цене 1,3%, двушки, напротив, прибавили 1,8. Средняя стоимость аренды составила, таким образом 9,3 тыс.руб. и 12,2 тыс. руб. для однокомнатных и двухкомнатных квартир соответственно.
