РОСРИЭЛТ

В Орле первичный рынок продолжит предоставлять оптимальные условия для решения жилищных проблем горожан

30.12.2014

 

В Орле первичный рынок жилой недвижимости представлен по большей степени двухкомнатными квартирами, что в целом соответствует структуре предложения на вторичном рынке недвижимости. Вместе с тем стоимость нового жилья в городе несколько ниже, чем аналогичных объектов уже сменивших владельцев. В контексте прироста жилищного строительства и намерения властей активизировать возведение жилья эконом-класса первичный рынок продолжит предоставлять оптимальные условия для решения жилищных проблем горожан. Таковые, как и ранее смогут пользоваться здесь широким предложением по доступным ценам.

Рассмотрим текущую рыночную ситуацию более детально.

На первичном рынке жилой недвижимости Орла наибольшую долю предложения формируют квартиры стоимостью от 2 до 2,5 млн. руб.

К таковым относится 40% всего реализуемого жилья.

  • В данный сегмент входят как одно, так и двух и трехкомнатные квартиры. При этом двухкомнатные апартаменты занимают две трети данного сегмента, в то время как на однокомнатные квартиры приходится еще 30% предложения. Оставшиеся 3% вбирают трехкомнатные квартиры.

  • Для сравнения минимальной долей предложения обладают квартиры стоимостью от 3 млн. руб. На них приходится лишь 8% всего предложения. В данном сегменте господствуют трехкомнатные квартиры вбирающие половину всего дорогого жилья.

  • Для сравнения 40% дорогих квартир представлено однокомнатными квартирами, в то время как оставшиеся 10% вбирают двухкомнатные апартаменты. Цены в данном сегменте варьируются от 33200 до 45300 руб. за кв.м.

На этом фоне в Орле 15% нового жилья стоит от 1 млн. до 1,5 млн. руб.

Все оно представлено однокомнатными квартирами стоимостью от 33800 до 37200 руб. за кв. м. Для сравнения квартиры стоимостью от 1,5 млн. до 2 млн. руб. составляют 12% всего предложения. В данном сегменте 18% квартир являются двухкомнатными, в то время как оставшиеся 82% представлены однокомнатными квартирами. Стоимость квадратного метра площади в данном сегменте варьируется от 30800 до 48500 руб. за кв. м.

На жилье стоимостью от 2,5 до 3 млн. руб. приходится еще четверть всего предложения. Половина всех квартир в данном сегменте представлена двухкомнатными квартирами. Еще 38% предложения представлена однокомнатными квартирами, в то время как трехкомнатными апартаментами сформировано еще 12% рынка. В данном сегменте средняя стоимость площади квартир варьируется от 33200 до 46900 руб. за кв.м. На этом фоне вторичный рынок жилья города характеризуется более высоким уровнем цен. Так средняя стоимость квартир занесенных в базу портала Росриэлт и экспонируемых на вторичном рынке жилья Орла составила в декабре 2014 года 47 847 руб. за кв.м. При средней площади городских квартир в размере 54 кв.м. это позволяет говорить о средней стоимости таковых в размере 2,507 млн. руб.

В свою очередь за 2014 год в Орловской области построено около 426 тыс. кв. метров жилья.

Это на 12,7% больше чем годом ранее. В 2015 году плановый показатель строительства жилья составит около 510 тыс. кв. метров. Для сравнения в 2013 году площадь новостроек составляла 378 тыс. кв.м. Примером комплексного освоения территорий в Орле являются микрорайон М№13 "Московский" где предполагается построить 500 тыс. кв. метров жилья. Помимо этого активное строительство ведется в микрорайонах "Болховский", "Зареченский" и "Ботаника". На этих и иных территориях активно будет возводиться жилье эконом-класса. Соглашение об этом уже подписано администрацией региона руководством Минстроя и Агентства по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК). В рамках выполнения данного соглашения до 1 июля 2017 года в регионе построят 317 тыс. кв. метров жилья эконом-класса. Это дополнительно повысит привлекательность первичного рынка недвижимости.

В целом же при заключении сделок на таковом стоит избегать "серых схем" реализации жилья. В данном контексте речь идет преимущественно о покупке квартир посредством жилищно-строительных кооперативов, создаваемых самими застройщиками. Лучше приобретать жилье в проектах, реализуемых в соответствии с ФЗ 214. Помимо этого лучше использовать длительные рассрочки от застройщика, предпочитая таковые дорожающей ипотеке. При этом стоит помнить, что жилье в процессе строительства способно дорожать на 20-30%, что позволяет сэкономить значительные средства при покупке квартир на ранних стадиях возведения домов.

Кулюк Павел

#Новостройки #Жилая недвижимость

Просмотров: 161 | ID: 1041



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

"Ход конем" позволяет купить в Орле жилье по цене в два раза ниже средней

В городе изредка продаются помещения свободного назначения пригодные для комфортного проживания и не требующие ремонта. Цена таких помещений может составлять чуть более 500 тыс. руб. или 25 тыс. руб. за кв.м., что почти в два раза меньше чем средняя цена квартир в Орле.

В Орле планируется многократное повышение стоимости аренды муниципального жилья

До сих пор наем жилья у муниципалитета обходился всего от 50 копеек до 2,5 рубля за «квадрат» – в зависимости от уровня благоустройства дома. Теперь плата составит от 6,7 до 8,7 рубля. Однако даже после повышения цен таковое будет сдаваться по цене почти в двадцать раз меньше чем минимальное предложение на рынке коммерческой аренды.

Достигнутые результаты и перспективы на рынке недвижимости Орла

Падение цен на 8-10% в течение года нельзя назвать обвалом, вероятно, что на падение цен повлияли "лишние" квадратные метры, о которых говорил А. Муромский - зам. главы администрации по строительству к которым потребитель не был готов. Могли ли "лишние" 50 тысяч квадратных метров обострить конкуренцию среди застройщиков настолько, что они были вынуждены снижать цены для привлечения покупателя - возможно, но вероятней всего снижению цен способствовала недостаточная работа кредитных организаций.

В Орле повышается перспективность рынка краткосрочной аренды жилья

Средняя окупаемость жилья на рынке краткосрочной аренды составляет в городе 9 лет.

Первичный рынок жилья характеризуется в Орловской области, как меньшим уровнем цен, так и наибольшими темпами их снижения

По итогам ноября 2015 средняя цена, по которой продавались новые квартиры в Орле, составила 36986 руб. за кв.м. Это на 0,14% больше чем месяцем ранее и на 11,03% ниже, чем в ноябре 2014 года. Для сравнения медианная цена, по которой продавались не новые квартиры, составила в Орле 46032 руб. за кв.м. Это на 3,04% меньше чем месяцем ранее и на 3,79% меньше чем год назад.

Как вернуть ошибочно или излишне оплаченную госпошлину

По ошибке государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимость оплачена в большем размере. Что делать и как вернуть деньги?

Покупка квартиры - несколько аспектов, которые позволят обезопасить себя как покупателя

Покупка квартиры - это серьёзная сделка, требующая особого внимания со стороны покупателя. Перед подписанием договора купли-продажи необходимо обратить внимание на несколько аспектов, которые позволят обезопасить себя как покупателя, и совершить сделку не переживая за то, что Вас обманут или выселят.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.