В Орле первичный рынок продолжит предоставлять оптимальные условия для решения жилищных проблем горожан
Рассмотрим текущую рыночную ситуацию более детально.
На первичном рынке жилой недвижимости Орла наибольшую долю предложения формируют квартиры стоимостью от 2 до 2,5 млн. руб.
К таковым относится 40% всего реализуемого жилья.
- В данный сегмент входят как одно, так и двух и трехкомнатные квартиры. При этом двухкомнатные апартаменты занимают две трети данного сегмента, в то время как на однокомнатные квартиры приходится еще 30% предложения. Оставшиеся 3% вбирают трехкомнатные квартиры.
- Для сравнения минимальной долей предложения обладают квартиры стоимостью от 3 млн. руб. На них приходится лишь 8% всего предложения. В данном сегменте господствуют трехкомнатные квартиры вбирающие половину всего дорогого жилья.
- Для сравнения 40% дорогих квартир представлено однокомнатными квартирами, в то время как оставшиеся 10% вбирают двухкомнатные апартаменты. Цены в данном сегменте варьируются от 33200 до 45300 руб. за кв.м.
На этом фоне в Орле 15% нового жилья стоит от 1 млн. до 1,5 млн. руб.
Все оно представлено однокомнатными квартирами стоимостью от 33800 до 37200 руб. за кв. м. Для сравнения квартиры стоимостью от 1,5 млн. до 2 млн. руб. составляют 12% всего предложения. В данном сегменте 18% квартир являются двухкомнатными, в то время как оставшиеся 82% представлены однокомнатными квартирами. Стоимость квадратного метра площади в данном сегменте варьируется от 30800 до 48500 руб. за кв. м.
На жилье стоимостью от 2,5 до 3 млн. руб. приходится еще четверть всего предложения. Половина всех квартир в данном сегменте представлена двухкомнатными квартирами. Еще 38% предложения представлена однокомнатными квартирами, в то время как трехкомнатными апартаментами сформировано еще 12% рынка. В данном сегменте средняя стоимость площади квартир варьируется от33200 до 46900 руб. за кв.м. На этом фоне вторичный рынок жилья города характеризуется более высоким уровнем цен. Так средняя стоимость квартир на вторичном рынке жилья Орла составила в декабре 2014 года 47 847 руб. за кв.м. При средней площади городских квартир в размере 54 кв.м. это позволяет говорить о средней стоимости таковых в размере 2,507 млн. руб.
В свою очередь за 2014 год в Орловской области построено около 426 тыс. кв. метров жилья.
Это на 12,7% больше чем годом ранее. В 2015 году плановый показатель строительства жилья составит около 510 тыс. кв. метров. Для сравнения в 2013 году площадь новостроек составляла 378 тыс. кв.м. Примером комплексного освоения территорий в Орле являются микрорайон М№13 "Московский" где предполагается построить 500 тыс. кв. метров жилья. Помимо этого активное строительство ведется в микрорайонах "Болховский", "Зареченский" и "Ботаника". На этих и иных территориях активно будет возводиться жилье эконом-класса. Соглашение об этом уже подписано администрацией регионаруководством Минстроя иАгентства по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК). В рамках выполнения данного соглашения до 1 июля 2017 года в регионе построят317 тыс. кв. метров жилья эконом-класса. Это дополнительно повысит привлекательность первичного рынка недвижимости.
В целом же при заключении сделок на таковом стоит избегать "серых схем" реализации жилья. В данном контексте речь идет преимущественно о покупке квартир посредством жилищно-строительных кооперативов, создаваемых самими застройщиками. Лучше приобретать жилье в проектах, реализуемых в соответствии с ФЗ 214.Помимо этого лучше использовать длительные рассрочки от застройщика, предпочитая таковые дорожающей ипотеке. При этом стоит помнить, что жилье в процессе строительства способно дорожать на 20-30%, что позволяет сэкономить значительные средства при покупке квартир на ранних стадиях возведения домов.
