РОСРИЭЛТ

Насколько реалистичны планы администрации Оренбургской области в сфере жилищного строительства

20.09.2014

Обязательства, взятые на себя администрацией Оренбургской области на 2014 год, не могут не радовать. И не за горами уже тот день, когда жители города смогут прочитать отчёт о проделанной за год работе. А в планах администрации значилось, что к 01 января 2015 года в области будут введены в эксплуатацию 885 тысяч квадратных метров жилья. Эта цифра на 12% превышает показатель 2013 года.

Известно, что за первое полугодие было введено только 326,8 тыс.кв.м. жилья. Темпы строительства на 76% выше прошлогоднего показателя. Однако, от запланированного объёма цифра составляет около 37%. Поэтому вопрос о том, справятся ли строители с поставленной задачей, пока остаётся открытым. Естественно, что нам стало любопытно за счёт каких ресурсов область собирается увеличивать этот показатель. Оказалось, что график работы строителей не претерпит больших изменений. Строители будут трудиться в прежнем режиме, а вот спрос на недвижимость должен вырасти. Уверенность в этом придают льготные ипотечные программы.

Из имеющейся в свободном доступе информации стало известно, что за прошлый год кредитование населения области увеличилось на 27%.

Ипотечных кредитов было выдано на 17,5 миллиардов рублей, деньги получили 14 тысяч семей. Такая ситуация была достигнута благодаря программе льготного ипотечного жилищного кредитования, которая реализуется благодаря инициативе правительства области. Участниками программы становятся те семьи, которые признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, молодые семьи, молодые специалисты, многодетные пары, бюджетники. Для них определена ставка по кредиту в 2%-3% процента годовых. Благодаря этой программе Оренбургская область вышла на 30 место среди всех субъектов Российской Федерации, коих с присоединением Крыма и Севастополя стало 85.

 

Социальное жильё Оренбурга

Социальные программы по обеспечению российских семей благоустроенным жильём благополучно действуют на территории Оренбурга и Оренбургской области. Это подтвердила выездная комиссия, состоявшаяся в июле этого года. Проверку инициировал Фонд содействия и реформирования ЖКХ, который и является основным инвестором. Кроме Оренбурга, в котором комиссия посетила строящиеся объекты по ул. Геофизиков, Цветочная и Чернореченская были проинспектированы новостройки Сорочинска и других городов Оренбургской области. Глава комиссии сообщил, что уже осенью отчёт о результатах их работы будет выложен в общий доступ, но уже сейчас можно сообщить, что серьёзных сообщений в работе администрации не обнаружено. Фонд уже не первый год сотрудничает с администрацией Оренбурга и Оренбургской области. С 2009 года и по сей день, в области было потрачено более 8,5 миллиардов рублей на программу переселения граждан из ветхого жилья. Средства фонда составляют 5,7 млрд из общей суммы. На эти деньги более 9 тысяч человек получили новое жильё, 2872 дома получили капитальный ремонт.

Следует отметить, что Оренбургская область не только справляется со взятыми на себя обязательствами по расселению граждан из ветхого жилья, но и является одним из лидеров этой программы. За те шесть лет, которые программа осуществляется на территории области уже ликвидировано 141 тысяча кв.м. ветхого жилья. До 2017 года планируется расселить еще 207,6 кв.м. аварийного фонда, из них в 2014 год планируется расселить рекордное количество - 59,4 тысячи квадратных метров, а это ни много ни мало 231 аварийный дом, в котором проживают 3810 человек.

Лидером по расселению является Оренбург, на втором месте стоит Орск, замыкает тройку лидеров Медногорск, до конца 2014 года в этих городах должны успеть расселить 13,2 тыс.кв.м. аварийного жилья.

 

Стоимость недвижимости в Оренбурге

По информации, обнародованной Высшей школой экономики Оренбург входит в десятку городов, которые россияне меньше всего рассматривают в качестве нового постоянного места жительства. Не смотря на это стоимость квадратных метров Оренбурга далеко не самая низкая. К примеру, комната в коммуналке или общежитии может стать вашей при наличии у вас суммы от 800 тысяч рублей. На однокомнатную квартиру в хрущёвке достаточно скопить 1,7 млн рублей, а однушка новой планировки оценивается от 1,8 до 2,3 млн рублей. Старые дома и дачи за городом, оцениваются в среднем от 100 до 500 тысяч рублей, полноценные коттеджи дешевле 2,5 миллионов найти почти невозможно. Повторяя общероссийские тенденции, недвижимость Оренбурга постепенно замедляет темпы роста цен. Так за первое полугодие 2014 года, по оценке портала "Мир квартир" стоимость квартир в городе поднялась всего на 1,1%, это даже ниже, чем в среднем по России на 1,8%. Лидирует в ценах на недвижимость Ленинский район. Высокий рейтинг недвижимость Ленинского района приобрела в силу высокого спроса и ограниченного предложения по новостройкам. Район густо застроен и каждая новостройка здесь на вес золота.

Ленинский район Ленинский район

Новостройки Оренбурга, Ленинский район

  • Жилой дом "Юбилейный". Кирпичный дом по ул. Салмышская, 23 этажностью 12-14 этажей, первый этаж отдан под коммерческие помещения. В подъездах имеется помещение для консьержа. Каждая секция из 4-х секций укомплектована 1,2,3 –комнатными квартирами с высотой потолков 2,7м. Площади однокомнатных квартир варьируются от 67 кв.м. и выше. Территория вокруг дома благоустроена – тротуары, малые архитектурные формы, цветники, газоны, широкий двор с обустроенными игровыми и детскими площадками. Рядом небольшая парковка на 40 авто. Подземная автостоянка на 346 мест находится всего в 100 метрах.

  • Жилой дом №18 в 14 этажей на пересечении ул. Салмышской и Северного проезда, так называемый Сиреневый квартал. Дом выполнен по монолитной технологии с заполнением кирпичом, первый этаж под коммерческими помещениями. Фасад отделан облицовочным кирпичом, цоколь, уже традиционно, керамогранитом. Z – образная форма придаёт ему запоминающийся силуэт, но сказать, что дом от этого стал сильно выделяться среди своих собратьев, было бы преувеличением. В доме имеются 1, 2 и 3-х комнатные квартиры от 43 до 95 кв.м. Подъезды оборудованы пандусами и помещением для консьержа. Благоустройство, также традиционно повторяет стандартный набор – детская площадка, озеленение, газоны, парковка.

Другие новостройки Ленинского района находятся в этом разделе

Центральный район Оренбурга хоть и меньше Ленинского по территории, но обладатели недвижимости в Центральном районе, так же как и соседи из Ленинского не спешат снижать цену при торге. Ценник на недвижимость Центрального района находится на верхней планке. Стоимость однокомнатных квартир начинается от 2-х миллионов и выше. Удобство района в транспортной доступности и наличии большинства административных учреждений

Центральный район Центральный район

Новостройки Оренбурга, Центральный район

  • ЖД Дрезден – новый жилой дом повышенной комфортности, сдан в эксплуатацию в августе 2014 года. Этажность дома 9-10 этажей. Первый этаж под коммерческими площадями, на остальных этажах редкая для современного строительства номенклатура квартир, от 1-комнатных до 5-комнатных, всего 120 квартир в доме. Конструкция дома монолит и кирпич. Лифты опускаются до нулевого этажа на котором расположена автопарковка на 107 машин. Подъезды оборудованы не только лифтами, колясочными и помещением для консьержа, но и туалетами для тех, кто не может дотерпеть до квартиры. Территория вокруг дома оборудована стандартным способом: зелёные насаждения, площадки для отдыха взрослых и игровые площадки для детей. Кроме этого установлено дополнительное освещение дворовой территории.

  • ЖК "Новый город" расположен в экологически чистой части центрального района, в северо-восточной части. Жилой комплекс предусматривает строительство 26 многоэтажных домов с этажностью от 10 до 17 этажей, рассчитанных на 4,5 тысяч квартир. Все дома будут иметь комплектацию от 1 до 3-х комнатных квартир площадью от 38 до 90 кв.м. Большинство домов уже введены в эксплуатацию. Это типичный квартал эконом – класса. В принципе, когда такие дома начинали строить в 70-х годах прошлого столетия это считалось престижным. Сейчас приоритеты несколько поменялись, но для большинства населения такой вариант жилья остаётся пока наиболее доступным. К тому же, новый микрорайон активно застраивается не только многоэтажками, но и сопутствующей инфраструктурой.

Промышленный район имеет самую разнообразную застройку. Основное развитие он получил в период советской индустриализации, поэтому значительная часть ветхого фонда Оренбурга приходится именно на этот район. Стоимость жилья здесь уже может быть значительно ниже, чем в центральных районах. Но, в основном всё же, на стоимость жилья влияет не столько удалённость, сколько состояние жилплощади. Чем старее дом, тем на большую скидку можно рассчитывать при торге. А такой фактор как удалённость при остальных равных условиях снижает стоимость квартиры не более чем на 5-7%.

Промышленный район Промышленный район

Новостройки Промышленного района Оренбурга

  • ЖК "Каменный цветок" по адресу ул. Чкалова, 32 а. Новый 10 – этажный жилой комплекс построен из кирпича на месте снесённых ветхих домов. Первый этаж занимают коммерческие помещения. В доме 135 квартир площадью от 58 до 216 кв.м. Цокольный этаж выполняет роль паркинга. Квартиры оснащены централизованной системой пожаротушения. Согласно проекту задумывалось построить два здания близнеца образующих замкнутый двор. Но, компания застройщик довела до ввода в эксплуатацию только один литер. Второй стоит недостроем уже 3 года. Придомовое пространство облагорожено асфальтовыми проездами, зелёными насаждения и большим свободным пространством для проведения досуга.

  • ЖК «Олимп» находится по адресу проезд Нижний, д. 8. Жилой комплекс состоит из двух 17-этажных дома, один из которых на 2 подъезда, другой на три. Двухсекционный дом укомплектован 1 и 2-х комнатными квартирами площадью от 40 до 61 кв.м. Трёхсекционный имеет в наличии и трёхкомнатные квартиры. Дома стоят таким образом, что образуют внутри уютный двор. Стены выполнены из газобетонного блока и кирпича с использованием утеплителя. Жилой комплекс введён в эксплуатацию в 2013 году. Придомовое пространство приведено в порядок, зелёные насаждение, асфальтированные подъезды, игровые площадки для детей и зона отдыха для взрослых.

Дзержинский район. Это самый молодой и самый активный в плане строительства район Оренбурга. Преобладающая застройка этого района состоит из высотных новостроек разных лет. Одним из пилотных проектов застройки являлся Молодёжный Жилой Комплекс. После того как проект успешно реализовали это открыло дорогу для других смелых и не менее масштабных проектов, к примеру таких как микрорайон с жильём эконом-класса "Звёздный". Очевидное достоинство жилья в "Звездном" это его относительно низкая цена, но за это придётся заплатить некоторыми неудобствами, а именно недостаточное количество парковочных мест и отсутствие образовательной инфраструктуры. Со школами и детскими садами большая проблема.

Джержинский район МЖК Джержинский район МЖК

Новостройки Дзержинского района Оренбурга

  • Микрорайон Евразия. Микрорайон расположен на пересечении улиц Илекска и Беляевская. Застройка микрорайона осуществляется домами разной этажности, это и среднеэтажные дома по 5-6 этажей и высотные 13-15 этажные дома. Инфраструктура микрорайона строится одновременно с возводимыми домами. Не смотря на удалённость от центра, у нового микрорайона есть очевидный плюс это широкие просторы, близость природы и соответственно чистый воздух, которого так не хватает в Оренбурге.

  • ЖД "Ласточкино гнездо". Новый 17-этажный заметный дом на 3 подъезда построен на перекрёстке пр-т Победы и ул. Танспортная. Цоколь используется как подземный паркинг, в котором помещается 85 автомобилей. Первый этаж отдан под коммерческое назначение. Новый дом заметен не только благодаря красочной отделке фасада, но и благодаря тому, что стал самым высоким домом в Оренбурге, его высота составляет 77 метров. ЖД Ласточкино гнездо укомплектовано 1, 2 и 3-х комнатными гнёздами улучшенной планировки от 44-х до 102-х кв.м., а венчают строение двухуровневые пентхаусы с которых открывается вид на 70 километров вокруг. Придомовая территория облагорожена озеленением, наличием игровых детских площадок и зоной отдыха для взрослых.

 

Оценивая ситуацию с жилищным строительством в Оренбурге в целом, можно с уверенностью заявить, что администрация области проявляет немалую заинтересованность в том, чтобы повысить уровень обеспеченности жильём своих граждан. Тенденции к увеличению объёмов строящегося жилья впечатляют, а тенденции к остановке роста цен на жильё дают надежду на то, что всё больше семей смогут позволить себе приобрести новое жильё самостоятельно без помощи государства. К тому же беспрецедентная жилищная программа принятая руководством области, благодаря которой льготники оплачивают ипотеку с процентами 2-3% годовых, гарантированно поможет расселить в новое жильё социально незащищённые слои населения.

Ворсов Андрей,

e-mail: a.vorsov@gmail.com

#Строительство #Новостройки

Просмотров: 201 | ID: 908



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Рынок торговой недвижимости Оренбуржья перспективен для инвестиций в общенациональном формате

Приход в регион крупных инвесторов и ритейлеров вызовет увеличение стоимости продажи и аренды торговой недвижимости. Пока же таковая демонстрирует спад цен, что лишь свидетельствует о благоприятном периоде для вложения средств.

Даже после повышения цен стоимость аренды социального жилья в Оренбурге будет в десятки раз меньше чем на коммерческом рынке аренды

Базовая ставка размера платы за наем жилых помещений по договорам социального найма увеличена с 49 коп. за кв. метр до 7 руб. 10 коп. На этом фоне минимальная стоимость аренды квартир размещенных в базе портала Росриэлт и экспонируемых на территории Оренбурга составляла в конце октября 250 руб. за кв.м. Стоимость аренды комнат варьировалась от 550 до 600 руб. за кв. метр, что в почти в 40-90 раз больше чем увеличенная базовая ставка размера платы за наем жилых помещений.

В Оренбурге комнаты характеризуются наиболее стабильными ставками аренды

В Оренбурге комфортность жилья сильнее всего влияет на стоимость аренды такового. На втором месте по значимости находится географическое расположение недвижимости. При этом наименее подвержена влиянию различных факторов стоимость аренды комнат, в то время как стоимость аренды двухкомнатных квартир наоборот демонстрирует наибольшую зависимость от данных факторов.

Обзор рынка коммерческой недвижимости г.Оренбург на 3 квартал 2011 года

Данный материал является экспертным исследованием рынка недвижимости г.Оренбург и основан на материалах, размещенных в свободном открытом доступе. Наше исследование является результатом анализа цен предложений от собственников объектов коммерческой недвижимости и агентств, работающих на рынке коммерческой недвижимости. Мы не предоставляем никаких гарантий отсутствия в данном исследовании ошибочных или некорректных сведений. ООО «РусБизнесПрайсИнформ» не несет ответственности за ущерб, убытки, или иной вред возникшие по причине некорректности или недостоверности информации, содержащейся в данном экспертном исследовании.

В Оренбургской области увеличение предложения новых квартир сопровождается снижением их стоимости

D октябре 2015 года средняя стоимость новых квартир размещенных в базе портала Росриэлт и экспонируемых в Оренбурге составила 42735 руб. за кв.м. Это на 3,97% меньше чем месяцем ранее, но на 3,73% больше чем в январе 2015 года. По сравнению с октябрем 2014 года стоимость новых квартир снизилась в городе на 9,71%.

В Оренбургской области возник новый фактор влияющий на сделки с жильем

Покупателям жилья необходимо убедится в том, что продавец квартиры не накопил долгов за капитальный ремонт многоквартирных домов. Для этих целей необходимо заранее запросить у собственника соответствующие квитанции. Так же уточнить оплату за капитальный ремонт домов можно у регионального оператора.

Вопреки кризису в Оренбургской области увеличивается жилищное строительство и стоимость новостроек

В совокупности с лучшим качеством новостроек это создает долгосрочные предпосылки для лидирующих позиций первичного рынка жилья. Ведь таковой за счет более низких цен и лучшего качества создает оптимальные условия для решения жилищных проблем оренбуржцев.

Способы расчета за недвижимость. Истории чужих ошибок.

Хочу поделиться с вами несколькими историями из своей практики. Они про то, как надо и как не надо проводить сделку с недвижимостью и как правильно рассчитаться с продавцом.

Оценка объекта недвижимости при получении ипотечного кредита

При оформлении и выдачи ипотеки обязательно проводится процедура оценки приобретаемой недвижимости, независимо от того, в какой банк Вы планируете обратиться. Приобретаемое по ипотеке жильё остаётся в залоге у банка до тех пор, пока клиент не выплатит кредит в полном размере. Поэтому банку-кредитору необходимо иметь точно представление о реальной стоимости недвижимости для утверждения правильной суммы выдаваемых денежных средств. Точно зная стоимость объекта недвижимости, банк страхуется от возможной потери заемных средств в случае, если вы не сможете выплатить кредит.

Стоит поторопиться: 1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства

1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства. Согласно федеральному закону №93-ФЗ, до указанной даты возможна регистрация права собственности на жилищные строения без предоставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, после 1 марта текущего года – это станет обязательным.


Коммерческая недвижимость многоцелевого назначения в Екатеринбурге

5887 кв.м., Центр, Посадская ул.

Дом в Краснодаре

125 кв.м., 4.05 сот., поселок Российский, Роз ул.

Склад в Санкт-Петербурге

1000 кв.м., Московский район

Производственно - складское помещение в Санкт-Петербурге

2660 кв.м., Красносельский район

Квартира в Сочи

3ком., 96 кв.м., Приморье, Курортный пр-кт