РОСРИЭЛТ

Рынок торговой недвижимости Оренбуржья перспективен для инвестиций в общенациональном формате

09.08.2015

В 2015 году Оренбургская область станет одной из немногих в России, где заключались крупные инвестиционные сделки с торговой недвижимостью. В условиях явного доминирования Москвы и Санкт-Петербурга проведение крупных транзакций на периферии является редкостью. Особенно это касается столь крупных сделок как та, что была проведена в Оренбуржье.

Для этого в регионе сложились поистине уникальные возможности.

  • На торги была выставлена целая сеть продуктовых магазинов "СосеДДушка". Суммарная площадь 100 торговых точек составляет 63 тыс. кв. метров.

  • Их торговая площадь равняется 36700 кв. м.

  • Магазины располагаются как в Оренбурге, так и Оренбургской области, что особенно привлекательно для крупных федеральных ритейлеров.

  • Один из них в лице X5 Retail Group и приобрел данный актив.

По данному случаю в пресс-релизе компании отмечается: "61 универсам расположен в Оренбурге, остальные - в Оренбургской области. В торговую сеть «Пятерочка» будут ребрендированы 96 объектов, остальные – в «Перекрестки». Планируется, что процесс интеграции всех магазинов завершится в ноябре текущего года".

По факту приобретения недвижимости компания намеревается осуществить в нее определенные инвестиции, что связано с адоптированием их к торговой концепции самого ритейлера.

В сообщении такового это подчеркивается следующим образом:

"Все магазины будут реконструированы в соответствии с новыми концепциями торговых сетей "Пятерочка" и "Перекресток". Ассортимент сетей ориентирован на расширенное предложение продовольственных товаров категории "фреш" (фрукты, овощи, мясо, рыба, молочная продукция), что способствует укреплению сотрудничества X5 с местными поставщиками".

Покупка сети стало частью расширения работы компании в регионе. Это, как и собственно покупка самих магазинов свидетельствует о перспективности развития розничных продаж в Оренбургской области. Развитие ритейла в свою очередь содействует инвестициям в торговую и складскую недвижимость. Так та же X5 Retail Group для обслуживания своих магазинов в Оренбуржье использует распределительные центры в Самаре, что наводит на мысль о скором строительстве или покупке компанией склада для собственных нужд в Оренбургской области.

Возможно, вслед за X5 Retail Group в регион придет и ряд иных компаний. О потенциальных первопроходцах российской глубинке в исследовании компании Colliers International отмечается следующим образом:

  • "Активное развитие в регионах интересует в первую очередь операторов крупных международных и федеральных сетей – продуктовых, DIY, бытовой техники, а также мини-якорей сегмента fashion. Помимо федеральных и международных сетей, значительную долю рынка в регионах занимают локальные сети, которые зачастую успешны на своих рынках".

Вполне возможно, что приход в регион крупных инвесторов и ритейлеров вызовет увеличение стоимости продажи и аренды торговой недвижимости. Пока же таковая демонстрирует спад цен, что лишь свидетельствует о благоприятном периоде для вложения средств. Например, средняя стоимость торговой недвижимости размещенной в базе данных портала Росриэлт и сдаваемой в аренду на территории Оренбурга снизилась за год на 9,25% и составила в июле 10 400 руб. за кв.м. в год. В данном контексте эксперты компании Colliers International отмечают:

"В течение первого полугодия 2015 г. инвестиционный рынок оставался "рынком покупателя", который с учетом снижения ставок аренды и выросших ставок капитализации предоставляет инвесторам возможности для выгодных вложений своих средств. Тем не менее объем сделок по-прежнему ограничен по причине несоответствия ценовых ожиданий покупателей и продавцов".

В целом же сигналом для активизации инвестиционной и девелоперской деятельности на рынке торговой недвижимости Оренбургской области будут изменившаяся динамика курса рубля и стоимость нефти.

"При этом важно отметить, что, несмотря на текущую неопределенность на рынке, мы наблюдаем возросшее количество знаковых инвестиционных сделок, что, несомненно, является важным сигналом о возвращении инвесторов на рынок и возросшем интересе к российской коммерческой недвижимости",- отмечается в сообщении компании Colliers International. Насколько правильным окажется прогноз специалистов компании покажет ближайшее время.

Кулюк Павел

#Коммерческая недвижимость

Просмотров: 212 | ID: 1268



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Даже после повышения цен стоимость аренды социального жилья в Оренбурге будет в десятки раз меньше чем на коммерческом рынке аренды

Базовая ставка размера платы за наем жилых помещений по договорам социального найма увеличена с 49 коп. за кв. метр до 7 руб. 10 коп. На этом фоне минимальная стоимость аренды квартир размещенных в базе портала Росриэлт и экспонируемых на территории Оренбурга составляла в конце октября 250 руб. за кв.м. Стоимость аренды комнат варьировалась от 550 до 600 руб. за кв. метр, что в почти в 40-90 раз больше чем увеличенная базовая ставка размера платы за наем жилых помещений.

Насколько реалистичны планы администрации Оренбургской области в сфере жилищного строительства

Оренбургская область не только справляется со взятыми на себя обязательствами по расселению граждан из ветхого жилья, но и является одним из лидеров этой программы. За те шесть лет, которые программа осуществляется на территории области уже ликвидировано 141 тысяча кв.м. ветхого жилья. До 2017 года планируется расселить еще 207,6 кв.м. аварийного фонда, из них в 2014 год планируется расселить рекордное количество - 59,4 тысячи квадратных метров, а это ни много ни мало 231 аварийный дом, в котором проживают 3810 человек.

В Оренбурге комнаты характеризуются наиболее стабильными ставками аренды

В Оренбурге комфортность жилья сильнее всего влияет на стоимость аренды такового. На втором месте по значимости находится географическое расположение недвижимости. При этом наименее подвержена влиянию различных факторов стоимость аренды комнат, в то время как стоимость аренды двухкомнатных квартир наоборот демонстрирует наибольшую зависимость от данных факторов.

Обзор рынка коммерческой недвижимости г.Оренбург на 3 квартал 2011 года

Данный материал является экспертным исследованием рынка недвижимости г.Оренбург и основан на материалах, размещенных в свободном открытом доступе. Наше исследование является результатом анализа цен предложений от собственников объектов коммерческой недвижимости и агентств, работающих на рынке коммерческой недвижимости. Мы не предоставляем никаких гарантий отсутствия в данном исследовании ошибочных или некорректных сведений. ООО «РусБизнесПрайсИнформ» не несет ответственности за ущерб, убытки, или иной вред возникшие по причине некорректности или недостоверности информации, содержащейся в данном экспертном исследовании.

В Оренбургской области увеличение предложения новых квартир сопровождается снижением их стоимости

D октябре 2015 года средняя стоимость новых квартир размещенных в базе портала Росриэлт и экспонируемых в Оренбурге составила 42735 руб. за кв.м. Это на 3,97% меньше чем месяцем ранее, но на 3,73% больше чем в январе 2015 года. По сравнению с октябрем 2014 года стоимость новых квартир снизилась в городе на 9,71%.

В Оренбургской области возник новый фактор влияющий на сделки с жильем

Покупателям жилья необходимо убедится в том, что продавец квартиры не накопил долгов за капитальный ремонт многоквартирных домов. Для этих целей необходимо заранее запросить у собственника соответствующие квитанции. Так же уточнить оплату за капитальный ремонт домов можно у регионального оператора.

Вопреки кризису в Оренбургской области увеличивается жилищное строительство и стоимость новостроек

В совокупности с лучшим качеством новостроек это создает долгосрочные предпосылки для лидирующих позиций первичного рынка жилья. Ведь таковой за счет более низких цен и лучшего качества создает оптимальные условия для решения жилищных проблем оренбуржцев.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.


Квартира в Иркутске

2ком., 68 кв.м., Центр, Ямская ул.

Квартира в Иркутске

1ком., 55 кв.м., Центр, Советская ул.

Жилой дом в Краснодаре

75 кв.м., 2.5 сот., 9 км Ростовского шоссе

Склад в Санкт-Петербурге

2600 кв.м., Пушкинский район, Московское ш.

Земельный участок в Талдомском районе Московской области

13.7 сот., Бобровниково (деревня)