РОСРИЭЛТ

Вопреки кризису в Оренбургской области увеличивается жилищное строительство и стоимость новостроек

22.03.2015

Несмотря на кризис, в Оренбургской области отмечается прирост объемов жилищного строительства и стоимости новостроек.

Совмещение двух этих показателей свидетельствует о большом платежеспособном спросе. Ведь в противном случае увеличение предложения неминуемо привело бы к снижению цен. Таковые на новое жилье все еще ниже, чем на квартиры уже сменившие владельцев. В совокупности с лучшим качеством новостроек это создает долгосрочные предпосылки для лидирующих позиций первичного рынка жилья. Ведь таковой за счет более низких цен и лучшего качества создает оптимальные условия для решения жилищных проблем оренбуржцев. Рассмотрим более детально ситуацию, сложившуюся на рынке к марту 2015 года.

В первые два месяца 2015 года в Оренбургской области было построено 1611 квартир общей площадью в 162,4 тыс. кв. метров. Это на 9,3% больше чем в аналогичный период годом ранее. Соответствующая информация содержится в сообщении официального сайта администрации региона.

При этом там же детализируется:

"Индивидуальными застройщиками построено 111,7 тыс. кв. метров (112,6% к январю-февралю прошлого года), или 68,8% от общего объема жилья, введенного в январе-феврале 2015 года. В общем объеме введенного жилья 79,6 тыс. кв. метров построено в сельской местности (145,8% к январю-февралю 2014 года)".

Вместе с тем объемы жилищного строительства увеличились в 27 территориях региона.

  • Причем в Оренбурге было построено 68 тыс. кв. метров жилья. Из них индивидуальные застройщики возвели 28,4 тыс. кв. метров.

  • На этом фоне средняя стоимость новых квартир в Оренбурге составила в феврале 47500 руб. за кв. метр*.

  • Для сравнения стоимость жилья на вторичном рынке недвижимости была почти на 10 тыс. руб. за кв. метр выше и составляла 58607 руб. за кв. метр.

Именно таковой была средневзвешенная цена не новых квартир занесенных в базу портала Росриэлт и экспонируемых в городе. Для сравнения в начале 2014 года средняя стоимость новых квартир составляла 46300 руб. за кв. метр. При этом минимальная стоимость новых квартир начиналась в Оренбурге от 30862 руб. за кв.м. или 895 тыс. руб. за квартиру. В данном контексте речь идет о новостройке на Нежинском шоссе в Ленинском районе города. Это почти в два раза меньше чем средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке недвижимости.

При сохранении положительной динамики местной экономики, отмечаемые тенденции сохранятся.

В случае же активизации кризиса застройщики в отличие от собственников вторичной недвижимости смогут демпинговать, привлекая платежеспособный спрос. Вследствие этого лидирующим позициям нового жилья в ближайший год ничто не угрожает, что еще больше повышает его привлекательность. Помимо этого первичный рынок жилья вследствие правительственной поддержки более активно кредитуют государственные банки. Да и сами застройщики не редко предоставляют длительные рассрочки или возможность приобретения жилья посредством долевого инвестирования. На вторичном рынке недвижимости подобных льготных условий заключения сделок попросту нет.

К тому же приобретение нового жилья как нельзя лучше стимулирует развитие строительной индустрии и экономики в целом. Заключение сделок на вторичном рынке недвижимости больше направлено на удовлетворение частного интереса отдельно взятого домовладельца. Совокупность этих факторов позволяет рассматривать первичный рынок жилья в качестве стратегического инструмента поддержания надлежащего уровня социального и экономического развития региона.

*Средний уровень цен крупнейших баз данных в открытых источниках.

Кулюк Павел

#Новостройки #Покупка квартиры

Просмотров: 76 | ID: 1118



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

В Оренбургской области увеличение предложения новых квартир сопровождается снижением их стоимости

D октябре 2015 года средняя стоимость новых квартир размещенных в базе портала Росриэлт и экспонируемых в Оренбурге составила 42735 руб. за кв.м. Это на 3,97% меньше чем месяцем ранее, но на 3,73% больше чем в январе 2015 года. По сравнению с октябрем 2014 года стоимость новых квартир снизилась в городе на 9,71%.

Рынок торговой недвижимости Оренбуржья перспективен для инвестиций в общенациональном формате

Приход в регион крупных инвесторов и ритейлеров вызовет увеличение стоимости продажи и аренды торговой недвижимости. Пока же таковая демонстрирует спад цен, что лишь свидетельствует о благоприятном периоде для вложения средств.

В Оренбургской области возник новый фактор влияющий на сделки с жильем

Покупателям жилья необходимо убедится в том, что продавец квартиры не накопил долгов за капитальный ремонт многоквартирных домов. Для этих целей необходимо заранее запросить у собственника соответствующие квитанции. Так же уточнить оплату за капитальный ремонт домов можно у регионального оператора.

Даже после повышения цен стоимость аренды социального жилья в Оренбурге будет в десятки раз меньше чем на коммерческом рынке аренды

Базовая ставка размера платы за наем жилых помещений по договорам социального найма увеличена с 49 коп. за кв. метр до 7 руб. 10 коп. На этом фоне минимальная стоимость аренды квартир размещенных в базе портала Росриэлт и экспонируемых на территории Оренбурга составляла в конце октября 250 руб. за кв.м. Стоимость аренды комнат варьировалась от 550 до 600 руб. за кв. метр, что в почти в 40-90 раз больше чем увеличенная базовая ставка размера платы за наем жилых помещений.

Насколько реалистичны планы администрации Оренбургской области в сфере жилищного строительства

Оренбургская область не только справляется со взятыми на себя обязательствами по расселению граждан из ветхого жилья, но и является одним из лидеров этой программы. За те шесть лет, которые программа осуществляется на территории области уже ликвидировано 141 тысяча кв.м. ветхого жилья. До 2017 года планируется расселить еще 207,6 кв.м. аварийного фонда, из них в 2014 год планируется расселить рекордное количество - 59,4 тысячи квадратных метров, а это ни много ни мало 231 аварийный дом, в котором проживают 3810 человек.

В Оренбурге комнаты характеризуются наиболее стабильными ставками аренды

В Оренбурге комфортность жилья сильнее всего влияет на стоимость аренды такового. На втором месте по значимости находится географическое расположение недвижимости. При этом наименее подвержена влиянию различных факторов стоимость аренды комнат, в то время как стоимость аренды двухкомнатных квартир наоборот демонстрирует наибольшую зависимость от данных факторов.

Обзор рынка коммерческой недвижимости г.Оренбург на 3 квартал 2011 года

Данный материал является экспертным исследованием рынка недвижимости г.Оренбург и основан на материалах, размещенных в свободном открытом доступе. Наше исследование является результатом анализа цен предложений от собственников объектов коммерческой недвижимости и агентств, работающих на рынке коммерческой недвижимости. Мы не предоставляем никаких гарантий отсутствия в данном исследовании ошибочных или некорректных сведений. ООО «РусБизнесПрайсИнформ» не несет ответственности за ущерб, убытки, или иной вред возникшие по причине некорректности или недостоверности информации, содержащейся в данном экспертном исследовании.

Ипотека погашена. Что дальше?

После досрочного погашения ипотечного кредита многих людей волнует вопрос: какие шаги следует далее предпринять и в какой последовательности, чтобы взять закладную. Рассказываем, что именно нужно делать.

Снять с учета, а потом снести: как правильно разобрать старый гараж

Предположим, у вас в собственности находится земельный участок, на котором расположен гараж. Фактически это строение разрушено и подлежит сносу, но прежде чем начинать какие-либо работы, необходимо снять гараж с государственного кадастрового учета.

Как вернуть ошибочно или излишне оплаченную госпошлину

По ошибке государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимость оплачена в большем размере. Что делать и как вернуть деньги?