Вопреки кризису в Оренбургской области увеличивается жилищное строительство и стоимость новостроек

Несмотря на кризис, в Оренбургской области отмечается прирост объемов жилищного строительства и стоимости новостроек.

Совмещение двух этих показателей свидетельствует о большом платежеспособном спросе. Ведь в противном случае увеличение предложения неминуемо привело бы к снижению цен. Таковые на новое жилье все еще ниже, чем на квартиры уже сменившие владельцев. В совокупности с лучшим качеством новостроек это создает долгосрочные предпосылки для лидирующих позиций первичного рынка жилья. Ведь таковойза счет более низких цен и лучшего качества создает оптимальные условия для решения жилищных проблем оренбуржцев. Рассмотрим более детально ситуацию, сложившуюся на рынке к марту 2015 года.

В первые два месяца 2015 года в Оренбургской области было построено 1611 квартир общей площадью в 162,4 тыс. кв. метров. Это на 9,3% больше чем в аналогичный период годом ранее. Соответствующая информация содержится в сообщении официального сайта администрации региона.

При этом там же детализируется:

"Индивидуальными застройщиками построено 111,7 тыс. кв. метров (112,6% к январю-февралю прошлого года), или 68,8% от общего объема жилья, введенного в январе-феврале 2015 года. В общем объеме введенного жилья 79,6 тыс. кв. метров построено в сельской местности (145,8% к январю-февралю 2014 года)".

Вместе с тем объемы жилищного строительства увеличились в 27 территориях региона.

• Причем в Оренбурге было построено 68 тыс. кв. метров жилья. Из них индивидуальные застройщики возвели 28,4 тыс. кв. метров.
• На этом фоне средняя стоимость новых квартир в Оренбурге составила в феврале 47500 руб. за кв. метр*.
• Для сравнения стоимость жилья на вторичном рынке недвижимости была почти на 10 тыс. руб. за кв. метр выше и составляла 58607 руб. за кв. метр.

Именно таковой была средневзвешенная цена не новых квартир в городе. Для сравнения в начале 2014 года средняя стоимость новых квартир составляла 46300 руб. за кв. метр. При этом минимальная стоимость новых квартир начиналась в Оренбурге от 30862 руб. за кв.м. или 895 тыс. руб. за квартиру. В данном контексте речь идет о новостройке на Нежинском шоссе в Ленинском районе города. Это почти в два раза меньше чем средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке недвижимости.

При сохранении положительной динамики местной экономики, отмечаемые тенденции сохранятся.

В случае же активизации кризиса застройщики в отличие от собственников вторичной недвижимости смогут демпинговать,привлекая платежеспособный спрос. Вследствие этого лидирующим позициям нового жилья в ближайший год ничто не угрожает, что еще больше повышает его привлекательность. Помимо этого первичный рынок жилья вследствие правительственной поддержки более активно кредитуют государственные банки. Да и сами застройщики не редко предоставляют длительные рассрочки или возможность приобретения жилья посредством долевого инвестирования. На вторичном рынке недвижимости подобных льготных условий заключения сделок попросту нет.

К тому же приобретение нового жилья как нельзя лучше стимулирует развитие строительной индустрии и экономики в целом. Заключение сделок на вторичном рынке недвижимости больше направлено на удовлетворение частного интереса отдельно взятого домовладельца. Совокупность этих факторов позволяет рассматривать первичный рынок жилья в качестве стратегического инструмента поддержания надлежащего уровня социального и экономического развития региона.

*Средний уровень цен крупнейших баз данных в открытых источниках.