В Оренбургской области увеличение предложения новых квартир сопровождается снижением их стоимости
Рассмотрим более детально ситуацию, сложившуюся в сфере жилищного строительства Оренбургской области по итогам третьего квартала 2015 года.
С января по сентябрь 2015 года в регионе было построено 749 тыс. кв.м. жилья*, что на 3,6% больше чем месяцем ранее. Общее количество возведенных квартир составило 9097 единиц. Многие из них представлены в каталоге новостроек Оренбургской области.
Объемы строительства жилья в регионе демонстрируют разновекторную динамику.
- Так 2014 год отметился рекордным значением в размере 1151,8 тыс. кв.м.
- Для сравнения минимальной площадью новостроек характеризовался 2005 год. Тогда в эксплуатацию было введено 580,8 тыс. кв.м. жилья.
- В 2006 и 2007 годах это же значение равнялось соответственно 652,6 и 752,4 тыс. кв.м.
- В 2008 году на рынок вывели 775,9 тыс. кв.м.
- В 2009 году площадь новостроек составила 740,1 тыс.кв.м.
- 2010 год отметился площадьюновостроек в размере586,6 тыс. кв.м.
- В 2011 году это же значение равнялось 743,3 тыс.
- В то время как 2011 год отметился объемом ввода жилья в размере 743,3 тыс. кв.м.
- В 2012 году площадь новостроек равнялась 704,3 тыс. кв.м.
- В 2013 году площадь новостроек равнялась 790,8 тыс. кв.м. Во все эти годы индивидуальные строители обеспечивали от 55,6% до 72,2% от общего объема ввода жилья.
На этом фоне с января по сентябрь 2015 года общая стоимость работ, выполненных по виду экономической деятельности "Строительство" составила 27711,9 млн. руб., что на 8,6% меньше чем аналогичный период годом ранее. Для сравнения в 2014 году стоимость строительных работ равнялась47597,4 млн. руб., что на 9,5% больше чем в 2013 году. С 2005 года стоимость строительных работ в регионе преимущественно росла. Исключение составляют лишь 2013 и 2009 год, когда данное значение снизилось на 5,8% и 28,2% соответственно.
- При этом в 2005 году общая стоимость строительных работ составила 13184,2 млн. руб. Это на 9,1% больше чем годом ранее.
- 2006 год отметился строительством стоимостью в 17320,2 млн. руб., что на 6,2% больше чем в 2005 году.
- 2007 и 2008 года отметились общей стоимостью строительства в размере 24640,3 и 34507,1 млн. руб. Это соответственно на 20,5% и 16,3% больше, чем годом ранее.
- 2009 год отметился стоимостью строительства в размере 25826,3 млн. руб. Это на 28,2% меньше чем годом ранее.
- В 2010 году стоимость строительства составила 31409,1 млн. руб., что на 10% больше чем в 2009 году.
- 2011 год отметился аналогичным значением в размере 35025,4 млн. руб. Это на 1,9% больше чем в 2010 году.
- В 2012 году стоимость строительства составила 41873,5 млн.
- В то время как 2013 год отметился аналогичным значением в размере 41456,1 млн. руб.
Прирост жилищного строительства и снижение его общей стоимости сопровождается сокращением стоимости нового жилья.
- Так в октябре 2015 года средняя стоимость новых квартир экспонируемых в Оренбурге составила 42735 руб. за кв.м. Это на 3,97% меньше чем месяцем ранее, но на 3,73% больше чем в январе 2015 года. По сравнению с октябрем 2014 года стоимость новых квартир снизилась в городе на 9,71%. Для сравнения средняя стоимость квартир занесенных в базу портала и экспонируемых в Оренбурге составила 51053 руб. за кв.м. Это на 3,25% меньше чем месяцем ранее, но на 0,76% больше чем в январе 2015 года.
- По сравнению с октябрем 2014 года стоимость не новых квартир снизилась на 4,97%. Как видим новое жилье не только демонстрирует более низкий уровень цен, но и характеризуется сравнительно большими темпами его снижения. Это позволяет рассматривать новостройки не только в текущем, но и обозримом периоде времени в качестве наиболее доступного типа жилья в Оренбургской области.
* Данные Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Оренбургской области
