РОСРИЭЛТ

В Оренбургской области увеличение предложения новых квартир сопровождается снижением их стоимости

08.11.2015

В Оренбургской области растет жилищное строительство и снижается стоимость новостроек. Таковые стоят дешевле, чем квартиры на вторичном рынке недвижимости. Это позволяет рассматривать первичный рынок недвижимости в качестве оптимального места решения жилищных проблем местного населения.

Рассмотрим более детально ситуацию, сложившуюся в сфере жилищного строительства Оренбургской области по итогам третьего квартала 2015 года.

С января по сентябрь 2015 года в регионе было построено 749 тыс. кв.м. жилья*, что на 3,6% больше чем месяцем ранее. Общее количество возведенных квартир составило 9097 единиц. Многие из них представлены в каталоге новостроек Оренбургской области на портале Росриэлт.

Объемы строительства жилья в регионе демонстрируют разновекторную динамику.

  • Так 2014 год отметился рекордным значением в размере 1151,8 тыс. кв.м.

  • Для сравнения минимальной площадью новостроек характеризовался 2005 год. Тогда в эксплуатацию было введено 580,8 тыс. кв.м. жилья.

  • В 2006 и 2007 годах это же значение равнялось соответственно 652,6 и 752,4 тыс. кв.м.

  • В 2008 году на рынок вывели 775,9 тыс. кв.м.

  • В 2009 году площадь новостроек составила 740,1 тыс.кв.м.

  • 2010 год отметился площадью новостроек в размере 586,6 тыс. кв.м.

  • В 2011 году это же значение равнялось 743,3 тыс.

  • В то время как 2011 год отметился объемом ввода жилья в размере 743,3 тыс. кв.м.

  • В 2012 году площадь новостроек равнялась 704,3 тыс. кв.м.

  • В 2013 году площадь новостроек равнялась 790,8 тыс. кв.м. Во все эти годы индивидуальные строители обеспечивали от 55,6% до 72,2% от общего объема ввода жилья.

На этом фоне с января по сентябрь 2015 года общая стоимость работ, выполненных по виду экономической деятельности "Строительство" составила 27711,9 млн. руб., что на 8,6% меньше чем аналогичный период годом ранее. Для сравнения в 2014 году стоимость строительных работ равнялась 47597,4 млн. руб., что на 9,5% больше чем в 2013 году. С 2005 года стоимость строительных работ в регионе преимущественно росла. Исключение составляют лишь 2013 и 2009 год, когда данное значение снизилось на 5,8% и 28,2% соответственно.

  • При этом в 2005 году общая стоимость строительных работ составила 13184,2 млн. руб. Это на 9,1% больше чем годом ранее.

  • 2006 год отметился строительством стоимостью в 17320,2 млн. руб., что на 6,2% больше чем в 2005 году.

  • 2007 и 2008 года отметились общей стоимостью строительства в размере 24640,3 и 34507,1 млн. руб. Это соответственно на 20,5% и 16,3% больше, чем годом ранее.

  • 2009 год отметился стоимостью строительства в размере 25826,3 млн. руб. Это на 28,2% меньше чем годом ранее.

  • В 2010 году стоимость строительства составила 31409,1 млн. руб., что на 10% больше чем в 2009 году.

  • 2011 год отметился аналогичным значением в размере 35025,4 млн. руб. Это на 1,9% больше чем в 2010 году.

  • В 2012 году стоимость строительства составила 41873,5 млн.

  • В то время как 2013 год отметился аналогичным значением в размере 41456,1 млн. руб.

Прирост жилищного строительства и снижение его общей стоимости сопровождается сокращением стоимости нового жилья.

  • Так в октябре 2015 года средняя стоимость новых квартир размещенных в базе портала Росриэлт и экспонируемых в Оренбурге составила 42735 руб. за кв.м. Это на 3,97% меньше чем месяцем ранее, но на 3,73% больше чем в январе 2015 года. По сравнению с октябрем 2014 года стоимость новых квартир снизилась в городе на 9,71%. Для сравнения средняя стоимость квартир занесенных в базу портала и экспонируемых в Оренбурге составила 51053 руб. за кв.м. Это на 3,25% меньше чем месяцем ранее, но на 0,76% больше чем в январе 2015 года.

  • По сравнению с октябрем 2014 года стоимость не новых квартир снизилась на 4,97%. Как видим новое жилье не только демонстрирует более низкий уровень цен, но и характеризуется сравнительно большими темпами его снижения. Это позволяет рассматривать новостройки не только в текущем, но и обозримом периоде времени в качестве наиболее доступного типа жилья в Оренбургской области.

* Данные Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Оренбургской области

Кулюк Павел

#Строительство #Новостройки

Просмотров: 59 | ID: 1363



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Рынок торговой недвижимости Оренбуржья перспективен для инвестиций в общенациональном формате

Приход в регион крупных инвесторов и ритейлеров вызовет увеличение стоимости продажи и аренды торговой недвижимости. Пока же таковая демонстрирует спад цен, что лишь свидетельствует о благоприятном периоде для вложения средств.

В Оренбургской области возник новый фактор влияющий на сделки с жильем

Покупателям жилья необходимо убедится в том, что продавец квартиры не накопил долгов за капитальный ремонт многоквартирных домов. Для этих целей необходимо заранее запросить у собственника соответствующие квитанции. Так же уточнить оплату за капитальный ремонт домов можно у регионального оператора.

Вопреки кризису в Оренбургской области увеличивается жилищное строительство и стоимость новостроек

В совокупности с лучшим качеством новостроек это создает долгосрочные предпосылки для лидирующих позиций первичного рынка жилья. Ведь таковой за счет более низких цен и лучшего качества создает оптимальные условия для решения жилищных проблем оренбуржцев.

Даже после повышения цен стоимость аренды социального жилья в Оренбурге будет в десятки раз меньше чем на коммерческом рынке аренды

Базовая ставка размера платы за наем жилых помещений по договорам социального найма увеличена с 49 коп. за кв. метр до 7 руб. 10 коп. На этом фоне минимальная стоимость аренды квартир размещенных в базе портала Росриэлт и экспонируемых на территории Оренбурга составляла в конце октября 250 руб. за кв.м. Стоимость аренды комнат варьировалась от 550 до 600 руб. за кв. метр, что в почти в 40-90 раз больше чем увеличенная базовая ставка размера платы за наем жилых помещений.

Насколько реалистичны планы администрации Оренбургской области в сфере жилищного строительства

Оренбургская область не только справляется со взятыми на себя обязательствами по расселению граждан из ветхого жилья, но и является одним из лидеров этой программы. За те шесть лет, которые программа осуществляется на территории области уже ликвидировано 141 тысяча кв.м. ветхого жилья. До 2017 года планируется расселить еще 207,6 кв.м. аварийного фонда, из них в 2014 год планируется расселить рекордное количество - 59,4 тысячи квадратных метров, а это ни много ни мало 231 аварийный дом, в котором проживают 3810 человек.

В Оренбурге комнаты характеризуются наиболее стабильными ставками аренды

В Оренбурге комфортность жилья сильнее всего влияет на стоимость аренды такового. На втором месте по значимости находится географическое расположение недвижимости. При этом наименее подвержена влиянию различных факторов стоимость аренды комнат, в то время как стоимость аренды двухкомнатных квартир наоборот демонстрирует наибольшую зависимость от данных факторов.

Обзор рынка коммерческой недвижимости г.Оренбург на 3 квартал 2011 года

Данный материал является экспертным исследованием рынка недвижимости г.Оренбург и основан на материалах, размещенных в свободном открытом доступе. Наше исследование является результатом анализа цен предложений от собственников объектов коммерческой недвижимости и агентств, работающих на рынке коммерческой недвижимости. Мы не предоставляем никаких гарантий отсутствия в данном исследовании ошибочных или некорректных сведений. ООО «РусБизнесПрайсИнформ» не несет ответственности за ущерб, убытки, или иной вред возникшие по причине некорректности или недостоверности информации, содержащейся в данном экспертном исследовании.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.


Коттедж в Анапе

537 кв.м., 12.5 сот., Супсех, Серебряная ул.

Жилой дом в Краснодаре

75 кв.м., 2.5 сот., 9 км Ростовского шоссе

Квартира в Тюмени

1ком., 30 кв.м., Центр, 50 лет ВЛКСМ ул.

Жилой дом в Краснодаре

120 кв.м., 2 сот., поселок Краснодарский