РОСРИЭЛТ

Первичный рынок жилья характеризуется в Орловской области, как меньшим уровнем цен, так и наибольшими темпами их снижения

27.12.2015

В Орловской области первичный рынок жилья характеризуется как меньшим уровнем цен, так и наибольшими темпами их снижения. В общем объеме предложения на нем доминируют однокомнатные квартиры, что существенно снижает стоимость "входа на рынок" и повышает его инвестиционную привлекательность. Таковой под давлением кризиса сокращается. Однако спад не носит характер обвала, а объемы индивидуального строительства даже растут. Все это позволяет надеяться на сохранение ключевых игроков рынка и отсутствие в регионе большого количества недостроев.

Рассмотрим более детально ситуацию, сложившуюся на первичном рынке недвижимости Орла и одноименной области.

  • По итогам ноября 2015 средняя цена, по которой продавались новые квартиры в Орле, составила 36986 руб. за кв.м.* Это на 0,14% больше чем месяцем ранее и на 11,03% ниже, чем в ноябре 2014 года.

  • Для сравнения медианная цена, по которой продавались не новые квартиры в Орле, составила 46032 руб. за кв.м. Это на 3,04% меньше чем месяцем ранее и на 3,79% меньше чем год назад.

  • Для сравнения наименьшей рыночной долей отметились четырех и более комнатные квартиры. На них пришлось 9% всего предложения. Двух и трех комнатные квартиры вобрали в себя соответственно 28% и 24% рынка. Аналогичная картина наблюдалась и в другие годы. При этом наибольшей долей предложения однокомнатные квартиры характеризовались в 2011 году. Тогда на них пришлось 46% всех новостроек. Меньше всего на "однушки" приходилось в 2005 году. Тогда они сформировали 30% всего предложения.

В свою очередь средняя площадь новых квартир демонстрирует в регионе разновекторную динамику.

  • Так в 2014 году данное значение составило 74,8 кв.м.

  • В 2013 и 2012 годах этот же показатель составлял 70,6 и 77,6 кв.м.

  • Наименьшей средней площадью новостройки отметились в 2006 году. Тогда их размер составлял лишь 68,3 кв.м.

  • Больше всего квартиры были в 2012 году. Тогда средняя площадь равнялась 77,6 кв.м.

  • Для сравнения средняя площадь квартир возводимых населением значительно больше.

  • Так в 2014 году данное значение составило 137,4 кв.м.

  • В 2013 и 2012 годах этот же показатель составлял соответственно 128,6 и 146 в.м.

  • Наибольшей площадью квартиры индивидуальных застройщиков характеризовались в 2007 году. Тогда их площадь равнялась 149,8 кв.м.

  • Аутсайдером по данному значению стал 2005 год. Тогда медианная площадь жилья равнялась 114 кв.м.

За последние 9 лет ежегодное количество возводимых квартир колебалось в Орловской области от 3333 до 6260 единиц.

Больше всего жилья построили в 2014 году, в то время как аутсайдером по данному показателю стал 2005 год. С января по ноябрь 2015 года в Орловской области построили 309,4 тыс. кв.м. жилья. Это на 13,8% меньше чем в аналогичный период годом ранее. За этот же период индивидуальные жилищные застройщики возвели 184,8 тыс. кв.м. жилья, что на 4% больше чем год назад.

Учитывая доминирующую роль индивидуальных застройщиков можно прогнозировать, что 2016 год в Орловской области может отметиться если не значительным спадом, то стабильностью объемов строительства. Снижение стоимости новых квартир продолжится. Они, как и ранее будут характеризоваться минимальным уровнем цен. В целом же рынок первичного жилья региона продолжит находиться под нисходящим давлением со стороны экономического кризиса.

Кулюк Павел

* Речь идет о квартирах, занесенных в базу портала Росриэлт и экспонируемых в Орле

** Данные территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Орловской области

#Новостройки

Просмотров: 126 | ID: 1430



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

"Ход конем" позволяет купить в Орле жилье по цене в два раза ниже средней

В городе изредка продаются помещения свободного назначения пригодные для комфортного проживания и не требующие ремонта. Цена таких помещений может составлять чуть более 500 тыс. руб. или 25 тыс. руб. за кв.м., что почти в два раза меньше чем средняя цена квартир в Орле.

В Орле первичный рынок продолжит предоставлять оптимальные условия для решения жилищных проблем горожан

На первичном рынке жилой недвижимости Орла наибольшую долю предложения формируют квартиры стоимостью от 2 до 2,5 млн. руб. К таковым относится 40% всего реализуемого жилья. В данный сегмент входят как одно, так и двух и трехкомнатные квартиры.

В Орле планируется многократное повышение стоимости аренды муниципального жилья

До сих пор наем жилья у муниципалитета обходился всего от 50 копеек до 2,5 рубля за «квадрат» – в зависимости от уровня благоустройства дома. Теперь плата составит от 6,7 до 8,7 рубля. Однако даже после повышения цен таковое будет сдаваться по цене почти в двадцать раз меньше чем минимальное предложение на рынке коммерческой аренды.

Достигнутые результаты и перспективы на рынке недвижимости Орла

Падение цен на 8-10% в течение года нельзя назвать обвалом, вероятно, что на падение цен повлияли "лишние" квадратные метры, о которых говорил А. Муромский - зам. главы администрации по строительству к которым потребитель не был готов. Могли ли "лишние" 50 тысяч квадратных метров обострить конкуренцию среди застройщиков настолько, что они были вынуждены снижать цены для привлечения покупателя - возможно, но вероятней всего снижению цен способствовала недостаточная работа кредитных организаций.

В Орле повышается перспективность рынка краткосрочной аренды жилья

Средняя окупаемость жилья на рынке краткосрочной аренды составляет в городе 9 лет.

Устраняем нарушения земельного законодательства: на что обратить внимание

Разберем ситуацию: при проверке земельного участка государственным инспектором было выявлено нарушение земельного законодательства, выдано предписание об устранении выявленного нарушения. Расскажем подробнее, что это значит.

Право собственности на дом: регистрируем правильно

Вы построили жилой дом, причем неважно когда: вчера, несколько лет назад или полвека назад. Не забудьте о последнем важном шаге — регистрации права собственности на объект недвижимости.

Ипотека погашена. Что дальше?

После досрочного погашения ипотечного кредита многих людей волнует вопрос: какие шаги следует далее предпринять и в какой последовательности, чтобы взять закладную. Рассказываем, что именно нужно делать.

Снять с учета, а потом снести: как правильно разобрать старый гараж

Предположим, у вас в собственности находится земельный участок, на котором расположен гараж. Фактически это строение разрушено и подлежит сносу, но прежде чем начинать какие-либо работы, необходимо снять гараж с государственного кадастрового учета.

Как вернуть ошибочно или излишне оплаченную госпошлину

По ошибке государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимость оплачена в большем размере. Что делать и как вернуть деньги?