Первичный рынок жилья характеризуется в Орловской области, как меньшим уровнем цен, так и наибольшими темпами их снижения

В Орловской области первичный рынок жилья характеризуется как меньшим уровнем цен, так и наибольшими темпами их снижения. В общем объеме предложения на нем доминируют однокомнатные квартиры, что существенно снижает стоимость "входа на рынок" и повышает его инвестиционную привлекательность. Таковой под давлением кризиса сокращается. Однако спад не носит характер обвала, а объемы индивидуального строительства даже растут. Все это позволяет надеяться на сохранение ключевых игроков рынка и отсутствие в регионе большого количества недостроев.

Рассмотрим более детально ситуацию, сложившуюся на первичном рынке недвижимости Орла и одноименной области.

• По итогам ноября 2015 средняя цена, по которой продавались новые квартиры в Орле, составила 36986 руб. за кв.м.* Это на 0,14% больше чем месяцем ранее и на 11,03% ниже, чем в ноябре 2014 года.

• Для сравнения медианная цена, по которой продавались не новые квартиры в Орле, составила46032 руб. за кв.м. Это на 3,04% меньше чем месяцем ранее и на 3,79% меньше чем год назад.

• На этом фоне в общем объеме предложения на первичном рынке недвижимости Орловской области доминируют однокомнатные квартиры**. На них в 2014 году пришлось 39% всего предложения.

• Для сравнения наименьшей рыночной долей отметились четырех и более комнатные квартиры. На них пришлось 9% всего предложения. Двух и трех комнатные квартиры вобрали в себя соответственно 28% и 24% рынка. Аналогичная картина наблюдалась и в другие годы. При этом наибольшей долей предложения однокомнатные квартиры характеризовались в 2011 году. Тогда на них пришлось 46% всех новостроек. Меньше всего на "однушки" приходилось в 2005 году. Тогда они сформировали 30% всего предложения.

В свою очередь средняя площадь новых квартир демонстрирует в регионе разновекторную динамику.

• Так в 2014 году данное значение составило 74,8 кв.м.
• В 2013 и 2012 годах этот же показатель составлял 70,6 и 77,6 кв.м.
• Наименьшей средней площадью новостройки отметились в 2006 году. Тогда их размер составлял лишь 68,3 кв.м.
• Больше всего квартиры были в 2012 году. Тогда средняя площадь равнялась 77,6 кв.м.
• Для сравнения средняя площадь квартир возводимых населением значительно больше.
• Так в 2014 году данное значение составило 137,4 кв.м.
• В 2013 и 2012 годах этот же показатель составлял соответственно 128,6 и 146 в.м.
• Наибольшей площадью квартиры индивидуальных застройщиков характеризовались в 2007 году. Тогда их площадь равнялась 149,8 кв.м.
• Аутсайдером по данному значению стал 2005 год. Тогда медианная площадь жилья равнялась 114 кв.м.

За последние 9 лет ежегодное количество возводимых квартир колебалось в Орловской области от 3333 до 6260 единиц.

Больше всего жилья построили в 2014 году, в то время как аутсайдером по данному показателю стал 2005 год. С января по ноябрь 2015 года в Орловской области построили 309,4 тыс. кв.м. жилья. Это на 13,8% меньше чемв аналогичный период годом ранее. За этот же период индивидуальные жилищные застройщики возвели 184,8 тыс. кв.м. жилья, что на 4% больше чем год назад.

Учитывая доминирующую роль индивидуальных застройщиков можно прогнозировать, что 2016 год в Орловской области может отметиться если не значительным спадом, то стабильностью объемов строительства. Снижение стоимости новых квартир продолжится. Они, как и ранее будут характеризоваться минимальным уровнем цен. В целом жерынок первичного жилья региона продолжит находиться под нисходящим давлением со стороны экономического кризиса.

* Речь идет о квартирах в Орле

** Данные территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Орловской области