РОСРИЭЛТ

В Пензе за счет доминирования объектов эконом-класса первичный рынок жилья оказывается более привлекательным, чем вторичный

19.01.2014

По данным исследования портала Росриэлт средняя стоимость квартир на первичном рынке недвижимости Пензы составила в январе 43 344 руб. за кв.м., что на 4,6% больше чем месяцем ранее и на 0,49% меньше чем год назад.

В целом же стоимость новых квартир в городе оказалась меньше чем жилья на вторичном рынке недвижимости. Таковой в январе характеризовался средневзвешенным уровнем цен в размере 49 319 руб. за кв.м. При этом средняя стоимость квартир в обоих сегментах составила 47 667 руб. за кв.м.

Причем если новостройки в годовой амплитуде продемонстрировали снижение цен, то квартиры на вторичном рынке недвижимости наоборот характеризовались повышением таковых в размере 6,22%. За этот же период на 3,87% увеличилась и общая стоимость квартир, что характеризует вторичный рынок жилья в качестве основного драйвера роста стоимости жилья в городе.

На фоне более привлекательной стоимости новых квартир таковые в основном принадлежат к эконом-классу. К нему относится 75% квартир экспонируемых на первичном рынке жилья. Для сравнения еще 24% квартир относятся к среднему ценовому сегменту, в то время как жилье бизнес и элит класса занимает лишь 1% рынка. В данном контексте речь идет о ЖКХ «Симфония», где и сконцентрировано подавляющее количество дорого предложения на рынке.

При этом средняя стоимость квартир в эконом-классе составила в январе 41 тыс. рублей за кв.м. В то время как средняя стоимость квартир среднего ценового сегмента составила 46100 руб. за кв. метр. Жилье бизнес и элит-классов реализовывалось соответственно по цене в 59200 и 62000 руб. за кв. метр.

Вместе с тем наибольший объем предложения нового жилья сконцентрирован в Первомайском районе, где располагается 38% всех квартир. На втором месте находится Октябрьский район, вобравший в себя 27% предложения. Примечательно, что именно в этих районах практически все новостройки относятся к эконом-классу. Для сравнения в селе Засечное и Железнодорожном районе города новостройки практически поровну представлены объектами низшего и среднего ценового сегмента. Наиболее дорогие новостройки располагаются в Ленинском районе города.

В целом же объем нового предложения все активнее смещается на окраины, что выглядит вполне оправданным на фоне доминирования в общем объеме строительства недорогого жилья. Именно площадь квартир эконом класса утроилась за последние годы, достигнув общего значения в 290 тыс. кв. метров. Для сравнения общая площадь строящихся многоквартирных жилых домов составила 370 тыс. кв. метров. При этом лидером по темпу приростов строительства стал упомянутый поселок Засечный, где реализуется сразу несколько крупных проектов, среди которых выделяется микрорайон «Сурский Квартал».

Между тем общий объем предложения на первичном рынке недвижимости Пензы составляет около 8 тыс. квартир. В среднесрочной перспективе объем нового предложения, вряд ли будет увеличиваться. При этом существенного прироста цен ожидать не приходится. Таковые будут расти лишь в рамках официальной инфляции составляющей 6-7% в год. Данные темпы гарантируют сохранение платежеспособного спроса в объемах необходимых для активной реализации девелоперских проектов и сохранения их рентабельности.

В целом же рынок жилой недвижимости Пензы будет характеризоваться восходящим трендом при сохранении позитивной макроэкономической динамики в России. В случае отсутствия таковой маятник может качнуться в обратную сторону. Однако при текущей ситуации это выглядит маловероятным.

Кулюк Павел

Просмотров: 92 | ID: 624



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

В Пензенской области насчитывается 638300 квартир, из них 278200 является двухкомнатными

Средняя площадь всех типов квартир увеличилась в регионе с 46,4 кв. метров в 2000 году до 49,8 кв. метров в 2008 году. При этом средняя площадь однокомнатных квартир составила в регионе 31,4 кв. метра. Двух и трехкомнатные квартиры характеризовались средневзвешенной площадью в размере 45,6 и 64,1 кв. метра. Площадь четырех и более комнатных квартир составляла 107,7 кв. метров.

Юридическое сопровождение сделки г. Пенза и область!

В соответствии представленных вами документов юристы нашего Агентства недвижимости ООО «Соломон» дадут вам полною информацию о переходе права собственности со сделкой квартиры, жилым домом, комнатой на ОК, долевой собственности, укажут на имеющиеся риски и возможные последствия до покупки любой недвижимости, окажут консультации, квалифицированное юридическое сопровождение сделки на всех ее этапах.

Кредит или съемная квартира?

Cнимать квартиру или взять ипотеку вот в чем вопрос

Как приобрести недвижимость с помощью материнского капитала

Интересная, информативная статья, посвященная важной теме для многих людей: «Как приобрести квартиру с помощью материнского капитала». В данной статье описана пошаговая инструкция покупки квартиры с помощью материнского капитала.

Как уберечься от риэлторов-мошенников?

С растущей безработицей растет и количество мошенников, каждый второй готов назвать себя риэлтором, лишь бы заработать денег. Поэтому, чтобы не попасть в лапы мошенников или риэлторов-однодневок, запомните – настоящий профессионал обладает опытом, стажем и большими знаниями своей работы.

Долевая собственность: кому это выгодно? Что такое долевая собственность?

Долевая собственность: кому это выгодно? Что такое долевая собственность? В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Если доли каждого участника общей собственности определены, то такая собственность считается долевой.

Перечень документов, необходимых для оформления купли-продажи квартиры

Перечень документов, необходимых для оформления купли-продажи квартиры 1. Паспорт продавца (покупателя) 2. Правоустанавливающие документы на квартиру. 3. Выписка из домовой книги. 4. Справка об отсутствии задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг. Справки 3, 4 выдаются в домоуправлении и действительны в течение месяца со дня выдачи.

В Пензенской области растущее предложение снижает стоимость нового жилья

С января по октябрь 2015 года в Пензенской области возвели 607699 кв.м. жилья.* Это на 2,7% больше чем в аналогичный период годом ранее. За весь 2014 год в Пензенской области построили 902,8 тыс. кв.м. жилья. Это стало рекордным значением с 1990 года. В октябре 2015 средняя стоимость новых квартир в Пензе составляла 41754 руб. за кв.м. Это на 1,02% больше чем месяцем ранее, но на 6,36% меньше чем в январе 2015 года. По сравнению с октябрем 2015 года средняя стоимость новых квартир снизилась в Пензе на 9,59%.

В Пензенской области себестоимость строительства почти на половину меньше стоимости продажи нового жилья

2014 год отметился средней стоимостью строительства 1 кв. м общей площади жилых домов квартирного типа (без индивидуальных жилых домов, построенных населением за свой счет и с помощью кредитов), в размере 32192 руб. за кв.м. Для сравнения в конце 2014 года средняя стоимость новых квартир занесенных в базу портала Росриэлт и реализуемых в Пензе составила 46 581 руб. за кв.м.