В Пензе за счет доминирования объектов эконом-класса первичный рынок жилья оказывается более привлекательным, чем вторичный
В целом же стоимость новых квартир в городе оказалась меньше чем жилья на вторичном рынке недвижимости. Таковой в январе характеризовался средневзвешенным уровнем цен в размере 49 319 руб. за кв.м. При этом средняя стоимость квартир в обоих сегментах составила 47 667 руб. за кв.м.
Причем если новостройки в годовой амплитуде продемонстрировали снижение цен, то квартиры на вторичном рынке недвижимости наоборот характеризовались повышением таковых в размере 6,22%. За этот же период на 3,87% увеличилась и общая стоимость квартир, что характеризует вторичный рынок жилья в качестве основного драйвера роста стоимости жилья в городе.
На фоне более привлекательной стоимости новых квартир таковые в основном принадлежат к эконом-классу. К нему относится 75% квартир экспонируемых на первичном рынке жилья. Для сравнения еще 24% квартир относятся к среднему ценовому сегменту, в то время как жилье бизнес и элит класса занимает лишь 1% рынка. В данном контексте речь идет о ЖКХ «Симфония», где и сконцентрировано подавляющее количество дорого предложения на рынке.
При этом средняя стоимость квартир в эконом-классе составила в январе 41 тыс. рублей за кв.м. В то время как средняя стоимость квартир среднего ценового сегмента составила 46100 руб. за кв. метр. Жилье бизнес и элит-классов реализовывалось соответственно по цене в 59200 и 62000 руб.за кв. метр.
Вместе с тем наибольший объем предложения нового жилья сконцентрирован в Первомайском районе, где располагается 38% всех квартир. На втором месте находится Октябрьский район, вобравший в себя 27% предложения. Примечательно,что именно в этих районах практически все новостройки относятся к эконом-классу. Для сравнения в селе Засечное и Железнодорожном районе города новостройки практически поровну представлены объектами низшего и среднего ценового сегмента. Наиболее дорогие новостройки располагаются в Ленинском районе города.
В целом же объем нового предложения все активнее смещается на окраины, что выглядит вполне оправданным на фоне доминирования в общем объеме строительства недорогого жилья. Именно площадь квартир эконом класса утроилась за последние годы, достигнув общего значения в 290 тыс. кв. метров. Для сравнения общая площадь строящихся многоквартирных жилых домов составила 370 тыс. кв. метров.При этом лидером по темпу приростов строительства стал упомянутый поселок Засечный, где реализуется сразу несколько крупных проектов, среди которых выделяется микрорайон «Сурский Квартал».
Между тем общий объем предложения на первичном рынке недвижимости Пензы составляет около 8тыс. квартир. В среднесрочной перспективе объем нового предложения, вряд ли будет увеличиваться. При этом существенного прироста цен ожидать не приходится. Таковые будут расти лишь в рамках официальной инфляции составляющей 6-7% в год. Данные темпы гарантируют сохранение платежеспособного спроса в объемах необходимых для активной реализации девелоперских проектов и сохранения их рентабельности.
В целом же рынок жилой недвижимости Пензы будет характеризоваться восходящим трендом при сохранении позитивной макроэкономической динамики в России. В случае отсутствия таковой маятник может качнуться в обратную сторону. Однако при текущей ситуации это выглядит маловероятным.
