В Пензенской области себестоимость строительства почти на половину меньше стоимости продажи нового жилья

В Пензенской области растут объемы жилищного строительства, и снижается стоимость нового жилья. В контексте нестабильной экономической ситуации первая тенденция продолжит усиливать вторую, что благоприятно скажется на возможностях конечных покупателей жилья. Однако даже без интенсивного снижения цен новостройки в регионе стоят дешевле, чем жилье на вторичном рынке недвижимости. Вследствие этого первичный рынок недвижимости является местом оптимального решения жилищных проблем.

Рассмотрим более детально ситуацию, сложившуюся в сегменте жилищногостроительства и на первичном рынке недвижимости региона.

• За первые три квартала 2015 года объём работ, выполненных собственными силами по виду экономической деятельности "Строительство" составил 23165372 тыс. руб.* Это на 16,2% меньше чем годом ранее.
• Для сравнения за весь 2014 год данное значение составило 39824,7 тыс. руб. Максимальной стоимостью строительства отметился 2013 год. Тогда данный показатель составил 40293,9 тыс. руб.
• Минимальным объемом выполненных работ отметился 2004 год. По его итогам стоимость строительства составила 6411,2 руб.

С января по октябрь в Пензенской области построили 607699 кв.м. жилой недвижимости, что на 2,7% больше чем в аналогичный период годом ранее.

• За отчетный период текущего года общая площадь жилья возведенного населением составила 300356 кв.м. Это на 0,7% больше чем в 2014 году. При этом в общем объеме строительства вклад индивидуальных застройщиков составил 49,4%. Многие завершенные объекты строительства представлены в каталоге новостроек Пензенской области.

• На этом фоне в 2014 году площадь возведенного жилья составила 902,8 тыс.кв.м. Это стало рекордным значением с 1990 года.
• Для сравнения минимальными объемами строительства отметился 1999 год. Тогда площадь новостроек составила лишь 185,9 тыс.кв.м.

• В свою очередь 2014 год отметился средней стоимостью строительства 1 кв. м общей площади жилых домов квартирного типа (без индивидуальных жилых домов, построенных населением за свой счет и с помощью кредитов), в размере 32192 руб. за кв.м. Для сравнения в конце 2014 года средняя стоимость новых квартир реализуемых в Пензе составила 46 581 руб. за кв.м.

Средняя стоимость квартир реализуемых на первичном рынке недвижимости Пензы составила в октябре 2015 года 41754 руб. за кв.м.

• Это на 1,02% меньше чем месяцем ранее и на 6,36% ниже, чем в январе 2015 года. По сравнению с октябрем 2014 года стоимость новых квартир снизилась на 9,34%.
• Для сравнения средняя стоимость квартир занесенных в базу портала и реализуемых на вторичном рынке недвижимости города составила 51265 руб. за кв.м. Это на 3,38% больше чем месяцем ранее и на 4,9% выше, чем в январе 2015 года.
• По сравнению с октябрем 2014 года средняя стоимость не новых квартир увеличилась на 3,94%.
• В целом же средняя стоимость квартир в Пензе составила в октябре 2015 года 47877 руб. за кв.м. Это на 2,61% больше чем месяцем ранее и на 6,61% ниже, чем в январе 2015 года. По сравнению с октябрем 2014 года средняя стоимость квартир увеличилась на 0,08%.

В целом же первичный рынок жилой недвижимости продолжит характеризоваться сокращением цен. Однако воспользоваться этим смогут лишь граждане, обладающие достаточным объемом сбережений или стабильным доходом позволяющим получить ипотечный кредит.

*Данные Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Пензенской области