«Инвест-аудит»: Застройщики стремятся в первую очередь продать неликвидные квартиры
Например, крупные однокомнатные квартиры (площадью более 55 метров) нередко предлагаются по более низким ценам за квадратный метр. Возникают ситуации, когда в одном доме стоимость больших по площади квартир отличается от цен на меньшие всего на 2-3%.
Среди значимых факторов, влияющих на стоимость объектов недвижимости, эксперты выделили стадию строительства, класс и территориальное расположение, а также надежность застройщика. В высотных новостройках цена нередко зависит от этажа, на котором находится квартира.
Больше всего однокомнатных квартир выставлено на продажу в соседних с центральными районах (прежде всего, в Индустриальном и Свердловском) – 48%. В непосредственной близости к центру (микрорайоны Громова, Свердлова, Островский) сосредоточено около 34% от общего числа предложений. В отдаленных районах (Орджоникидзевском и Пермском) количество предложений ниже – 18%.
Цены на однокомнатные квартиры варьируются от 36000 за метр в еще не построенных панельных домах в поселке Гамово, до 80000 за метр в жилых комплексах, расположенных в самом центре Перми. Срок сдачи большинства анализируемых объектов намечен на 2013 год.
Более подробно результаты исследования представлены в приложении к настоящему пресс-релизу.
Егор Чурин, генеральный директор компании «Инвест-аудит»:
- В посткризисный период вновь появился спрос на качественное жилье. Удовлетворить его застройщики стремятся за счет ввода новых жилых площадей. В целом, строящиеся в Перми объекты сильно отличаются друг от друга по своим характеристикам и ценам. И в данном случае мы неслучайно выбрали в качестве единицы счета однокомнатные квартиры – поскольку именно они являются наиболее ликвидным товаром на рынке жилой недвижимости. Думаю, это поможет получить наиболее полное понимание ситуации.
