РОСРИЭЛТ

Пермь признана наиболее перспективным в России городом для развития торговой недвижимости

26.04.2015

Небольшой по емкости, но характеризующийся дефицитом предложения рынок торговой недвижимости Перми признан специалистами наиболее привлекательным в России для строительства торговых комплексов. Соответствующая информация содержится в исследовании компании Colliers International.

Там же детализируется:

"Необходимо отметить, что в настоящее время наиболее привлекательным для девелопмента является рынок Перми, емкость которого достаточна для реализации нескольких торговых центров регионального формата".

На этом фоне прогнозируемые объемы ввода торговой недвижимости в Перми сравнительно не велики.

В 2015 году на территории города планируется построить лишь один ТЦ. Его GBA площадь равняется 110 тыс. кв. метров, в то время как площадь GLA составляет 82500 кв. метров. Для сравнения в Курске общая площадь двух новых ТЦ составит 370 тыс. кв. метров. В Красноярске и Челябинске это же значение будет равняться соответственно 239600 и 222000 кв. метров. Почти столько же сколько в Перми построят торговой недвижимости в Туле, где общая площадь единственного нового ТЦ составит 105 тыс. кв. метров. В Москве площадь новостроек превысит 600 тыс. кв. метров.

Как видим усилия, осуществляемые девелоперами на рынке торговой недвижимости Перми, не соответствуют его потенциалу. Отчасти это обуславливается кризисом, частично - слабой оперативностью реализации девелоперских проектов в России.

В данном контексте в исследовании компании Colliers International отмечается:

"В случае сохранения неблагоприятного делового климата в 2015 г. в эксплуатацию будет введено не более 65% заявленных площадей. При дальнейшем ухудшении экономической ситуации строительство региональных проектов будет приостанавливаться, а прирост предложения — корректироваться в сторону уменьшения. Таким образом, объем заявленных 4 млн качественных торговых площадей может быть перераспределен на ближайшие несколько лет".

Однако, даже при подобных темпах рынок города будет насыщен качественным предложением через 2-3 года. Это существенно улучшит обеспечение товарами жителей города. Что нельзя сказать о прочих районах Пермской области. Крупные игроки, как правило, не осваивают сельские районы, удаленные от крупных городов. Вследствие чего их экспансия в Пермь улучшит обеспечение товарами лишь жителей сопредельных с городом населенных пунктов. Как правило ТЦ обслуживают население в пределах до 100 км. от места своего расположения.

В данном контексте повышается роль региональных девелоперов и торговых сетей.

Таковые являются движущей силой строительства торговой недвижимости в удаленных регионах. Вместе с тем осуществление подобных действий зачастую сопряжено с высокими финансовыми рисками. С учетом высокого социального значения развития торговых сетей деятельность таковых праве поддерживать местная администрация. Как правило, это заключается в содействии строительству складских комплексов или самих торговых точек. Для этого их, по возможности, обременяют различными общественными функциями. Речь идет о кинотеатрах, досуговых и спортивных центрах и т.д. Будет ли налажено сотрудничество бизнеса и властей в данном направлении покажет ближайшее время. Пока же жители Пермской области зачастую вынуждены отправляться за "крупными покупками" в Пермь.

Кулюк Павел

#Коммерческая недвижимость

Просмотров: 97 | ID: 1164



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

В Перми для того что бы купить качественную квартиру достаточно 650 тыс. руб.

Стоимость качественной отдельно взятой квартиры в Перми начинается от 610-650 тыс. руб. При этом кирпично-блочные дома высотой до 3 этажей являются сосредоточением квартир с оптимальным соотношением цена и качество. Однако имеющаяся структура предложения вынуждает горожан ориентироваться на квартиры в домах с более высокой стоимостью строительства. Ведь кирпичные дома высотой до 3 этажей характеризуются наименьшей долей предложения.

Рынок складской недвижимости Перми – мал золотник, да дорог

В 2014 году рынок складской недвижимости Перми стал одним из немногих, где была заключена инвестиционная сделка по приобретению объекта производственно-складской недвижимости. В период кризиса, он и ему подобные могут стать площадками альтернативными доминирующему в России московскому рынку складов.

Пермь в будущем может выиграть от текущего отставания в развитии рынка торговой недвижимости

Низкая активность строительства создает в среднесрочной перспективе неплохие предпосылки для развития торговой недвижимости в городе. Через несколько лет рынки большинства городов-миллиоников будут насыщены предложением, что вынудит инвесторов и торговые сети сконцентрировать внимание на отстающих рынках. Вероятнее всего к тому времени поменяется, и концепция возводимых ТЦ вследствие чего таковые в Перми будут более современными, чем те, которые возводятся сейчас в иных крупных городах.

Пермь, взгляд изнутри

В силу развитой промышленности и научной базы, Пермь привлекает к себе молодёжь со всего региона, которая получив образование, остаётся в городе, находя себе применение на различных предприятиях тяжёлой промышленности и в бизнесе. По итогам 2012 года Пермь была признана одним из самых перспективных мегаполисов России, заняв 4-ое место в рейтинге журнала "Русский репортёр". Промышленная база Перми выдаёт вал продукта больше чем Уфа, Екатеринбург и Челябинск, занимая первое место среди них, хотя те и превосходят Пермь по численности населения. Всё это создаёт предпосылки для постоянного роста спроса на жильё.

Перспективы развития Ленинского района Перми

На территории Ленинского района расположены все основные административные учреждения города, речной вокзал, а кроме этого район держит первое место по количеству высших учебных заведений. Культурная жизнь также находится на высоте: выставочные залы, библиотеки, концертные залы, театры, все приезжие знаменитости дают концерты именно здесь.

Дзержинский район Перми является фаворитом по оценкам дивелоперов

Дзержинский район выгодно расположен по обоим берегам Камы и визуально находится в самом сердце Перми. Не удивительно, что он показывает наилучшие показатели по вводу в эксплуатацию объектов жилищного строительства. Девелоперы стоят в очередь за право выкупить очередной участок земли под строительство. Благо места такие в районе еще есть.

Плюсы и минусы Кировского района Перми

Мнения жителей города по поводу удобства района разделились. Одни мечтают переехать отсюда поближе к центру из-за чрезмерной отдалённости от центра. Других Кировский район наоборот привлекает тем, что в нём как ни в каком другом реализована социальная сфера отдыха и быта жителей. К примеру, на территории района находятся удобные лыжные базы и другая спортивная инфраструктура. Тем, кто любит проводить свободное время на природе не приходится далеко ехать в излюбленные места отдыха горожан: заповедный сосновый бор, центральный парк культуры и отдыха, а также продолжительный удобный пляж. Любителей более шумного отдыха ждёт развитая городская инфраструктура развлечений, это и кафе с ресторанами, ночные клубы и дворцы культуры.

Индустриальный район Перми ждут серьёзные перемены

Охватывает юг и юго-западные окраины города. Его площадь составляет порядка 69 кв.км., что составляет примерно 10% города. На этой территории, согласно последней переписи населения, в нём проживает около 160 тысяч человек, что является третьим результатом среди районов Перми.

Орджоникидзевский район Перми, самые низкие цены на недвижимость

Несмотря на обширные площади занимаемые предприятиями тяжёлой промышленности и большое количество загрязняющих выбросов ситуацию с экологией спасают парковые и лесные зоны, которых в Орджоникидзевском районе достаточно. Кроме этого, район озеленяют свыше сотни садоводнических кооперативов.

Стоит ли вкладываться в недвижимость Мотовилихинского района Перми

Бо́льшая часть Мотовилихинского района во власти частного сектора. В районе насчитывается восемь с лишним тысяч домов, из них более семи тысяч это частный сектор. Массовая высотная застройка началась в Мотовилихинском районе лишь с приходом 90-х, но благодаря окончанию "холодной войны" и тем реформам, которые последовали за этим замечательным событием, строительство было на долгие годы заморожено.


Склад в Иркутске

400 кв.м., Ново-Ленино, Горка станция

Квартира в Уфе

1ком., 54 кв.м., Сипайлово, Юрия Гагарина ул.

Жилой дом в Ростове-на-Дону

300 кв.м., 6 сот., СЖМ

Земельный участок в Серпуховском районе Московской области

6 сот., Пролетарский

Склад в Санкт-Петербурге

2600 кв.м., Пушкинский район, Московское ш.