РОСРИЭЛТ

Пермь признана наиболее перспективным в России городом для развития торговой недвижимости

26.04.2015

Небольшой по емкости, но характеризующийся дефицитом предложения рынок торговой недвижимости Перми признан специалистами наиболее привлекательным в России для строительства торговых комплексов. Соответствующая информация содержится в исследовании компании Colliers International.

Там же детализируется:

"Необходимо отметить, что в настоящее время наиболее привлекательным для девелопмента является рынок Перми, емкость которого достаточна для реализации нескольких торговых центров регионального формата".

На этом фоне прогнозируемые объемы ввода торговой недвижимости в Перми сравнительно не велики.

В 2015 году на территории города планируется построить лишь один ТЦ. Его GBA площадь равняется 110 тыс. кв. метров, в то время как площадь GLA составляет 82500 кв. метров. Для сравнения в Курске общая площадь двух новых ТЦ составит 370 тыс. кв. метров. В Красноярске и Челябинске это же значение будет равняться соответственно 239600 и 222000 кв. метров. Почти столько же сколько в Перми построят торговой недвижимости в Туле, где общая площадь единственного нового ТЦ составит 105 тыс. кв. метров. В Москве площадь новостроек превысит 600 тыс. кв. метров.

Как видим усилия, осуществляемые девелоперами на рынке торговой недвижимости Перми, не соответствуют его потенциалу. Отчасти это обуславливается кризисом, частично - слабой оперативностью реализации девелоперских проектов в России.

В данном контексте в исследовании компании Colliers International отмечается:

"В случае сохранения неблагоприятного делового климата в 2015 г. в эксплуатацию будет введено не более 65% заявленных площадей. При дальнейшем ухудшении экономической ситуации строительство региональных проектов будет приостанавливаться, а прирост предложения — корректироваться в сторону уменьшения. Таким образом, объем заявленных 4 млн качественных торговых площадей может быть перераспределен на ближайшие несколько лет".

Однако, даже при подобных темпах рынок города будет насыщен качественным предложением через 2-3 года. Это существенно улучшит обеспечение товарами жителей города. Что нельзя сказать о прочих районах Пермской области. Крупные игроки, как правило, не осваивают сельские районы, удаленные от крупных городов. Вследствие чего их экспансия в Пермь улучшит обеспечение товарами лишь жителей сопредельных с городом населенных пунктов. Как правило ТЦ обслуживают население в пределах до 100 км. от места своего расположения.

В данном контексте повышается роль региональных девелоперов и торговых сетей.

Таковые являются движущей силой строительства торговой недвижимости в удаленных регионах. Вместе с тем осуществление подобных действий зачастую сопряжено с высокими финансовыми рисками. С учетом высокого социального значения развития торговых сетей деятельность таковых праве поддерживать местная администрация. Как правило, это заключается в содействии строительству складских комплексов или самих торговых точек. Для этого их, по возможности, обременяют различными общественными функциями. Речь идет о кинотеатрах, досуговых и спортивных центрах и т.д. Будет ли налажено сотрудничество бизнеса и властей в данном направлении покажет ближайшее время. Пока же жители Пермской области зачастую вынуждены отправляться за "крупными покупками" в Пермь.

Кулюк Павел

#Коммерческая недвижимость

Просмотров: 11



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код

Земельный участок в Серпухове

20 сот., Ивановские дворики, Новая ул.

Дача в Талдомском районе Московской области

100 кв.м., 15 сот., Талдом

Квартира в Сочи

4ком., 172 кв.м., Новый Сочи, Политехническая ул.