Пермь в будущем может выиграть от текущего отставания в развитии рынка торговой недвижимости
На каждую 1 тыс. жителей города будет приходитьсяоколо 240 кв. метров торговой недвижимости. Для сравнения у лидера рейтинга Самары на каждую тысячу жителей придется около 700 кв. метров торговой недвижимости. Соответствующая информация содержится в исследовании компании Colliers International. При этом там же добавляется, что активизация строительства торговых центров на периферии страны принесет Перми увеличение торговых площадей.
В данном контексте в сообщении компании отмечается:
"В городах-миллионниках девелоперы анонсируют ввод еще 260 000 кв. м новых объектов до конца 2014 г. Так, в миллионниках с минимальной обеспеченностью торговыми площадями – Перми и Красноярске – до конца года ожидается открытие суперрегионального «Спеши Love» (Пермь) и регионального «Галерея Енисей» (Красноярск) торговых центров. Несмотря на это, обеспеченность в городах останется на низком уровне и города будут перспективны для создания новых качественных объектов".
В свою очередь GBA площадь вводимого в эксплуатацию ТЦ «Спеши Love» составляет 110 тыс. кв. метров. При этом площадь GLA составляет 82500 кв. метров. В целом же общая площадь торговой недвижимости Перми даже после открытия этого объекта составит лишь около 240 тыс. кв. метров, что так же является минимальным значением среди всех городов-миллиоников. Для сравнения в лидере рейтинга Самаре общая площадь торговой недвижимости будет равняться к концу года примерно 750 тыс. кв. метрам.
В среднесрочной перспективе Пермь вряд ли улучшит свои позиции на рынке торговой недвижимости России.
Обуславливается это тем, что, даже не смотря на отставание от других городов,Пермь не отличается большими объемами строительства ТЦ. Так в том же четвертом квартале, куда большие ТЦ будут открыты в Барнауле, Новокузнецке и Новосибирске. В первом городе GBA площадь ТЦ «Арена» составит 150 тыс. кв. метров. В Новокузнецке аналогичная площадь ТЦ «Планета» составит 158 тыс. кв. метров, в то время как Новосибирск отметится GBA площадью ТЦ «Галерея Новосибирск» в размере 134 тыс. кв. метров. При этом общая площадь ТЦ открываемых в городах-миллиониках и городах с населением в 0,5-1 млн. человек составит в четвертом квартале около 660 тыс. кв. метров, что отводит Перми в общем объеме квартального строительства менее 20%. При этом в минувшую часть года город и вовсе не отметился вводом ТЦ в эксплуатацию.
Столь низкая активность строительства создает в среднесрочной перспективе неплохие предпосылки для развития торговой недвижимости в городе. Через несколько лет рынки большинства городов-миллиоников будут насыщены предложением, что вынудит инвесторов и торговые сети сконцентрировать внимание на отстающих рынках. Вероятнее всего к тому времени поменяется, и концепция возводимых ТЦ вследствие чего таковые в Перми будут более современными, чем те, которые возводятся сейчас в иных крупных городах.
В складывающейся ситуации горожанам остается лишь ждать, опираясь на неплохие перспективы развития рынка торговой недвижимости Перми. Насколько реальным окажется данный прогноз станет понятно через 3-4 года.
