РОСРИЭЛТ

Пермь в будущем может выиграть от текущего отставания в развитии рынка торговой недвижимости

19.11.2014

ПермьПермь

По итогам 2014 года Пермь станет абсолютным аутсайдером по уровню обеспеченности торговой недвижимостью среди городов-миллиоников.

На каждую 1 тыс. жителей города будет приходиться около 240 кв. метров торговой недвижимости. Для сравнения у лидера рейтинга Самары на каждую тысячу жителей придется около 700 кв. метров торговой недвижимости. Соответствующая информация содержится в исследовании компании Colliers International. При этом там же добавляется, что активизация строительства торговых центров на периферии страны принесет Перми увеличение торговых площадей.

В данном контексте в сообщении компании отмечается:

"В городах-миллионниках девелоперы анонсируют ввод еще 260 000 кв. м новых объектов до конца 2014 г. Так, в миллионниках с минимальной обеспеченностью торговыми площадями – Перми и Красноярске – до конца года ожидается открытие суперрегионального «Спеши Love» (Пермь) и регионального «Галерея Енисей» (Красноярск) торговых центров. Несмотря на это, обеспеченность в городах останется на низком уровне и города будут перспективны для создания новых качественных объектов".

В свою очередь GBA площадь вводимого в эксплуатацию ТЦ «Спеши Love» составляет 110 тыс. кв. метров. При этом площадь GLA составляет 82500 кв. метров. В целом же общая площадь торговой недвижимости Перми даже после открытия этого объекта составит лишь около 240 тыс. кв. метров, что так же является минимальным значением среди всех городов-миллиоников. Для сравнения в лидере рейтинга Самаре общая площадь торговой недвижимости будет равняться к концу года примерно 750 тыс. кв. метрам.

В среднесрочной перспективе Пермь вряд ли улучшит свои позиции на рынке торговой недвижимости России.

Обуславливается это тем, что, даже не смотря на отставание от других городов, Пермь не отличается большими объемами строительства ТЦ. Так в том же четвертом квартале, куда большие ТЦ будут открыты в Барнауле, Новокузнецке и Новосибирске. В первом городе GBA площадь ТЦ «Арена» составит 150 тыс. кв. метров. В Новокузнецке аналогичная площадь ТЦ «Планета» составит 158 тыс. кв. метров, в то время как Новосибирск отметится GBA площадью ТЦ «Галерея Новосибирск» в размере 134 тыс. кв. метров. При этом общая площадь ТЦ открываемых в городах-миллиониках и городах с населением в 0,5-1 млн. человек составит в четвертом квартале около 660 тыс. кв. метров, что отводит Перми в общем объеме квартального строительства менее 20%. При этом в минувшую часть года город и вовсе не отметился вводом ТЦ в эксплуатацию.

Столь низкая активность строительства создает в среднесрочной перспективе неплохие предпосылки для развития торговой недвижимости в городе. Через несколько лет рынки большинства городов-миллиоников будут насыщены предложением, что вынудит инвесторов и торговые сети сконцентрировать внимание на отстающих рынках. Вероятнее всего к тому времени поменяется, и концепция возводимых ТЦ вследствие чего таковые в Перми будут более современными, чем те, которые возводятся сейчас в иных крупных городах.

В складывающейся ситуации горожанам остается лишь ждать, опираясь на неплохие перспективы развития рынка торговой недвижимости Перми. Насколько реальным окажется данный прогноз станет понятно через 3-4 года.

Кулюк Павел

#Коммерческая недвижимость

Просмотров: 122 | ID: 1002



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

В Перми для того что бы купить качественную квартиру достаточно 650 тыс. руб.

Стоимость качественной отдельно взятой квартиры в Перми начинается от 610-650 тыс. руб. При этом кирпично-блочные дома высотой до 3 этажей являются сосредоточением квартир с оптимальным соотношением цена и качество. Однако имеющаяся структура предложения вынуждает горожан ориентироваться на квартиры в домах с более высокой стоимостью строительства. Ведь кирпичные дома высотой до 3 этажей характеризуются наименьшей долей предложения.

Пермь признана наиболее перспективным в России городом для развития торговой недвижимости

Это существенно улучшит обеспечение товарами жителей города. Что нельзя сказать о прочих районах Пермской области. Крупные игроки, как правило, не осваивают сельские районы, удаленные от крупных городов. Вследствие чего их экспансия в Пермь улучшит обеспечение товарами лишь жителей сопредельных с городом населенных пунктов.

Рынок складской недвижимости Перми – мал золотник, да дорог

В 2014 году рынок складской недвижимости Перми стал одним из немногих, где была заключена инвестиционная сделка по приобретению объекта производственно-складской недвижимости. В период кризиса, он и ему подобные могут стать площадками альтернативными доминирующему в России московскому рынку складов.

Пермь, взгляд изнутри

В силу развитой промышленности и научной базы, Пермь привлекает к себе молодёжь со всего региона, которая получив образование, остаётся в городе, находя себе применение на различных предприятиях тяжёлой промышленности и в бизнесе. По итогам 2012 года Пермь была признана одним из самых перспективных мегаполисов России, заняв 4-ое место в рейтинге журнала "Русский репортёр". Промышленная база Перми выдаёт вал продукта больше чем Уфа, Екатеринбург и Челябинск, занимая первое место среди них, хотя те и превосходят Пермь по численности населения. Всё это создаёт предпосылки для постоянного роста спроса на жильё.

Перспективы развития Ленинского района Перми

На территории Ленинского района расположены все основные административные учреждения города, речной вокзал, а кроме этого район держит первое место по количеству высших учебных заведений. Культурная жизнь также находится на высоте: выставочные залы, библиотеки, концертные залы, театры, все приезжие знаменитости дают концерты именно здесь.

Дзержинский район Перми является фаворитом по оценкам дивелоперов

Дзержинский район выгодно расположен по обоим берегам Камы и визуально находится в самом сердце Перми. Не удивительно, что он показывает наилучшие показатели по вводу в эксплуатацию объектов жилищного строительства. Девелоперы стоят в очередь за право выкупить очередной участок земли под строительство. Благо места такие в районе еще есть.

Плюсы и минусы Кировского района Перми

Мнения жителей города по поводу удобства района разделились. Одни мечтают переехать отсюда поближе к центру из-за чрезмерной отдалённости от центра. Других Кировский район наоборот привлекает тем, что в нём как ни в каком другом реализована социальная сфера отдыха и быта жителей. К примеру, на территории района находятся удобные лыжные базы и другая спортивная инфраструктура. Тем, кто любит проводить свободное время на природе не приходится далеко ехать в излюбленные места отдыха горожан: заповедный сосновый бор, центральный парк культуры и отдыха, а также продолжительный удобный пляж. Любителей более шумного отдыха ждёт развитая городская инфраструктура развлечений, это и кафе с ресторанами, ночные клубы и дворцы культуры.

Индустриальный район Перми ждут серьёзные перемены

Охватывает юг и юго-западные окраины города. Его площадь составляет порядка 69 кв.км., что составляет примерно 10% города. На этой территории, согласно последней переписи населения, в нём проживает около 160 тысяч человек, что является третьим результатом среди районов Перми.

Орджоникидзевский район Перми, самые низкие цены на недвижимость

Несмотря на обширные площади занимаемые предприятиями тяжёлой промышленности и большое количество загрязняющих выбросов ситуацию с экологией спасают парковые и лесные зоны, которых в Орджоникидзевском районе достаточно. Кроме этого, район озеленяют свыше сотни садоводнических кооперативов.

Стоит ли вкладываться в недвижимость Мотовилихинского района Перми

Бо́льшая часть Мотовилихинского района во власти частного сектора. В районе насчитывается восемь с лишним тысяч домов, из них более семи тысяч это частный сектор. Массовая высотная застройка началась в Мотовилихинском районе лишь с приходом 90-х, но благодаря окончанию "холодной войны" и тем реформам, которые последовали за этим замечательным событием, строительство было на долгие годы заморожено.


Квартира в Тюмени

1ком., 25 кв.м., Центр, 50 лет ВЛКСМ ул.

Квартира в Оренбурге

3ком., 135 кв.м., Ленинский район, Кима ул.

Квартира в Липецке

3ком., 93.8 кв.м., Советский, Центр, Фрунзе ул.

Земельный участок в Талдомском районе Московской области

320 сот., Бакшеиха (деревня)

Коттедж в Калуге

317 кв.м., 15 сот., Вишневая ул.