В Петропавловске-Камчатском возможно увеличение стоимости эксплуатации коммерческой недвижимости

В Петропавловске-Камчатском изменены правила содержания зданий, сооружений и земельных участков, что повлияет на управление объектами коммерческой недвижимости. В данном контексте речь идет об увеличении эксплуатационных расходов за счет расширения зоны ответственности их владельцев, а так же выполнения таковыми ряда иных мероприятий.

Так по вновь принятым правилам увеличена территория, прилегающая к объекту недвижимости на которой владелец таковой должен поддерживать надлежащий порядок.

В отношении данного нововведения Юрий Тимко исполняющий обязанности начальника Административно-контрольного управления города отметил:

"Раньше собственники были обязаны содержать 3-метровую территорию по периметру от нестационарных объектов. Теперь это расстояние увеличено. По новым Правилам, убирать мусор и в зимнее время следить за своевременной снегоочисткой и посыпкой льда предприниматели должны на территории 5 метров по периметру от объекта".

Одновременно с этим на владельцев недвижимости возложена необходимость благоустройства прилегающей территории. Размер таковой определяется в статье №26 новых правил.

Там отмечается: "В целях обеспечения чистоты размер прилегающей территории устанавливается:

• Для обособленно расположенных нежилых зданий, строений и сооружений, включая объекты торговли, бытового обслуживания и сферы услуг - по всему периметру отведенной территории: с обращенной к проезжей части улицы - шириной до бордюрного камня дороги, с других сторон - шириной 10 метров, и включает въезды и выезды к отведенным территориям (при наличии) по всей протяженностию;
• Для собственников нежилых помещений в жилых домах - в створе выходящего на улицу фасада нежилого помещения на ширину прилегающей территории жилого дома, в котором данное помещение расположено;
• Для строительных площадок - по всему периметру отведенной территории шириной 15 метров и включает въезды и выезды к отведенным территориям (при наличии) по всей протяженности;
• Для нестационарных объектов, контейнерных площадок и иных нестационарных объектов благоустройства – по всему периметру шириной 5 метров".

В случае наличия спорных моментов при установлении границ территории правила предусматривают следующий алгоритм действий: "В случае наложения прилегающих территорий двух объектов размер прилегающей территории каждого объекта в пределах зоны наложения определяется исходя из принципа равноудаленности границ отведенных территорий". Вместе с тем на вышеозначенной территории собственники объектов должны осуществлять не только уборку и озеленение, но и очистку дождевых и дренажных систем, а так, же выполнять ряд иных действий. Детально таковые описаны в статье №25 вышестоящих правил.

В частности там отмечается:

"Статья 25. Требования, предъявляемые к собственникам зданий (помещений в них), строений и сооружений по участию в благоустройстве прилегающих территорий

• Собственники зданий (помещений в них), строений и сооружений обязаны участвовать в благоустройстве прилегающих территорий.

На прилегающих территориях собственники зданий (помещений в них), строений и сооружений обязаны поддерживать следующий порядок:

обеспечивать беспрепятственный отвод талых и дождевых вод;
• производить очистку дождевой и дренажной систем и гидросооруженийна них, а также водоотводящих канав не менее двух раз за сезон собственными силами либо по договору с соответствующими эксплуатационными службами. Очистку дождеприемных колодцев производить еженедельно, а дождеприемных решеток - ежедневно;
• обеспечивать надлежащий уход за зелеными насаждениями в соответствии с требованиями, установленными главой 4 настоящего Решения;
• своевременно производить сгребание листвы, окос газонов (дернины); уборку листвы и скошенной травы производить после окончания работ;
• проводить своевременную уборку береговой полосы водоемов от мусора, опавших листьев и веток;
• обеспечивать своевременную очистку снега с последующим вывозом снежных масс в порядке, установленном статьей 12 настоящего Решения.

Собственники зданий (помещений в них), строений и сооружений (в том числе временных) исполняют обязательства по благоустройству и уборке прилегающей территории путем непосредственного обеспечения работ, либо путем заключения договора с подрядной организацией, либо путем установления в договоре аренды здания (помещения в нем) обязанностей арендаторов (распределения обязанностей между арендаторами) по обеспечению уборочных работ.

Собственники зданий, строений и сооружений (в том числе временных) обязаны следить за сохранностью зеленых насаждений, находящихся на отведенных и прилегающих территориях, а также не допускать захламления отведенных и прилегающих территорий мусором и отходами различного происхождения".

Помимо этого новые правила благоустройства содержат ряд иных изменений, в числе которых значится наложение штрафов за самовольную установку ограждений парковочных мест или обязательное укрытие строительных лесов маскировочной сеткой. Более детально ознакомится с новыми правилами благоустройства можно на сайте Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

Вместе с тем насколько именно увеличатся эксплуатационные расходы владельцев коммерческой недвижимости спрогнозировать трудно. Однозначно говорить об этом можно будет лишь через год, когда объекты пройдут эксплуатацию при всех циклах климатических изменений. При этом сам прирост цен может и не являться фактором определяющим целесообразность нововведений. Таковые направлены, прежде всего, на улучшение условий проживания в самом Петропавловск-Камчатском. Ведь как сообщается на сайте городской администрации,нововведения разработаны: "с учётом практики применения данного нормативно-правового акта специалистами в сфере благоустройства и пожеланий жителей города".