РОСРИЭЛТ

В Петрозаводске первичный рынок жилья предоставляет оптимальные условия заключения сделок купли-продажи недвижимости

31.03.2014

В Петрозаводске активное развитие жилищного строительства увеличивает возможности горожан намеревающихся улучшить собственные жилищные условия. Обуславливается это более низкой стоимостью самих новостроек. Стоимость таковых в 2013 году оказалась меньше чем жилья на вторичном рынке недвижимости. Соотношение цен в обоих сегментах составило 50000 и 52500 руб. за кв. метр соответственно.

При этом наиболее доступной новой квартирой в базе портала Росриэлт являлись однокомнатные апартаменты, располагающиеся в ЖК «Дом на Варкауса». Ввод такового запланирован на четвертый квартал 2015 года. Располагающаяся в нем однокомнатная квартира площадью в 32,5 кв. метров реализовывается за 1 млн. 755 тыс. руб. Для сравнения самым дорогим объектом в базе портала является пятикомнатная квартира площадью в 105 кв. метров и стоимостью в 6 млн. 250 тыс. руб. Данное жилье располагается в ЖК «Северное Сияние» в микрорайоне Древлянка-4.

На фоне этих частных примеров в 2013 году на территории города строилось 15 многоквартирных жилых домов. По предварительным прогнозам годовой ввод жилья в городе составил 140 тыс. кв. метров, что на 8 тыс. кв. метров больше чем в 2012 году. Тогда в городе было введено в эксплуатацию 132 тыс. кв. метров жилья.

Среди знаковых жилищных проектов значатся «Город Солнца», «Гранд», «Чистый город», «Каскад», «Скандинавия», «Созвездие», «Древлянка-8», «Древлянка-9», «Высокий стандарт» и т.д. Реализуемые в городе комплексные проекты освоения территорий предполагают возведение массированной инженерной и социальной инфраструктуры. Это в совокупности с более высоким качеством и комфортностью нового жилья постепенно перераспределяет спрос на первичный рынок недвижимости.

Однако в данном контексте возникает вопрос ценообразования. В ряде случаев застройщики вынуждены за собственный счет возводить инженерную инфраструктуру. Без частичной компенсации расходов городскими властями это оказывает чрезмерное восходящее давление на стоимость жилья. Ведь расходы на инженерную подготовку участка составляют около четверти стоимости квартир.

В частности подобные расходы застройщиков на инфраструктуру отмечены при реализации крупнейшего жилищного проекта города «Древлянка-2» предполагающего возведение 718 тыс. кв. метров жилья. В частности компания «Чистый город» построила для ЖК «Древлянка-8» систему водообеспечения из подземных источников. Вышеозначенные расходы были заложены в стоимость жилья, что негативно сказалось на его конечных пользователях, хотя и не снизило желания таковых проживать в комфортном жилье.

Справедливости ради стоит отметить, что подобная практика является скорее исключением, чем правилом. Власти в целом содействуют развитию жилищного строительства, беря значительную часть инфраструктурных расходов на свои плечи. Это позволяет новоселам сэкономить значительные средства.

Так для полного обеспечения водой «Древлянки-2» городские власти создают пул застройщиков, которые при бюджетной поддержке ликвидируют проблему водоснабжения. Общая стоимость решения таковой составляет 360 млн. рублей. Помимо этого теплосети к району от центральной ТЭЦ за собственные средства прокладывает ТГК-1. «Газпром» взял на себя расходы по частичной газификации района. В частности за счет корпорации будет построен газопровод от ГРС «Северная» до района застройки.

Подобная практика частно-государственного партнерства позволит увеличить потенциал первичного рынка недвижимости. Это позволяет надеяться на дальнейшее увеличение его привлекательности, в том числе и за счет снижения цен и повышения качества самих проектов.

Кулюк Павел

#Новостройки

Просмотров: 50 | ID: 697



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

В Петрозаводске построят 12 тыс. кв. метров жилья стоимостью на треть меньше чем в среднем по рынку

Речь идет о реализации программы "Жилье для российской семьи". Выбран застройщик-участник строительства жилья эконом класса – ООО «Консоль С». Данная компания реализует проект по строительству среднеэтажных жилых домов блокированной застройки в рамках Программы на земельных участках, расположенных в районе ул. Университетской. Застройщики обязуются ввести в эксплуатацию жилые дома до 1 июля 2017 года в объеме 12 тыс. кв. метров жилья экономического класса.

Лицензирование не решило проблем в сфере ЖКХ Петрозаводска

На рынок допущено уже 109 фирм. Однако их деятельность по-прежнему вызывает нарекания граждан и как следствие проверки со стороны Государственной жилищной инспекции. Таковая регулярно публикует информацию о деятельности управляющих компаний.

Что выгоднее купить в Петрозаводске, дом или квартиру?

Карелия является одним из центров притяжения туристического движения. Ежегодно республику посещают не менее двух миллионов туристов, которых привлекает, прежде всего, природа здешних мест. Именно за счёт туризма формируется, во многом, рынок аренды жилья в Карелии. Не является редкостью, когда туристы не просто арендуют жилье, но и покупают недвижимость с целью сезонного времяпровождения либо на постоянное место жительства.

В Петрозаводске имеются серьёзные проблемы с расселением людей из ветхого жилья

В сфере социального жилья всё далеко не радужно. Новые дома, согласно программе переселения людей из ветхого жилья, строятся, но часть из них сразу после сдачи приёмной комиссии были признаны негодными для проживания. Районная прокуратура завалена заявлениями людей попавших в списки на переселение в такие дома. Суд обязывает застройщика исправлять недостатки, но, как это часто бывает, недобросовестный застройщик не торопится вкладывать в стройку сэкономленные деньги. Только вмешательство правительства ускорило начало работ по доведению домов до жилого состояния.

Обзор рынка коммерческой недвижимости г. Петрозаводск на 3 квартал 2011 года

Данный материал является экспертным исследованием рынка недвижимости г.Петрозаводск и основан на материалах, размещенных в свободном открытом доступе. Наше исследование является результатом анализа цен предложений от собственников объектов коммерческой недвижимости и агентств, работающих на рынке коммерческой недвижимости.

В Карелии стоимость строительства жилья снизилась за 12 месяцев с 43044 до 42258 руб. за кв.м.

С января по сентябрь 2015 года в Республике Карелия построили 159123 кв.м. жилья, что на 8,2% больше чем годом ранее. Общая численность построенных квартир составила за отчетный период 2760 единиц. Многие из них представлены в каталоге новостроек Карелии на портале Росриэлт.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.