В Петрозаводске первичный рынок жилья предоставляет оптимальные условия заключения сделок купли-продажи недвижимости

В Петрозаводске активное развитие жилищного строительства увеличивает возможности горожан намеревающихся улучшить собственные жилищные условия. Обуславливается это более низкой стоимостью самихновостроек. Стоимость таковых в 2013 году оказалась меньше чем жилья на вторичном рынке недвижимости. Соотношение цен в обоих сегментах составило 50000 и 52500 руб. за кв. метр соответственно.

При этом наиболее доступной новой квартирой являлись однокомнатные апартаменты, располагающиеся в ЖК «Дом на Варкауса». Ввод такового запланирован на четвертый квартал 2015 года. Располагающаяся в нем однокомнатная квартира площадью в 32,5 кв. метров реализовывается за 1 млн. 755 тыс. руб. Для сравнения самым дорогим объектом является пятикомнатная квартира площадью в 105 кв. метров и стоимостью в 6 млн. 250 тыс. руб. Данное жилье располагается в ЖК «Северное Сияние» в микрорайоне Древлянка-4.

Нафоне этих частных примеров в 2013 году на территории города строилось15 многоквартирных жилых домов. По предварительным прогнозам годовой ввод жилья в городе составил 140 тыс. кв. метров, что на 8 тыс. кв. метров больше чем в 2012 году. Тогда в городе было введено в эксплуатацию 132 тыс. кв. метров жилья.

Среди знаковых жилищных проектов значатся «Город Солнца», «Гранд», «Чистый город», «Каскад», «Скандинавия», «Созвездие», «Древлянка-8», «Древлянка-9», «Высокий стандарт» и т.д. Реализуемые в городе комплексные проекты освоения территорий предполагают возведение массированной инженерной и социальной инфраструктуры. Этов совокупности с более высоким качеством и комфортностью нового жилья постепенно перераспределяетспрос на первичный рынок недвижимости.

Однако в данном контексте возникает вопрос ценообразования. В ряде случаев застройщики вынуждены за собственный счет возводить инженерную инфраструктуру. Без частичной компенсации расходов городскими властями это оказывает чрезмерное восходящее давление на стоимость жилья. Ведь расходы на инженерную подготовку участка составляют около четверти стоимости квартир.

В частности подобные расходы застройщиков на инфраструктуру отмечены при реализации крупнейшего жилищного проекта города «Древлянка-2» предполагающего возведение 718 тыс. кв. метров жилья. В частности компания «Чистый город» построила для ЖК «Древлянка-8» систему водообеспечения из подземных источников. Вышеозначенные расходы были заложены в стоимость жилья, что негативно сказалось на его конечных пользователях, хотя и не снизило желания таковых проживать в комфортном жилье.

Справедливости ради стоит отметить, что подобная практика является скорее исключением, чем правилом. Власти в целом содействуют развитию жилищного строительства,беря значительную часть инфраструктурных расходов на свои плечи. Это позволяет новоселам сэкономить значительные средства.

Так для полного обеспечения водой «Древлянки-2» городские власти создают пул застройщиков, которые при бюджетной поддержке ликвидируют проблему водоснабжения. Общая стоимость решения таковой составляет 360 млн. рублей. Помимо этого теплосети к району от центральной ТЭЦ за собственные средства прокладывает ТГК-1.«Газпром» взял на себя расходы по частичной газификации района. В частности за счет корпорации будет построен газопровод от ГРС «Северная» до района застройки.

Подобная практика частно-государственного партнерства позволит увеличить потенциал первичного рынка недвижимости. Это позволяет надеяться на дальнейшее увеличение его привлекательности, в том числе и за счет снижения цен и повышения качества самих проектов.