В Петрозаводске первичный рынок жилья предоставляет оптимальные условия заключения сделок купли-продажи недвижимости

В Петрозаводске активное развитие жилищного строительства увеличивает возможности горожан намеревающихся улучшить собственные жилищные условия. Обуславливается это более низкой стоимостью самих новостроек. Стоимость таковых в 2013 году оказалась меньше чем жилья на вторичном рынке недвижимости. Соотношение цен в обоих сегментах составило 50000 и 52500 руб. за кв. метр соответственно.

При этом наиболее доступной новой квартирой в базе портала Росриэлт являлись однокомнатные апартаменты, располагающиеся в ЖК «Дом на Варкауса». Ввод такового запланирован на четвертый квартал 2015 года. Располагающаяся в нем однокомнатная квартира площадью в 32,5 кв. метров реализовывается за 1 млн. 755 тыс. руб. Для сравнения самым дорогим объектом в базе портала является пятикомнатная квартира площадью в 105 кв. метров и стоимостью в 6 млн. 250 тыс. руб. Данное жилье располагается в ЖК «Северное Сияние» в микрорайоне Древлянка-4.

На фоне этих частных примеров в 2013 году на территории города строилось 15 многоквартирных жилых домов. По предварительным прогнозам годовой ввод жилья в городе составил 140 тыс. кв. метров, что на 8 тыс. кв. метров больше чем в 2012 году. Тогда в городе было введено в эксплуатацию 132 тыс. кв. метров жилья.

Среди знаковых жилищных проектов значатся «Город Солнца», «Гранд», «Чистый город», «Каскад», «Скандинавия», «Созвездие», «Древлянка-8», «Древлянка-9», «Высокий стандарт» и т.д. Реализуемые в городе комплексные проекты освоения территорий предполагают возведение массированной инженерной и социальной инфраструктуры. Это в совокупности с более высоким качеством и комфортностью нового жилья постепенно перераспределяет спрос на первичный рынок недвижимости.

Однако в данном контексте возникает вопрос ценообразования. В ряде случаев застройщики вынуждены за собственный счет возводить инженерную инфраструктуру. Без частичной компенсации расходов городскими властями это оказывает чрезмерное восходящее давление на стоимость жилья. Ведь расходы на инженерную подготовку участка составляют около четверти стоимости квартир.

В частности подобные расходы застройщиков на инфраструктуру отмечены при реализации крупнейшего жилищного проекта города «Древлянка-2» предполагающего возведение 718 тыс. кв. метров жилья. В частности компания «Чистый город» построила для ЖК «Древлянка-8» систему водообеспечения из подземных источников. Вышеозначенные расходы были заложены в стоимость жилья, что негативно сказалось на его конечных пользователях, хотя и не снизило желания таковых проживать в комфортном жилье.

Справедливости ради стоит отметить, что подобная практика является скорее исключением, чем правилом. Власти в целом содействуют развитию жилищного строительства, беря значительную часть инфраструктурных расходов на свои плечи. Это позволяет новоселам сэкономить значительные средства.

Так для полного обеспечения водой «Древлянки-2» городские власти создают пул застройщиков, которые при бюджетной поддержке ликвидируют проблему водоснабжения. Общая стоимость решения таковой составляет 360 млн. рублей. Помимо этого теплосети к району от центральной ТЭЦ за собственные средства прокладывает ТГК-1. «Газпром» взял на себя расходы по частичной газификации района. В частности за счет корпорации будет построен газопровод от ГРС «Северная» до района застройки.

Подобная практика частно-государственного партнерства позволит увеличить потенциал первичного рынка недвижимости. Это позволяет надеяться на дальнейшее увеличение его привлекательности, в том числе и за счет снижения цен и повышения качества самих проектов.

Кулюк Павел

#Новостройки

31.03.2014

Просмотров: 173 | ID: 697


Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код

Поделиться:

Читайте также

В Карелии стоимость строительства жилья снизилась за 12 месяцев с 43044 до 42258 руб. за кв.м.

С января по сентябрь 2015 года в Республике Карелия построили 159123 кв.м. жилья, что на 8,2% больше чем годом ранее. Общая численность построенных квартир составила за отчетный период 2760 единиц. Многие из них представлены в каталоге новостроек Карелии на портале Росриэлт.

В Карелии стоимость строительства жилья снизилась за 12 месяцев с 43044 до 42258 руб. за кв.м.

С января по сентябрь 2015 года в Республике Карелия построили 159123 кв.м. жилья, что на 8,2% больше чем годом ранее. Общая численность построенных квартир составила за отчетный период 2760 единиц. Многие из них представлены в каталоге новостроек Карелии на портале Росриэлт.

В Петрозаводске построят 12 тыс. кв. метров жилья стоимостью на треть меньше чем в среднем по рынку

Речь идет о реализации программы "Жилье для российской семьи". Выбран застройщик-участник строительства жилья эконом класса – ООО «Консоль С». Данная компания реализует проект по строительству среднеэтажных жилых домов блокированной застройки в рамках Программы на земельных участках, расположенных в районе ул. Университетской. Застройщики обязуются ввести в эксплуатацию жилые дома до 1 июля 2017 года в объеме 12 тыс. кв. метров жилья экономического класса.

Лицензирование не решило проблем в сфере ЖКХ Петрозаводска

На рынок допущено уже 109 фирм. Однако их деятельность по-прежнему вызывает нарекания граждан и как следствие проверки со стороны Государственной жилищной инспекции. Таковая регулярно публикует информацию о деятельности управляющих компаний.

фото

Что выгоднее купить в Петрозаводске, дом или квартиру?

Карелия является одним из центров притяжения туристического движения. Ежегодно республику посещают не менее двух миллионов туристов, которых привлекает, прежде всего, природа здешних мест. Именно за счёт туризма формируется, во многом, рынок аренды жилья в Карелии. Не является редкостью, когда туристы не просто арендуют жилье, но и покупают недвижимость с целью сезонного времяпровождения либо на постоянное место жительства.

фото

В Петрозаводске имеются серьёзные проблемы с расселением людей из ветхого жилья

В сфере социального жилья всё далеко не радужно. Новые дома, согласно программе переселения людей из ветхого жилья, строятся, но часть из них сразу после сдачи приёмной комиссии были признаны негодными для проживания. Районная прокуратура завалена заявлениями людей попавших в списки на переселение в такие дома. Суд обязывает застройщика исправлять недостатки, но, как это часто бывает, недобросовестный застройщик не торопится вкладывать в стройку сэкономленные деньги. Только вмешательство правительства ускорило начало работ по доведению домов до жилого состояния.

Обзор рынка коммерческой недвижимости г. Петрозаводск на 3 квартал 2011 года

Данный материал является экспертным исследованием рынка недвижимости г.Петрозаводск и основан на материалах, размещенных в свободном открытом доступе. Наше исследование является результатом анализа цен предложений от собственников объектов коммерческой недвижимости и агентств, работающих на рынке коммерческой недвижимости.

фото

Оформить права на квартиру в новостройке станет проще

С 1 июля 2019 года в России начинает действовать правило обязательного использования эскроу-счетов: переход от долевого финансирования строительства к проектному обусловлен необходимостью минимизировать риски для всех участников рынка первичной недвижимости. По мнению экспертов Федеральной Кадастровой палаты, новая инвестиционная модель упростит гражданам задачу по оформлению собственности в новостройке.

Тем, кто собирается приобрести квартиру в строящемся доме

Управление Росреестра по Курганской области разъясняет существенные условия договора участия в долевом строительстве

«Метриум Групп»: Как привлечь покупателя? Инструменты повышения продаж: оригинальные и не очень

Год назад на первичном рынке столицы был поставлен абсолютный рекорд по количеству заключенных договоров долевого участия. Но после достижения пика активность покупателей ощутимо снизилась. И сегодня девелоперам приходится прилагать немало усилий для того, чтобы привлечь клиентов. Аналитики компании «Метриум Групп» на примере строящихся жилых комплексов Новой Москвы изучили инструменты повышения продаж, которыми сегодня пользуются продавцы квартир.

Хорошая новостройка – готовая новостройка

Первый вице-премьер Правительства России Игорь Шувалов заявил, что сейчас наиболее оптимальное время для покупки квартир. И посоветовал россиянам не откладывать с принятием решения. Аналитики компании «Метриум Групп» уверены, что призыв чиновника не сильно повлияет на спрос. Но для тех, кто все-таки решит прислушаться к мнению зампреда, эксперты компании подготовили обзор новостроек эконом- и комфорт-класса в старых границах Москвы, вкладываться в которые сегодня наиболее безопасно.

Счастливое детство во дворе родного дома: миф или реальность?

Современный город таит в себе массу опасностей для детей и лишает их возможности правильно развиваться, самостоятельно исследуя окружающий мир. К сожалению, возможность переехать за город есть далеко не у всех семей. Зато, как выяснили аналитики компании «Метриум Групп», в Московском регионе есть ряд жилых комплексов, девелоперы которых задались целью создать идеальное пространство для воспитания детей.

«Метриум Групп»: Совместное предприятие застройщика и риэлтора – в чем плюсы для покупателя?

Сделки на первичном рынке недвижимости всегда требуют большого количества оформительских действий. Помимо прямой продажи они сопровождаются и различными дополнительными услугами. Большинство жилых проектов сейчас реализуется по 214-ФЗ, поэтому речь идет о двух моментах – регистрации договора долевого участия (при покупке) и оформлении свидетельства о праве собственности (когда дом построен). Покупатель может заключить договор на эти услуги как с застройщиком, так и риэлтором. При этом если первую услугу он получает сразу, то вторую лишь через 2-3 года, когда дом будет построен и введен в эксплуатацию.

фото

Согласование границ – подписывать ли Акт?

Оформление земельных участков – процесс, имеющий значительные юридические последствия для любого правообладателя земельного участка. Одним из важных элементов является оформление Акта согласования местоположения границ, которое проводится в ходе работ по межеванию.

фото

То, что граждане называют "дачной амнистией"

То, что граждане называют "дачной амнистией", законодатель фиксирует как особенности оформления прав на отдельные объекты недвижимости. Необходимость в этом возникла в связи с принятием Градостроительного кодекса. Когда построенные садовые дома, дачи, жилые дома, хозяйственные постройки, были возведены без учета требований вступившего в силу в 2004 году Градостроительного кодекса.

фото

Порядок разрешения земельных споров

Согласно пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Норма, сформулированная в пункте 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации, является императивной и не предполагает расширительного толкования. Она устанавливает обязательность рассмотрения земельного спора только и исключительно в судебном порядке, выводя данную категорию споров из юрисдикции органов государственной власти и местного самоуправления.

фото

Плату за предоставление сведений из ЕГРН можно вернуть

Законодательством установлено, что внесенная заявителем плата подлежит возврату только в двух случаях: если заявителем не представлялся запрос о предоставлении сведений из ЕГРН и в случае внесения платы в большем размере