РОСРИЭЛТ

В сегменте жилищного строительства Ростовской области отмечаются признаки оптимизации и экономической обоснованности

15.11.2015

С 2008 по 2013 год сегмент жилищного строительства Ростовской области отметился незначительным снижением как количества недостроев, так и их общей площади. Помимо этого в регионе незначительно снизилась средняя площадь возводимых квартир. За этот же период население продолжило обеспечивать от половины до двух третей общего объема строительства, что указывает на серьезную зависимость жилищного строительства от заемных или собственных средств граждан.

Рассмотрим более детально ситуацию, сложившуюся в сегменте жилищного строительства региона.

  • По последним данным за 2013 год в Ростовской области насчитывалось 362 незавершенных объекта жилищного строительства без учета индивидуальных жилых домов. Их общая площадь равнялась 991,8 тыс. кв.м.

  • Для сравнения максимальным объемом незавершенных жилищных проектов характеризовался 2010 год. Тогда в регионе было незавершенно 405 проектов жилищного строительства. Их общая площадь составляла 1101,4 тыс. кв.м. Это не являлось максимальным значением.

  • Больше площадь недостроев была в 2009 году. Тогда в регионе насчитывалось 288 незавершенных многоквартирных домов общей площадью в 1132 тыс. кв.м.

  • Для сравнения в 2008 году в регионе не закончили 317 домов общей площадью в 1078,8 тыс. кв.м.

  • 2011 год отметился аналогичными значениями в размере 350 единиц и 1077,2 тыс. кв.м.

  • В 2012 году в Ростовской области было не достроено 398 многоквартирных жилых домов общей площадью в 1000,1 тыс.кв.м.

На этом фоне средняя площадь новых квартир составила в 2013 году 89,3 кв.м.

  • Для сравнения минимальным значением данного показателя характеризовался 2012 год. Тогда средняя площадь квартир равнялась 89 кв.м.

  • Максимальным значением данного показателя отметился 2009 год, когда медианная площадь новых квартир составила 99,7 кв.м.

  • В 2008 и 2010 годах это же значение равнялось соответственно 98,4 и 97,8 кв.м.

  • В 2011 году площадь новых квартир составила 91,7 кв.м.

Как и в иных регионах средняя площадь квартир возводимых самими гражданами была в Ростовской области выше среднего показателя по рынку.

Для сравнения жилье, построенное жилищно-строительными кооперативами, характеризовалось средней площадью ниже среднего по рынку.

  • Так в 2013 году средняя площадь квартир построенных индивидуальными застройщиками составила 128,9 кв.м. Тогда же квартиры жилищно-строительных кооперативов характеризовались средней площадью в размере 69 кв.м.

  • В 2012 году эти же значения равнялись соответственно 124,6 и 74 кв.м.

  • В 2011 году площадь квартир построенных индивидуальными застройщиками составила 125,2 кв.м. Жилье, возведенное жилищно-строительными кооперативами характеризовалось аналогичным значением в размере 48,7 кв.м.

  • В 2010 году площадь новостроек обеих категорий строителей составила соответственно 70,3 и 131,6 кв.м.

  • В 2009 году средняя площадь жилья возведенного населением составила 134,3 кв.м. Квартиры построенных кооперативами характеризовались аналогичным значением в размере 60,3 кв.м.

  • В 2008 году средняя площадь обоих типов жилья составила соответственно 141,1 и 59 кв.м.

В свою очередь население традиционно обеспечивало от половины до двух третей всех объемов строительства в регионе.

  • Больше всего граждане возвели жилья в 2012 году. Тогда на них пришлось 1029,7 тыс. из 1631,6 тыс.кв.м. новостроек.

  • Наименьшим результатом ростовчане отметились в 2008 году. Тогда они возвели 951,6 тыс. кв. м. жилья из 1688,5 тыс. кв.м. построеных.

  • В 2009 году соотношение обоих показателей составило соответственно 987,8 тыс. и 1483,8 тыс.кв.м.

  • В 2010 году населением было построено 1008,5 тыс. кв.м. жилья. Тогда же организации-застройщики возвели 1478,6 тыс. кв.м. жилой недвижимости.

  • В 2013 году обе категории застройщиков построили соответственно 1020 и 1745,9 тыс. кв.м. жилья.

В целом же отмечаемые тенденции свидетельствуют как об оптимизации строительства (снижение площади квартир), так и о здравых экономических принципах жилищного строительства (доминирование средств населения в общем объеме работ). Эти два тренда позволяют надеяться на то, что сегмент жилищного строительства региона благополучно переживет нестабильную экономическую ситуацию в стране.

* Данные Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ростовской области

Кулюк Павел

#Новостройки #Строительство

Просмотров: 129 | ID: 1374



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

ЖИЛАЯ АРЕНДА. ОТКУДА БЕРУТСЯ ЗАЛОГИ.

Часто при поиске квартиры потенциальные Наниматели сталкиваются с залогами и предоплатами за последние месяцы. С первым месяцем все ясно: заплатил - живи; а вот оплата при вселении залогов, последнего месяца и иногда коммунальных платежей вперед часто замедляет реализацию объекта из-за получившейся кругленькой суммы, которую необходимо отдать сразу. Кратко объясню, откуда это берется, на вполне реальных примерах.

СТОИМОСТЬ АРЕНДЫ ЭЛИТНОЙ КВАРТИРЫ В ТАГАНРОГЕ СТАНОВИТСЯ НИЖЕ

В последнее время наблюдается тенденция снижения цен на аренду жилья комфорт-класса и класса «люкс». То, что не так давно забирали в самом начале рекламной кампании по одной стоимости, теперь сдается значительно дольше и в итоге реализуется несколько дешевле, в среднем на 2-5 тыс.рублей.

Аренда жилья: мебель - ставим или нет?

Прежде чем выставить свою квартиру в рекламу на аренду, посмотрите на нее со стороны. Подумайте о комфорте и наполненности. Тот вопрос, который собственники задают чаще всего при подготовке объекта: "Мебель. Ставим или нет?"

Особенности жилых новостроек в центре Ростова-на-Дону

В настоящее время городская политика в отношении жилых новостроек Ростова-на-Дону опирается на приоритет комплексной застройки. При этом новые объекты в последнее время получают одобрение лишь при строгом соответствии нормативам. В первую очередь, это касается исторической части города, требующей особо бережного к себе отношения.

Ростовский Манхэттен или сколько стоят самые дорогие квартиры города на Дону

В долларовом эквиваленте самая дорогая квартира Ростова-на-Дону оценивается в $1 млн. Это чуть дешевле средневзвешенной стоимости кондоминиумов и кооперативных квартир на Манхэттене в Нью-Йорке. По итогам второго квартала 2016 года их цена равнялась $1,1 млн. При этом на Манхэттене единовременно экспонировалось 6352 квартиры. Из них с апреля по июнь реализовали 2736 квартир, чья средняя стоимость и составила данную сумму. В Ростове-на-Дону экспонируется лишь одна такая квартира. Как долго владелец пытается ее продать не известно.

В Таганроге наиболее целесообразно приобретать одно и трехкомнатные квартиры на вторичном рынке жилья

Частные жилые дома являются наиболее дорогим и престижным типом жилья в приморском городе. В четырех из пяти районов города их стоимость выше, чем четырех комнатных квартир. Исключение составляет лишь Приморский район, где частные дома стоят дешевле четырех и более комнатных квартир. Там данный тип недвижимости составляет значительную конкуренцию просторным квартирам.

За что и почему "дерет" комиссию риэлтор?

За что и почему "дерет" комиссию риэлтор? Честно говоря,вопрос актуальный. Сплошь и рядом на форумах наблюдаю: "- За что они дерут такие проценты?" ;" Зачем нам посредник, если мы можем выйти на арендодателя?" И правда, за что? Этот вопрос зачастую не находит ответа. И не зря. В этой статье я рассмотрю вариант с арендой жилой недвижимости обсуждая сторону преимущественно нанимателя.

В Ростовской области снижается жилищное строительство и стоимость новых квартир

С января по сентябрь 2015 года в Ростовской области построили 1576,7 тыс. кв.м. жилья. Это на 0,7% меньше чем в аналогичный период годом ранее. Средняя стоимость квартир занесенных в базу портала Росриэлт и реализуемых в Ростове-на-Дону составила в октябре 2015 года 53610 руб. за кв.м. Это на 1,04% больше чем месяцем ранее, но на 5,89% ниже, чем в январе 2015 года. По сравнению с октябрем 2014 года средняя стоимость новостроек снизилась в городе на 3,99%.

Что ожидать на рынке недвижимости Ростова-на-Дону

Прошлый 2014 год оказался для строительной индустрии Ростова рекордным. Было сдано в эксплуатацию 850 тыс.кв.м. новостроек. Увеличение объемов строительства при стабильно растущем спросе создавало предпосылки к небольшому, но стабильному росту цен на недвижимость в пределах инфляции. Так, по оценкам портала Росриэлт, в декабре 2014 года по всем основным сегментам недвижимости в Ростове-на-Дону наблюдалась положительная динамика. Новостройки прибавили за год 6,97%, вторичный рынок прибавил немногим скромнее 5,25%, стоимость земельных участков поднялась незначительно, на 2,4%, Заметнее всего поднялись в цене дома, рост составил 12,3% за год.

Ростов-на-Дону – один из регионов с высокой перспективностью размещения крупных складских комплексов

По итогам прошлого года в городе насчитывалось 341,5 тыс. кв. метров складской недвижимости. Из них 265,2 тыс. кв. метров приходилось на склады класса А. Площадь складов класса В составляла 98,3 тыс. кв. метров.