В сегменте жилищного строительства Ростовской области отмечаются признаки оптимизации и экономической обоснованности

С 2008 по 2013 год сегмент жилищного строительства Ростовской области отметился незначительным снижением как количества недостроев, так и их общей площади. Помимо этого в регионе незначительно снизилась средняя площадь возводимых квартир. За этот же период население продолжило обеспечивать от половины до двух третей общего объема строительства, что указывает на серьезную зависимость жилищного строительства от заемных или собственных средств граждан.

Рассмотрим более детально ситуацию, сложившуюся в сегменте жилищного строительства региона.

• По последним данным за 2013 год в Ростовской области насчитывалось 362 незавершенных объекта жилищного строительства без учета индивидуальных жилых домов. Их общая площадь равнялась 991,8 тыс. кв.м.
• Для сравнения максимальным объемом незавершенных жилищных проектов характеризовался 2010 год. Тогда в регионе было незавершенно 405 проектов жилищного строительства. Их общая площадь составляла 1101,4 тыс. кв.м. Это не являлось максимальным значением.
• Больше площадь недостроев была в 2009 году. Тогда в регионе насчитывалось 288 незавершенных многоквартирных домов общей площадью в 1132 тыс. кв.м.
• Для сравнения в 2008 году в регионе не закончили 317 домов общей площадью в 1078,8 тыс. кв.м.
• 2011 год отметился аналогичными значениями в размере 350 единиц и 1077,2 тыс. кв.м.
• В 2012 году в Ростовской области было не достроено 398 многоквартирных жилых домов общей площадью в 1000,1 тыс.кв.м.

На этом фоне средняя площадь новых квартир составила в 2013 году 89,3 кв.м.

• Для сравнения минимальным значением данного показателя характеризовался 2012 год. Тогда средняя площадь квартир равнялась 89 кв.м.
• Максимальным значением данного показателя отметился 2009 год, когда медианная площадь новых квартир составила 99,7 кв.м.
• В 2008 и 2010 годах это же значение равнялось соответственно 98,4 и 97,8 кв.м.
• В 2011 году площадь новых квартир составила 91,7 кв.м.

Как и в иных регионах средняя площадь квартир возводимых самими гражданами была в Ростовской области выше среднего показателя по рынку.

Для сравнения жилье, построенное жилищно-строительными кооперативами, характеризовалось средней площадью ниже среднего по рынку.

• Так в 2013 году средняя площадь квартир построенных индивидуальными застройщиками составила 128,9 кв.м. Тогда же квартиры жилищно-строительных кооперативов характеризовались средней площадью в размере 69 кв.м.
• В 2012 году эти же значения равнялись соответственно 124,6 и 74 кв.м.
• В 2011 году площадь квартир построенных индивидуальными застройщиками составила 125,2 кв.м. Жилье, возведенное жилищно-строительными кооперативами характеризовалось аналогичным значением в размере 48,7 кв.м.
• В 2010 году площадь новостроек обеих категорий строителей составила соответственно 70,3 и 131,6 кв.м.
• В 2009 году средняя площадь жилья возведенного населением составила 134,3 кв.м. Квартиры построенных кооперативами характеризовались аналогичным значением в размере 60,3 кв.м.
• В 2008 году средняя площадь обоих типов жилья составила соответственно 141,1 и 59 кв.м.

В свою очередь население традиционно обеспечивало от половины до двух третей всех объемов строительства в регионе.

• Больше всего граждане возвели жилья в 2012 году. Тогда на них пришлось 1029,7 тыс. из 1631,6 тыс.кв.м. новостроек.
• Наименьшим результатом ростовчане отметились в 2008 году. Тогда они возвели951,6 тыс. кв. м. жилья из 1688,5 тыс. кв.м. построеных.
• В 2009 году соотношение обоих показателей составило соответственно 987,8 тыс. и 1483,8 тыс.кв.м.
• В 2010 году населением было построено 1008,5 тыс. кв.м. жилья. Тогда же организации-застройщики возвели 1478,6 тыс. кв.м. жилой недвижимости.
• В 2013 году обе категории застройщиков построили соответственно 1020 и 1745,9 тыс. кв.м. жилья.

В целом же отмечаемые тенденции свидетельствуют как об оптимизации строительства (снижение площади квартир), так и о здравых экономических принципах жилищного строительства (доминирование средств населения в общем объеме работ). Эти два тренда позволяют надеяться на то, что сегмент жилищного строительства региона благополучно переживет нестабильную экономическую ситуацию в стране.

* Данные Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ростовской области