РОСРИЭЛТ

В Ростовской области снижается жилищное строительство и стоимость новых квартир

15.11.2015

Ростовская область характеризуется снижением, как жилищного строительства, так и стоимостью новостроек. Если первое является не однозначным событием, то второе - однозначно на руку конечным покупателям жилья. В регионе средняя стоимость новостроек значительно меньше, чем не нового жилья, что позволяет рядовым гражданам рассматривать рынок первичного жилья в качестве оптимального места решения жилищных проблем.

Рассмотрим более детально ситуацию, сложившуюся на рынке жилищного строительства региона.

  • С января по сентябрь 2015 года в Ростовской области было выполнено строительных работ на сумму в 37341,4 млн. руб*. Это на 15,3% меньше чем в аналогичный период годом ранее.

  • С января по сентябрь 2015 года в Ростовской области построили 1576,7 тыс. кв.м. жилья. Это на 0,7% меньше чем в аналогичный период годом ранее. Тогда площадь новостроек составила 1588,2 тыс. кв.м.

  • При этом с января по сентябрь 2015 года население за счет собственных или кредитных средств построило 1083 тыс. кв.м. жилья. Это на 17% больше чем годом ранее. Тогда данное значение равнялось 925,4 тыс.кв.м.

Так, средняя стоимость квартир занесенных в базу портала Росриэлт и реализуемых в Ростове-на-Дону составила в октябре 2015 года 53610 руб. за кв.м.

  • Для сравнения средняя стоимость не новых квартир занесенных в базу портала и реализуемых в Ростове-на-Дону составила 63654 руб. за кв.м. Это на 0,65% меньше чем месяцем ранее и на 4,65% ниже, чем в январе 2015 года. По сравнению с октябрем 2014 года средняя стоимость не новых квартир снизилась на 2,03%. В целом же средняя стоимость квартир в Ростове-на-Дону составила в октябре 2014 года 61400 руб. за кв.м. Это на 0,52% меньше чем месяцем ранее и на 5,86% ниже, чем в январе 2015 года. По сравнению с октябрем 2014 года средняя стоимость квартир снизилась на 3,76%.

Для сравнения средняя стоимость квартир размещенных в базе портала и реализуемых в Батайске составила в октябре 2015 года 44482 руб. за кв.м.

  • Это на 0,99% больше чем месяцем ранее и на 0,8% ниже, чем в январе 2015 года. По сравнению с октябрем 2014 года средняя стоимость новых квартир увеличилась в городе на 1,87%. Многие из данных квартир можно найти в каталоге новостроек Батайска на портале Росриэлт.

  • Средняя стоимость квартир занесенных в базу портала и реализуемых на вторичном рынке недвижимости города составила 50266 руб. за кв.м. Это на 0,12% больше чем месяцем ранее, но на 4,55% ниже, чем в январе 2015 года. По сравнению с октябрем 2014 года средняя стоимость не новых квартир снизилась в городе на 0,44%. В целом же средняя стоимость квартир в Батайске составила в октябре 2015 года 48428 руб. за кв.м. Это на 0,28% больше чем месяцем ранее и на 4,44% ниже, чем в январе 2015 года. По сравнению с октябрем 2014 года стоимость квартир снизилась на 2,41%.

В Таганроге средняя стоимость аналогичных новых квартир составила 43457 руб. за кв.м. Это на 4,65% больше чем месяцем ранее и на 7,26% выше, чем в январе 2015 года.

  • Для сравнения средняя стоимость квартир занесенных в базу портала и реализуемых в Таганроге составила 41298 руб. за кв.м. Это на 1,5% меньше чем месяцем ранее и на 3,14% ниже чем в январе 2015 года. По сравнению с октябрем 2015 года средняя стоимость не новых квартир увеличилась в городе на 2,42%. В целом же средняя стоимость квартир в городе составила 41627 руб. за кв.м. Это на 0,41% больше чем месяцем ранее и на 0,75% ниже, чем в начале текущего года. По сравнению с октябрем 2015 года средняя стоимость квартир в городе увеличилась на 5,45%.

В целом же новостройки продолжат стоить в регионе дешевле, чем жилье на вторичном рынке недвижимости. В большинстве случаев они же отметятся более активным снижением цен, что в долгосрочной перспективе придаст новостройкам статус наиболее доступного и качественного жилья в регионе.

* Данные Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ростовской области

Кулюк Павел

#Новостройки

Просмотров: 138 | ID: 1375



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

ЖИЛАЯ АРЕНДА. ОТКУДА БЕРУТСЯ ЗАЛОГИ.

Часто при поиске квартиры потенциальные Наниматели сталкиваются с залогами и предоплатами за последние месяцы. С первым месяцем все ясно: заплатил - живи; а вот оплата при вселении залогов, последнего месяца и иногда коммунальных платежей вперед часто замедляет реализацию объекта из-за получившейся кругленькой суммы, которую необходимо отдать сразу. Кратко объясню, откуда это берется, на вполне реальных примерах.

СТОИМОСТЬ АРЕНДЫ ЭЛИТНОЙ КВАРТИРЫ В ТАГАНРОГЕ СТАНОВИТСЯ НИЖЕ

В последнее время наблюдается тенденция снижения цен на аренду жилья комфорт-класса и класса «люкс». То, что не так давно забирали в самом начале рекламной кампании по одной стоимости, теперь сдается значительно дольше и в итоге реализуется несколько дешевле, в среднем на 2-5 тыс.рублей.

Аренда жилья: мебель - ставим или нет?

Прежде чем выставить свою квартиру в рекламу на аренду, посмотрите на нее со стороны. Подумайте о комфорте и наполненности. Тот вопрос, который собственники задают чаще всего при подготовке объекта: "Мебель. Ставим или нет?"

Особенности жилых новостроек в центре Ростова-на-Дону

В настоящее время городская политика в отношении жилых новостроек Ростова-на-Дону опирается на приоритет комплексной застройки. При этом новые объекты в последнее время получают одобрение лишь при строгом соответствии нормативам. В первую очередь, это касается исторической части города, требующей особо бережного к себе отношения.

Ростовский Манхэттен или сколько стоят самые дорогие квартиры города на Дону

В долларовом эквиваленте самая дорогая квартира Ростова-на-Дону оценивается в $1 млн. Это чуть дешевле средневзвешенной стоимости кондоминиумов и кооперативных квартир на Манхэттене в Нью-Йорке. По итогам второго квартала 2016 года их цена равнялась $1,1 млн. При этом на Манхэттене единовременно экспонировалось 6352 квартиры. Из них с апреля по июнь реализовали 2736 квартир, чья средняя стоимость и составила данную сумму. В Ростове-на-Дону экспонируется лишь одна такая квартира. Как долго владелец пытается ее продать не известно.

В Таганроге наиболее целесообразно приобретать одно и трехкомнатные квартиры на вторичном рынке жилья

Частные жилые дома являются наиболее дорогим и престижным типом жилья в приморском городе. В четырех из пяти районов города их стоимость выше, чем четырех комнатных квартир. Исключение составляет лишь Приморский район, где частные дома стоят дешевле четырех и более комнатных квартир. Там данный тип недвижимости составляет значительную конкуренцию просторным квартирам.

За что и почему "дерет" комиссию риэлтор?

За что и почему "дерет" комиссию риэлтор? Честно говоря,вопрос актуальный. Сплошь и рядом на форумах наблюдаю: "- За что они дерут такие проценты?" ;" Зачем нам посредник, если мы можем выйти на арендодателя?" И правда, за что? Этот вопрос зачастую не находит ответа. И не зря. В этой статье я рассмотрю вариант с арендой жилой недвижимости обсуждая сторону преимущественно нанимателя.

В сегменте жилищного строительства Ростовской области отмечаются признаки оптимизации и экономической обоснованности

С 2008 по 2013 год сегмент жилищного строительства Ростовской области отметился незначительным снижением как количества недостроев, так и их общей площади. Помимо этого в регионе незначительно снизилась средняя площадь возводимых квартир. За этот же период население продолжило обеспечивать от половины до двух третей общего объема строительства, что указывает на серьезную зависимость жилищного строительства от заемных или собственных средств граждан.

Что ожидать на рынке недвижимости Ростова-на-Дону

Прошлый 2014 год оказался для строительной индустрии Ростова рекордным. Было сдано в эксплуатацию 850 тыс.кв.м. новостроек. Увеличение объемов строительства при стабильно растущем спросе создавало предпосылки к небольшому, но стабильному росту цен на недвижимость в пределах инфляции. Так, по оценкам портала Росриэлт, в декабре 2014 года по всем основным сегментам недвижимости в Ростове-на-Дону наблюдалась положительная динамика. Новостройки прибавили за год 6,97%, вторичный рынок прибавил немногим скромнее 5,25%, стоимость земельных участков поднялась незначительно, на 2,4%, Заметнее всего поднялись в цене дома, рост составил 12,3% за год.

Ростов-на-Дону – один из регионов с высокой перспективностью размещения крупных складских комплексов

По итогам прошлого года в городе насчитывалось 341,5 тыс. кв. метров складской недвижимости. Из них 265,2 тыс. кв. метров приходилось на склады класса А. Площадь складов класса В составляла 98,3 тыс. кв. метров.