В Рязани полтора года ожидания позволяют сэкономить четверть цены новой квартиры

Ни что не снижает стоимость новостроек как отдаленность их ввода в эксплуатацию. Чем дольше ждать завершения строительства, тем дешевле квартиры и наоборот. Однако не все так просто. За все в мире приходится платить. Вследствие чего длительность ожидания может стоить вам не только нервов, но и вполне потерянных денег. Ведь, как известно не все многоквартирные дома в России достраиваются до конца. Сколько же можно сэкономить на собственных крепких нервах, вере в удачу и терпении?

Плата за риск - четверть цены

Практика рязанского рынка новостроек свидетельствует о том, что дешевле всего можно купить дома, чье завершение запланировано через год-полтора после внесения средств за квартиру. Именно столько в среднем продолжается строительство стандартного многоквартирного дома средней этажности. Т.е. на начало сентября 2016 года дешевле всего можно было купить квартиры,чье строительство будет завершено в конце 2017, начале 2018 года. Цена данного жилья начинается от 790 тыс. руб. за квартиры студии площадью в 21,5 кв.м. Двух и трехкомнатные квартиры площадью в 51 и 77,5 кв.м. продаются по 1,89 и 2,6 млн. руб. Для сравнения средняя стоимость готовых новых квартир составляла в августе 46 тыс. руб. за кв.м. что дает среднюю стоимость квартиры-студии площадью в 21,5 кв.м. в размере 989 тыс. руб. Это примерно на 25% больше чем цена квартир на начальном этапе строительства. Примерно такая же разница отмечается при покупке двух и трехкомнатных квартир. Их средняя стоимость по факту завершения и с учетом вышеозначенной площади составляла в августе 2,3 и 3,5 млн. руб. Наглядно различия в стоимости строящихся и завершенных квартир представлены на нижеследующем изображении.

 

Как видим четверть цены достаточное основание для возможных волнений. Как можно снизить возможные риски от подобного рода сделки? Рассмотрим это в следующем разделе.

Доверяй, но проверяй

Наиболее безопасный способ покупки квартиры в строящемся здании это заключение договора:

• в соответствии с Федеральным законом №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Согласно поправкам от 2014 года застройщик, реализующий не возведенное жилье должен иметь поручительство банка, соглашение со страховой компанией или состоять в Обществе взаимного страхования застройщиков.

Благодаря данным мерам обязательства застройщика, в случае их не исполнения будут выполнены иными структурами. В частности прочими участниками Общества взаимного страхования. Оформление документов по иным схемам чревато серьезными рисками.

Помимо этого необходимо обратить внимание на сам механизм оплаты. Для передачи средств лучше использовать безналичный расчет через банковские структуры. В случае возникновения непредвиденных обстоятельств документы об оплате очень помогут вам в судах. Для сравнения передача наличных, под какие либо расписки или "мягкие чеки" выглядит очень сомнительной.

Так же не лишним будет проверить имеющуюся у застройщика документацию. В частности у застройщика должно быть решение местных властей об отводе земельного участка для строительства. Так жеу компании должен быть договор об аренде застраиваемого участка сроком превышающим время строительство. Девелопер должен обладать ТУ на коммуникации, проектом строительства и его экспертизой. Так же у компании должна быть лицензия на проведение строительных работ и соответствующее разрешение. Разумеется, все документы лучше проверять с квалифицированным юристом, который может стать при необходимостисвидетелем в суде.

Перед заключением договора лучше посетить саму строительную площадку.

Причем делать это лучше несколько раз в течение нескольких недель. Динамика строительства сразу подскажет вам финансовое состояние самой компании. Стоит избегать домов, чье возведение не осуществляется или ведется очень медленно ограниченным количеством людей. Уверенные в себе застройщики организовывают "выездные офисы" продаж прямо на месте строительства. Ведь интенсивные темпы работ являются лучшей рекламой для дольщиков. Идеальным будет вариант, когда вы купите квартиру не в первой, а во второй, третьей или последующей очереди строительства ЖК или микрорайона. Ранее возведенные и распроданные многоэтажки позволят вам не только уверовать в финансовую состоятельность застройщика, но и проверить качество его работы. В Рязани, например, такая возможность предоставляется при покупке квартир в седьмой очереди ЖК"Шереметьевский квартал" (1 квартал 2018 года), шестой очереди ЖК "Юный" (4 квартал 2017 года). В качестве альтернативы им можно рассмотреть квартиры в уже давно сданных "ЖК Гармония", "ЖК Культура", "ЖК Мечта", "ЖК Новый город".

Итоги

Как видим риск дело не только благородное, но и полезное. При соблюдении всех мер безопасности, выдержки и расчета покупателю жилья удастся сэкономить значительную сумму средств. Сумеете ли вы осуществить это,зависит лишь от ваших черт характера.