РОСРИЭЛТ

В Рязани полтора года ожидания позволяют сэкономить четверть цены новой квартиры

01.09.2016

Ни что не снижает стоимость новостроек как отдаленность их ввода в эксплуатацию. Чем дольше ждать завершения строительства, тем дешевле квартиры и наоборот. Однако не все так просто. За все в мире приходится платить. Вследствие чего длительность ожидания может стоить вам не только нервов, но и вполне потерянных денег. Ведь, как известно не все многоквартирные дома в России достраиваются до конца. Сколько же можно сэкономить на собственных крепких нервах, вере в удачу и терпении?

Плата за риск - четверть цены

Практика рязанского рынка новостроек свидетельствует о том, что дешевле всего можно купить дома, чье завершение запланировано через год-полтора после внесения средств за квартиру. Именно столько в среднем продолжается строительство стандартного многоквартирного дома средней этажности. Т.е. на начало сентября 2016 года дешевле всего можно было купить квартиры, чье строительство будет завершено в конце 2017, начале 2018 года. Цена данного жилья начинается от 790 тыс. руб. за квартиры студии площадью в 21,5 кв.м. Двух и трехкомнатные квартиры площадью в 51 и 77,5 кв.м. продаются по 1,89 и 2,6 млн. руб. Для сравнения средняя стоимость готовых новых квартир составляла в августе 46 тыс. руб. за кв.м. что дает среднюю стоимость квартиры-студии площадью в 21,5 кв.м. в размере 989 тыс. руб. Это примерно на 25% больше чем цена квартир на начальном этапе строительства. Примерно такая же разница отмечается при покупке двух и трехкомнатных квартир. Их средняя стоимость по факту завершения и с учетом вышеозначенной площади составляла в августе 2,3 и 3,5 млн. руб. Наглядно различия в стоимости строящихся и завершенных квартир представлены на нижеследующем изображении.

 

Как видим четверть цены достаточное основание для возможных волнений. Как можно снизить возможные риски от подобного рода сделки? Рассмотрим это в следующем разделе.

Доверяй, но проверяй

Наиболее безопасный способ покупки квартиры в строящемся здании это заключение договора:

  • в соответствии с Федеральным законом №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Согласно поправкам от 2014 года застройщик, реализующий не возведенное жилье должен иметь поручительство банка, соглашение со страховой компанией или состоять в Обществе взаимного страхования застройщиков.

Благодаря данным мерам обязательства застройщика, в случае их не исполнения будут выполнены иными структурами. В частности прочими участниками Общества взаимного страхования. Оформление документов по иным схемам чревато серьезными рисками.

Помимо этого необходимо обратить внимание на сам механизм оплаты. Для передачи средств лучше использовать безналичный расчет через банковские структуры. В случае возникновения непредвиденных обстоятельств документы об оплате очень помогут вам в судах. Для сравнения передача наличных, под какие либо расписки или "мягкие чеки" выглядит очень сомнительной.

Так же не лишним будет проверить имеющуюся у застройщика документацию. В частности у застройщика должно быть решение местных властей об отводе земельного участка для строительства. Так же у компании должен быть договор об аренде застраиваемого участка сроком превышающим время строительство. Девелопер должен обладать ТУ на коммуникации, проектом строительства и его экспертизой. Так же у компании должна быть лицензия на проведение строительных работ и соответствующее разрешение. Разумеется, все документы лучше проверять с квалифицированным юристом, который может стать при необходимости свидетелем в суде.

Перед заключением договора лучше посетить саму строительную площадку.

Причем делать это лучше несколько раз в течение нескольких недель. Динамика строительства сразу подскажет вам финансовое состояние самой компании. Стоит избегать домов, чье возведение не осуществляется или ведется очень медленно ограниченным количеством людей. Уверенные в себе застройщики организовывают "выездные офисы" продаж прямо на месте строительства. Ведь интенсивные темпы работ являются лучшей рекламой для дольщиков. Идеальным будет вариант, когда вы купите квартиру не в первой, а во второй, третьей или последующей очереди строительства ЖК или микрорайона. Ранее возведенные и распроданные многоэтажки позволят вам не только уверовать в финансовую состоятельность застройщика, но и проверить качество его работы. В Рязани, например, такая возможность предоставляется при покупке квартир в седьмой очереди ЖК "Шереметьевский квартал" (1 квартал 2018 года), шестой очереди ЖК "Юный" (4 квартал 2017 года). В качестве альтернативы им можно рассмотреть квартиры в уже давно сданных "ЖК Гармония", "ЖК Культура", "ЖК Мечта", "ЖК Новый город".

Итоги

Как видим риск дело не только благородное, но и полезное. При соблюдении всех мер безопасности, выдержки и расчета покупателю жилья удастся сэкономить значительную сумму средств. Сумеете ли вы осуществить это, зависит лишь от ваших черт характера.

Кулюк Павел

#Новостройки #Юридический справочник

Просмотров: 71 | ID: 1587



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

В октябре 2015 года средняя стоимость новых квартир в Рязани и России составила соответственно 49936 и 55 085 руб. за кв.м.

Всего с января по сентябрь в Рязанской области построили 416798 кв.м. жилья. Это на 22,3% больше чем в аналогичный период годом ранее. В том числе индивидуальными застройщиками в регионе было построено 188685 кв.м. жилья. Это на 14,8% больше чем годом ранее. За этот же период в самой Рязани возвели 233882 кв.м. жилья, что на 51,2% больше чем год назад. Как видим областной центр вобрал более половины всех новостроек региона.

Ближайший год не принесёт потрясений на рынке недвижимости Рязани

Рязань один из древнейших городов России, здесь, как и в других подобных городах, наиболее остро стоит вопрос о сносе ветхого жилья и переселении людей в новые квартиры. В таком масштабном деле без проблем и неувязок, наверное не бывает, но в Рязани, несмотря на огромный объём работ процесс идёт более или менее гладко. Во всяком случае, заявленные сроки переселения не срываются, чего не скажешь об Архангельске, о котором мы упоминали недавно на нашем портале. Власти Рязани заявляют, что уже к 2017 году все дома, признанные аварийными до 1 января 2012 года будут расселены. Общее их количество составляет 62 дома, из которых 17 уже расселены.

В Рязани наибольший экономический эффект от покупки новых квартир возможен в «Малом центре»

Именно в нем стоимость новых квартир максимально отстает от цены аналогичного жилья на вторичном рынке. Диспаритет цен в 16 тыс. руб. за кв. метр вполне позволяет не только выполнить ремонт эконом-класса но и даже сэкономить половину от стоимости ремонта, что составляет примерно 8 тыс. за кв. метр!

Дом «Каймана»: хождение по мукам

В последний день минувшей недели заместитель министра регионального развития РФ Илья Пономарев в режиме видеоконференции провел совещание по вопросам решения проблем граждан, пострадавших от недобросовестных застройщиков.

В Рязани большинство многодетных семей предпочитают стать владельцами индивидуальных жилых домов

На 1 сентября 2015 года в Рязани проживало 2330 многодетных семей, из которых 1876 встало на учет в администрацию города для получения земельных участков. 550 семей таковые уже получили. Еще 579 семей дали согласие на их получение. Вместе с тем стоимость земельных участков в пригороде Рязани составляет около 50 тыс. руб. за сотку. При этом в самом городе средняя стоимость земли равняется 232 249 руб. за сотку.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.