На Сахалине растущие объемы строительства могут привести к снижению стоимости новостроек

Резко увеличившиеся объемы строительства окажут нисходящее давление на стоимость нового жилья в Сахалинской области. Помимо этого данный процесс активизирует объемы сделок, ведь значительная часть новостроек реализуется на льготных условиях, а то и вовсе безвозмездно предоставляется в рамках различных социальных программ. Обе тенденции содействуют улучшению жилищных условий местного населения.

Рассмотримболее детально ситуацию, сложившуюся в сегменте жилищного строительства на Сахалине.

С января по август на территории региона построили 192 тыс. кв. метров жилья. Это в 1,5 раза больше чем в аналогичный период годом ранее. Об этом со ссылкой на пресс-службу областного правительства сообщает Интерфакс.

Этот же источник информации цитирует пресс-релиз: "Из этого количества 83,5 тыс. кв. м построены населением за счет собственных и заемных средств, что в 1,3 раза больше показателя за аналогичный период 2014 года".

• На этом фоне больше всего жилья возводится в областном центре Южно-Сахалинске. На него пришлось 56% всего ввода.
• На втором месте находится Долинский городской округ. В его административных границах построили 11% всего жилья.
• Корсаковский и Анивский городские округа вобрали в себя по 8,4% всех новостроек, что позволило им разделить третью позицию рейтинга.

Помимо данных населенных пунктов активное жилищное строительство ведется во всех административных единицах Сахалинской области.

• Причем в удаленных районах не смотря на сравнительно незначительный объем самого жилищного строительства его объемы в три и более раз больше чем годом ранее. Частным примером этого является Южно-Курильский район. Там в 2015 году планируется построить 19 многоквартирных жилых домов рассчитанных на 375 квартир.
• Для сравнения годом ранее в регионе построили дома содержащие 89 квартир. Помимо этого проводится сейсмоусиление18-ти квартирного жилого дома. Сами новостройки возводятся с использованием безопасной монолитной технологии предусматривающей возведение бетонного каркаса с последующим его заполнением пеноблоками.

Соответствующая информация содержится в сообщении официального сайта администрации Сахалинской области.

При этом там же детализируется: "Строительство финансируется из бюджета Сахалинской области. В новые дома переедут люди, проживающие в ветхом и аварийном жилье.

• Всего такого в районе сейчас более 45 тысяч кв. м.
• В 2013–2014 годах расселено 3300 кв. м - 107 семей (206 человек).
• В 2015 году планируется расселить16 тыс. кв. м (285 семей) – 35%.
• В 2016 году планируется полностью решить проблему – расселить 26361 кв. м. (670 семей).

В настоящее время заключено 11 договоров и муниципальных контрактов с инвесторами-застройщиками на строительство 21 дома: 17 в Южно-Курильске, 3 в Крабозаводском и 1 в Малокурильском. Два из них готовятся к сдаче уже в этом месяце. 17 – в ноябре-декабре, еще два перейдут на следующий год".

Помимо расселения аварийного жилья в Сахалинской области реализуется еще несколько социальных жилищных программ.

Например, планируется включить в областные жилищные программы преподавателей государственных ВУЗов. Для чего таковым планируется предоставлять доступную ипотеку. Беспроцентные жилищные займы планируется выделять и преподавателям общеобразовательных учреждений.

Так же в регионе строится арендное жилье, для бюджетников и многодетных семей. Например, многоквартирный жилой дом возводится в Южно-Сахалинске у пересечения улиц Толстого и Матросова, в 100 метрах от Холмского шоссе. В данном контексте на сайте областной администрации отмечается: "Летом 2016 года здесь появится дом на 100 квартир общей площадью пять тысяч квадратных метров. Снимать в нем жилье по цене в два раза ниже рыночной смогут работники бюджетной сферы, необходимые области специалисты и многодетные семьи".

Помимо этого арендный дом возводится в Холмске. Данный объект, рассчитанный на 42 квартиры,планируется ввести в эксплуатацию летом 2016 года. Так же в регионе предоставляется жилье льготным категориям граждан, утратившим прежнее место проживания вследствие различных ЧП. Например, приобретается жилье многодетной семье Дмитрия Богданова и Марии Писчиковой. Таковые утратили свой кров вследствие пожара.

В целом же активное жилищное строительство и поддержание спроса за счет реализации социальных жилищных программ является эффективной мерой стимуляции строительной индустрии в кризис. Помимо этого данные факторы создают предпосылки для улучшения жилищных условий платежеспособными сахалинцами. Отмечаемая на острове ситуация свидетельствует о том, как административный ресурс и бизнес-структуры объединяются для достижения общих целей.