РОСРИЭЛТ

На Сахалине растущие объемы строительства могут привести к снижению стоимости новостроек

20.09.2015

Резко увеличившиеся объемы строительства окажут нисходящее давление на стоимость нового жилья в Сахалинской области. Помимо этого данный процесс активизирует объемы сделок, ведь значительная часть новостроек реализуется на льготных условиях, а то и вовсе безвозмездно предоставляется в рамках различных социальных программ. Обе тенденции содействуют улучшению жилищных условий местного населения.

Рассмотрим более детально ситуацию, сложившуюся в сегменте жилищного строительства на Сахалине.

С января по август на территории региона построили 192 тыс. кв. метров жилья. Это в 1,5 раза больше чем в аналогичный период годом ранее. Об этом со ссылкой на пресс-службу областного правительства сообщает Интерфакс.

Этот же источник информации цитирует пресс-релиз: "Из этого количества 83,5 тыс. кв. м построены населением за счет собственных и заемных средств, что в 1,3 раза больше показателя за аналогичный период 2014 года".

Помимо данных населенных пунктов активное жилищное строительство ведется во всех административных единицах Сахалинской области.

  • Причем в удаленных районах не смотря на сравнительно незначительный объем самого жилищного строительства его объемы в три и более раз больше чем годом ранее. Частным примером этого является Южно-Курильский район. Там в 2015 году планируется построить 19 многоквартирных жилых домов рассчитанных на 375 квартир.

  • Для сравнения годом ранее в регионе построили дома содержащие 89 квартир. Помимо этого проводится сейсмоусиление 18-ти квартирного жилого дома. Сами новостройки возводятся с использованием безопасной монолитной технологии предусматривающей возведение бетонного каркаса с последующим его заполнением пеноблоками.

Соответствующая информация содержится в сообщении официального сайта администрации Сахалинской области.

При этом там же детализируется: "Строительство финансируется из бюджета Сахалинской области. В новые дома переедут люди, проживающие в ветхом и аварийном жилье.

  • Всего такого в районе сейчас более 45 тысяч кв. м.

  • В 2013–2014 годах расселено 3300 кв. м - 107 семей (206 человек).

  • В 2015 году планируется расселить16 тыс. кв. м (285 семей) – 35%.

  • В 2016 году планируется полностью решить проблему – расселить 26361 кв. м. (670 семей).

В настоящее время заключено 11 договоров и муниципальных контрактов с инвесторами-застройщиками на строительство 21 дома: 17 в Южно-Курильске, 3 в Крабозаводском и 1 в Малокурильском. Два из них готовятся к сдаче уже в этом месяце. 17 – в ноябре-декабре, еще два перейдут на следующий год".

Помимо расселения аварийного жилья в Сахалинской области реализуется еще несколько социальных жилищных программ.

Например, планируется включить в областные жилищные программы преподавателей государственных ВУЗов. Для чего таковым планируется предоставлять доступную ипотеку. Беспроцентные жилищные займы планируется выделять и преподавателям общеобразовательных учреждений.

Так же в регионе строится арендное жилье, для бюджетников и многодетных семей. Например, многоквартирный жилой дом возводится в Южно-Сахалинске у пересечения улиц Толстого и Матросова, в 100 метрах от Холмского шоссе. В данном контексте на сайте областной администрации отмечается: "Летом 2016 года здесь появится дом на 100 квартир общей площадью пять тысяч квадратных метров. Снимать в нем жилье по цене в два раза ниже рыночной смогут работники бюджетной сферы, необходимые области специалисты и многодетные семьи".

Помимо этого арендный дом возводится в Холмске. Данный объект, рассчитанный на 42 квартиры, планируется ввести в эксплуатацию летом 2016 года. Так же в регионе предоставляется жилье льготным категориям граждан, утратившим прежнее место проживания вследствие различных ЧП. Например, приобретается жилье многодетной семье Дмитрия Богданова и Марии Писчиковой. Таковые утратили свой кров вследствие пожара.

В целом же активное жилищное строительство и поддержание спроса за счет реализации социальных жилищных программ является эффективной мерой стимуляции строительной индустрии в кризис. Помимо этого данные факторы создают предпосылки для улучшения жилищных условий платежеспособными сахалинцами. Отмечаемая на острове ситуация свидетельствует о том, как административный ресурс и бизнес-структуры объединяются для достижения общих целей.

Кулюк Павел

#Строительство #Новостройки

Просмотров: 81 | ID: 1312



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

В Южно-Сахалинске значительная доля социального жилья оказывает нисходящее давление на первичный рынок жилой недвижимости

На начало декабря 2014 года на Сахалине построили 241 тыс. кв. метров жилья. Из них 126 тыс. кв. метров возведено в Южно-Сахалинске. При этом общая площадь социального жилья составила 132,3 тыс. кв. метров. То есть более половины от общего объема строительства. Общая численность квартир в завершенных домах составляет 3300 единиц. Для сравнения численность возведенных индивидуальных жилых домов достигла 636 единиц, что почти в два раза больше чем годом ранее.

В ближайшие годы на территории России появится новый локальный рынок гостиничной недвижимости

Речь идет о Курильских островах, где в рамках активизации туристической индустрии планируется возведение ряда гостиниц. Сейчас общая численность действующих на островах гостиниц не превышает десятка. Причем только в Южно-Курильске действует половина всех имеющихся на островах отелей.

На рынке первичного жилья Южно-Сахалинска отсутствуют предпосылки для резкого изменения цен

Факторы, оказывающие нисходящее давление на цены компенсируются противоположными силами, что позволяет ценам оставаться практически стабильными. Средневзвешенная стоимость новых квартир в Южно-Сахалинске составила на первый квартал 2014 года 71362 руб. за кв.м. Стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости была чуть выше и составляла 72700 руб. за кв.м.

На какую помощь от государства могут рассчитывать жители Южно-Сахалинска в решении жилищных вопросов

О том, что правительство Российской Федерации озабочено ослаблением наших позиций на востоке страны стало ясно со слов полномочного представителя президента на Дальнем Востоке Юрия Трутнева, который посетил Южно-Сахалинск в ходе рабочей поездки в феврале этого года. Он согласился с намерением местной власти выделять гражданам землю бесплатно как под жильё, так и под хозяйственные нужды. Для того, чтобы данное решение быстрее оформилось законодательно потребуется немало поработать всем ветвям власти. Но иначе вопрос оттока населения с острова не решить.

Для покупки жилья на Курилах местному жителю необходимо копить чуть более 4 лет

Рынок жилой недвижимости Курильских островов характеризуется одним из наиболее высоких уровней цен в Российской Федерации. Так средняя стоимость квартир на островах составляет 72,5 тыс. руб. за кв. метр, в то время как средневзвешенная цена по стране равняется 55 078 руб. за кв.м.

В 2013 году квартиры в Южно-Сахалинске могут подорожать на 15% без учета инфляции

Вследствие возможного увеличения средней ипотечной ставки до 15% на рынке может незначительно снизиться спрос на жилье.

Южно-Сахалинск – новое жилье стоит дороже старого

Южно-Сахалинск город стабилизирующихся цен и сезонного спроса на жилье. Последнее наиболее часто приобретается на вторичном рынке недвижимости. Он находится под давлением растущих объемов строительства. Однако говорить о его доминировании по объемам сделок, не приходится, чего нельзя сказать об уровне цен. Рассмотрим данные факторы более детально.

Устраняем нарушения земельного законодательства: на что обратить внимание

Разберем ситуацию: при проверке земельного участка государственным инспектором было выявлено нарушение земельного законодательства, выдано предписание об устранении выявленного нарушения. Расскажем подробнее, что это значит.

Право собственности на дом: регистрируем правильно

Вы построили жилой дом, причем неважно когда: вчера, несколько лет назад или полвека назад. Не забудьте о последнем важном шаге — регистрации права собственности на объект недвижимости.

Ипотека погашена. Что дальше?

После досрочного погашения ипотечного кредита многих людей волнует вопрос: какие шаги следует далее предпринять и в какой последовательности, чтобы взять закладную. Рассказываем, что именно нужно делать.