Недвижимость в Салехарде, обзор новостроек
Наступивший год также обещает быть активным для застройщиков.
Городские власти выдали уже 43 разрешения на строительство жилых и коммерческих объектов. Базовая стоимость квадратного метра в новостройках Салехарда составляет 69,2 тыс. рублей. А дальше она растет, в зависимости от стоимости готовности дома, этажа, района и так далее.
Впрочем, есть вариант и дешевле. Один из местных застройщиков – компания «АрктикНедраСервис» – заявила о своей готовности применить ноу-хау технологии, которые, по словам его представителя, наиболее всего подходят для строительства жилья на Крайнем Севере. Правда, подробности ноу-хау не разглашаются. Дом планируется сдать уже в сентябре этого года. Стоимость «квадрата» начинается от 60 тыс. Таким образом, 1-комнатную квартиру в этом объекте можно будет купить за сумму, начинающуюся от 1,2 млн. рублей. Правда, тут в основном квартиры-студии.
Впрочем, это дело будущего. А мы пока рассмотрим то, что уже строится или уже возведено. В данный момент активно продаются квартиры в квартале «Ямальский», что в восточной части города. Стройка аккредитована в Сбербанке, ВТБ24 и Запсибкомбанке, ведет ее ООО «РосГенСтрой».
Стоимость «квадрата» составляет 69,5 тыс. рублей.
- Цены на студии начинаются от 1,8 млн. рублей,
- на 1-комнатные квартиры – от 2,3 млн.,
- на 2-комнатные – от 3,3 млн.,
- на 3-комнатные – от 4,3 млн.,
- на 4-комнатные – от 7 млн. рублей.
При этом площади предлагаются следующие:
- студии от 25 кв.м.,
- «однушки» – от 33 «квадратов»,
- «двушки» – от 44,
- «трешки» – от 59,
- 4-комнатные квартиры – от 96 кв.м.
Заметим, что помещения в «Ямальском» уже продает не только застройщик, их уже перепродают как покупатели-инвесторы, так и агентства недвижимости. Стоимость при этом, как правило, возрастает процентов на 10-15. Квартал представляет собой четыре жилых дома. Первые два планируется сдать в сентябре 2016 года, еще один – в декабре, а последний, самый большой, в мае 2017-го. Тип строительства монолитное, отделка и подземный паркинг – отсутствуют.
Жилой дом в 25-м квартале Салехарда представляет собой три блок секции.
- Две из них – в 5 и 7 этажей – предназначены для жилья, третья – в 3 этажа – под офисные помещения.
- Внутренняя отделка квартир не предусмотрена.
- Дом уже сдан в эксплуатацию компанией ОАО «ИСК ЯНАО».
- Конструктивной особенностью здания является унифицированный сборно-монолитный безригельный каркас.
- Застройщик дает гарантию на строительно-монтажные работы на 5 лет.
- Площади квартир – от 38 до 73 кв.м., стоимость начинается от 2,6 млн. рублей.
- Всего в доме размещено 27 «однушек», 31 «двушка» и 11 «трешек».
Жилой дом на улице Зои Космодемьянской относится к классу «комфорт».
Здание сдано в эксплуатацию, но квартиры продаются с черновой отделкой. Застройщик тот же – ОАО «ИСК ЯНАО». Хоть официально это один дом, по сути же это комплекс из трех 9-этажных зданий с 2-х этажными офисными помещениями.
- Этими офисными помещениями все здания и объединены в общий ансамбль.
- Конструктивная схема – каркасная со сборными железобетонными конструкциями.
- Наружные стены изготовлены из керамзито-бетонных блоков с утеплителем и навесными вентилируемыми фасадами.
- Территория огорожена и оборудована детской игровой площадкой и взрослой досуговой, имеется гостевая автостоянка.
- В квартирах установлены домофоны.
- Метраж начинается от 42 кв.м, стоимость – от 2,8 млн. рублей.
Жилой комплекс на улице Совхозная относится к эконом классу.
- Тип строительства – монолитный, этажность – 7-9,
- отделка – чистовая, на прилегающей территории имеется гостевой паркинг,
- территория огорожена, в квартирах установлены домофоны.
- Здание состоит из двух блок-секций.
- Квартиры предлагаются площадью от 30 кв.м., начальная стоимость 2 млн. рублей за 1-комнатную.
Остается добавить, что работникам бюджетных учреждений Ямало-Ненецкого округа предоставляется 20% компенсацию при покупке жилья. Всего на эти цели власти ЯНАО потратят около 1 млрд. рублей. В фонд жилищного строительства поступило уже 800 заявок.
