В Самаре благополучие горожан измеряют высотой небоскребов
История и объемы предложения
Находящаяся в зоне пучинистых грунтов и карстовых пещер Самара длительное время не обладала высотными зданиями. Возведение таковых на столь не надежных грунтах было экономически не обоснованным. Ведь создание устойчивого фундамента требовало значительных средств, что делало более выгодным строительство нескольких зданий средней этажности вместо одного небоскреба. Ситуация изменилась с приходом капитализма и подорожанием земли в центре города. Строить ввысь стало выгоднее, чем вширь. Государство первым продемонстрировало это,возведя в 2001 году Самарский железнодорожный вокзал. Именно данное здание высотой в 86 метров (100 метров со шпилем) стало первой высоткой в городе. После этого высотное строительство активизировалось. Особенно отчетливо это прослеживается в сегменте жилой недвижимости. С 2001 по 2016 год в Самаре возвели 82 жилых здания высотой более 20 этажей.
Одним из первых высотных домов в городе стал "ЖК Ладья". Первую очередь такового ввели в эксплуатацию в 2006 году. Высотка в 128,5 метров появилась на улице Лесной. Самым высоким жилым зданием города является ЖК на Вавиловской. Здание в 140 метров построили на улице Садовой в 2014 году. В числе новых небоскребов числятся построенные в 2015 году "ЖК Верхняя Полевая", ЖК "Город солнца", "ЖК Ботанический", "ЖК Радужный Люкс", "ЖК Бриг", "ЖК Портал-Билдинг", "ЖК Волжские высоты", "ЖК Радужный Люкс". "ЖК Спутник" и "ЖК Приволжский".В дополнение к ним в Самаре строится еще 11 высоток. 27 небоскребов находятся в стадии проектирования.
Практически все небоскребы располагаются вблизи Волги.
Причем большинство высоток возведено компактно, рядом друг с другом.
- Так наибольшая концентрация высотных домов отмечена в прямоугольнике образуемом пр. Масленникова, ул. Ново-Садовой, Московским шоссе и Ботаническим садом. Здесь находится 19 самарских небоскребов.
- На втором месте по количеству высоток находится прямоугольник образуемый Волгой, ул. Советской Армии, ул. Ново-Садовой и просекой 7-ая. Там сконцентрировано 11 высоток.
- Тройку лидеров замыкают сразу два месторасположения. В их числе значатся прямоугольник образуемый Волгой, ул. Шушенской, Лесной и Ново-Садовой. Там находится сразу 8 высоток. Такое же их количество расположено в прямоугольнике между Московским шоссе, ул. Красной Армии, ул. Санфировой и ул. Блюхера. Всего в этих местах располагается 46 высотных зданий или более половины от их общего количества в Самаре.
Оставшаяся часть высоток рассеяна по всему городу. Подавляющее большинство высоток возводится с использованием монолитной технологии строительства. Однако изредка встречаются высотки, построенные из кирпича. В Самаре строятся высотки трех классов: комфорт, бизнес и элит. Наиболее индивидуальным признаком высоток являются общественные бассейны или зимние сады, заменяющие привычные всем балконы. Гораздо чаще в небоскребах устанавливают автономные котельные и подземные паркинги. Гостевыми парковками на улице вблизи дома, детскими площадками и простейшими объектами социальной инфраструктуры оборудовано большинство высотных ЖК города.
Стоимость квартир в высотных ЖК очень демократична.
Начальный уровень цен оказывается меньше среднего по рынку и составляет около 40 тыс. руб. за кв.м. Вместе с тем большинство жилья в данных новостройках относится к высшему ценовому сегменту рынка и реализуется по ценам в 80-120 тыс. руб. за кв.м. Это в 2-2,5 раза больше чем средняя стоимость нового жилья в городе. Таковая в июне 2016 года равнялась 54 982 руб. за кв.м.*
Частные примеры высотных ЖК
Частным примером высотки комфорт-класса является "ЖК Победа", чей ввод в эксплуатацию запланирован на первый квартал 2017 года. Стоимость жилья в здании начинается от 40,5 тыс. руб. за кв.м. Это позволяет реализовывать однокомнатные квартиры по цене от 1 931 700 руб. Двух и трехкомнатные квартиры характеризуются стартовой ценой в размере 2 465 100 руб. и 4 129 900 руб.ЖК расположен в Советском районе вблизи Парка Победы, детского сада, средней школы, ТРК Аврора и одноименной с ним автостанции. Площадь однокомнатных квартир варьируется в пределах 42-43 кв.м. Размер большинства двухкомнатных квартир 64 кв.м. Но есть и ограниченное количество крупногабаритных "двушек" площадью до 102 кв.м. Площадь трехкомнатных квартир варьируется в пределах 110-125 кв. м. Дом возводится по монолитно-каркасной технологии, что позволяет жильцам осуществить перепланировку жилья. Всего в доме находится 48 однокомнатных квартир, 32 двушки и 16 трехкомнатных квартир. Проектное изображение комплекса представлено на нижеследующем изображении.
Высоткой класса элит можно считать ЖК на Вилоновской. Дом в 34 этажа расположился на пересечении Вилоновской улицы и улицы Садовой. Рядом с новостройкой находятся театр оперы и балета, парк им. Горького, набережная реки Волги, две элитных школы им. Ломоносова и им. Сафонова, Самарская государственная академия культуры, 5 детский садов один, из которых частный. Так же в районе много фитнес-центров, магазинов и прочих объектов социальной инфраструктуры. Ввод объекта в эксплуатацию прошел в четвертом квартале 2014 года. Средняя стоимость оставшихся в продаже квартир составляет около 83 тыс. руб. за кв.м. Это позволяет говорить о цене отдельно взятой однокомнатной квартиры в пределах3,3 до 4,9 млн. руб. Площадьданных квартир варьируется от 39 до 60 кв.м.Цена двухкомнатных квартир колеблется от 6,7 до 7,2 млн. руб. Площадь данного жилья составляет от 60 до 103 кв.м. Трехкомнатные квартиры реализуются по цене в 9,2 млн. руб. Их площадь равняется 101-124 кв.м. Размер уже распроданных четырехкомнатных квартир составляет 188-256 кв.м. Есть в доме одна семикомнатная квартира площадью в 375 кв.м. В высотке имеется возможность объединения квартир и их перепланировки. ЖК содержит подземный и надземный паркинг. На крыше дома установлена автономная котельная.
Небоскребом премиум-класса являетсяЖК "Ладья". Дом был построен в 2007-2008 годах на ул. Лесной. Площадь квартир в высотке варьируется от 60 до 514 кв.м. Планировка квартир свободная. Имеющиеся предложения апартаментов в свободном доступе свидетельствуют о стоимости четырехкомнатной квартиры в размере 24936000 руб. Площадь данного жилья составляет 207 кв.м., что в перерасчете на 1 кв.м. жилплощади равняется 120463 руб. за кв.м. Открытого прайс-листа на сайте самого комплекса нет. В самом ЖК располагаются спортивный клуб с сауной, бассейном и кафе, бутики, супермаркет,spa-салон, ресторан, детский комплекс. В доме есть подземный паркинг на 289 мест, а так же уличная парковка для гостей на 99 мест. Комплекс оснащен автономной котельной установленной на крыше. Высотка оснащена центральной системой кондиционирования и 4 скоростными лифтами. Дом обслуживается собственной эксплуатационной компанией осуществляющей ежедневную уборку этажей.
Специфика проживания
Большинство высоток высшего ценового сегмента обслуживается собственными управляющими компаниями. Стоимость услуг таковых является тайной за семью печатями, что собственно обуславливается спецификой деятельности данных фирм. Имея ограниченный круг клиентов,они просто не нуждаются в популяризации собственных цен. Вместе с тем частные примеры топиков в форумах и социальных аккаунтах посвященных высотным новостройкам свидетельствуют о том, что жильцы самостоятельно и на общественных началах выполняют значительный объем работ по благоустройству территории. Не все в порядке и с сохранностью коллективного имущества. Во многих домах вандалы портят лифты, расписывают стены или ломают деревья во дворах. Это позволяет обозначить главный недостатокпочти всех небоскребов Самары - отсутствие культуры у жильцов.Между тем проживание в высотках обладает и рядом преимуществ. Последние базируются на массовости жильцов, что обуславливает их обязательное соседство с объектами торговли, культуры и прочей социальной инфраструктурой. Т.е. проживание в большинстве высотных ЖК более комфортно, чем жизнь в обычных многоэтажках. К этому добавляется ощущение престижа и даже более высокая ликвидность самого жилья. Спрос на квартиры в известных комплексах традиционно выше, чем в обычных новостройках.
Итоги
С учетом высокой стоимости земли и сравнительно большой платежеспособности местных жителей высотное строительство в Самаре продолжится. Как и ранеебольшинство жилищных проектов будет возводиться рядом с Волгой и объектами инфраструктуры. Причем высота самих зданий будет последовательно увеличиваться. Уже сейчас один из проектов предусматривает возведение жилой башни высотой в 85 этажей, что почти в три раза больше чем самый высокий небоскреб города. Вместе с тем расширение жилищного строительства не приведет к сокращению стоимости жилья в высотках. Таковые продолжат оставаться престижным жильем, собирающим под своими крышаминаиболее преуспевших в жизни самарцев.
* Речь идет о стоимости квартир в Самаре
