РОСРИЭЛТ

Эргономичная трансформация – планировки будущего

01.04.2015

Участники рынка отмечают: покупатель стал подходить к выбору жилья более вдумчиво, чем десятилетие назад.

Если раньше главными критериями выбора были расположение объекта и стоимость квадратного метра, то сегодня принятие решения о покупке квартиры зависит от того, насколько качественно проработаны архитектурно-планировочные и инфраструктурные составляющие.

Можно говорить о том, что российский рынок постепенно перенимает основные черты европейского подхода к планировочным решениям, который привнесли на петербургский рынок крупные иностранные девелоперы. Впервые предложенные концерном NCC «эффективные планировки» отличались от отечественного продукта, прежде всего, жесткой ориентацией на функциональное назначение помещений и потребности клиента.

В проекте комфорт-класса «Шведская крона» петербуржцы увидели классическое скандинавское жилье:

  • компактные квартиры с просторными «открытыми» кухнями-гостиными, но небольшими спальнями.

«Правильнее перенаправить эти метры в общие зоны, где будет собираться вся семья, - поясняют в компании. - Чтобы квартира была действительно комфортной, нужно не «накручивать» квадратные метры, а запланировать то, что для клиента действительно важно».

Функциональность и эргономичность становятся ключевыми характеристиками квартиры во всех классах жилья.

Клиенту не нужны большие квартиры с узкими разветвлёнными коридорами, плохо продуманным расположением спален, общих зон и санузлов, отсутствием мест для хранения вещей. Однако «индивидуальный» подход к планированию должен учитывать еще и предпочтения конкретного потребителя. В масс-маркете предпочитают функциональные квартиры небольшого метража, в среднем сегменте клиенту важно иметь раздельный санузел, высокие потолки и спальню с санузлом (master-bedroom). Покупатель бизнес-класса любит квартиры с просторными холлами, высокими потолками и окнами. Но вне зависимости от сегмента все хотят иметь большие кухни, гардеробные или кладовки, широкие балконы.

 

Меняющиеся предпочтения покупателей подстегивают российских девелоперов. По примерным оценкам экспертов в 2013 году доля европланировок в сегменте масс-маркет составляла около 15%, в ближайшие несколько лет прогнозируется о росте доли такого жилья до 30%. Однако и европейские застройщики не стоят на месте. Новейшие технологии строительства жилья способствуют эволюции планировочных решений. В сегменте бизнес-класса сегодня можно найти уникальные однокомнатные квартиры-трансформеры. Благодаря новому способу разводки коммуникаций проектировщикам концерна NCC удалось создать круговую однокомнатную квартиру с санузлом в центре. Планировка легко трансформируется под предпочтения каждого клиента.

 

«С другой стороны, на развитие планировок большое влияние оказывают СНИПы, которые мы должны соблюдать. Любое новое решение требует длительных согласований и подтверждений в различных инстанциях. Поэтому для дальнейшего развития процесса критически важно изменение СНИПов и приведение их в соответствие с современными реалиями», - отмечает глава NCC Жилищное строительство Россия Юусо Хиетанен.


Статью разместил застройщик «Bonava»

Bonava

#Новостройки #Покупка квартиры

Просмотров: 340 | ID: 1140



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Ипотека от «Газпромбанка» в «Балтийской жемчужине» теперь еще доступнее

Один из крупнейших системообразующих банков России «Газпромбанк» снизил ставку по ипотеке на все объекты «Балтийской жемчужины».

Итоги 2017 года: Рынок складской недвижимости приходит в баланс

Эксперты A Plus Development подвели итоги года на рынке складской и индустриальной недвижимости, а также выделили ключевые тенденции развития отрасли в 2018 году.

Эксперты зафиксировали рост повторных покупок недвижимости в 2017 году

В ЖК "Триумф Парк" доля повторных покупок за последний год существенно возросла. Девелопер проекта Mirland Development отмечает также рост спроса на квартиры в 3 квартале 2017 года в проекте на 40% (по сравнению с аналогичным показателем предыдущего года) в связи с высоким уровнем готовности строящихся очередей и оживлением экономической ситуации.

СК «Муринский» доказал преимущество своих панелей перед стенами из кирпич-монолита и газобетона

Стены из сборного железобетона строительного комбината «Муринский» (СК «Муринский») – теплее на 23% и тише на 15%, чем стены из кирпич-монолита и газобетона. Таковы результаты исследования Санкт-Петербургского Государственного архитектурного университета.

Служба идёт, квартира строится

За последние полгода специалисты отдела долевого строительства АН «РЕАЛ ЛИДЕР» наблюдают рост интереса на квартиры в новостройках Санкт-Петербурга по военной ипотеке. Причем приобрести их хотят не только военнослужащие Северо-Западного округа, но и других регионов России.

Апартаменты: жить или сдавать?

Интерес к апартаментам в последние годы неуклонно растет. На московском рынке недвижимости он уже закрепился. В Петербурге апарт-комплексы также строят известные застройщики.

Что объединяет риэлторов и художников Петербурга

С 1 по 19 февраля в Союзе художников на Большой Морской, 38 проходит большая выставка акварелей. Инициатор ее проведения Владимир Колбасов – художник, известный своим необычным взглядом на старый Петербург, который он и выражает в своих картинах. Одним из спонсоров выставки выступило отделение «Северное» агентства недвижимости РЕАЛ. О творческом подходе, который объединяет художников и риэлторов, мы попросили рассказать Владимира Колбасова.

Свой бизнес: аренда или собственность

Задумывая развивать свой бизнес, человек не всегда может учесть все нюансы, влияющие на эффективность и прибыльность. Вот здесь и требуется грамотная консультация. Как специалист по недвижимости может помочь увидеть большие перспективы малому предпринимателю.

Арендный бизнес в Санкт-Петербурге: рейтинг арендаторов 2016 г.

Арендный бизнес в последнее время становится все более популярным среди инвесторов, о чем свидетельствует в том числе количество сделок: за период с апреля по июль 2016 года в Санкт-Петербурге было продано порядка 80% объектов, выставленных на продажу с начала года.

Три этапа формирования затрат на элитное строительство: поиск земельного участка, проектирование, девелопмент

На текущий момент сегмент элитной недвижимости занимает порядка 5-10 % относительно общего объема рынка жилой недвижимости культурной столицы. Традиционно сегмент стабильно переживает кризис – стартуют новые проекты, а девелоперы скупают пятна, привлекательные для застройки. По словам Александра Матеши, управляющего партнера, директора по развитию и реализации проектов компании «Еврострой-Развитие», процедура покупки земли является одним из ключевых факторов в формировании затрат на проект. Также эксперт обозначил дефицит земельных участков под максимально элитное строительство.


Жилой дом в Выборгском районе Ленинградской области

124 кв.м., 7 сот., Рощино

Склад в Санкт-Петербурге

2600 кв.м., Пушкинский район, Московское ш.

Квартира во Всеволожске

1ком., 38 кв.м.

Жилой дом в Выборгском районе Ленинградской области

35 кв.м., 19 сот., Подберезье (посёлок)

Производственно - складское помещение в Санкт-Петербурге

2400 кв.м., Колпинский район, Финляндская ул.

Квартира в Тюмени

1ком., 30 кв.м., Центр, 50 лет ВЛКСМ ул.

Квартира в Иркутске в ЖК «Новый город-2»

1ком., 46 кв.м., Октябрьский район, Ямская ул.

Квартира в Нижнем Новгороде

3ком., 115 кв.м., Советский район, Невзоровых ул.

Жилой дом в Краснодаре

170 кв.м., 10 сот., ГМР (Гидростроителей, Гидрострой), Автолюбителей ул.

Квартира в Иркутске

2ком., 65 кв.м., Октябрьский район, Александра Невского ул.