РОСРИЭЛТ

Сергей Богданчиков, управляющий директор ORIGIN CAPITAL: Проекты комплексного освоения территорий: в черте города или за его пределами?

29.12.2014

Сергей Богданчиков, управляющий директор ORIGIN CAPITAL: Проекты комплексного освоения территорий: в черте города или за его пределами?

Сегодня правительство города уже не делает ставку на проекты комплексного освоения территорий, в отличие от предыдущего губернатора. При этом проекты КОТ перспективны в Петербурге. Программа комплексного освоения депрессивных зон в Петербурге еще четко не сформирована и не будет сформирована до тех пор, пока у города не выстроится четкая политика в отношении этих проектов. Многие проекты в этой сфере не могут быть реализованы из-за отсутствия четкой правой базы.

  • Если речь идет о создании проектов в черте города, то они представляют собой редевелопмент промышленных зон. Здесь можно строить жилье более высокого класса, нежели при проектах комплексного освоения в области, поскольку здесь еже есть инженерные сети и транспортная инфраструктура. При этом необходима очистка почвы, а иногда и замена инженерных сетей, что повышает стоимость вложений.

  • Если речь идет о застройке в центральных районах, то стоит учесть, что объект может находиться под охраной КГИОП, а значит, повышены требования к архитектуре.

Комплексное освоение территорий в черте города – несомненный плюс с точки зрения решения урбанистических проблем. Так, рационально осваивая территории заброшенных, нефункционирующих на полную мощность промышленных предприятий, можно создать компактный город. По такому пути развиты многие западные города, которые имеют высокий показатель комфортности проживания. Так, городское пространство не изолировано из-за обилия промзон в среде жилой застройки, что создает благоприятную городскую и экологическую среду.

Если речь идет о проектах комплексного освоения территорий вне черты города, то здесь есть свои нюансы.

Я считаю, что Петербург еще не готов к расширению - комплексное освоение территорий в области осложняет и без того напряженную транспортную систему самого города. Ежедневная маятниковая миграция из области в центр, создает большие пробки. Помимо этого, нагрузка складывается и на объекты социальной и культурной инфраструктуры, за нехваткой таковых в проектах КОТ. При этом реализующиеся и уже функционирующие проекты в области должны стать более «дружественными» к жителям. В проектах чувствуется недоработка вопросов public realm. Для того, чтобы создать не просто разрозненные жилые коробки, а действительно комфортную среду жизни, нужно обеспечивать необходимой инфраструктурой, местами отдыха и досуга. Это зеленые зоны, спортивные и детские площадки, магазины, отделения банков, мед.центры и т.д. Помимо этого, проекты не отличаются уникальной архитектурой, и в большинстве случаев представляют собой одинаковые безликие громоздкие жилые коробки.


Статью разместила компания «Репутация»

Репутация

#Строительство

Просмотров: 91 | ID: 1037



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Ипотека от «Газпромбанка» в «Балтийской жемчужине» теперь еще доступнее

Один из крупнейших системообразующих банков России «Газпромбанк» снизил ставку по ипотеке на все объекты «Балтийской жемчужины».

Итоги 2017 года: Рынок складской недвижимости приходит в баланс

Эксперты A Plus Development подвели итоги года на рынке складской и индустриальной недвижимости, а также выделили ключевые тенденции развития отрасли в 2018 году.

Эксперты зафиксировали рост повторных покупок недвижимости в 2017 году

В ЖК "Триумф Парк" доля повторных покупок за последний год существенно возросла. Девелопер проекта Mirland Development отмечает также рост спроса на квартиры в 3 квартале 2017 года в проекте на 40% (по сравнению с аналогичным показателем предыдущего года) в связи с высоким уровнем готовности строящихся очередей и оживлением экономической ситуации.

СК «Муринский» доказал преимущество своих панелей перед стенами из кирпич-монолита и газобетона

Стены из сборного железобетона строительного комбината «Муринский» (СК «Муринский») – теплее на 23% и тише на 15%, чем стены из кирпич-монолита и газобетона. Таковы результаты исследования Санкт-Петербургского Государственного архитектурного университета.

Служба идёт, квартира строится

За последние полгода специалисты отдела долевого строительства АН «РЕАЛ ЛИДЕР» наблюдают рост интереса на квартиры в новостройках Санкт-Петербурга по военной ипотеке. Причем приобрести их хотят не только военнослужащие Северо-Западного округа, но и других регионов России.

Апартаменты: жить или сдавать?

Интерес к апартаментам в последние годы неуклонно растет. На московском рынке недвижимости он уже закрепился. В Петербурге апарт-комплексы также строят известные застройщики.

Что объединяет риэлторов и художников Петербурга

С 1 по 19 февраля в Союзе художников на Большой Морской, 38 проходит большая выставка акварелей. Инициатор ее проведения Владимир Колбасов – художник, известный своим необычным взглядом на старый Петербург, который он и выражает в своих картинах. Одним из спонсоров выставки выступило отделение «Северное» агентства недвижимости РЕАЛ. О творческом подходе, который объединяет художников и риэлторов, мы попросили рассказать Владимира Колбасова.

Свой бизнес: аренда или собственность

Задумывая развивать свой бизнес, человек не всегда может учесть все нюансы, влияющие на эффективность и прибыльность. Вот здесь и требуется грамотная консультация. Как специалист по недвижимости может помочь увидеть большие перспективы малому предпринимателю.

Арендный бизнес в Санкт-Петербурге: рейтинг арендаторов 2016 г.

Арендный бизнес в последнее время становится все более популярным среди инвесторов, о чем свидетельствует в том числе количество сделок: за период с апреля по июль 2016 года в Санкт-Петербурге было продано порядка 80% объектов, выставленных на продажу с начала года.

Три этапа формирования затрат на элитное строительство: поиск земельного участка, проектирование, девелопмент

На текущий момент сегмент элитной недвижимости занимает порядка 5-10 % относительно общего объема рынка жилой недвижимости культурной столицы. Традиционно сегмент стабильно переживает кризис – стартуют новые проекты, а девелоперы скупают пятна, привлекательные для застройки. По словам Александра Матеши, управляющего партнера, директора по развитию и реализации проектов компании «Еврострой-Развитие», процедура покупки земли является одним из ключевых факторов в формировании затрат на проект. Также эксперт обозначил дефицит земельных участков под максимально элитное строительство.