Спрос и предложение на рынке новостроек Петербурга и Ленобласти

Оценки ситуации на настоящий момент различаются. Одни аналитики утверждают, что что в нынешней ситуации возможно выводить не более 1,4 млн кв.м каждый квартал с учетом того, что за тот же период времени продается до 1,3 млн кв.м. Таким образом, выводимое на рынок жилье реализуется не полностью. Однако, по предварительным прогнозам к началу следующего года баланс спроса и предложения должен прийти в равновесие.

Но есть и другая более пессимистичная позиция, согласно которой к началу следующего года объем предложений может превысить спрос почти на 50 процентов. Так например, по итогам летних месяцев 2014 года около половины выведенных на рынок квартир оказались невостребованными. Положение усугубляется осложнившейся экономической ситуацией. В результате, начало следующего года может начаться кризис перепроизводства.

Однако, сторонники этого сценария не учитывают тот факт, что несмотря на растущий спрос и высокую конкуренцию цены на новостройки выросли не настолько, насколько этого ожидали в начале года.

• Цена квадратного метра в новостройках Петербурга и Ленобласти выросла всего на 4,3% с начала года.
• Уровень инфляции за тот же период составил 5,59%.
• Если сравнивать динамику роста цен с сентябрем 2013 года, то стоимость «квадрата», опять таки, выросла незначительно – на 5% при уровне инфляции 7,56% за тот же период времени.

По прежнему, покупка квартиры на сегодняшний день является одним из самых надежных способов защиты своих сбережений. Большая часть клиентов застройщиков покупает квартиру на начальном этапе реализации проекта. Цена на такую квартиру растет в среднем на 10-15% ежегодно. Многие из тех, кто планировал покупку квартиры в следующем году, изменили свои планы и поспешили вложить свои накопления в недвижимость, что связано с ухудшением экономической ситуации в стране.

Активизация подобного отложенного спроса сыграло большую роль в удержании баланса между спросом и предложением на строительном рынке.