РОСРИЭЛТ

Существенные отличия договоров ДДУ и ЖСК

30.10.2014

В последние годы все большей популярностью пользуется недвижимость на первичном рынке, т.е. жилье, приобретаемое в период строительства.

Выделим два сегмента покупателей.

Деньги за новостройку:

Эти квартиры, таунхаусы, коттеджи в загородных малоэтажных жилых комплексах приобретают люди для собственного проживания с тем, чтобы сэкономить. На начальном этапе строительства эти квартиры существенно дешевле, чем при сдаче объекта. Важно, что этим покупателям есть, где жить в течение 2-3 лет строительства.

Эту недвижимость покупают инвесторы по той же причине – жильё на начальном этапе стоит существенно ниже, чем на заключительном. Эта разница колеблется в зависимости от конъюнктуры рынка, может быть и отрицательной, поэтому вложение является рискованным.

В любом случае покупателями движет благородное желание купить дешевле. Этим пользуются некоторые застройщики, оформляющие продажу строящейся недвижимости по договорам ЖСК.

Рассмотрим семь основных различий между договорами ДДУ и договорами ЖСК.

Первое отличие двух договоров:

  • Договор долевого участия подлежит обязательной регистрации в УФРС таким же образом, как и договор по купле-продаже недвижимости на вторичном рынке. Договор ЖСК не подлежит регистрации в УФРС. Поэтому покупатели, приобретающие жильё по ДДУ застрахованы от двойных продаж, а покупатели по договорам ЖСК – нет.

Второе отличие:

  • В ДДУ четко оговорена стоимость приобретаемой недвижимости и изменению она не подлежит. По договору ЖСК стоимость недвижимости может изменяться при наличии дополнительных расходов строителей. Дополнительные расходы в ходе строительства, как правило, возникают.

Третье отличие:

  • В Договоре по ФЗ 214 или в ДДУ четко оговорены сроки окончания строительства. Если застройщик не укладывается в эти сроки, он выплачивает существенные штрафы. Практика показывает, что застройщики, работающие по ФЗ 214, укладываются в сроки. По договору ЖСК компания-застройщик не несет никакой ответственности за нарушение сроков.

Подписание договора

Четвертое отличие:

  • Отличие заключается в том, что в случае разрыва договорных отношений между покупателем и застройщиком при ДДУ покупатель вернет все деньги, при договоре ЖСК в лучшем случае покупатель вернет 90% своих средств, в худшем – 0%. Мы не слышали, чтобы кому-то удавалось вернуть более 85% средств в этом случае.

Пятое отличие:

  • Единственное в пользу договора ЖСК. По договору ЖСК застройщик может предоставлять покупателю рассрочку не только на больший период, чем период строительства. По ДДУ длительная рассрочка, превышающая период строительства невозможна.

Шестое отличие:

  • По ДДУ в случае рассрочки она идет без процентов (если быть точнее, проценты уже заложены в цену, но цена не изменяется). По договору ЖСК происходит, как правило, процентная рассрочка.

Седьмое отличие:

  • И наконец, последнее по счету, но не по значимости различие заключается в том, что по ДДУ застройщик обязан предоставить всю разрешительную документацию до начала продаж в УФРС, а также выложить всю документацию в открытый доступ. Застройщики, работающие по договорам ЖСК, этого делать не обязаны.

Решать, стоит ли экономить ценой вышеприведенных рисков, подписывая договор ЖСК, решать покупателям. А лучше всего обращайтесь к профессионалам рынка, они в любом случае разъяснят все за и против и ваши риски в каждом случае.


Статью разместило АН «Светлая Жизнь»

Светлая Жизнь

#Новостройки

Просмотров: 90 | ID: 964



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Ипотека от «Газпромбанка» в «Балтийской жемчужине» теперь еще доступнее

Один из крупнейших системообразующих банков России «Газпромбанк» снизил ставку по ипотеке на все объекты «Балтийской жемчужины».

Итоги 2017 года: Рынок складской недвижимости приходит в баланс

Эксперты A Plus Development подвели итоги года на рынке складской и индустриальной недвижимости, а также выделили ключевые тенденции развития отрасли в 2018 году.

Эксперты зафиксировали рост повторных покупок недвижимости в 2017 году

В ЖК "Триумф Парк" доля повторных покупок за последний год существенно возросла. Девелопер проекта Mirland Development отмечает также рост спроса на квартиры в 3 квартале 2017 года в проекте на 40% (по сравнению с аналогичным показателем предыдущего года) в связи с высоким уровнем готовности строящихся очередей и оживлением экономической ситуации.

СК «Муринский» доказал преимущество своих панелей перед стенами из кирпич-монолита и газобетона

Стены из сборного железобетона строительного комбината «Муринский» (СК «Муринский») – теплее на 23% и тише на 15%, чем стены из кирпич-монолита и газобетона. Таковы результаты исследования Санкт-Петербургского Государственного архитектурного университета.

Служба идёт, квартира строится

За последние полгода специалисты отдела долевого строительства АН «РЕАЛ ЛИДЕР» наблюдают рост интереса на квартиры в новостройках Санкт-Петербурга по военной ипотеке. Причем приобрести их хотят не только военнослужащие Северо-Западного округа, но и других регионов России.

Апартаменты: жить или сдавать?

Интерес к апартаментам в последние годы неуклонно растет. На московском рынке недвижимости он уже закрепился. В Петербурге апарт-комплексы также строят известные застройщики.

Что объединяет риэлторов и художников Петербурга

С 1 по 19 февраля в Союзе художников на Большой Морской, 38 проходит большая выставка акварелей. Инициатор ее проведения Владимир Колбасов – художник, известный своим необычным взглядом на старый Петербург, который он и выражает в своих картинах. Одним из спонсоров выставки выступило отделение «Северное» агентства недвижимости РЕАЛ. О творческом подходе, который объединяет художников и риэлторов, мы попросили рассказать Владимира Колбасова.

Свой бизнес: аренда или собственность

Задумывая развивать свой бизнес, человек не всегда может учесть все нюансы, влияющие на эффективность и прибыльность. Вот здесь и требуется грамотная консультация. Как специалист по недвижимости может помочь увидеть большие перспективы малому предпринимателю.

Арендный бизнес в Санкт-Петербурге: рейтинг арендаторов 2016 г.

Арендный бизнес в последнее время становится все более популярным среди инвесторов, о чем свидетельствует в том числе количество сделок: за период с апреля по июль 2016 года в Санкт-Петербурге было продано порядка 80% объектов, выставленных на продажу с начала года.

Три этапа формирования затрат на элитное строительство: поиск земельного участка, проектирование, девелопмент

На текущий момент сегмент элитной недвижимости занимает порядка 5-10 % относительно общего объема рынка жилой недвижимости культурной столицы. Традиционно сегмент стабильно переживает кризис – стартуют новые проекты, а девелоперы скупают пятна, привлекательные для застройки. По словам Александра Матеши, управляющего партнера, директора по развитию и реализации проектов компании «Еврострой-Развитие», процедура покупки земли является одним из ключевых факторов в формировании затрат на проект. Также эксперт обозначил дефицит земельных участков под максимально элитное строительство.


Склад в Санкт-Петербурге

10000 кв.м., Фрунзенский район, Софийская ул.

Производственно - складское помещение в Санкт-Петербурге

2000 кв.м., Фрунзенский район, Софийская ул.

Производственный цех / база в Санкт-Петербурге

9000 кв.м., Красносельский район, Красносельское (Горелово) ш.

Склад в Санкт-Петербурге

2500 кв.м., Московский район, Кубинская ул.

Квартира в Краснодаре

2ком., 58 кв.м., СМР (Славянский), Академика Лукьяненко ул.

Квартира в Тюмени

1ком., 30 кв.м., Центр, 50 лет ВЛКСМ ул.

Жилой дом в Новороссийске

100 кв.м., 15 сот., Семигорский, 2-я Курортная ул.

Квартира в Уфе

1ком., 42 кв.м., Сипайлово, Юрия Гагарина ул.