Существенные отличия договоров ДДУ и ЖСК
30.10.2014
В последние годы все большей популярностью пользуется недвижимость на первичном рынке, т.е. жилье, приобретаемое в период строительства.
Выделим два сегмента покупателей.
Деньги за новостройку:
Эти квартиры, таунхаусы, коттеджи в загородных малоэтажных жилых комплексах приобретают люди для собственного проживания с тем, чтобы сэкономить. На начальном этапе строительства эти квартиры существенно дешевле, чем при сдаче объекта. Важно, что этим покупателям есть, где жить в течение 2-3 лет строительства.
Эту недвижимость покупают инвесторы по той же причине – жильё на начальном этапе стоит существенно ниже, чем на заключительном. Эта разница колеблется в зависимости от конъюнктуры рынка, может быть и отрицательной, поэтому вложение является рискованным.
В любом случае покупателями движет благородное желание купить дешевле. Этим пользуются некоторые застройщики, оформляющие продажу строящейся недвижимости по договорам ЖСК.
Рассмотрим семь основных различий между договорами ДДУ и договорами ЖСК.
Первое отличие двух договоров:
- Договор долевого участия подлежит обязательной регистрации в УФРС таким же образом, как и договор по купле-продаже недвижимости на вторичном рынке. Договор ЖСК не подлежит регистрации в УФРС. Поэтому покупатели, приобретающие жильё по ДДУ застрахованы от двойных продаж, а покупатели по договорам ЖСК – нет.
Второе отличие:
- В ДДУ четко оговорена стоимость приобретаемой недвижимости и изменению она не подлежит. По договору ЖСК стоимость недвижимости может изменяться при наличии дополнительных расходов строителей. Дополнительные расходы в ходе строительства, как правило, возникают.
Третье отличие:
- В Договоре по ФЗ 214 или в ДДУ четко оговорены сроки окончания строительства. Если застройщик не укладывается в эти сроки, он выплачивает существенные штрафы. Практика показывает, что застройщики, работающие по ФЗ 214, укладываются в сроки. По договору ЖСК компания-застройщик не несет никакой ответственности за нарушение сроков.
Подписание договора
Четвертое отличие:
- Отличие заключается в том, что в случае разрыва договорных отношений между покупателем и застройщиком при ДДУ покупатель вернет все деньги, при договоре ЖСК в лучшем случае покупатель вернет 90% своих средств, в худшем – 0%. Мы не слышали, чтобы кому-то удавалось вернуть более 85% средств в этом случае.
Пятое отличие:
- Единственное в пользу договора ЖСК. По договору ЖСК застройщик может предоставлять покупателю рассрочку не только на больший период, чем период строительства. По ДДУ длительная рассрочка, превышающая период строительства невозможна.
Шестое отличие:
- По ДДУ в случае рассрочки она идет без процентов (если быть точнее, проценты уже заложены в цену, но цена не изменяется). По договору ЖСК происходит, как правило, процентная рассрочка.
Седьмое отличие:
- И наконец, последнее по счету, но не по значимости различие заключается в том, что по ДДУ застройщик обязан предоставить всю разрешительную документацию до начала продаж в УФРС, а также выложить всю документацию в открытый доступ. Застройщики, работающие по договорам ЖСК, этого делать не обязаны.
Решать, стоит ли экономить ценой вышеприведенных рисков, подписывая договор ЖСК, решать покупателям. А лучше всего обращайтесь к профессионалам рынка, они в любом случае разъяснят все за и против и ваши риски в каждом случае.
Статью разместило агентство недвижимости «Светлая Жизнь»
#Новостройки
Просмотров: 67 | ID: 964
Добавить комментарий
Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев
Читайте также
Ипотека от «Газпромбанка» в «Балтийской жемчужине» теперь еще доступнее
Один из крупнейших системообразующих банков России «Газпромбанк» снизил ставку по ипотеке на все объекты «Балтийской жемчужины».
Итоги 2017 года: Рынок складской недвижимости приходит в баланс
Эксперты A Plus Development подвели итоги года на рынке складской и индустриальной недвижимости, а также выделили ключевые тенденции развития отрасли в 2018 году.

Эксперты зафиксировали рост повторных покупок недвижимости в 2017 году
В ЖК "Триумф Парк" доля повторных покупок за последний год существенно возросла. Девелопер проекта Mirland Development отмечает также рост спроса на квартиры в 3 квартале 2017 года в проекте на 40% (по сравнению с аналогичным показателем предыдущего года) в связи с высоким уровнем готовности строящихся очередей и оживлением экономической ситуации.
СК «Муринский» доказал преимущество своих панелей перед стенами из кирпич-монолита и газобетона
Стены из сборного железобетона строительного комбината «Муринский» (СК «Муринский») – теплее на 23% и тише на 15%, чем стены из кирпич-монолита и газобетона. Таковы результаты исследования Санкт-Петербургского Государственного архитектурного университета.

Служба идёт, квартира строится
За последние полгода специалисты отдела долевого строительства АН «РЕАЛ ЛИДЕР» наблюдают рост интереса на квартиры в новостройках Санкт-Петербурга по военной ипотеке. Причем приобрести их хотят не только военнослужащие Северо-Западного округа, но и других регионов России.

Апартаменты: жить или сдавать?
Интерес к апартаментам в последние годы неуклонно растет. На московском рынке недвижимости он уже закрепился. В Петербурге апарт-комплексы также строят известные застройщики.

Что объединяет риэлторов и художников Петербурга
С 1 по 19 февраля в Союзе художников на Большой Морской, 38 проходит большая выставка акварелей. Инициатор ее проведения Владимир Колбасов – художник, известный своим необычным взглядом на старый Петербург, который он и выражает в своих картинах. Одним из спонсоров выставки выступило отделение «Северное» агентства недвижимости РЕАЛ. О творческом подходе, который объединяет художников и риэлторов, мы попросили рассказать Владимира Колбасова.
Свой бизнес: аренда или собственность
Задумывая развивать свой бизнес, человек не всегда может учесть все нюансы, влияющие на эффективность и прибыльность. Вот здесь и требуется грамотная консультация. Как специалист по недвижимости может помочь увидеть большие перспективы малому предпринимателю.
Арендный бизнес в Санкт-Петербурге: рейтинг арендаторов 2016 г.
Арендный бизнес в последнее время становится все более популярным среди инвесторов, о чем свидетельствует в том числе количество сделок: за период с апреля по июль 2016 года в Санкт-Петербурге было продано порядка 80% объектов, выставленных на продажу с начала года.
На текущий момент сегмент элитной недвижимости занимает порядка 5-10 % относительно общего объема рынка жилой недвижимости культурной столицы. Традиционно сегмент стабильно переживает кризис – стартуют новые проекты, а девелоперы скупают пятна, привлекательные для застройки. По словам Александра Матеши, управляющего партнера, директора по развитию и реализации проектов компании «Еврострой-Развитие», процедура покупки земли является одним из ключевых факторов в формировании затрат на проект. Также эксперт обозначил дефицит земельных участков под максимально элитное строительство.

Склад в Санкт-Петербурге

Таунхаус в Санкт-Петербурге

Таунхаус в Санкт-Петербурге

Производственно - складское помещение в Санкт-Петербурге

Производственно - складское помещение в Санкт-Петербурге

Квартира в Краснодаре
1ком.,

Дом в ОАЭ

Дом в Испании

Коттедж в Анапе

Квартира в Тюмени
2ком.,